Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Содержание
  1. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли) — в одиночку, как приватизировать
  2. Площадь и состав
  3. Варианты использования земли
  4. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
  5. В одиночку
  6. Малоэтажных домов
  7. Кто может выступить с инициативой?
  8. Под новостройкой
  9. Под старыми зданиями
  10. Плюсы и минусы
  11. Порядок действий
  12. Перечень документов
  13. Образец заявления
  14. Последствия приватизации
  15. Налог
  16. На видео о придомовой территории многоэтажного дома
  17. Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
  18. Об эксплуатации
  19. Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории
  20. Как обозначить границы
  21. Алгоритм действий
  22. Собираем документы
  23. Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: закон
  24. Понятие придомовой территории
  25. Зачем нужна приватизация
  26. Стоит ли оформлять – плюсы и минусы
  27. Кто имеет право приватизировать
  28. Шаг 1. Проводим общее собрание собственников
  29. Шаг 2. Организуем межевание земли
  30. Шаг 3. Сбор документов
  31. Шаг 4. Подписываем соглашение с администрацией
  32. Шаг 5. Регистрация в ЕГРН
  33. Сроки и стоимость
  34. Налоговый вопрос и обязанности собственников
  35. Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, как приватизировать дворовую территорию многоквартирного дома
  36. Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
  37. Закон
  38. Варианты использования земельной территории
  39. Особенности приватизации:
  40. Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
  41. Кто может выступить инициатором?

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли) — в одиночку, как приватизировать

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2020 года.

В 2020 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

  • проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
  • часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Площадь и состав

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

  • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  • детские, игровые и спортивные площадки;
  • бельевые сушилки;
  • коллективные автомобильные стоянки;
  • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

Управление территорией осуществляется:

  • домовым комитетом;
  • управляющими компаниями;
  • другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.

Варианты использования земли

Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  • обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  • установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  • озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
  • обустройство парковок автотранспорта;
  • сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.

При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  • в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
  • во втором – правоустанавливающей.

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  • назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
  • либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

В одиночку

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

Малоэтажных домов

Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Кто может выступить с инициативой?

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  • застройщик;
  • общее собрание владельцев помещений в МКД;
  • по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  • отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  • группа собственников независимо от решения общего собрания.

Под новостройкой

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

Этот документ:

  • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
  • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

Будущие собственники покупают квартиры или нежилые помещения уже с готовым отводом в собственность земельного участка и дополнительного оформления не требуется.

Под старыми зданиями

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Плюсы и минусы

Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.

Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
  • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
  • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
  • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

К отрицательным результатам приватизации относится:

  • налогообложение приватизированного земельного участка;
  • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
  • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

Порядок действий

Порядок оформления осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
  2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
  3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
  4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.

Перечень документов

Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

  • план дома;
  • решение общего собрания собственников (если таковое принималось);
  • документацию о размежевании участка;
  • технический паспорт.

Образец заявления

Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.

Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории.

Последствия приватизации

Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

Налог

Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

Налог рассчитывается в годовом исчислении:

  1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
  2. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.

Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

На видео о придомовой территории многоэтажного дома

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам.

Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди.

Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее.

Об эксплуатации

Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.

Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  • социальных;
  • технических;
  • санитарных;
  • противопожарных;
  • эстетических.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД.

Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.

Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.

По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  • бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  • возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
  • защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
  • получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  • заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  • ограничение по возведению строений;
  • необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Как обозначить границы

За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом.

Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры.

Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету. Если же их нет, тогда используется технический паспорт.

При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир.

Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.

До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства. А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:

  • провести межевание многоквартирного дома;
  • встать на учет.

После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Несмотря на то, что придомовая территория имеет меньшую площадь, чем определяют нормативные акты, но увеличить ее не представляется возможным, ее границы устанавливаются по факту.

Алгоритм действий

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой.

Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов.

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Как оформить придомовую территорию в собственность:

  • Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное ание можно было признать действительным.
  • По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
  • Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
  • Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
  • Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
  • Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
  • Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП.

ВНИМАНИЕ! В офисах их департаментов каждого субъекта РФ находятся специальные стенды, на которых вывешены образцы заполнения бланков заявлений.

Собираем документы

После проведенного собрания жильцов и принятия положительного решения об оформлении территории в собственность следует предоставить:

  • непосредственно заявление о формировании участка;
  • схема долевого разделения владельцев жилья на общее имущество;
  • дубликаты документов, подтверждающих факт проведения собрания, список участников;
  • доверенности от тех жильцов, которые не смогли лично присутствовать на мероприятии;
  • протокол проведенного собрания.

Чтобы право собственности было зарегистрировано, понадобятся:

  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • данные о собственниках и их недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техпаспорт.

После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК. Для нормальной эксплуатации жилого фонда управляющая компания должна проводить мероприятия по проверке его состояния.

Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения. Также по итогам проверки составляется акт обследования жилого фонда и теплосетей для определения уровня подготовки к отопительному сезону.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a7abc59ad0f22113d3f84e1

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: закон

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Все чаще российские собственники квартир и помещений в МКД озадачиваются статусом общего имущества – лестничных клеток, общих балконов, чердачных и подвальных помещений.

Острым вопросом становится и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме для организации возможности распоряжаться пространством в соответствии с нуждами дома.

Что собой представляет эта процедура, какие имеет нюансы и особенности – рассмотрим ниже.

Понятие придомовой территории

Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации.

Законы, по которым можно определить состав придомовой территории многоквартирного дома, следующие:

  • Жилищный кодекс (29.12.2004 N 188-ФЗ) – п. 4 ч. 1 ст. 36;
  • Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006) – пп. е), ж) п. 2 раздела I.

Правилами установлено, что придомовая территория МКД включает:

  • земельный участок, на котором расположен данный дом;
  • элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к многоквартирному дому;
  • коллективные автостоянки и гаражи;
  • детские и спортивные площадки.

Внимание! Какие именно площадки относятся к дому, нужно смотреть по границам, указанным в ЕГРН. Для этого нужно заказать  выписку на многоквартирный дом, в графической части которой будут схематично указаны ориентиры и конфигурация участка. Дополнительная информация хранится в технической документации ТСЖ или УК, обслуживающей дом.

Несмотря на то, что по закону придомовая территория автоматически должна принадлежать собственникам, на практике получается, что из-за особенностей ведения кадастрового учета в период принятия ключевых кодексов (Земельного, Жилищного, Гражданского) большая часть территорий осталась неразграниченной. В настоящее время такая земля остается на балансе города / поселка, а для перевода ее в собственность МКД необходима специальная процедура – приватизация.

Зачем нужна приватизация

По общему правилу, до оформления придомовой территории в собственность жильцов ей владеет и распоряжается муниципалитет. После приватизации формальными собственниками становятся владельцы помещений в многоквартирном доме. Это позволяет им:

  • решать, как именно использовать внутридворовую территорию – например, для размещения детского комплекса, оборудования парковки или зеленой зоны отдыха для всех жильцов, установки гаражей;
  • производить оперативный ремонт оборудования, не дожидаясь решения властей;
  • эффективно влиять на УК или ТСЖ, у которых больше не будет возможности сослаться на бездействие администрации;
  • сдавать участок в аренду владельцам магазинов, ремонтных лавок и т.п.

Перераспределяется и финансовое бремя. Поскольку бремя содержания имущества всегда лежит на собственнике, то с момента приватизации заботы о финансировании лягут на жильцов.

Стоит ли оформлять – плюсы и минусы

Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть. У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации.

ПреимуществаНедостатки
+ возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома;+ эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций;+ снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ;+ исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией (например, если жильцы решат проложить новый асфальт, его уже никто не снимет);+ возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды.— процедура достаточно трудоемкая;— управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно;— в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников;— эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы.

Внимание! Помните, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку. Территория останется общей и распоряжаться ей можно будет по общему согласию.

Основная рекомендация: принимая решение о приватизации придомовой земли, обращайте внимание на количество квартир и настрой собственников. Измерить активность можно по числу присутствующих на ежегодных общих собраниях, на которых УК (ТСЖ) представляет годовой отчет.

Инициатива будет успешной в небольших домах с заинтересованными жильцами, а в крупных комплексах с неактивными собственниками – скорее всего, провалится.

Кто имеет право приватизировать

Требовать оформления прав на весь земельный участок, прилегающий к уже заселенному дому, могут:

  • собственники помещений МКД – квартир, комнат, некоммерческих помещений;
  • инициативная группа собственников, заручившаяся позицией общего собрания;
  • один представитель дома (например, Председатель Совета), избранный собственниками;
  • УК, ТСЖ.

Если дом только строится, начать приватизацию вправе застройщик. Главное условие – чтобы титульный собственник дома (собрание жильцов или застройщик) изъявил желание на приватизацию.

Внимание! У отдельных собственников есть возможность приватизации только части придомовой территории пропорционально доле в праве на имущество многоквартирного дома. Нужно понимать, что фактический размер такого участка будет совсем небольшим. Процедура приватизации в данном случае окажется невыгодной.

Шаг 1. Проводим общее собрание собственников

Общее собрание собственников по вопросу приватизации придомовой территории проводится по правилам любого другого общего собрания – например, годового:

  • инициативная группа формирует сообщение, которое размещается в общедоступном месте или рассылается каждому лично – в зависимости от того, как это предусмотрено в данном многоквартирном доме;
  • в назначенный день жильцы собираются и голосуют – необходимо присутствие не менее 50% собственников, а «ЗА» должны проать не менее половины пришедших;
  • результаты собрания оформляются в протоколе собрания, который подписывает секретарь и председатель. В протоколе должно быть сразу отражено, кто именно наделяется полномочиями действовать от имени многоквартирного дома по вопросу приватизации придомовой территории – подписывать и подавать документы.

Внимание! Если очное собрание не состоялось – можно провести заочное ание.

С этого момента протокол собрания становится центральным юридическим документом, на основании которого можно проводить остальные операции.

Шаг 2. Организуем межевание земли

Если придомовая территория не размежевана – нужно обязательно провести межевание, то есть определить границы на местности. Своими силами граждане сделать это не смогут, потребуется помощь кадастрового инженера. Обратиться можно в любую фирму, в которой трудятся компетентные специалисты.

По итогам этого этапа на руках ответственного лица появляется межевой план придомовой территории.

Шаг 3. Сбор документов

Теперь необходимо обратиться в администрацию города за заключением соглашения о передаче придомовой территории в общую собственность многоквартирного дома. Для этого потребуется:

  • заявление о приватизации (скачать бланк);
  • выписка из ЕГРН на землю и на дом;
  • технический план на придомовую территорию;
  • протокол общего собрания собственников;
  • доверенность на представителя;
  • межевой план придомовой территории.

Сотрудники администрации могут попросить дополнительные документы в соответствии с местным административным регламентом. Подавать пакет документов нужно в комитет по управлению муниципальным имуществом.

Шаг 4. Подписываем соглашение с администрацией

В течение 30 дней чиновники рассматривают документы, после чего принимается решение о передаче в собственность. Оно может быть оформлено следующим образом:

  • как постановление главы города;
  • как постановление главы + соглашение (договор) о передаче земли в собственность.

Конкретный вариант зависит от местных правил. В любом случае итоговый документ понадобится на следующем этапе – для окончательной регистрации в ЕГРН.

Внимание! В приватизации придомовой территории могут и отказать, например, если протокол общего собрания оформлен неверно. В случае отказа можно либо попытаться устранить недостатки, либо обжаловать его через суд. Определиться поможет наш дежурный юрист онлайн.

Шаг 5. Регистрация в ЕГРН

Приватизация завершается регистрацией прав в ЕГРН. Для этого представитель многоквартирного дома собирает:

  • постановление и соглашение с администрацией;
  • доверенность на представителя;
  • протокол общего собрания собственников;
  • выписки из ЕГРН на дом и территорию;
  • межевой план придомовой территории многоквартирного дома;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

С данным пакетом документов отправляется в МФЦ для подачи заявления. Заявление оформит специалист в ходе приема, заранее ничего заполнять не нужно. Спустя 3-14 дней представитель получит готовую выписку из ЕГРН с обновленной записью о праве собственности на оформленную придомовую территорию многоквартирного дома.

Сроки и стоимость

При приватизации придомовой территории многоквартирного дома могут возникнуть следующие расходы:

  • составление межевого плана – от 7 000 рублей;
  • получение выписок на дом и землю – от 300 рублей за документ;
  • расходы на проведение общего собрания (распечатка, расклейка объявлений, рассылка писем) – несколько тысяч рублей;
  • госпошлина за рассмотрение заявления о приватизации – бесплатно;
  • госпошлина за регистрацию в Росреестре – 200 рублей с каждого собственника (пп.23 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Если граждане решат обратиться за юридической помощью, дополнительно придется оплатить услуги специалиста – от 10 000 рублей. Напоминаем, что предварительная консультация нашего дежурного юриста по вопросу приватизации территории многоквартирного дома осуществляется бесплатно.

Сроки приватизации зависят от оперативности граждан:

  • проведение общего собрания – до 1 месяца;
  • изготовление межевого плана – до 14 дней;
  • рассмотрение заявления в администрации – до 30 дней;
  • регистрация в Росреестре – до 14 дней.

Итого на приватизацию территории многоквартирного дома придется потратить ориентировочно 3 месяца.

Налоговый вопрос и обязанности собственников

После приватизации граждане становятся полноправными владельцами общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что:

  • содержать территорию нужно в надлежащем состоянии;
  • каждый будет уплачивать дополнительный налог, который рассчитывается ежегодно местной ИФНС исходя из доли в праве.

Уведомление о необходимости уплатить налог за придомовую территорию многоквартирного дома будут приходить вместе с налогом за квартиру. С 2020 года вся территория России перейдет на исчисление имущественного налога от кадастровой стоимости. Читайте подробнее, как посчитать такой налог в ценах 2020 года.

Хотя придомовая территория формально будет принадлежать жильцам на праве общей долевой собственности, при продаже квартиры соблюдать преимущественное право покупки доли, как при продаже общедолевого жилья, не нужно. Доля в придомовой территории перейдет к новому владельцу автоматически.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме – еще не распространенный, но вполне выгодный процесс.

Оформление прав на землю будет напрямую зависеть от правильности подготовки общего собрания и документов.

Поскольку законодательство постоянно меняется, а статья подготовлена на основании общих норм и правил, для решения индивидуальной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к нашему дежурному юристу.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост.

Читайте далее: приватизация квартиры по договору социального найма.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/pridomovoj-territorii-v-mnogokvartirnom-dome.html

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, как приватизировать дворовую территорию многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

/ Жилищные споры / Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Просмотров 1089

Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Начиная с 2015 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.

Параллельно вы можете ознакомиться со статьей, «Приватизация земли под многоквартирным домом» — это смежная тема, которая имеет много общего с рассматриваемой нами здесь.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома.

Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ).

Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.

Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

Закон

Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?

Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность.

Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к.

дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

Варианты использования земельной территории

Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:

  • создание детских, игровых и спортивных площадок;
  • обустройство зон активного отдыха и досуга;
  • строительство гаражей для малоимущих категорий жильцов (пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей);
  • создание «зеленых зон», парков, скверов;
  • бесплатные парковки для транспорта;
  • установка рекламных щитов, конструкций и вывесок за соответствующую плату.

Основное условие – отсутствие затруднений для перемещения людей и транспорта. Если приватизированная территория будет создавать препятствия, например, для заезда во двор машин «скорой помощи» – муниципалитет может подать в суд.

Особенности приватизации:

 Многоквартирных домовМалоэтажных домовЧастных домов
Кто собственникВладельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственностиЖильцы, имеющие квартиры на нижних этажах домаВладельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета
Кто может приватизироватьОформлением земли занимается застройщик – строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету – инициатором приватизации выступают сами жителиПравом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд (создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т.д.)Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство (ИЖС). Кроме того, можно получить землю в аренду (например, на 20-30 лет). Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе
Особенности— Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа – в технический план дома.- Заявление на приватизацию участка подается от имени всех владельцев квартир в МКД. Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров.- Обслуживание земли многоквартирного дома возлагается на жильцов, которые делегируют полномочия ТСЖ или Управляющей компании.- Приватизированная недвижимость облагается налогом на имущество.Территория используется на усмотрение жильцов МКД.— Придомовая территория малоэтажного дома не должна создавать препятствия для свободного прохода людей и проезда транспорта.- Собственники участков имеют право на компенсацию в случае отчуждения земли местными властями.- Территория может использоваться для сдачи в коммерческую аренду.- Сведения об участке заносятся в кадастровый паспорт, а также отражаются в техническом паспорте на малоэтажный дом.— Собственник должен предоставить правоустанавливающий документ (акт о бессрочной передаче придомовой земли, договор о вступлении в садовое товарищество, членскую книжку, договор аренды и др.).- Запрещается приватизировать земли, отнесенные к лесному, водному или заповедному фонду, места общего пользования, а также ограниченные в обороте наделы (ст. 27 ЗК РФ).- Допускается платная и бесплатная приватизация участка под частным домом.- Информация о придомовой территории фиксируется в кадастровом паспорте на землю (выписка из ЕГРН). Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Порядок приватизации двора условно поделен на две части: обращение в местную администрацию и регистрация права собственности в ЕГРН.

Кто может выступить инициатором?

Выше мы рассмотрели, кто может приватизировать придомовую территорию многоквартирного, малоэтажного и частного дома.

Полный перечень инициаторов выглядит следующим образом:

  • фирмы-застройщики;
  • собственники квартир (например, через выбранного представителя);
  • отдельные жильцы;
  • представители управляющих компаний;
  • предприниматели и юридические лица;
  • иные представители.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий