Согласие на покупку доли в квартире

Содержание
  1. Как продать долю в квартире
  2. Что вы узнаете
  3. Преимущественное право покупки доли в квартире — образец договора 2020
  4. Согласие на покупку доли в квартире образец
  5. При оформлении сделки помимо прочих документов в обязательном порядке потребуется согласие на покупку доли в квартире второго супруга, в случае, если он не будет являться совладельцем
  6. Как вручить уведомление содольщикам
  7. Квартира покупается за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется
  8. А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?
  9. Бесплатный вопрос юристу
  10. Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка
  11. Страна Советов
  12. Возможные схемы продажи
  13. Как правильно оформить согласие на покупку доли в квартире?
  14. Согласие на покупку доли в квартире образец 2020
  15. Что такое согласие на покупку доли в квартире?
  16. Нужно ли согласие супруга?
  17. Образец согласия супруга на покупку доли в квартире
  18. Образец согласия на покупку доли в квартире
  19. Как оформить согласие на покупку доли в квартире?
  20. Порядок отправки
  21. Стоимость
  22. Сколько действует?
  23. Покупка доли в квартире: необходимые документы и нюансы сделки
  24. Основные действия
  25. Документы
  26. Преимущественное право выкупа
  27. Взаимодействие с сособственниками
  28. Риски

Как продать долю в квартире

Согласие на покупку доли в квартире

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

  1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.
  1. В виде общей стоимости доли.
  2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

    Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  1. Копии кадастровых паспортов.
  2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Преимущественное право покупки доли в квартире — образец договора 2020

Согласие на покупку доли в квартире

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

  Почему на публичной кадастровой карте нет моего участка?

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Значительное количество жилых помещений в стране находятся в долевой собственности. Закон предусматривает особые условия для совершения сделок с долями квартиры. Например, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако это не единственное ограничение. Рассмотрим, от кого продавец должен получить согласие на покупку доли в квартире.

Согласие на покупку доли в квартире образец

Часто дольщики из личных побуждений не дают ни отказа, ни согласия. По истечении месяца с момента выставленного им предложения, желающий продать свою долю может искать сторонних покупателей.

Но к документам должно прилагаться письменное подтверждение об уведомлении остальных собственников о продаже доли.

При нарушении преимущественного права собственников, они вправе оспорить сделку в течение трех месяцев.

При оформлении сделки помимо прочих документов в обязательном порядке потребуется согласие на покупку доли в квартире второго супруга, в случае, если он не будет являться совладельцем

Для согласия потребуется:

  • Паспорт жены/мужа;
  • Свидетельство о браке;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.

Согласие супруга оформляется нотариально, во избежание в дальнейшем недоразумений или попыток мошенничества. Необходимо будет заполнить специальный бланк, который будет заверен личной печатью и подписью нотариуса. Согласие супруга требуется во всех случаях приобретения жилой недвижимости, за исключением покупки совместного имущество или регистрации долей.

Статья обновлена: 6 июня 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам.

Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения.

Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Квартира покупается за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один.

Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно.

Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п.2 ст.35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов.

Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию.

Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Бесплатный вопрос юристу

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.

И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.

Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что не работает.

В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.

Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры.

Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что для этих банков согласия от супруга не нужно, т.к.

по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Показать недавний пример из практики

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку.

Страна Советов

В соответствии со ст. 21 (далее по тексту – ФЗ «Об ООО») переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 87 ГК РФ обществом с ограниченной ответственностью (далее – Общество) признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники Общества не отвечают по егообязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Возможные схемы продажи

Лучше всего оформить долю по договору продажи недвижимости. Сделка считается возмездной, и в случае обмана продавцом ее можно признать недействительной, потребовав вернуть оплаченные средства. К договору можно приложить соглашение о задатке за долю.

Другой вариант – это оформить в дар часть доли квартиры, потом, получить деньги и продать оставшуюся долю, без необходимости получения согласия остальных соседей-дольщиков.

Такая схема рискованна тем, что покупатель примет в дар часть доли, но откажется покупать ее оставшийся размер.

Можно передать долю целиком – по договору дарения, а деньги отдать продавцу наличными. Эта схема опасна вероятностью оспаривания сделки другими собственниками квартиры.

По закону кто-либо из соседей вправе заявить требования и перевести права покупателя на себя, если выяснит, что доля продана без его согласия или по цене, ниже предложенной в уведомлении.

Как правильно оформить согласие на покупку доли в квартире?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой

. Соглашение о разделе долей в квартире образец. Семейного кодекса РФ. Как оформить доверенность на продажу квартиры без доверителя, по его паспортным данным и с его согласия? Доверенность на продажу и согласие супруга на сделку лежат в совершенно разных юридических плоскостях. Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире

. Смогу ли, я, выписать их сама без их согласия после покупки? Поэтому цены на доли в квартире. Не могу найти образец письма о согласии на покупку 13 доли в квартире. Наделение долей в другом жилье если после продажи квартиры. На данной странице размещен текст договораобразца для безопасной

. Образец согласия супруга. Представленный образец документа, является самым простым образцом Заявления об отказе от преимущественного права покупки доли в. Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних

. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? . Опишем на примере дарится доля в размере 13 от всей квартиры. Даже если четко определены доли посредством

. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты.

Есть четкий образец составления? Недвижимость Покупка квартиры Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году? Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 13 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 97, расположенную по адресу. Согласие на покупку доли в квартире образец.

согласие, покупку, образец, квартире, доли

Баня в форме бочки ценаАкт о сносе здания образец

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/soglasie-na-pokupku-doli.html

Согласие на покупку доли в квартире образец 2020

Согласие на покупку доли в квартире

/ Жилищные споры / Согласие на покупку доли в квартире

Просмотров 426

Совладельцы квартиры обязаны соблюдать преимущественное право выкупа долей. Имеется в виду следующее – если доля выставлена на продажу, первыми покупателями выступают текущие дольщики, а не третьи лица.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом, собственники направляют согласия или отказы на покупку доли. Казалось бы, все просто. Вот только на практике случаются споры, недопонимания и пропуск сроков.

Как составить согласие на приобретение доли в квартире? Что в нем указывать, нужно ли разрешение от второго супруга? Из нашей статьи вы узнаете обо всех тонкостях этапа сделки.

Что такое согласие на покупку доли в квартире?

Жилье в общей долевой собственности принадлежит нескольким владельцам. Их доли могут отличаться, но это не влияет на преимущественное право выкупа долей. Условно, если Иванову принадлежит 5/20 часть, а Петрову всего 1/20 доля в квартире – оба совладельца могут приобрести квадратные метры Сидорова – третьего собственника этой же квартиры.

Согласие на покупку доли в квартире – это официальный ответ совладельца о желании купить долю на предложенных условиях о цене и расчетах (ст. 250 ГК РФ). Оно высылается в ответ на уведомление продавца. Срок на принятие решения – 30 дней с момента получения уведомления.

Вообще, согласие – это право, а не обязанность дольщика. Если вас не устроит цена или условия сделки, вы можете отказаться от покупки доли в квартире. Об этом также желательно известить продавца (необязательно).

Обратите внимание, что согласие считается лишь желанием выкупить долю. Если помимо вашего одобрения поступят согласия от других совладельцев – выбирать покупателя будет продавец. Он может заключить договор купли-продажи с одним из кандидатов или разделить свою долю между всеми желающими. Оспорить действия собственника доли, увы, никак не удастся.

Нужно ли согласие супруга?

Женатые/замужние собственники должны помнить о согласовании сделки со своим супругом. Об этом, в частности, говорится в пункте 2 статьи 34 СК РФ – если один супруг использует общие доходы на покупку недвижимости, он должен получить разрешение от мужа или жены.

Таким образом, в случае официального брака, покупатель должен предоставить согласие второго супруга.

Исключением являются три ситуации:

  • сожительство, т.е. совместное ведение хозяйства без регистрации брачных отношений;
  • развод супругов;
  • наличие брачного договора – с условием, что имущество супругов является не совместным, а личным (например, муж покупает долю в квартире и становится ее собственником, а жена – нет).

Согласие супруга составляется в простой письменной форме. Обязательное требование – нотариальная подпись и печать.

Супругам нужно посетить нотариуса, предъявить паспорта и свидетельства о браке, а затем составить согласие. Разумеется, услуга является платной. Нотариус возьмет деньги за удостоверение документа (волеизъявления). Общая сумма от 1100 до 2 300 рублей, в зависимости от региона.

Образец согласия супруга на покупку доли в квартире

Согласие мужа или жены составляется в произвольной форме, по образцу. Текст документа желательно набирать на компьютере.

  • наименование документа – «Согласие на…»;
  • населенный пункт (город) – например, г. Москва;
  • дата составления – в формате «число, месяц, год»;
  • сведения о супруге, который дает разрешение – ФИО, дата рождения, паспортные данные, место жительства, дата регистрации брака;
  • согласие на совершение сделки – в нашем случае «покупка доли в квартире»;
  • адрес объекта недвижимости;
  • разрешение на регистрацию в органе Росреестра;
  • пометка нотариуса – о разъяснении условий сделки и подачи разрешения;
  • подпись супруга (с расшифровкой);
  • отметка о заверке нотариусом – ФИО и подпись клерка.

Образец согласия на покупку доли в квартире

Ответ на уведомление о продаже доли оформляется по аналогии в свободной форме. Согласный собственник должен удостоверить письмо у нотариуса. Если этого не сделать, документ не будет иметь юридической силы.

Основные пункты согласия:

  • название документа;
  • город и дата составления;
  • ФИО собственника, который изъявляет желание приобрести доли в квартире – место и год рождения, сведения паспорта, адрес проживания;
  • подтвердить, что уведомление было получено;
  • размер предложенной доли (например, ¼ часть квартиры);
  • адрес нахождения объекта;
  • цена, за которую хотят продать долю (например, 350 000 рублей);
  • готовность вступить в сделку на условиях продавца;
  • встречные условия, детали – если требуются;
  • сведения об ознакомлении с разъяснением нотариуса;
  • подпись собственника;
  • подпись и печать нотариуса.

Если у вас есть уверенность в продавце, можно не тратиться на согласие, а заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Внесите в него условия сделки, цену, способ расчетов и закрепите права и обязанности сторон. Ниже вы можете ознакомиться с примером:

Как оформить согласие на покупку доли в квартире?

Положительный ответ о приобретении доли нужно передать продавцу. Выбирайте тот способ, который позволит зафиксировать отправку согласия на имя адресата.

Порядок отправки

Удобнее всего направить письмо через курьера или нотариуса. Однако, если вы собираетесь дать ответ самостоятельно, вот небольшая инструкция:

  1. Составьте согласие, заверьте его у нотариуса.
  2. Отправляйтесь в почтовое отделение.
  3. Заполните чистый бланк формы-107 – укажите, что пересылаете, количество писем, их ценность, пункт «уведомление о доставке/вручении адресату».
  4. Пропишите адрес продавца (указанный в уведомлении), поставьте свою подпись.
  5. Заполните другие бланки (например, на опись вложений или на оповещение через SMS-сообщения).
  6. Ожидайте уведомления о вручении адресату.

Даже если есть возможность вручить согласие лично в руки продавцу, старайтесь не использовать этот способ. Риск в том, что собственник получит от вас извещение, а затем может сказать, что ничего не получал. Доказать факт передачи «из рук в руки» очень сложно, особенно если нет свидетелей. Наилучший вариант – через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении.

О других уловках, схемах и неприятностях мы рассказывали в статье «Подводные камни и риски при покупке долей в квартире«.

Стоимость

Вероятно, вы думаете, что отправка согласия обойдется бесплатно. Но на деле расходов не избежать. Особенно, если вы планируете действовать через нотариуса.

Сколько стоит согласие на приобретение доли в адрес продавца:

  • отправка заказного письма – 132 рубля;
  • *дополнительная опция «уведомление о вручении» – от 27 до 68 рублей (простое и заказное);
  • опись вложения (проверка соответствия) – по тарифу филиалов Почты РФ (например, в Москве – 72 рубля, в Санкт-Петербурге – 50 рублей);

Нотариус в Москве возьмет за удостоверение согласия 500 рублей. Размер платы за УПТХ составит около 1 000 рублей. Итоговая сумма – 1 500 рублей. Отправкой бумаг займется сам нотариус, так что вам нужно лишь ожидать ответ от продавца.

Сколько действует?

Преимущественное право выкупа долей ограничено по времени. Совладельцам даётся всего 30 дней, чтобы дать ответ о согласии/отказе. Если не уложиться в указанный срок, приоритет в выкупе теряется.

Нужно понимать, что письмо может идти не одну неделю. Особенно, если адресат проживает в другом городе. Желательно не тянуть с ответом: получили уведомление – отвечайте продавцу. Подстрахуйтесь и позвоните продавцу, сообщив, что вы отослали ему извещение. Иначе есть риск пропустить месячный срок.

Не переживайте, если 30-дневный срок уже истёк, а ваше письмо «в пути». Прежде чем заверить договор купли-продажи, нотариус ожидает ответов от всех совладельцев. Обычно на это уходит 2-3 недели.

Если вы изъявили желание выкупить долю, но продавец уже заключил сделку с третьим лицом, не из числа собственников квартиры, оспаривайте сделку.

Оказать помощь в этом нелегком деле может юрист нашего портала. Эксперт разберет вашу ситуацию, посоветует, как лучше отправить извещение, что в нем указывать и сколько ждать ответа.

Обращение к юристу обезопасит от рисков и пропуска месячного срока.

Смотрите видео о согласии мужа или жены на покупку объекта недвижимости:

Источник: http://law-divorce.ru/soglasie-na-pokupku-doli-v-kvartire/

Покупка доли в квартире: необходимые документы и нюансы сделки

Согласие на покупку доли в квартире

Покупка квартиры является достаточно сложным и энергозатратным процессом. Не менее сложным становится и выкуп отдельной доли в жилье. Связано это, в первую очередь, с юридическими тонкостями приобретения существующего жилья по частям, так как законодатель рассматривает в приоритете единых собственников помещений.

Основные действия

Приобретение доли в квартире осуществляется с некоторыми отличиями от стандартной процедуры купли-продажи жилой недвижимости, которая выкупается полностью. Для того, чтобы осуществить выкуп доли недвижимости, требуется выполнить следующие действия:

  • Между продавцом и покупателем заключается соглашение о том, что покупатель выкупит долю продавца в конкретном жилом помещении при условии, что других потенциальных покупателей не будет.
  • Продавец должен уведомить своих сособственников о том, что он желает продать долю другому человеку. Уведомление осуществляется в письменном виде, а совладельцы жилого помещения в срок не более тридцати дней с момента получения уведомления должны сообщить о своем желании выкупить представленную к продаже долю или подготовить письменный, нотариально заверенный отказ от покупки (то есть отказаться от права преимущественного выкупа жилого помещения в добровольном порядке).
  • Продавец и покупатель должны подготовить все документы, которые будут подтверждать законность совершаемой сделки, в том числе, имеющиеся правоустанавливающие документы на представленные к продаже квадратные метры.
  • Происходит подписание договора купли-продажи и передаточного акта, которые подтвердят осуществление перехода права собственности на жилье для его последующей регистрации.
  • Последним этапом станет регистрация осуществившегося перехода права собственности от одного собственника к другому путем подачи всех имеющихся документов в Росреестр и получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость о наличии в собственности доли жилого помещения.

Для того, чтобы сделка по купле-продаже доли в квартире была действительной, необходимо подготовить ее документальное сопровождение, которое будет отличаться от сопровождения сделок относительно целой квартиры.

Документы

Перечень документов, которые потребуется подготовить для совершения сделки по купле-продаже доли в квартире, будет носить расширенный характер.

К числу необходимых документов будут относиться:

  • правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности у продавца недвижимость (в том числе, понадобятся те документы, которые смогут подтвердить законность возникновения права собственности, например, договор дарения доли недвижимости, купли-продажи части квартиры и т.д.);
  • согласие совладельцев находящейся в долевой собственности квартиры на совершение сделки и нотариально заверенный отказ от использования права преимущественного выкупа имеющейся доли жилого помещения;
  • согласие супруга на совершение сделки (если обе стороны состоят в зарегистрированном браке, согласие потребуется от обоих сторон, а документы должны быть нотариально заверены);
  • технический план квартиры с указанием на нем конкретной доли (при возможности выделить ее в фактическом виде, например, отдельной комнаты), а также с указанием информации о том, были ли осуществлены какие-то строительные работы по перепланировке помещения.

Данный перечень документов может быть еще расширен в случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Преимущественное право выкупа

Данным правом может воспользоваться каждый совладелец жилого помещения, в котором осуществляется реализация части имеющегося недвижимого имущества.

Данное право предусмотрено гражданским и жилищным законодательством для того, чтобы минимизировать количество квартир и домов, в которых присутствует несколько самостоятельных собственников, не связанных родственными или иными узами.

Суть данного права сводится к тому, что при принятии решения о реализации имеющейся в собственности у конкретного человека помещения, если он владеет имуществом на праве долевой собственности, приоритетное право выкупа выставленной на продажу доли будет у совладельцев конкретной квартиры или дома.

И только после того, как все те лица, у которых есть право преимущественного выкупа, предоставят нотариально заверенный отказ от участия в сделке, конкретную долю сможет выкупить сторонний покупатель.

Взаимодействие с сособственниками

В силу того, что квартира, находящаяся в долевой собственности, представляет собой сложный имущественный объект, для любых действий по реализации доли в ней потребуется согласие других совладельцев.

Исключение из данного правила используется только при совершении дарственной владельцем доли в отношении своих близких родственников.

Согласие на совершение каких-либо манипуляций с долей в конкретном жилом помещении будет оформляться в заверенном нотариально виде. В том же случае, если такого согласия со стороны хотя бы одного совладельца нет, потребуется либо обращение в судебные органы для принуждения такого совладельца дать согласие, либо сделка рискует быть признанной недействительной.

Риски

При приобретении доли в квартире или доме для потенциального покупателя есть некоторые риски, вероятность возникновения которых должна быть учтена для того, чтобы избежать признания сделки недействительной:

  • если продавец при совершении сделки не предоставил отказ других собственников от права преимущественного выкупа выставленной на продажу доли в конкретном объекте жилого фонда, сделка может быть оспорена одним из лиц, не высказавших свое мнение по вопросам приобретения жилья, а договор купли-продажи признается недействительным;
  • сделка также может быть признана недействительной в том случае, если кто-то из совладельцев помещения не высказал в письменном виде с осуществлением нотариального заверения согласия на осуществление каких-то юридически значимых действий с конкретным помещением;
  • если одним из совладельцев помещения является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то в сделке может быть отказано до тех пор, пока не будут предоставлены документы, подтверждающие факт того, что интересы такого лица не затронуты.

Выкуп доли в квартире, несмотря на кажущуюся простоту сделки, на самом деле требует более тщательной подготовки, нежели покупка всего жилого помещения.

Такая проработка сделки потребуется для того, чтобы она была признана действительной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/doli-v-kvartire-2.html

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий