- С чего начать, можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: документы, сколько стоит
- Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
- Причины приватизации
- Как приватизировать комнату в общежитии?
- Порядок, этапы
- Процедура
- Документы
- Стоимость
- Сроки
- Основания для отказа
- Что делать если отказали?
- Порядок действий
- Сроки и стоимость
- Судебная практика
- Как приватизировать жилье?
- Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы — можно ли и как приватизировать комнату в общежитии
- Могут ли отказать? Основания
- Как приватизировать комнату в общежитии — с чего начать и сколько стоит
- Кто имеет право на приватизацию?
- Установленные законом требования для приватизации жилого объекта
- Перечень необходимых документов
- Наличие перепланировки
- Переход прав собственности
- Цена
- Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?
- Если вам отказали..
С чего начать, можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: документы, сколько стоит
231 просмотров
О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться.
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.
Приватизация комнат возможна, если:
- общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;
- правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
- переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.
А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится. После завершения процедуры наниматели становятся собственниками только занимаемой комнаты, объекты общего пользования: коридоры, санузлы, кухни – остаются в ведении муниципалитета.
Причины приватизации
Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.
Преимущества:
- У граждан появляется собственная жилплощадь.
- Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
- Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.
Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год).
Как приватизировать комнату в общежитии?
Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости. Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению. Во всех остальных случаях в сделке будет отказано.
Порядок, этапы
Если, посовещавшись со всеми членами семьи, вы решили приватизировать комнату в общежитии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:
Процедура
Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:
- Определяем статус жилья. Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.
- Определяемся с участниками и оформляем официальные отказы. Каждый отказ обязательно заверяем в нотариальной конторе.
- Готовим документы и сдаем их местную администрацию. При сдаче пакета должны присутствовать все участники приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети. В случае положительного решения по заявке приступаем к следующему шагу. Если получили отказ – узнаем причины, исправляем недостатки и снова сдаем документы в администрацию.
- Заключаем договор передачи объекта недвижимости. Этот этап также осуществляется в мэрии, в присутствии нанимателя и остальных участников.
- Регистрируем права собственности в Росреестре. Проще и быстрее всего для этого обратиться с заявлением в МФЦ ГБУ «Мои документы», после того, как новые данные будут внесены в реестр, получаем выписку из ЕГРН.
Документы
Подготовкой документов желательно заняться заблаговременно, в основной пакет должны войти:
- паспорт каждого из участников или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних младше 14 лет);
- либо выписки из ЕГРН, либо кадастровый паспорт на жилье и справки от каждого участник о том, что ранее он не осуществлял бесплатную приватизацию муниципальной собственности;
- договор социального найма;
- выписки из лицевого счета и домовой книги;
- заявление о приватизации.
В некоторых случаях регистраторы могут потребовать дополнительные документы:
- если от вашего имени действия выполняет представитель – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица;
- если в приватизации участвуют недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью – разрешение опеки;
- если кто-либо не желает участвовать в процессе – нотариально заверенные отказы.
Стоимость
Несмотря на то, что приватизация в России осуществляется бесплатно, некоторые затраты при переоформлении права собственности все-таки придется понести, а именно:
- за получение кадастровой и технической документации – 2500 рублей;
- госпошлина за приватизацию в 2020 году – 2000 рублей с каждого взрослого участника;
- за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника;
- за оформление нотариальных доверенностей – 1000 рублей и выше;
- за нотариальные отказы по 1000 рублей каждый.
Сколько стоит приватизация комнаты в каждом конкретном случае можно узнать, суммировав все статьи расходов. Чем больше участников, тем процедура дороже.
Сроки
Приватизация муниципальных объектов недвижимости дело не быстрое. На то, чтобы полностью переоформить комнату в общежитии потребуется примерно от 2 до 4 месяцев.
Основания для отказа
Отказы в приватизации комнат в общежитиях на практике не редкость.
Основаниями для такого решения местной администрации могу служить следующие факторы:
- объект находится в собственности какого-либо ведомства или принадлежит спец фонду;
- к заявлению приложен не полный пакет документов или часть справок просрочены/ненадлежащим образом оформлены;
- на объекте ранее была произведена неузаконенная перепланировка;
- заявитель не оплатил госпошлину или не подтвердил оплату квитанцией;
- жилье изъято из оборота.
Что делать если отказали?
Все отказы делятся на обоснованные и необоснованные. В первом случае для решения проблемы достаточно исправить нарушения, указанные в пояснении к отрицательному решению и снова подать заявку в мэрию, во втором – восстановить справедливость получится только через суд.
Порядок действий
Для того, чтобы получить разрешение на приватизацию комнаты необходимо действовать следующим образом:
- После получения на руки письменного отказа от жилищного департамента составляем исковое заявление о признании прав на приватизацию.
- Прикладываем к иску пакет документов, и все сдаем в канцелярию районного суда.
- Участвуем во всех слушаниях, отстаивая свое законное право.
- Получаем исполнительный лист.
- Регистрируем права собственности в Росреестре.
Сроки и стоимость
Основным видом расходов является госпошлина, размер которой в 2020 году для физических лиц на иски неимущественного характера составляет 300 рублей.
Подобные иски, рассматриваются от 2 до 5 месяцев. Все зависит от сложности дела, позиций сторон спора и загруженности суда.
Судебная практика
Чащ всего при рассмотрении подобных вопросов суды встают на сторону нанимателей комнат в общежитиях. При условии, что последними были предоставлены все необходимые доказательства прав на комнату, в том числе и договор социального найма.
Пример. Гражданин Жмаев Юрий Борисович, устроившись на работу в коммерческую организацию заселился в ведомственное общежитие. Спустя какое-то время фирма объявила о ликвидации и общежитие стало муниципальным.
Мужчина обратился в жилищный департамент администрации города для заключения договора социального найма и последующей приватизации жилья, но получил отказ.
Сотрудник мэрии аргументировал свое решение тем, что Юрий Борисович изначально заселился в ведомственное жилье, поэтому никаких прав на муниципальное не имеет и получить комнату в собственность он может только, выкупив квадратные метры у города.
Жмаев, посоветовавшись с юристами, обратился в районный суд, указав в исковом заявлении требование признать его право на заключение договора социального найма. Суд изучив позиции сторон требования истца удовлетворил. Жмаев, имея на руках судебное постановление, без труда заключил соглашение с муниципалитетом, а спустя некоторое время приватизировал жилье бесплатно на общих основаниях.
Иногда сложности с приватизацией происходят из-за отсутствия в городе одного или нескольких зарегистрированных в комнате жильцов. Например, если кто-либо переехал на ПМЖ в соседний регион, а выписаться из общежития не посчитал нужным.
Так как приватизация возможна только при единогласном решении всех жильцов, а связь с одним потеряна, решить проблему тоже можно через суд. Для этого необходимо подать иск о признании отсутствующего гражданина утратившим право пользования комнатой.
В качестве оснований можете указать: неоплата коммунальных платежей или длительное отсутствие по месту регистрации. Практически все такие дела рассматриваются в пользу заявителей, а ответчик выселяется в принудительном порядке.
В случае возникновения сложностей с приватизацией комнаты в коммунальной квартире, обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи.
Если же у вас нет ни времени, ни достаточных знаний для осуществления этой процедуры самостоятельно, то обратитесь к опытному юристу. Он сможет полностью взять на себя сбор документов, участие в судебных заседаниях и получение свидетельства о праве собственности.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii/
Как приватизировать жилье?
У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.
С уважением,
Максим Н.
Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.
Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.
Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку
Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.
Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.
Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.
Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.
Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.
Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.
Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.
Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.
Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.
Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.
Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.
Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.
Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.
Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.
Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.
И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.
Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/privatizirovat-obschezhitie/
Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы — можно ли и как приватизировать комнату в общежитии
/ Жилищные споры / Приватизация комнаты в общежитии
Просмотров 814
Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.
Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех.
Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.
Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.
Могут ли отказать? Основания
Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?
Выделяют несколько оснований:
- общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
- нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
- комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
- заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
- передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
- жилье изъято из приватизации.
Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.
Как приватизировать комнату в общежитии — с чего начать и сколько стоит
В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.
На сегодняшний день приватизация жилых помещений в общежитиях является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.
В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса приватизации комнаты в общежитии.
Кто имеет право на приватизацию?
Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации жилищного фонда право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны, которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, в том числе и несовершеннолетние граждане.
Установленные законом требования для приватизации жилого объекта
Приватизация возможна, если:
- здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
- прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
- общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
- занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.
В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.
Перечень необходимых документов
Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:
- заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
- паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
- кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
- технический паспорт на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации — БТИ);
- ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
- справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
- справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
- выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
- выписка из домовой книги (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
- выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
- отказ от приватизации, подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.
Наличие перепланировки
Факт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.
Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:
- подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
- копия плана комнаты и экспликация БТИ;
- проект предстоящей перепланировки комнаты;
- заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.
После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.
Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.
Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.
Переход прав собственности
Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.
На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.
Цена
На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.
Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?
Возможна, если вы являетесь малоимущим или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.
Если вам отказали..
К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.
Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.
Возможные причины отказа:
- ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
- здание общежития имеет особый статус;
- выявлен факт незаконной перепланировки;
- были не оплачены счета за услуги;
- обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
- выявление подделок в пакете документов;
- у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.
Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.
Приватизируем комнату в судебном порядке:
- подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
- получение мотивированного отказа о приватизации;
- подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
- подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.
Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.
В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.
Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/komnaty-v-obshhezhitii.html