Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

4.2.11. СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ И ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади — (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворныепостройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном бюро технической инвентаризации, например: гараж площадью 20 кв.

м- литера «в», сарай площадью 23 кв. м — литера «б» и т.п.), — находится вдолевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) — одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.

), чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указатьчисло, месяц, год) серия __________ N ___________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) — одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли — продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случаедолжны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, иданные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась БТИ,то необходимо указать номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В связи с тем, что гр. (фамилия, имя, отчество) произведенза свой счет капитальный ремонт жилого дома (гаража, сарая, бани и т.д.), чемзначительно улучшено состояние жилого дома (гаража, сарая, бани и т.д.), стороныдоговорились об увеличении доли гр. (фамилия, имя, отчество) пропорциональнопроизведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя,отчество).

(Наиболее часто необходимость перераспределения долей в правеобщей собственности вызвана тем, что один из сособственников за свой счетпроизводит перестройку жилого дома, постройку новых хозяйственных сооружений:бани, гаража, летней кухни и т.п., в этом случае данный пункт необходимоизложить в следующей редакции:

«В связи с тем, что гр. (фамилия, имя, отчество) произвел засвой счет пристройку к жилому дому, чем увеличил общую площадь жилого дома на(указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, жилую площадь на (указать площадьцифрами и прописью) кв. м (пристроил гараж площадью 20 кв. м и т.п.), стороныдоговорились об увеличении доли гр.

(фамилия, имя, отчество) пропорциональнопроизведенным им затратам, соответственно уменьшении доли гр. (фамилия, имя,отчество)».)

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, стороны настоящимсоглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. (фамилия, имя, отчество) — две третьих (размер доливыражается в виде простой или десятичной дроби и указывается прописью) доли вправе собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками,указанный в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) — одна третья (размер доливыражается в виде простой десятичной дроби и указывается прописью) доли в правесобственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, указанный вп. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений междусторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательства или представления, которые могли бытьприняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, дозаключения настоящего договора.

5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственнымипостройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре ипод запретом (арестом) не состоит.

6. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом снадворными постройками в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящегосоглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указатьнаименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Сторонысамостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинныхэкземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органаполностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон,их может быть как более, так и менее чем указано в п. 7. Однако, учитывая, чтосоглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинныйэкземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимоеимущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_4211.htm

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: кратко и понятно

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.

м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв.

м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2019 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2019 г.
  3. В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .
  4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
    • гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
    • гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.
  5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
  6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
  7. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
  8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
  9. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

  • Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
  • Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
  • Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
  • Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

  • возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
  • безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

включает следующие положения:

  • наименование договора;
  • город, где подписывают соглашение;
  • дата и год заключения сделки между сособственниками;
  • ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
  • информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
  • сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
  • причина видоизменения долей в общем праве собственности;
  • новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
  • сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
  • данные о регистрации изменений;
  • права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
  • число экземпляров договора;
  • личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Информация о сторонах.
  • Данные об их долях.
  • Суть соглашения.
  • Подписи.

Образец соглашения

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру.

На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа.

Эти же юристы могут выступить в качестве представителей сторон, чтобы с гарантией заключить именно такой договор, который устроит всех и который будет невозможно оспорить в суде.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/soglashenie-o-pereraspredelenii-doley-v-obschey-dolevoy-sobstvennosti.html

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

/ Жилищные споры / Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Просмотров 594

Частное домовладение и земельный участок требуют хозяйственного ведения со стороны людей. Нечасто встретишь, чтобы дом и земля находились в руках одного собственника. Чаще всего недвижимость оформлена в общее долевое владение (например, на семью).

Доли могут быть распределены в равных пропорциях, а могут иметь неравные значения.

Со временем дольщики хотят перераспределить доли, в связи с чем возникнет вопрос, как это сделать в случае с домом и земельным участком? Разумный вариант – заключить соглашение и определить устраивающие всех размеры долей. Осталось разобраться, что указывать в соглашении, где взять образец и нужно ли идти к нотариусу?

Читайте нашу инструкцию, как составить соглашение об определении долей на земельный участок — если недвижимость еще не разделена.

Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

  • 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
  • паспорта дольщиков;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
  • правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
  • прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий