Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Купить комнату без посредников в Балашихе, Московская область

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Комната, улица, 1Балашиха2 560 000 
Продаю комнату 20 кв.м. в трехкомнатной квартире, оборудован отдельный санузел. В собственности 7 лет. Выделенная комната, не доли. Площадь квартиры 108 кв.м. В квартире 2 санузла. Кухня 12 кв.м., коридоры 16 кв.м. Реальному покупателю есть торг. Подходит для ипотеки.

Подробнее

Комната, улица Флёрова, 2/3Балашиха1 650 000 
Комната в коммунальной квартире( долевая собственность). Площадь комнаты 16.3 кв/м.Комната аккуратная с косметическим ремонтом. Высокие потолки 306 см. . Стены с новыми обоями,потолки побелены,на полу линолеум(не новый),окна старенькие. Местонахождение в центре города у остановки « Горсовет». Рядом МФЦ,Налоговая,ТЦ Светофор и Вертикаль,достраиваетс…

Подробнее

Комната, улица Ленина, 2Балашиха1 499 999 
Продам комнату в коммунальной квартире на втором этаже (в перспективе дом подлежит расселению). Мкр Саввино, Из соседей — одна взрослая пара. Комната полностью готова к проживанию. Установлено пластиковое окно. Мебель IKEA — по договоренности. На кухне остается для личного пользования: холодильник, газовая плита, стиральная машина (включено в стоимость)…

Подробнее

Комната, Овражная улица, 8Балашиха1 300 000 
Продаю комнату в 3-х комнатной квартире не доля! В стародачном месте, вся инфраструктурв в пешей доступности,свободная продажа,соседи не проживают,отказ получен! Содействие в ипотеке!

Подробнее

Комната, микрорайон Гагарина, 14Балашиха1 800 000 
Лот вт-0376167: Продается 2/3 доли в однокомнатной квартире. В квартире никто не проживает, физически и юридически свободна, оперативный показ. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке..

Подробнее

Комната, площадь Ленина, 5Балашиха1 600 000 
Звоните! Отвечу на любые вопросы! Продается комната в самом центре города Железнодорожный. В пяти минутах ходьбы от станции. Отличная инфраструктура: детский садик, школа, банк, магазины, рынок, ТЦ, парк. Всё это в шаговой доступности! До м.Курская 25 минут на электричке и 30 минут на маршрутке до м.Новокосино и м.Выхино. Возможно содействие в оформлени…

Подробнее

Комната, улица ТекстильщиковБалашиха2 200 000 
продаю хорошую уютную комнату в общежитии. кухня и комната раздельные. санузел ванная своя. мебель остаётся. ремонт хороший! заезжай и живи. комната тёплая светлая! реальному покупателю торг.

Подробнее

Комната, улица СвободыБалашиха1 400 000 
Продам комнату 22,9 квм под номером( по факту две комнаты смежные,но возможно объедиенить в одну) с балконом в трехкомнатной квартире. ул.Свободы, д 95, 3/3 кирпичного дома . Комнаты по 11 кв м, кухня 9 кв м. До станции 10 мин пешком. До м Новокосино 15 мин транспортом . Район с развитый инфраструктурой во дворе, детский сад, магазины. Хорошее состояние.Высот…

Подробнее

Комната, Керамическая улица, 23Балашиха1 750 000 
Продаётся светлая,уютная комната в общежитии коридорного типа.В шаговой доступности две Ж/Д станции Кучино и Железнодорожная.До метро Новокосино 15 минут на машине.Рядом находится мои документы,детский сад,супермакеты,стадион и бассейн.Все соседи адыкватные славяне.Отлично подходит для сдачи.Адекватный торг уместен.

Подробнее

Комната, Комсомольская улица, 4Балашиха1 300 000 
Свободная продажа, соседка одна женщина занимает две комнаты, состояние среднее.удобное транспортное сообщение и развитой инфраструктурой.

Подробнее

Комната, улица Гидрогородок, кББалашиха1 800 000 
Продаю большую комнату в двухкомнатной квартире, комната 21 кв.м, сталинский дом, потолки 3 м, во второй комнате никто не проживает. До станции Кучино 10 минут пешком. Тихий район, во дворе детская и спортивная площадки. Рядом лесопарковая зона.

Подробнее

Комната, Заводская улица, 10Балашиха1 800 000 
Продается комната 18 кв.м. (НЕ ДОЛЯ) в 3-х комнатной квартире.В комнате есть гардеробная.Пешком от станции 15 минут.В квартире сделан ремонт. Магазины, школа, детский сад — все рядом в пешей доступности.Быстрый выход на сделку. Помощь в получении ипотеки.Звоните.

Подробнее

Комната, улица Победы, 4Балашиха1 150 000 
Продам комнату. Центр города! Вся инфраструктура в шаговой доступности. Рядом с домом большой торговый центр » Светофор», спортивный комплекс «Метиор», храм Александра Невского, Мфц, Налоговая инспекция, бассейн «НЕПТУН».

Подробнее

Комната, улица Крупешина, 8Балашиха1 200 000 
Продам 2 комнаты в малонаселенной квартире в соседней комнате проживает 1 соседка.Есть перспектива выкупа ее комнаты.2взрослых собственника ,более трех лет в собственности, полная стоимость в договоре.

Подробнее

Комната, улица, 1Балашиха2 000 000 
Трех комнатная квартира продаётся комната 15 м2 и лоджия 2 м2. Отдельный туалет, общяя кухня и прихожка. Прихожая 30 м2, кухня 25 м2. На кухне имеется общяя лоджия 3 м2, есть кладовая. Общяя квадратура квартиры 120 м2.дом находит на насовихинское шоссе, через трассу жд станция и авто станция. Готовы на обмен в МО на дом . Территориально щелковско…

Подробнее

Комната, Заводская улица, 31Балашиха1 800 000 
Выделённпя комната,продаётся с мебелью.

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 5АБалашиха1 200 000 
Продам комнату в коммуналке,собственность 15 лет

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 8/5Балашиха1 290 000 
Новогиреево      20 мин. на транспортеПродаётся хорошая комната в четырехкомнатной квартире. Квартира просторная, ухоженная. Чистый санузел с ремонтом. Большая кухня, много полок, рабочая поверхность для готовки. Общая площадь квартиры 90 квадратных метров. Площадь комнаты 12 квадратных метров. Комната готова для проживания, пластиковые окна. Дом теплый…

Подробнее

Комната, улица Юлиуса Фучика, 6к2Балашиха1 150 000 
Продам комнату , в 3х комнатной квартире. комната выделена под отдельным кадастровым номером, в собственности более 5 лет, без обременений. Развитая инфраструктура, рядом детские сады и школа, рынок и торговые центры, до остановки общественного транспорта 2 мин пешком. вся мебель на фото остается. Риэлторы, даже не пытайтесь звонить.

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 5АБалашиха1 200 000 
Продаётся комната в коммунальной квартире, полностью жилая, дом участвует в подпрограмме расселения и сноса ветхого фонда, рядом находится вся инфраструктура.

Подробнее

Комната, улица Текстильщиков, 5Балашиха2 200 000 
продам комнату в общежитии,выделены лицевые счета, хорошая транспортная доступность, остановки транспорта, магазины , аптеки, школы и детские сады рядом с домом, комната со свежим ремонтом ,показ по договоренности

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 34АБалашиха1 850 000 
Собственник один. В собственности более 5 лет, продаю самостоятельно, в услугах посредников не нуждаюсь ‼️Продается выделенная комната в общежитии семейного типа. Дом коридорного типа.Один взрослый собственник.В комнате сделан косметический ремонт. Туалет под ключ на три комнаты, душ, туалет. Рядом остановки транспорта, школы, детские сады, поликлиника…

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 56Балашиха1 100 000 
Продам КОМНАТУ 11,5 м.кв. в 3-х комн. квартире общей площадью 65,0 м.кв. Раздельный сан.узел, на 5-м этаже 5-ти этажного панельного дома в Балашихе по адресу проспект Ленина, дом 56. В комнате хороший ремонт, в местах общего пользования свой холодильник и стиральная машина. Остаётся вся мебель. Пластиковые стеклопакеты. Приличные соседи-собственники…

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 5АБалашиха1 600 000 
Продается просторная комната в мкр. Балашиха-1. (5 км от МКАД).Удобное транспортное сообщение с Москвой: остановка в 1 мин. ходьбы от дома, и 15 мин. транспортом до м. Новогиреево, Выхино, Партизанская, Щелковская. 15 мин. пешком до ст. электрички Горенки.Комната 22,5 кв.м., потолки 2,8 м. На комнату выделен отдельный лицевой счёт. По документам доля…

Подробнее

Комната, улица Победы, 4Балашиха1 250 000 
Лот вт-0369050: 29/100 долей в 4-х комнатной квартире, пользование комнатой 22 кв.м. Хороший район Балашихи. Соседи спокойные, отказы есть. Квартира теплая, газовая колонка. Удобное сообщение с Москвой. Развитая инфраструктура. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке..

Подробнее

Комната, улица 1 Мая, 6АБалашиха1 100 000 
Продам комнату с отдельным лицевым счётом , в собственности более 5 лет, один собственник. В хорошем состоянии, чистая, светлая, пластиковое окно, металлическая дверь. В местах общего пользования выделено место для кухонной мебели и стиральной машины. Соседи нормальные, пьющих нет. Район с развитой инфраструктурой, рядом детский сад, поликлиника, ме…

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 38АБалашиха1 800 000 
Продаётся комната на проспекте Ленина дом 38а в микрорайоне Балашиха-3.Комната 17.5 кв.м расположена на 9 этаже в 11 этажном кирпичном доме.В комнате есть застеклённый балкон.Дом расположен в благоприятном микрорайоне с развитой инфраструктурой.Рядом с домом есть детская площадка.два детских сада.две школы.проф-ое училище.А также есть продуктовые магазин…

Подробнее

Комната, улица Маяковского, 5Балашиха2 000 000 
Продам комнату площадью 16.3м2 (имеется лоджия) в 3-х комнатной квартире. Самый центр города, 5-7 мин. пешком до ж/д станции Железнодорожная. Центр города с красивыми бульварами для прогулок. Все необходимое для комфортного проживания, находится в шаговой доступности — садики, школы, банки, магазины, почта, рынок. Две другие комнаты смежные проживае…

Подробнее

Комната, улица Свободы, 9Балашиха1 750 000 
Продаётся большая, светлая, выделенная комната под номером с отдельным лицевым счётом 23 м² в 3 комнатной квартире на 3 этаже трёхэтажного дома. Очень удобное расположение. Дом находится в 10 мин. пешком от ж\д ст. Кучино, 30 минут электричкой до Курского вокзала или 25 минут до метро Площадь Ильича, Римская. Электрички Горьковского направления ходя…

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 23/5Балашиха1 800 000 
Лот вт-0375678: Продается доля (55/100 долей) в виде комнаты 21 кв. м. в 2-х комнатной квартире общей площадью 60 кв. м. Вторая комната 17 кв. м. в которой проживает один человек. Отличное расположение, центр города, городской парк, спортивная арена рядом. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/kypit-komnatu

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет. Но и продать ее нужно грамотно, соблюсти все нормы закона, чтобы сделка не была оспорена.

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2020 году подчиняется особым правилам. Предварительно нужно выяснить, можно ли произвести отчуждение имущества. Для этого комната должна быть приватизирована, т.е. владелец зарегистрировал свои права на жилье, подтверждая право собственности выпиской из ЕГРН.

Вторым обязательным моментом является согласие собственников других комнат на продажу в коммунальной квартире, поскольку они обладают преимущественным правом выкупа комнаты.

Чтобы сделка состоялась и была законной, необходимо руководствоваться нормами следующих документов:

  1. Жилищный кодекс в ст. 41 и 42 устанавливает, что общие помещения в коммунальной квартире (кухня, туалет и т.д.), которые используются для обслуживания всех комнат, принадлежат всем собственникам квартиры на правах общей долевой собственности и не могут быть выделены в натуре. Поэтому продавцу следует понимать, что с мнением соседей придется считаться.
  2. Гражданский кодекс ст. 250 закрепляет преимущественное право выкупа комнаты владельцами других комнат и помещений в коммунальной квартире. Только при их отказе появляется возможность продать комнату посторонним гражданам.
  3. Статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ обязывает к заявлению о переходе права собственности приложить документальное подтверждение оповещения всех соседей о желании продать комнату.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Продавцу перед совершением сделки по продаже своей доли в коммунальной квартире потребуется собрать следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
  • уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
  • документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
  • нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
  • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
  • нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Передается извещение о продаже комнаты:

  • гражданам — собственникам других комнат, если они приватизированы;
  • в орган опеки и попечительства, если соседом является недееспособный гражданин;
  • в муниципалитет, если комнаты не приватизированы.

Оповестить владельцев соседних помещений возможно любым из удобных способов, гарантирующих получение уведомления:

  • заказным письмом с уведомлением;
  • лично с простановкой даты и подписи на втором экземпляре, через нотариуса.

Оповещение через нотариуса используется в следующих случаях:

  • сосед длительно отсутствует и место его фактического пребывания неизвестно;
  • собственник комнаты проживает за пределами РФ;
  • соседи отказываются от получения извещения.

Если же нотариусом отправленное уведомление останется безуспешным, то в качестве доказательства, что Вы предприняли все меры, выдаст подтверждающий документ.

В результате продать комнату возможно:

  • любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
  • третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.

Игнорировать оповещение соседей ни в коем случае нельзя. При несоблюдении процедуры сделка не будет зарегистрирована или может быть обжалована в суде.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире

В уведомлении необходимо указать:

  • ФИО продавца (полностью);
  • характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
  • цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
  • предложение о покупке помещения;
  • информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
  • контактные сведения для связи с продавцом.

Нужен ли нотариус при продаже комнаты?

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

  • направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
  • оформление отказов от выкупа комнаты;
  • удостоверение договора купли-продажи комнаты.

В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.

Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса.

Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате.

Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2020 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.

Этапы проведения продажи комнаты в коммунальной квартире

Порядок действий продавца комнаты в коммуналке сводится к следующей схеме:

  1. Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
  2. Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
  3. Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.

В случае, когда комната продается одному из соседей, представлять доказательства об уведомлении соседей в орган Росреестра не требуется.

  1. Получить от соседей письменный отказ от приобретения комнаты или дождаться истечение 30-дневного срока, который отводится на принятие решения. Если срок прошел и никто из соседей не выявил желание купить комнату, продавец вправе продать ее любому стороннему покупателю, но по цене не ниже указанной в уведомлении.

    В случае продажи комнаты третьему лицу в Росреестр потребуется представить письменные доказательства о том, что все соседи были оповещены. При неудачной попытке вручения нужно приложить квитанции о направлении корреспонденции.

  2. Заключается предварительный договор, где прописываются все обстоятельства. Обязательно следует указать на условия возврата задатка. В случае отказа от продажи продавец должен вернуть его в двойном размере.
  3. Собрать все необходимые для сделки документы и оформить договор купли-продажи.
  4. Подписать акт приема-передачи помещения, произвести полный расчет.
  5. Зарегистрировать переход права собственности на комнату к новому владельцу в МФЦ.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

В зависимости от того, выделена или нет доля в местах общего пользования, составляется договор купли-продажи. Продажа долей требует обязательной нотариальной формы, в ином случае достаточно оформить в простой письменной форме. Обязательными реквизитами договора являются:

  • дата и место совершения сделки;
  • сведения об обеих сторонах с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и адреса регистрации;
  • описание предмета договора – комнаты в коммунальной квартире с указанием характеристик, дающих возможность точно идентифицировать ее среди прочих подобных;
  • цена по договору – стоимость комнаты;
  • в случае, когда имеются лица с правом пользования или пожизненного проживания в жилье, это обязательно фиксируется в договоре.

Остальные условия, такие как порядок оплаты, порядок и сроки передачи комнаты, права и обязанности сторон, являются обеспечением баланса интересов сторон сделки. Дополнительно можно указать прочие моменты, фиксирующие устные договоренности.

Договор обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

Образец договора купли-продажи комнаты

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Купить комнату в коммунальной квартире в Москве: продажа комнаты в коммуналке в Подмосковье — 104 объявления

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Комнаты в коммунальной квартире (продажа, Москва)

Приобрести комнату в коммунальной квартире граждане стремятся по различным причинам. Для тех, кто ограничен в средствах, покупка жилого помещения в рамках одной квартиры является единственным способом приобрести собственную недвижимость. Подобные недорогие помещения также являются отличным объектом для инвестиций, особенно если впоследствии коммунальная квартира попадет под программу расселения. В общем, цели при покупке комнаты различны, но в каждом случае перед подписанием договора необходимо проверить и учесть все нюансы.

Коммунальные квартиры в Москве хоть и стараются превратить в пережиток прошлого, но, прямо скажем, не очень спешат с исполнением.

Относительно немногочисленными являются коммунальные квартиры коридорного типа, большинство которых было расселено еще в 1990е годы, лишь небольшая часть из них осталась функционировать и сейчас.

Как правило, такие помещения не отличаются высоким уровнем комфорта проживания, помещений порой насчитывается 7-8 штук, а состояние мест общего пользования оставляет желать лучше. Зато и цена за квадратный метр довольно демократичная.

Существует более современная версия коммуналок, которые становятся таковыми при разделении жилья на доли. Чаще всего это происходит при размене квартир между супругами в разводе и разделе имущества среди родственников.

Количество жилых помещений, как правило, не превышает 3-4, соседей меньше, поэтому проживать на такой жилплощади комфортнее.

Продажа комнат в коммунальной квартире порой осложняется не самыми лучшими отношениями между собственниками долей, поэтому перед покупкой обязательно убедитесь в наличии согласия на продажу лота, чтобы не возникло проблем, поскольку преимущественным правом на покупку доли квартиры обладают соседи, т.е. собственники других долей.

При покупке комнаты в коммуналке в Москве реже прибегают к услугам риелторов, поскольку соискатели зачастую не располагают суммой, которая пойдет на оплату комиссионных отчислений агентам. Проконсультироваться у юриста, однако, стоит, поскольку пакет документов на комнату отличается от такового на обычную квартиру.

Купить комнату в коммунальной квартире Москвы можно за достаточно короткий срок, если воспользоваться базой объявлений нашего портала.

Развернуть Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

Лот № 53213 продается 1/4 ДОЛЯ (можно выделить маленькую комнату) в 2 ком.квартире, для прописки. В квартире живет женщина. БЕЗ ПРОСМОТРА.

Продам 33 процента от 100, долю в квартире 54 м.кв. Москва (2 владельца), Боровское шоссе, д.21. Письмо владельцу было отправлено через нотариуса, получен… полностью

Лот № 56941 Предлагается 1/4 долей в 3-х комнатной квартире, что соответствует комнате 11.7 кв.м., определенной в пользование решением суда. Основание… полностью

Продаётся комната в четырёх комнатной коммунальной квартире, комната 19. 2 м. Комната и квартира в целом требуется ремонт. В комнате никто не проживает… полностью

Арт. 31715505 Продаётся комната в 3 комнатной квартире (возможен торг). Общая площадь 68 кв.м площадь комнаты 15 кв.м .Комната ,доля равна 15м2. Есть… полностью

Арт. 31307742 Продаётся комната в 3 комнатной квартире. Общая площадь 59 кв.м площадь комнат 14 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 5 этаже… полностью

1 комнат(а) в 3-комнатной квартире. Общая площадь 59.0 м2. Этаж 5 из 12. Тип здания Панель. Арт.Продаётся комната в 3 комнатной квартире. Общая площадь… полностью

1 комнат(а) в 3-комнатной квартире. Общая площадь 68.0 м2. Этаж 10 из 12. Тип здания Панель. Арт.Продаётся комната в 3 комнатной квартире (возможен торг)… полностью

МЫ НЕ БЕРЕМ КОМИССИЮ С ПОКУПАТЕЛЕЙ!Предлагается к продаже светлая и уютная комната площадью 12,5 кв.м , в 3-х комнатной квартире .Комната подойдет как… полностью

Арт. 20048717 Продается выделенная комната в спальном районе Москвы. Комната с балконом, с красивым видом на Битцевский лесопарк. В этом районе развитая… полностью

Кликните сюда и узнайте 7 веских причин купить одну очень уютную изолированную комнату с отдельным лицевым счетом в пятикомнатной квартире коммунального… полностью

Арт. 19870714 Прекрасное расположение дома обусловлено пешей доступностью от м.Лефортово (открытие 2020 год). Сейчас 2 остановке на общественном транспорте… полностью

1 комнат(а) в 4-комнатной квартире. Общая площадь 98.0 м2. Этаж 2 из 5. Тип здания Кирпич. Арт.Прекрасное расположение дома обусловлено пешей доступностью… полностью

Продается комната 17.1 м. в 3-х комнатной коммунальной квартире, чистая, уютная 5/5 этажного, по адресу: ул. 11-я Парковая д. 38. Соседи — семейная пара… полностью

Продам отличную изолированную комнату 14 кв м с отдельным лицевым счетом в трехкомнатной квартире в 5 минутах ходьбы от метро Тимирязевская. В комнате… полностью

Арт. 28389796 Предлагаем на продажу комнату с балконом в 3-х комнатной коммунальной квартире в САО в 10 минутах ходьбы от м. Беломорская. Дом панельный… полностью

Лот:61395 БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной, Агент Фатима Ипотека НЕ ПОДХОДИТ. Продается комната в трехкомнатной квартире. При желании можно поставить… полностью

НЕ БЕРЕМ КОМИССИЮ С ПОКУПАТЕЛЕЙ!!Предлагается к продаже :Комната 16м2 -(НЕ ДОЛЯ!) в 4х комнатной квартире.Комната имеет ряд преимуществ:* комната находится… полностью

1 комнат(а) в 3-комнатной квартире. Общая площадь 64.0 м2. Этаж 11 из 12. Тип здания Панель. Арт.Предлагаем на продажу комнату с балконом в 3-х комнатной… полностью

Лот № 56032 Продается 1 комната в 3х комнатной квартире в доме в шаговой доступности от метро Комната большая светлая просторная Сделан свежий ремонт… полностью

Продается комната площадью 12.3 кв.м. в общежитии коридорного типа в 12 минутах пешком от м. Профсоюзная.Высота потолков — 3 метра, очень теплая комната… полностью

1 комнат(а) в 2-комнатной квартире. Общая площадь 38.0 м2. Этаж 5 из 16. Тип здания Панель. Продается светлая комната.Дом находится в окружении Парка Братеевская… полностью

1 комнат(а) в 3-комнатной квартире. Общая площадь 70.0 м2. Этаж 1 из 12. Тип здания Панель. Арт.Комната с Балконом! Окна комнаты выходят во двор! До метро… полностью

Арт. 27415972 Комната с Балконом! Окна комнаты выходят во двор! До метро Беляево пешком 5 минут. Возле метро Беляево 2 Торговых центра, Ашан сити. На… полностью

1 комнат(а) в 2-комнатной квартире. Общая площадь 47.5 м2. Этаж 10 из 12. Тип здания Панель. Арт.Продаётся комната в 2 комнатной квартире, с перспективой… полностью

Лот № 56244 Вашему вниманию предлагается комната в малонаселенной 4-х комнатной коммунальной квартире.Соседи- 2 женщины -собственницы трех соседних комнат… полностью

Арт. 26461781 Продаётся комната в 2 комнатной квартире, с перспективой выкупа второй комнаты, т к вторая комната принадлежит городу. Соседи женщина … полностью

V27 Продается комната в малонаселенной 3-х комн. квартире на 2 этаже 8 этажного дома по адресу: Москва, Каширское шоссе, д. 2 корпус 1, район Нагатино-Садовники… полностью

В зеленой зоне, с чистым воздухом, рядом с царицынским парком, продается 1/2 доли в двухкомнатной квартире, в хорошем техническом состоянии. Во второй… полностью

Лот № 57862 Свободная продажа.

Продается уютная, светлая комната ,сделана как студия 14 кв.м, с балконом (5 кв.м)* Находится в новом районе Некрасовка.. До метро Некрасовка 15 минут… полностью

Продается комната в трехкомнатной квартире пятиэтажного кирпичного дома. Комната 18,8 кв.м с хорошим ремонтом. Комната выделенная. Отказы соседей оформляются… полностью

Продается уютная, светлая комната сделана как студия 18 кв.м* Находится в новом районе Некрасовка.. До метро Некрасовка 15 минут пешком.* Вся инфраструктура:… полностью

Номер лота: 3444785, Продается комната в 3х комнатной квартире, расположенная в САО, в шаговой доступности от метро Петровско-Разумовская ( 5 минут пешком)… полностью

Лот № 57263 Предлагаем Вашему вниманию лучшее предложение в районе! Более 10 лет в собственности, легкая альтернатива, прекрасная инфраструктура района… полностью

Арт. 24245006 СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА.Продаётся комната в 3 комнатной квартире. Общая площадь 87 кв.м площадь комнат 13 кв.м. Раздельный санузел. Планировка… полностью

Дорогие покупатели и риелторы ! К вашему вниманию продаю отличную комнату цена/качество с балконом. Все необходимое для жизни в пешей доступности. Мебель… полностью

Лот № 49888 Кирпичный сталинский дом с высокими потолками 3.2 м. Просторная комната с застекленным балконом в 4-х комнатной коммунальной квартире, проживают… полностью

Комната(студия) 13,3мв 5 минутах от м. АВИАМОТОРНАЯ!Продается уютная студия на 2-этаже 6-эт. дома.Чистый подъезд с домофоном, тихий зеленый двор с детской… полностью

Источник: https://www.Restate.ru/choice/moscow/communal_room_sale

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

/ Квартира / Коммунальная квартира

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки.

Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kommunalnaya-kvartira/prodazha-komnaty.html

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий