Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Содержание
  1. Продажа доли в квартире в 2020 году: инструкция, образец договора
  2. Условия для продажи доли в квартире
  3. Пошаговая инструкция для продажи доли в квартире
  4. Перечень документов для продажи доли
  5. Последствия нарушений при продаже доли
  6. Уведомление о продаже доли в квартире в 2020 году: что это такое, как правильно составить и отправить
  7. Необходимые документы
  8. Нужно ли заверять у нотариуса
  9. Кто может обратиться
  10. Отчуждение несовершеннолетним
  11. Порядок уведомления
  12. Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2020
  13. Обязанность по извещению сособственников
  14. Оформление уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности
  15. Требования к форме уведомления
  16. уведомления
  17. Образец извещения совладельца о продаже доли в квартире в общей долевой собственности
  18. Период действия уведомления
  19. Способы вручения
  20. Помощь нотариуса
  21. Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления
  22. Зачем нужно уведомление о продаже доли?
  23. уведомления дольщиков о продаже доли
  24. Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?
  25. Уведомление собственника о продаже доли – образец

Продажа доли в квартире в 2020 году: инструкция, образец договора

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Владея долей в праве на квартиру, собственник может распоряжаться ею практически без ограничений. Единственной сложностью будет уведомление других совладельцев квартиры, регистрация договора через нотариуса.

Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка.

Разберем, как проходит продажа доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки.

Условия для продажи доли в квартире

Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам – продажа, дарение, мена. Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда.

Выделим общие особенности, которые ГК РФ предусматривает для таких сделок:

  • продать долю можно любому лицу – другому собственнику этой же квартиры, постороннему субъекту;
  • стоимость доли определяется по согласованию сторон, однако, эту же цену придется указать в уведомлении другим владельцам жилого помещения;
  • хотя продавать долю можно без согласия других собственников, уведомительный порядок предусматривает для них преимущественное право выкупа по той же цене.

Справка! Сделка отчуждения долевой собственности проходит удостоверение через нотариальную контору, после чего ее зарегистрируют в Росреестре.

Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, т.е. в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр.

Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев. Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Пошаговая инструкция для продажи доли в квартире

Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников.

В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье 250 ГК РФ.

Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием.

Алгоритм действия продавца при отчуждении доли предусматривает следующие шаги:

  • вручение или направление по почте уведомления (нужно сохранить документ о вручении или получении, так как с этой даты отсчитывается срок на рассмотрение уведомления);
  • в течение 30 дней остальные владельцы квартиры должны дать ответ на уведомление;
  • если все совладельцы дали отказ ранее 30 дней, можно сразу обращаться с договором в нотариальную контору;
  • если на уведомление ответ не получен, обращаться к нотариусу можно только по истечении 30 дней.

При удостоверении договора нотариус проверит соблюдение уведомительного порядка. Поэтому с собой нужно взять сам экземпляр уведомления, доказательства вручения или направления по почте, полученные отказы (при наличии). Однако в случае конфликта между собственниками лучше уведомлять через телефонограмму.

Дополнительным этапом будет получение согласия в органах опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику.

Чтобы оформить согласие, нужно подтвердить приобретение на ребенка другого жилья, которое не хуже по площади и степени благоустройства.

Если новое жилье будет приобретено после совершения сделки с долей, в согласии органа опеки будет указан срок на соблюдение такого обязательства.

Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям. Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу.

После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию.

Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов (в электронной форме, через МФЦ или Росреестр).

Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля 2016 года этот документ выдается вместо свидетельства о праве.

Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ.

Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. м. на человека.

Перечень документов для продажи доли

Точный список документации всегда зависит от особенностей конкретной сделки. На предварительной стадии, при проверке юридической чистоты сделки, продавец может потребовать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. На официальных этапах сделки эти документы не требуются.

Согласно нормам ГК РФ и Закона № 218-ФЗ, для продажи доли в квартире понадобятся следующие бланки и формы:

  • паспорта участников сделки, либо свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет;
  • нотариальные доверенности на представителей (если стороны выбрали такой вариант защиты интересов);
  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на долю недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство на наследство, договор по предыдущей сделке и т.д.);
  • расписка о передаче денежных средств, платежное поручение или иной документ, подтверждающий расчет по договору (эти документы представлять для регистрации сделки не нужно);
  • согласие отдела опеки на продажу доли ребенка;
  • уведомления в адрес других правообладателей квартиры;
  • отказ от преимущественного права выкупа.

Внимание! Если долю продает несовершеннолетний ребенок, его интересы будет представлять родитель, либо иной законный представитель. Полномочия законных представителей подтверждаются свидетельством о рождении, либо актом муниципального органа (для опекунов и попечителей).

Нотариус не выдает какого-либо документа об удостоверении договора, так как прямо на нем ставится штамп.

Последствия нарушений при продаже доли

Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ. Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок.

Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности.

По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

Если вообще проигнорировать требование закона об уведомлении, нотариус откажет в удостоверении договора. Такие же последствия наступят, если документы будут переданы в нотариальную контору до истечения 30 дней. Чтобы соблюсти все указанные нюансы, желательно воспользоваться поддержкой юриста на всех этапах сделки.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartire

Уведомление о продаже доли в квартире в 2020 году: что это такое, как правильно составить и отправить

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости обязательное условие – письменное извещение участников долевой собственности.

Если у собственника доли квартиры, которую желает продать, не будет доказательств правильного уведомления других собственников, официального перехода прав владения не произойдет. Это правило касается случаев, когда продается одна или несколько частей квартиры.

Если же продается целый объект недвижимости, уведомление других участников сделки не нужно.

Письменный документ не обязывает стороны к заключению сделки купли-продажи доли между собой, преследует цель только уведомить сособственника.

Уведомление составляется в свободной форме, но должно содержать определенную информацию:

  • в шапке документа указываются данные адресата – сособственника: Ф.И.О., адрес регистрации,
  • ниже по центру страницы следует название документа – Уведомление о продаже доли в недвижимости,
  • в основном тексте необходимо указать подробные данные уведомителя: его Ф.И.О., дату и место рождения, адрес регистрации. Затем следует сообщение о намерении продать свою часть общей собственности (квартиры),
  • нужно прописать, на каком основании приобретена доля в недвижимости: путем вступления в права наследства, участия в приватизации. Подтвердить этот факт свидетельством о праве собственности,
  • далее следуют законные основания владения и распоряжения недвижимостью. В соответствии со статьей 209 ГК РФ, гражданин имеет право распоряжаться имуществом, расположенным по конкретному адресу, состоящим из определенного количества квадратных метров или комнат, которое входит в состав другого имущества. На этом основании лицо намеревается осуществить продажу своей части имущества постороннему лицу за определенную плату,
  • право покупателя на проживание и пользование недвижимостью аннулируется, если доля собственника будет продана по другой цене,
  • основываясь на статье 250 ГК РФ, сособственник имеет первостепенное право выкупить долю, подлежащую продаже по цене, указанной в данном извещении,
  • если адресат в течение тридцати дней откажется от покупки или проигнорирует извещение, собственник получает право продажи своей доли любому постороннему лицу,
  • дата составления, подпись.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры:

Необходимые документы

Процедура продажи доли недвижимости аналогична передаче права владения всей квартирой. Однако стандартный пакет документов в рассматриваемом случае требует дополнения.

Гражданин, оформляющий куплю-продажу части объекта, должен подготовить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • документ, свидетельствующий о наличии права владения,
  • кадастровый паспорт и техпаспорт, полученный в БТИ,
  • справку из паспортного стола о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади,
  • согласие на продажу доли от законного супруга,
  • отказ сособственников от выкупа доли, оформленный в письменном виде, или свидетельство о передаче уведомлений, заверенное нотариусом.

Гражданский кодекс в статье 250 закрепляет процедуру уведомления сособственников общей жилплощади:

  • если собственник желает продать фактически выделенную долю в недвижимости, он обязан предварительно уведомить об этом своих сособственников и предложить им выкупить его часть по определенной цене. Например, когда речь идет о продаже коммунальной квартиры, соседи имеют приоритетное право на покупку. Потенциальный продавец обязан письменно поставить их в известность о своих намерениях и обозначить цену, по которой готов продать им свою часть. Только при условии их официального отказа или молчания в течение месяца сделка может набирать обороты,
  • если речь о продаже не выделенной в реальности части квартиры, условия продажи остаются теми же. Продавец должен уведомить других владельцев, предложив приобрести его долю на тех же условиях, что и постороннему лицу,
  • уведомление четко персонализировано: конкретный гражданин лично обращается к совладельцу квартиры.

Важно! Когда у потенциального продавца на руках имеется доказательство надлежащего уведомления сособственников квартиры о предстоящей продаже, их отказ или молчание, он может приступать к оформлению сделки с третьим лицом. Важно учесть, что тридцатидневный срок отсчитывается с момента вручения уведомления противоположной стороне. Доказательством будет, например, почтовое уведомление о вручении.

Молчание в этой ситуации приравнивается к отказу. Поэтому, если продавец заинтересован в продаже доли сособственникам, он может дополнительно направить предложение о согласии или предложить рассрочку платежей.

Если сособственников несколько, письменные уведомления рассылаются всем, с одинаковыми условиями расчета.

Нужно ли заверять у нотариуса

Нотариус призван свидетельствовать о надлежащем содержании правоустанавливающих документов для соблюдения прав и интересов граждан. Поэтому продажа части жилой недвижимости обязательно должна пройти процедуру нотариального оформления.

Это послужит дополнительной защитой при регистрации права собственности покупателя доли квартиры, докажет факт вручения уведомлений. Следовательно, впоследствии оспорить сделку будет практически невозможно.

Не лишним будет использование возможности отправки уведомлений о предстоящей продаже доли через нотариуса, тогда поставить под сомнение надлежащий порядок этой процедуры будет невозможно.

Единственное, что может смутить продавца – это стоимость услуг нотариуса. Как известно, каждое правовое действие и свидетельство этого должностного лица имеет свою цену. А когда речь идет о нескольких совладельцах, сумма возрастет в разы.

В то же время отсутствие необходимости самостоятельно отправлять письма, а также положительные правовые последствия в виде неоспоримости действий кажутся более значимыми.

Кто может обратиться

Чаще всего стандартными ситуациями, при которых возникает долевая собственность, являются:

  • вступление детей в наследство после смерти родителей,
  • развод супругов, если их квартира оформлена в долевую собственность.

Обратите внимание! Законодатель защищает права сособственников, наделяя их преимущественным правом покупки долей в такой недвижимости.

Если совладельцы имеют нормальные отношения, можно договориться и без соблюдения мелких нюансов. В противном случае придется соблюсти официальную процедуру уведомления.

Отчуждение несовершеннолетним

Несовершеннолетний в соответствии с законом не обладает полной дееспособностью и не может самостоятельно совершать сделки и отчуждать имущество. За него это могут сделать законные представители.

В то же время недобросовестные представители малолетних сознательно могут распорядиться недвижимостью не в интересах подопечных. Для таких ситуаций законодатель предусмотрел процедуру согласования таких сделок в органах опеки и попечительства.

Такое же правило касается случая, когда несовершеннолетний имеет преимущественное право покупки доли. Сособственник уведомляет его о продаже в стандартном порядке. Если по истечении тридцати дней ответа нет, сделка может быть продолжена.

Если возможности ждать месяц нет, то оформление отказа возможно только по согласованию с органами опеки и попечительства.

Порядок уведомления

При выборе способа вручения уведомления совладельца о намерении продать долю в квартире нужно учитывать важность этого шага. Если он впоследствии сможет оспорить надлежащий порядок этой процедуры, сделка будет признана ничтожной.

При отправке почтовым сообщением нужно использовать всевозможные опции: оформить ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление о вручении подтвердит получение противоположной стороной документа, а опись будет свидетельством, что направлен именно этот документ.

Особая ценность состоит в том, что на уведомлении о вручении будет стоять дата, от которой начнется отсчет месячного срока, данного на решение совладельца.

Минус этого способа в том, что лицо может по объективным причинам (командировка, отпуск, болезнь) или субъективным (сознательное нежелание получить уведомление) не посещать почтовое отделение.

Запомните! Верховный суд своим Определением постановил, что на продавца не возложена обязанность по вручению почтовых отправлений. Он должен лишь предпринять надлежащие меры к извещению других владельцев о возможной продаже. То есть продавец должен предпринять все возможные действия, чтобы сособственники получили уведомление.

Московский областной суд постановил, что если уведомление получено не лично адресатом, а другим лицом, то извещение будет признано ненадлежащим.

По правилам, сотрудники Почты России обязаны вручать почтовые отправления лично в руки адресатам. Но на практике они идут навстречу людям, у которых нет возможности лично посещать почтовые отделения, и отдают корреспонденцию детям, родственникам, соседям. Эти действия не обусловлены корыстью или умышленным причинением вреда, но результат очевиден.

Статья 165.1 ГК РФ гласит, что различные документы и сообщения, которые несут для лица юридически значимые последствия, начинают свое действие только после надлежащей доставки таких документов лично гражданину или его законному представителю.

Верховный суд РФ своими Определениями сформировал судебную практику, на основании которой выдвигает требования к надлежащему уведомлению:

  • уведомление о продаже доли в квартире направляется по последнему месту жительства сособственника или его последнему известному месту жительства,
  • уведомление не может считаться доставленным, если не было вручено по объективным причинам.

Имеется судебная практика, когда суд счел надлежащим уведомлением вернувшееся продавцу заказное письмо из-за истечения срока хранения.

 Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия?

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  • сначала нужно определить фактический адрес проживания сособственника (опросить друзей, родственников, обратиться в Федеральную миграционную службу),
  • направить письменное уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении,
  • если адресат получил письмо, тридцать дней отсчитывать со дня получения, указанного в уведомлении. Если письмо вернулось как невостребованное, месяц начинается со дня возвращения.

Возможен вариант передачи лично в руки. В таком случае получатель пишет расписку о получении уведомления с указанием даты получения, подписью и расшифровкой. Расписка используется в судебном процессе как доказательство надлежащего уведомления совладельца. Оспорить такое доказательство можно только при условии признания его подложным.

Передача уведомления через нотариуса – еще один надежный способ.

Нотариус самостоятельно составит извещение, отправитель только подпишет его. Нотариус от своего имени заказным письмом с уведомлением отправляет документ.

Внимание! Если противоположная сторона получила письмо, но в течение тридцати дней не обратилась к нотариусу, то он выдаст свидетельство о надлежащем уведомлении совладельца о продаже доли в квартире.

В случае, когда адресат не получил письмо, нотариус выдаст свидетельство о том, что продавец предпринял все возможные действия для извещения. Законодательно выдача такого свидетельства не закреплена. Поэтому не все нотариусы на это идут.

В то же время такой способ уведомления выглядит наиболее убедительно. Сложившаяся судебная практика это подтверждает.

На основании вышеизложенного, сформулируем некоторые правила:

  • лучше передать уведомление лично в руки совладельцу. На копии необходима отметка о получении с датой, подписью, расшифровкой,
  • если личная встреча невозможна, два экземпляра уведомления направить двумя способами: через нотариуса и почтовым сообщением,
  • при обращении к нотариусу уточнить, выдает ли он свидетельство о надлежащем извещении, если адресат не получит письмо.

Источник: https://krivtsovo.ru/prochee/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-v-2020-godu-chto-eto-takoe-kak-pravilno-sostavit-i-otpravit.html

Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2020

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

1 548 просмотров

Продажа объекта недвижимости имеет свои особенности. Дополнительные проблемы возникают у граждан, которые владеют имуществом на праве долевой собственности.

Закон устанавливает обязанность по нотариальному удостоверению сделки и государственной регистрации перехода прав. Однако сделка не будет удостоверена и зарегистрирована без соблюдения прав сособственников.

Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности.

Обязанность по извещению сособственников

Собственник, владеющий квартирой на праве индивидуальной собственности, может использовать объект по назначению и распоряжаться по своему усмотрению. Права владельца могут быть ограничены исключительно в соответствии с законодательством.

Иначе обстоит ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет аналогичные права на свою долю, возможность пользования и распоряжения ограничивается правами совладельцев.

Право преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ) предусматривается, чтобы избежать деления объектов недвижимости на микродоли. Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом сособственников и дать им 30 дней для сбора денежных средств и принятия решения.

При этом, сособственники могут принять предложение о выкупе или отказаться от него. Отказ может быть оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Отсутствие сведений о принятии предложения приравнивается к отказу.

Варианты нарушения права преимущественного выкупа

№ п/пВарианты нарушения
1Гражданин не уведомил совладельцев
2Лицо, продало долю, не выжав срок, установленный законом
3Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют, указанным в уведомлении

В такой ситуации, совладельцы могут оспорить сделку через суд и перевести право покупки на себя.

Оформление уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Уведомление – это не способ получения разрешения на продажу у сособственников. Это предупреждение совладельцев о продаже и предложение выкупить объект.

Правила подачи уведомления:

  1. Подготовка письменного документа.
  2. Направление совладельцам.
  3. Оформление сделки с сособственниками.
  4. Если совладельцы отказались, то через 30 дней, доля может быть продана третьим лицам.

Важно! Объект может быть передан третьим лицам исключительно на условиях, которые указаны в уведомлении.

Требования к форме уведомления

Закон не уточняет порядок направления и оформления уведомления. Единственным указанием в Гражданском кодексе является необходимость наличия документа.

Документ должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение уведомления не предусмотрено.

Важно! Не требуется оформление уведомления, если доля продается одному из совладельцев. Причем не имеет значения сколько всего сособственников. О совершении сделки можно предупредить после регистрации в Росреестре.

При совершении сделки между владельцами не требуется получение согласия сособственников.

уведомления

Документ должен включать основные условия, на основании которых планируется заключение договора:

  • величина доли;
  • права гражданина на указанную долю;
  • цена объекта.

Образец извещения совладельца о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Образец уведомления о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Скачать уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собстенности

Период действия уведомления

Уведомление действует в течение 30 дней с момента вручения адресату. Причем, Методические рекомендации нотариуса обязывают вручать документ способом, позволяющим установить момент передачи.

По истечение срока, гражданин имеет право продать долю третьим лицам. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы оформляют письменный отказ от преимущественного права.

С 2016 года сделки с долями недвижимого имущества должен оформляться в письменной нотариальной форме. Отказ от владельцев также удостоверяется нотариусом.

Способы вручения

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Методические рекомендации для нотариусов от 2016 года предусматривают следующие варианты направления уведомления:

  1. Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
  2. Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Зачастую граждане используют такой вариант, как заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако в случае оспаривания в суде, суд не принимает документов качестве доказательства.

Даже при предъявлении описи вложения, документ не дает возможности точно установить наличие в конверте именно уведомления.

Помощь нотариуса

Зачастую сособственники чинят препятствия в случае продажи доли третьим лицам. Особенно такие действия распространены, если продавец фактически в квартире не проживал, а обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. Чтобы не терять возможность использования объекта, сособственники уклоняются от получения уведомления.

Пример. После развода, квартира, приобретенная в браке, была поделена между бывшими супругами по ½ доле. Однако мужчина остался проживать в ней с новой семьей.

А бывшая жена получила отказ при попытке вселения. Обращение в суд не дало результата. Женщина решила продать долю. Она подготовила уведомление и направила его бывшему мужу.

Но мужчина не предпринимал действия по получению письма, дверь не открывал, от встреч уклонялся.

При возникновении такой ситуации, продавец должен обратиться в нотариальную контору.

Порядок действий при нотариальном уведомлении:

  1. Подача заявления нотариусу.
  2. Оплата пошлины.
  3. Оформление письма.
  4. Направление документов совладельцу.

В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления.

Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления. Но зачастую специалисты уклоняются от выдачи сведений о неполучении.

Важно! Целесообразно заранее уточнить у нотариуса, какой документ будет выдан в случае отказа.

Продажа доли в квартиру третьим лицам имеет свои сложности. Чтобы избежать проблем или судебных разбирательств, необходимо получить юридическую консультацию. Если вы оставите заявку на сайте прямо сейчас, то юрист предоставит сведения на безвозмездной основе. Просто сформулируйте проблему в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

  • отказаться от выкупа доли;
  • согласиться выкупить долю;
  • проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

  1. Наличие письменного уведомления сособственников.
  2. уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
  3. Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
  4. При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности.

То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных.

Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

уведомления дольщиков о продаже доли

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

  • адрес местоположения объекта недвижимости;
  • технические параметры продаваемого имущества;
  • точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
  • четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
  • информацию о наличии преимущественного права приобретения;
  • стоимость доли;
  • предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
  • указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

  1. Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
  2. Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
  3. Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
  4. Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 мая 2017 года ________________ (Варламов В.П.)
(подпись)

Источник: https://regioncentr73.ru/23/40/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-prave-obshchey-dolevoy-sobstvennosti--obrazets-i-pravila-oformleniya/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий