Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Содержание
  1. Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме
  2. В каких случаях требуется?
  3. Как составить?
  4. Как оформить?
  5. Образец
  6. Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа
  7. Когда требуется согласие соседей на перепланировку?
  8. Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?
  9. Структура письменного заявления
  10. Обязательные элементы заявления
  11. Как убедить соседей в необходимости перепланировки?
  12. Согласие соседей в коммунальной квартире
  13. Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?
  14. Три основных способа получения разрешения
  15. Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?
  16. Если перепланировка уже сделана
  17. Процесс узаконивания перепланировки
  18. Судебная экспертиза
  19. Нарушение норм общежития
  20. Согласие соседей на перепланировку — образец, квартиры, коммунальной, в суд, бланк, правильный пример, дом, нежилого помещения
  21. Виды согласия на реконструкцию дома
  22. Для чего нужно одобрение
  23. Порядок оформления переустройства
  24. Виды изменений
  25. Согласие соседей на перепланировку квартиры образец — Юрист гражданам
  26. Когда нужно получения разрешения
  27. Как получить согласие жильцов дома
  28. Форма составления
  29. Что делать, если нет возможности получить разрешение
  30. Обжалование решения в суде
  31. Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме
  32. Как получить согласие соседей на перепланировку
  33. Согласие собственника и соседей на перепланировку квартиры — образец
  34. Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование
  35. Способы получения согласия от соседей на перепланировку
  36. Структура письменного согласия

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Сегодня, если вы желаете провести перепланировку недвижимости, стоит заранее подумать о том, как узаконить данные действия. Помимо разрешения от жилищной инспекции на ведение работ, от вас может потребоваться дополнительная документация. Не маловажным в некоторых случаях является согласование проводимых работ с соседями.

Конечно, вы можете ограничиться разрешением Жилищной инспекции на проведение работ, и согласие соседей потребуется далеко не во всех случаях. Главным образом такое согласие потребуется в том случае, если вы планируете изменить статус недвижимости и оформить помещение, как нежилое. Как должно выглядеть согласие на перепланировку квартиры в многоквартирном доме, мы расскажем в нашей статье.

В каких случаях требуется?

Согласие соседей на перепланировку, как уже говорилось, требуется не во всех случаях. Так можно выделить ситуации, в которых оно будет необходимо:

  • Если речь идёт о перепланировке в коммунальной квартире;
  • В том случае если при проведении работ затрагивается общедомовая собственность;
  • Если квартира муниципальная, то понадобится согласие всех прописанных в ней лиц;
  • Если перепланировка планируется на первом этаже многоэтажного дома, если речь идёт о нежилом помещении;
  • Управляющая компания вместе с подрядчиком, должны обзавестись согласием, при проведении реконструкции многоквартирного дома, и реставрационных работах.

Как составить?

В случае с коммунальным жильём вам потребуется согласие других собственников вне зависимости от того в каких долях вы владеете имуществом.

Даже если раздел оформлен по комнатам, а не по долям, для проведения перепланировки необходимо будет получить согласие сожителей.

Согласие составляется в свободном виде, с обязательным наличием реквизитов подписавшего её совладельца, из паспорта.

Если же речь идёт о перепланировке, в которой задействована общедомовая собственность или же о перепланировке нежилого помещения под профильное направление, то получение согласия будет довольно не простым делом.

Необходимо будет собрать подписи минимум 73% жильцов многоквартирного дома, что бы часть общей собственности могла быть присвоена одному из проживающих.

Дело в том, что согласие в данном случае должно быть получено собственником или доверенным лицом в рамках общего собрания. Для заверки согласия необходимо будет указать паспортные данные каждого, из подписавших документ, и прибегнуть к помощи нотариуса.

В отсутствии возможности созвать необходимое количество жильцов, собственнику, желающему сделать перепланировку с прирезком общедомовой собственности, потребуется пройти по всем квартирам самостоятельно.

При проведении реставрационных работ и реконструкции, получение согласия также будет необходимо. Обычно для этого проводятся  собрания, в рамках которых жильцы подписывают соответствующую бумагу.

Подделка таких документов, как протокол собрания и согласие жильцов на перепланировку, карается законом. При уклонении от регистрации перепланировки, жилищная инспекция выписывает штраф собственнику, и предписывает вернуть недвижимость к тому состоянию, в котором она числится в документах.

Когда предписания не  выполняются, согласно ЖК РФ, в судебном порядке недвижимость может быть реализована в рамках аукциона, после чего стоимость, за вычетом издержек на ремонт и судебное разбирательство, будет возмещена владельцу.

Столкнуться с подобными мерами не хочется никому, поэтому перед тем как проводить переустройство или перепланировку, лучше заранее узнать, что потребуется для получения разрешения от Жилищной инспекции.

Как оформить?

Согласие жильцов может быть составлено, как индивидуальное, так и коллективное, в зависимости от ситуации, в которой оно требуется. Если речь идёт, к примеру, о перепланировке в коммунальной квартире, то согласие составляется соглашающимся лицом и не требует заверки.

В тех случаях, когда речь идёт о коллективном согласии, то собственник, чьи интересы затрагивают общедомовую собственность, может составить один документ, в котором будет  изложена информация о предстоящей перепланировке или переустройстве, и приложение к согласию, где будут содержаться реквизиты паспортов и подписи соседей.

В согласии в обязательном порядке должна содержаться следующие данные:

  • Место и дата составления согласия;
  • Информация о согласующем лице. Здесь могут быть ФИО, адрес, год рождения или наименование организации с полными реквизитами;
  • Информация об объекте недвижимости и реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • Информация о том, какие действия будут проведены с квартирой, и на что конкретно требуется данное согласие;
  • Информация о подписывающем лице. ФИО, год рождения, адрес и контактные данные каждого подписавшего желательно привести в рукописном виде;
  • Обозначить список приложений к согласию;
  • При составлении коллективного согласия, нотариальная заверка обязательна.

Образец

Ниже вы можете сказать образец согласия:

Скачать

Бланк согласия на перепланировку.doc

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-sostavleniya-soglasiya-na-pereplanirovku-v-pismennoj-forme.html

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Если перепланировка уже сделана

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-zaruchit-sya-soglasiem-sosedej-na-pereplanirovku-2-osnovny-h-sposoba.html

Согласие соседей на перепланировку — образец, квартиры, коммунальной, в суд, бланк, правильный пример, дом, нежилого помещения

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

» Жилищные споры » Перепланировка » Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Перепланировка квартиры нередко затрагивает интересы соседей по лестничной площадке, жильцов снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступать к ремонту, нужно заручиться согласием соседей, так как в противном случае узаконить выполненную работу (или получить согласие на ее проведение) не получится. Подробнее об этом читайте в данной статье.

Виды согласия на реконструкцию дома

Существует три вида согласия: от собственников жилплощади, от соседей и от банка. Необходимость получения того или иного согласия зависит от статуса квартиры, вида собственности и типа ремонтных работ.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости.

Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные:

  1. наименование и адрес органа местного самоуправления.
  2. ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
  3. Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
  4. Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
  5. Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
  6. Дата и подпись с расшифровкой.

Для чего нужно одобрение

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены.

Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам.

Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.

), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.

При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих

Порядок оформления переустройства

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Виды изменений

Стандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.

Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

  • заделка неиспользуемых дверных проемов;
  • обустройство новых отверстий, в которые будут устанавливаться межкомнатные двери в соответствующие перегородки;
  • полный демонтаж или же перемещение отдельных стеновых панелей;
  • обустройство новых стен, если это не предусматривает создание дополнительных нагрузок на перекрытия.

Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

  • установка новых дверных проемов в несущих конструкция или же перемещение уже существующих в какое-либо другое место;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • частичное устранение несущих конструкций;
  • объединение нескольких жилых квартир в одно помещение;
  • перемещение, объединение или корректировка габаритов санузлов, подсобных или кухонных помещений;
  • перемещение электрических сетей или же каких-либо других коммуникаций.

В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.

Для начала нужно определиться: что именно собственник хочет переделать и понять, является ли желаемое косметическим ремонтом или разговор пойдет о полноценной реконструкции.

Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна организация, которую нужно будет посетить — БТИ. Там необходимо получить техпаспорт на жилье, в который после завершения переделок будут внесены соответствующие корректировки.

При осуществлении несложных переделок проект по переустройству можно составить самостоятельно, для более масштабной реконструкции необходимо поручить составление документа профессионалу.

Для чего следует:

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku-kvartiry-obrazec.html

Согласие соседей на перепланировку квартиры образец — Юрист гражданам

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Одним из моментов, с которым сталкиваются собственники многоквартирного дома при перепланировки квартиры, в результате которой затрагивается общее имущество, это получение согласия от соседей, чьи права могут быть затронуты при выполнении строительных или других видов работ. Сложность ситуации заключается прежде всего в том, что даже соблюдение всех норм не позволит выполнить перепланировку, если другие жильцы не дадут на это согласия.

Когда нужно получения разрешения

Необходимость в получении согласия соседей многоквартирного дома, согласно Главы 6, п.3, статьи 36, статей 40 и 41 ЖК РФ, возникает в случаях выполнения перепланировки мест, которые относятся к общему пользованию:

  • Изменения площади, размеров общедомового имущества при перепланировке комнат в коммунальной квартире;
  • Невозможности сделать ремонт в квартире по изменению планировки жилья без изменения (присоединения) части общего имущества;
  • Если своими действиями собственник помещения может изменить внешний вид фасада здания. В частности, согласие нужно в случае, если планируется увеличение балкона, изменение месторасположения окна помещения или оборудование отдельного входа;
  • Изменение месторасположения санитарного узла. В качестве примера можно привести желание поменять местами туалет и ванную. При этом установка санитарных узлов над жилыми помещениями в любом случае запрещена, даже при условии, если соседи не будут против такого факта;
  • При соединении чердака и квартиры – такое действие чаще всего классифицируют как образование двухуровневой квартиры. Необходимость получения документа связана прежде всего с тем, что чердак относится к придомовой территории.

Как получить согласие жильцов дома

При получении согласия соседей учитывают следующие моменты:

  • Юридическую силу оно будет иметь только в случае, если лицо, давшее его, совершеннолетнее;
  • Те граждане, которые не являются собственниками квартир, к примеру, проживающие в качестве квартирантов, не должны подписывать разрешение;
  • При проведении перепланировки в коммунальной квартире, потребуется получения согласия всех жильцов, данной жилплощади.

Способы осуществления такого действия могут быть:

  • Заочное ание. Письменное согласие каждого лица, выступающего в роли собственника квартиры. Получение такого документа посредством обхода соседей, сообщения им планов относительно перепланировки, демонстрация плана или эскиза того, что планируется осуществить и непосредственно оформление согласия;
  • Очное ание. Разрешение, при условии, что документ будет заверен нотариусом. Оно заполняется на общем собрании жильцов. Такой вариант наиболее удобно использовать в случае, если потребуется получить согласие сразу от всех жильцов дома. Он более приемлем, когда речь идет о затрагивании территории, которая относится ко всем проживающим в многоквартирном доме, к примеру, чердака;
  • Очно-заочное ание. Предполагает посещение собственника квартиры общего собрания, для ознакомления (обсуждения) с вопросами поставленными на ание, но принятие решение осуществляется дистанционно, путем направления своего решения по оговоренному адресу или месту, до указанных сроков, указанных в сообщении о проведении собрания.

Согласие, принятое на собрании собственников дома, оформляется в виде «Протокола», которое имеет юридическую силу и его необходимо предоставить в Жилинспекцию, при проведении перепланировки или переустройсва жилого помещения. При проведении заочного ания, письменные согласия каждого собственника, так же необходимо прикрепить к перечню документов для оформления изменений в планировки квартиры.

При ании на общем собрании жильцов, по вопросу внесения изменений в общее имущество собственников, принято решение считается достаточным, получив согласия большинства (участников собрания) при условии, что в самом ании участвовали не менее, чем 2/3 всех собственников квартир многоквартирного дома. Любая из используемых форм разрешения составляется в двух экземплярах – одна передается тому, кто намерен производить перепланировку, вторая остается у управляющей компании как подтверждение законности.

Форма составления

Чтобы оформить письменное разрешение, необходимо будет обратить внимание на то, какой должна быть структура документа.

Форма его представляется в любом исполнении, главным является отражение всех необходимых пунктов, чтобы специалист отдела архитектуры, куда потребуется предоставить документы, принял его как достаточное для выдачи разрешения на перепланировку.

Структура представляет собой заявление, удостоверяющее предоставление согласия, которое будет подписано одним или несколькими соседями, и состоит оно из таких разделов:

  • ФИО заявителя в родительном падеже;
  • Место, по которому зарегистрирован заявитель;
  • Адрес квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
  • Место, где документ был составлен и дата его оформления;
  • Подписи тех, жильцов, чье разрешение требуется.

Формулировка представлена свободным тестом, но зачастую выражают в виде фразы «Я даю согласие на проведение перепланировки помещения (квартиры) по адресу (его указание) в соответствии с проектом, который был предоставлен собственником».

Скачать: Образец документа, на принятие решения от собственника

Скачать: Образец согласия собственника

Что делать, если нет возможности получить разрешение

При необходимости получения разрешения собственники жилья могут сталкиваться с проблемой в виде отсутствия зарегистрированного гражданина.

Причин таких ситуаций может быть достаточное количество, но по факту все сводится к тому, что владельцу квартиры, где будет выполняться перепланировка, не к кому обращаться за получением разрешения.

Законодательно решение таких вопросов осуществляется направлением заказного письма с просьбой предоставить разрешение на проведение перепланировки помещения по определенному адресу.

Если лицо, которому было направлено письмо, в течение 3 месяцев не вышлет отказа или любого другого ответа, но при этом придет уведомление, что письмо получено, такая ситуация автоматически принимается как предоставление разрешения. В таком случае отдел архитектуры не будет вправе отказать в предоставлении разрешения.

Отдельной ситуацией является необходимость получения разрешения, если изменения происходят в коммунальной квартире.

В такой ситуации даже если те действия, что планируются собственником, не затрагивают отдельные помещения, в которых зарегистрированы другие жильцы, согласие требуется.

Необходимость получать разрешение от всех проживающих возникает в случае, если в такой квартире распределены доли и каждая из семей или граждан владеет только своим помещением.

Собираясь осуществлять действия по перепланировке, не стоит игнорировать требование получения разрешения от соседей или жильцов дома. Отсутствие такого документа может стать причиной неприятных последствий для собственника квартиры, которые выражаются в привлечении к ответственности, необходимости выплаты штрафа, а также наложении обязательства вернуть исходное состояние квартиры.

Обжалование решения в суде

Любой собственник жилья, данного многоквартирного дома вправе подать исковое заявление в суд, на признание решения о передачи общего имущество в пользование незаконным, если он не принимал участие в ании или ал против, в связи, что принятое решение ущемляет (нарушает) его права и интересы. Заявление в суд необходимо направить не позднее 6 месяцев, со дня информирования данного собственника о принятом решении или со дня, до которого должен он был получить сообщение о принятом решении.

Источник: https://rusobstvennik.com/soglasiye-sosedey-na-pereplanirou-kvartiry.html

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Сегодня, если вы желаете провести перепланировку недвижимости, стоит заранее подумать о том, как узаконить данные действия. Помимо разрешения от жилищной инспекции на ведение работ, от вас может потребоваться дополнительная документация. Не маловажным в некоторых случаях является согласование проводимых работ с соседями.

Конечно, вы можете ограничиться разрешением Жилищной инспекции на проведение работ, и согласие соседей потребуется далеко не во всех случаях. Главным образом такое согласие потребуется в том случае, если вы планируете изменить статус недвижимости и оформить помещение, как нежилое. Как должно выглядеть согласие на перепланировку квартиры в многоквартирном доме, мы расскажем в нашей статье.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Далеко не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, расцениваются Жилищным кодексом РФ, как таковые. Иногда небольшие, на наш взгляд, изменения в конструкции жилья расцениваются как перепланировка, требующая разрешения специальных инстанций. Может понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Содержимое страницы

Перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию жилья, отраженную в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте, в результате которых изменяется функциональное и техническое назначение помещений.

Иногда для узаконивания переобустройства собственного жилья требуется письменное разрешение не только членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах жилплощади, но и соседей, а также финансового учреждения, если жилье находится в ипотеке.

Если в квартире назревает грандиозный ремонт с переносом стояка или переносом санузла обязательно потребуется взять согласие соседей на перепланировку. Это правило не выдуманное. Оно прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Без наличия такового разрешения от собственников соседних жилых помещений, органы местного самоуправления не выдадут разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры.

Согласие подается в совокупности со всеми необходимыми документами, регламентируемыми законодательством.

Согласие не требуется в том случае, если после проведенных собственником недвижимости работ не нарушен комфорт и удобства жильцов, проживающих в примыкающих квартирах, и их безопасности ничто не угрожает.

Важно! Порой проблема разделения жилого помещения на зоны решается с помощью гипсокартонной перегородки, мебели или шторки. Обустройства такого плана не требуют получения разрешений.

Не все знают, какие виды ремонтных работ рассматриваются Жилищным кодексом Российской Федерации, как перепланировка:

  1. Демонтаж и перенос несущих стен, перегородок.
  2. Перенос дверных проемов, расположение их в несущих конструкциях.
  3. Добавление нового помещения за счет разделения одного большого на два меньшей площади и наоборот.
  4. Изменение места расположения кухни, ванной или туалета.
  5. Добавление жилой площади путем отбора площади вспомогательных комнат.
  6. Оборудование входных дверей на кухню через спальню.
  7. Соединение ванной с туалетом.
  8. Оборудование ниш, гардеробов, антресолей.
  9. Соединение балкона и жилой площади.
  10. Установка теплого пола.
  11. Перенос и замена газового оборудования на электрическое.
  12. Оборудование или переоборудование коридоров.

Помимо согласия соседей, пакет документов дополняется заявлением на выдачу разрешения на проведение работ по перепланировке, паспорт, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт, проект и договор, заключенный с проектной организацией.

Четвертый пункт ст.30 Жилищного кодекса гласит, что владелец жилого помещения, расположенного в многоквартирном сооружении, должен учитывать прерогативы и потребности жильцов соседних помещений.

Из этого следует, что для проведения перепланировки квартиры надобно получить разрешение соседей. При проведении обычного ремонта, не затрагивающего несущие конструкции и не отражающегося на параметрах здания, получение разрешения от соседей не требуется.

Законодательство постановило, что согласие людей, проживающих по соседству, необходимо:

  1. При переустройстве жилой площади заимствуется доля площади, принадлежащей всему дому. Для такой планировки нужно согласие жильцов, расположенных на одной лестничной площадке с квартирой, которая проводит ремонт.
  2. В случае объединения жилого помещения с чердачным. Поскольку последнее принадлежит к общедомовому имуществу. Здесь потребуется согласие всех жильцов дома.
  3. Для изменения функционального назначения помещений и переустройство инженерных коммуникаций: смена расположения туалета и ванной. Вопрос согласовывается с соседями, проживающими на нижнем этаже.
  4. В случае преобразования лицевой стороны строения и проделывания отдельного входного проема в сооружение. Затрагиваются несущие стены сооружения. Внесение изменений в конфигурацию дома может оказаться небезопасным для жильцов.
  5. Если жилец, затевающий перепланировку, проживает в коммунальной квартире. Разрешение необходимо, когда новая планировка затрагивает помещения общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, перемещение дверного проема.
  6. Присоединение доли лестничной площадки, межквартирного коридора, оборудование отдельного входа, расположенного на первом этаже, присоединение к санузлу части вентиляционной шахты также требуют разрешения.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku.html

Согласие собственника и соседей на перепланировку квартиры — образец

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

  1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
  2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

  1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
  2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
  3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
  4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.  От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются).

Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

  1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
  2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

  • в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
  • «За» должны проать не менее 50% жильцов + 1.

После чего старший по дому обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 1000 р. в зависимости от нотариального тарифа.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
  2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

  • ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
  • адрес регистрации заявителя;
  • место составления документа (город/поселок);
  • наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
  • адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
  • дата подписания согласия;
  • подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

  • действующим техпаспортом;
  • эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
  • разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
  • разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по ссылке.

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/soglasie-sobstvennika.html

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий