Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Содержание
  1. Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов
  2. Приватизация в общем порядке
  3. Как можно приватизировать долю в квартире через «коммуналку»
  4. Как можно разменять муниципальную квартиру для последующей приватизации
  5. Можно ли приватизировать долю в квартире без согласования
  6. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры
  7. О чем говорит закон?
  8. Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?
  9. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?
  10. Порядок и этапы
  11. Процедура
  12. Документы
  13. Сроки
  14. Расходы
  15. Сложности
  16. Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы
  17. Как проходит процесс приватизации жилья
  18. Как приватизировать свою долю отдельно
  19. Приватизация по соглашению
  20. Приватизация без согласия других проживающих
  21. Приватизация доли в муниципальной квартире в 2020 году
  22. Каковы принципы совершения сделки?
  23. Как выйти из ситуации и переоформить долю объекта в частные руки?
  24. Как выделить долю: альтернативные варианты?
  25. Решение вопроса через судебную инстанцию
  26. Заключение
  27. Приватизация квартиры по долям
  28. Кто имеет право на долю в приватизированной квартире
  29. Можно ли лишить доли?
  30. Как приватизировать квартиру в долях
  31. Если один из участников приватизации умер
  32. Как делятся доли в квартире
  33. Как выделить долю в приватизированной квартире
  34. Соглашение об определении долей в квартире
  35. Отказ от доли при приватизации квартиры
  36. Ответ

Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Людей часто беспокоит вопрос, как приватизировать долю в квартире независимо от других квартиросъемщиков и жильцов.

На первый взгляд кажется, что это невозможно: квартира представляет собой единый объект, поэтому выделить из него долю с последующей передачей права собственности нельзя.

Но в определенных обстоятельствах «выжать» из квартиры свою долю возможно, о чем и пойдет речь в данной статье.

Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма. Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить. Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен. Определено, что:

  • квартира представляет собой обособленный объект;
  • для разделения квартиры необходимо предусмотреть отдельные входы, сантехнические, кухонные и общие помещения.

Поэтому приходится идти «кружным» путем.

  1. Согласовать приватизацию со всеми жильцами.
  2. Требовать перевода квартиры из обособленной в коммунальную.
  3. Требовать размен квартиры на обособленные.

Разберем оба варианта, чтобы понять, насколько каждый из них реализуем в конкретных обстоятельствах.

Приватизация в общем порядке

Вообще, жильцы вправе самостоятельно договориться о приватизации. Как приватизировать жилье можно прочитать здесь. А сейчас же больше интересует последствия такого шага.

Поскольку квартира передается в частную собственность лицам, проживающим в ней, при числе «приватизаторов» больше 1 возникает общая долевая собственность.

При этом каждый из них получает свою долю в праве, в зависимости от количества участников приватизации. Например, если принимали участие 3 человека, то каждый получает долю в размере 1/3.

И после этого гражданин может делать со своей долей все, что заблагорассудится: дарить, продавать, менять.

Как можно приватизировать долю в квартире через «коммуналку»

Второй способ – попытка перевести квартиру в разряд коммуналок. Для этого нужно, чтобы жилье:

  • имело помещения, полностью изолированные от других (комнаты);
  • предполагало наличие отдельного входа в каждую из комнат (не должно быть проходной комнаты).

Если эти условия выполнены, нужно обратиться в муниципалитет с просьбой фактически разделить помещение для образования «коммуналки». Вместе с обращением нужно приложить проект перепланировки, утвержденный в профильном ведомстве.

Но итог подобного обращения заранее предсказуем: муниципалитет откажется дробить квартиру. А у заявителя нет законного права принудить чиновников к реализации задумки.

А если по каким-либо причинам власти согласятся, то останется лишь провести перепланировку и оформить отдельные договоры социального найма для каждой из комнат. Как только договоры будут подписаны, начинается процесс приватизации.

В принципе он ничем не отличается от того, который применим для квартиры целиком. Ведь полученная комната будет являться обособленным объектом собственности.

Только после этого человек сможет сказать: имею долю в приватизированной квартире. Пока же приватизация или хотя бы отдельный договор не заключен, ни о какой доле в квартире (точнее, в праве на нее) речи не идет.

Так как же приватизировать долю в квартире? Обратиться к 3-ему варианту, то есть потребовать обмен квартиры на самостоятельные и обособленные жилые помещения.

Как можно разменять муниципальную квартиру для последующей приватизации

Для обращения в муниципалитет с требованием о размене квартиры, заявитель должен учесть, что возникшая ситуация удовлетворяет ряду условий.

  1. Под одной крышей проживают фактически чужие люди.
  2. Один из квартиросъемщиков ведет асоциальный образ жизни, намеренно отравляет быт другим жильцам.
  3. Нарушены права и законные интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Но нужно, чтобы все жильцы были согласны с разменом. А если по каким-либо причинам согласовать размен не удается, то вполне возможно требовать таковой через судебные органы. Но если все жильцы согласны, остается лишь обратиться в мэрию (если там откажут, придется опять же, идти в суд).

Самостоятельно искать правды в суде в подобной ситуации не следует. Ведь в процессе будет участвовать сразу несколько лиц, и большинство из них будут не согласны с принудительным разменом:

  • ответчик – лицо, изначально не заинтересованное в переезде и даже просто оформлении права собственности на квартиру;
  • муниципалитет – как собственник спорного помещения, к тому же не имеющий свободных площадей для осуществления размена по решению суда;
  • органы опеки – как основной защитник прав и интересов несовершеннолетних или недееспособных лиц, права и интересы которых затрагивает судебный процесс.

В подобной ситуации невозможно определить ни перспективы дела, ни даже основания для инициации процесса. Лучше консультироваться с опытным юристом, который даст необходимые советы и рекомендации, выступит на стороне клиента и защитит его права.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласования

Наконец, рассмотрим самый главный вопрос – можно ли каким-то образом приватизировать долю в квартире без согласования, превращения в коммуналку или размена? Увы, но закон это исключает. Квартира находится в собственности единого лица (муниципалитета). Следовательно, долевого права на нее не существует.

А если нет долевого права, то нет и доли квартиры. И у заинтересованного лица остается лишь право пользоваться и владеть квартирой. А вот распоряжаться ею он не может.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/mozhno-li-privatizirovat-dolyu-v-munitsipalnoj-kvartire.html

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

/ Жилищные споры / Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Просмотров 876

Объявления о продаже недвижимости можно найти на любом ресурсе. Но покупателей часто отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Многие семьи навсегда прощаются с возможностью приобрести собственную квартиру. Неужели нет альтернативной возможности стать обладателем отдельной жилплощади?

На самом деле есть – приватизировать муниципальное жилье. Существует несколько вариантов:

  • переоформить квартиру в долевую собственность;
  • стать единственным владельцем;
  • приватизировать отдельную часть коммунального жилья – комнату.

Правда, здесь нужно учесть множество факторов – частичная приватизация муниципальной квартиры отличается от переоформления всего жилья целиком. Давайте посмотрим, можно ли и как приватизировать долю или комнату в муниципальном жилом помещении?

Впрочем, если вам нужно приватизировать муниципальную квартиру, жилье целиком — читайте о процедуре и нюансах в нашей статье.

О чем говорит закон?

Начнем с того, что приватизация в России бесплатная – нет необходимости выкупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Более того, начиная с 2017 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.

Но все ли так просто с оформлением долей муниципальной жилплощади? ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 от 4 июля 1991 года гласит, что квартира переводится в собственность как цельный объект недвижимости.

Жилье может быть передано одному владельцу или сразу нескольким участникам процедуры.

Основное условие – приватизация всей квартиры с дальнейшим распределением долей на каждого из членов семьи нанимателя жилья.

Если вы хотите приватизировать не всю муниципальную жилплощадь, а, скажем, одну комнату – вам откажут. Закон запрещает оформлять отдельные части квартиры без перевода в собственность всего жилья.

Один из вариантов – попробовать изменить муниципальный статус на коммунальную жилплощадь. Впоследствии, можно приватизировать отдельную комнату в коммуналке, если она представляет собой объект недвижимости (т.е.

имеет отдельный вход, изолирована от других комнат). Но претворить это в реальной жизни достаточно хлопотно.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

Наиболее распространенный способ – долевая приватизация муниципальной недвижимости. Правда, следует сделать акцент на юридическом понятии «доля» – это не отдельная комната или метраж, а имущественное право на приватизированную квартиру. Например, если семья хочет 2-комнатное муниципальное жилье, это не означает, что отец получит зал, мать кухню, а ребенок единственную комнату.

Приватизация означает, что жилье будет принадлежать и отцу, и матери, и ребенку по праву долевой собственности. Размер долей устанавливается по согласию сторон, но с учетом интересов ребенка (если таковые присутствуют). Права несовершеннолетних защищаются органами опеки и попечительства (ООП).

Запрещается приватизировать только одну комнату в муниципальной квартире. Но допускается следующее: если объект будет переведен в статус коммунального, приватизация комнаты станет возможной.

Основное отличие коммунального жилья от муниципального – совместное проживание двух и более семей в изолированных помещениях (комнатах).

Муниципальная недвижимость схожа с приватизированной – семья проживает в отдельном помещении.

Вопрос:

Здравствуйте! Мы с сестрой живём в 2-комнатной муниципальной квартире по договору социального найма. Сестра хочет приватизировать часть жилья (одну комнату), а другую оставить мне. Можно ли это сделать?

Ответ юриста:

Закон запрещает приватизировать отдельные части муниципальной квартиры, если само жилье не оформляется полностью. Поэтому, ваша сестра не сможет стать владельцем отдельной комнаты.

Но вы можете приватизировать всю недвижимость, а уже после подписания договора определить свои доли (например, выделить отдельную комнату сестре).

Жилье перейдет в личную собственность, и сестра сможет распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья. Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке. Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.

Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией.

Порядок и этапы

Ниже представлены этапы приватизации комнаты в муниципальной квартире в соответствии с изменениями в законодательстве:

  1. Подготовка и отправка документов в местную администрацию или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  2. Составление заявления на приватизацию муниципальной квартиры (целиком).
  3. Подписание договора на передачу жилья в долевую собственность.
  4. Утверждение права собственности в Едином реестре недвижимости.

Жилье перейдет в совместную долевую собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, а значит порядок действий на этом не заканчивается. Потребуется заключить договор на передачу части или комнаты квартиры во владение одному из членов семьи. Наконец, останется зарегистрировать жилплощадь в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).

Процедура

Подробная пошаговая инструкция по приватизации комнаты в муниципальной квартире в 2020 году:

  • Определиться с правоотношениями

Первое, что нужно выяснить – подлежит ли жилье приватизации. Обратите внимание, что у вас на руках должен быть правоустанавливающий документ – договор социального найма (реже – ордер). Без него вы не сможете приватизировать ни комнату, ни долю в муниципальном жилье.

  • Заручиться согласием членов семьи

Частичная приватизация является добровольной процедурой – без согласия остальных членов семьи ничего не выйдет. Поэтому если в квартире зарегистрировано несколько человек, нужно получить согласие каждого из них. Если кто-то против, потребуется оформить нотариальный отказ. Доля отказника делится между остальными участниками приватизации.

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру или ее часть нужно провести осмотр жилья. Сотрудники БТИ установят факт перепланировки, неузаконенных пристроек, реконструкций, увеличения метража. Скажем, если жилье будет признано аварийным – в приватизации доли, части и комнаты откажут.

Следующим этапом наниматель и члены его семьи собирают документы: подтверждающие личности, техническое состояние жилья, права на квартиру, сведения о неучастии в процессе до настоящего момента и др.

  • Обратиться в местную администрацию или ГБУ «Мои документы»

Вместе с документами подаются заявления от всех участников приватизации. Готовый бланк заявления выдадут в жилищном отделении или в органе местного самоуправления.

Обращаем ваше внимание, что это договор с администрацией о приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность. Переоформить отдельную комнату или часть жилого объекта можно на следующем этапе.

  • Составить договор на передачу комнаты

Подписывается уже не с администрацией, а с другими долевыми собственниками. После обсуждения всех нюансов комната перейдет во владение одного из членов семьи (например, ребенка).

Завершает процедуру регистрация права собственности в Кадастровой Палате. От соискателя потребуют новый пакет документов и заявление, а затем зарегистрируют обновленные сведения в реестре прав. Начиная с 2016 года, вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку из ЕГРН с печатью.

Документы

Существенное внимание уделяется сбору документов для приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность.

Соискатели должны подготовить:

  • свидетельства о рождении и паспорта участников процедуры;
  • справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц (выдаётся в УВМ или в жилищном отделении при Управляющей компании);
  • договор соцнайма жилья;
  • несколько заявлений по числу участвующих в процедуре лиц (включая детей до 14 лет);
  • письменное разрешение от органа опеки (при участии несовершеннолетних);
  • заверенный у нотариуса отказ (если таковой имеется);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техпаспорт на муниципальную недвижимость (выдается в БТИ);
  • сведения о том, что комната не принадлежит другим гражданам, а участники приватизации не участвовали в процедуре ранее;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • выписка по лицевому счету (-ам) об отсутствии задолженности.

Также могут потребоваться дополнительные документы. Если возникнет необходимость о них сообщат в администрации или в Росреестре.

Сроки

Неважно, оформляется квартира на одного человека или в общую долевую собственность – приватизация будет иметь стандартный срок. Обычно это 3-4 месяца со дня подачи заявления в местную администрацию. Срок может быть и меньше, а может увеличиваться.

Обратите внимание, что сперва нужно оформить муниципальную квартиру в общую долевую собственность. На это уходит до 3 месяцев. Далее, жильцы подписывают договор на передачу комнаты во владение кому-то из них. На регистрацию изменений уйдет еще порядка 14 дней, так что общее время на приватизацию составит свыше 3 месяцев.

Что еще влияет на сроки и как быстрее приватизировать квартиру — читайте об этом в нашем материале, сколько длится приватизация жилья?

Расходы

Перевод муниципальной квартиры или ее части в собственность является бесплатным. Однако сбор некоторых документов и оплата услуг регистраторов – платные.

Расходы на приватизацию доли, части, комнаты примерно следующие:

  • заказ техпаспорта или поэтажного плана недвижимости – от 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 2 000 рублей;
  • справка о неучастии в приватизации – от 200 рублей;
  • нотариальное заверение документов – от 100 рублей.

Дополнительно могут потребоваться расходы на перепланировку, оценку и согласование. Обычно на всю процедуру уходит от 4 000 рублей и более.

Сложности

Как мы уже выяснили выше – частичная приватизация муниципальной квартиры не из легких. Соискатель должен иметь представление о процедуре, подготовить несколько дополнительных справок и учесть все нюансы, с которыми придется столкнуться в ходе оформления.

Основные сложности процедуры:

  1. Имеются противники приватизации

Очень часто бывает так, что не все люди горят желанием приватизировать муниципальную квартиру в совместную долевую собственность.

Противниками могут выступить родители ребенка, органы опеки, пожилые родственники и прочие члены семьи.

Принуждать человека к приватизации никто не может – если последовал отказ, придется уговорить составить нотариальную отказную. Или думать об альтернативных способах без согласия прописанных лиц.

Происходит ввиду неуплаты коммунальных платежей со стороны жильцов. Если вы намерены приватизировать часть квартиры, а за нее числятся долги – скорее всего вам откажут. Разделение лицевых счетов также не несет в себе ничего хорошего, так как придется доказывать факт согласия на приватизацию.

Проще всего приватизировать комнату в коммунальной квартире как отдельную жилплощадь. Местные власти запрещают проводить аналогичные действия в отношение жилья по договору соцнайма. Приходится выбирать: или все жилье целиком, или ничего. Многие выбирают вариант перевода недвижимости в общую долевую собственность, а уже потом выделяют части квартиры отдельным собственникам.

  1. Нарушение интересов детей

Как ни парадоксально, но встречается довольно часто. Порой чтобы получить разрешение от органа опеки приходится собирать уйму справок. Так что, если вы намерены приватизировать муниципальную квартиру и разделить доли, не забудьте включить ребенка в число будущих собственников. Иначе последует отказ со стороны ООП, и процедура застопорится.

Подведем итоги: частичная приватизация муниципальной квартиры требует оформления прав на жилье целиком. Переоформление отдельных частей муниципального жилья запрещено. Основное отличие от обычной процедуры – заключение дополнительного договора на передачу комнаты одному из собственников. Сложности могут возникнуть при нарушении прав детей и несогласии других членов семьи.

Напоминаем, если вы столкнулись с проблемами юридического характера, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к экспертам нашего портала.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-doli-chasti-v-munitsipalnoj-kvartire/

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

Приватизация доли в муниципальной квартире в 2020 году

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Приватизация жилплощади производится в порядке, установленном действующим законодательством. Программа, предусмотренная до марта 2020, претерпела изменения и теперь граждане могут получить в собственность муниципальное жилище в любое время. Так, период был заменен на формулировку бессрочно.

Однако процесс может быть сопряжен с нюансами, осложняющими действия потенциального выгодоприобретателя. К таковым, в частности, относится переход права распоряжения части объекта от муниципального образования к частным лицам.

Последние часто спрашивают: могу ли я приватизировать долю в квартире? Подробный ответ будет дан в этой статье.

Каковы принципы совершения сделки?

​Для определения возможности переоформления собственности на долю в жилье, нужно знать принципы государственной программы. Процедура регламентирована Законом РФ от 04.07.91 №1514-1. Акт говорит о том, что для подачи заявки граждане должны выполнить ряд требований.

К основным условиям относятся наличие у потенциальных выгодоприобретателей договора соцнайма, а также желание приобрести в полноправное владение целого объекта. Оформление собственности на часть жилплощади не допускается.

Кроме того, заявитель должен получить от остальных жильцов согласие на проведение процедуры или нотариально удостоверенный отказ.

При этом второй должен свидетельствовать о нежелании приобрести квадратные метры, а не о протесте в отношении процесса в целом.

Так, правовые акты, действующие в рассматриваемой сфере, прямо ограничивают возможность участия в процессе, если один из жильцов не хочет изменять принадлежность недвижимости или уклоняется от решения. Законодательство не допускает принуждения человека к подписанию обозначенных документов. Даже судебная инстанция в таком случае откажет в удовлетворении требования истцов.

Как выйти из ситуации и переоформить долю объекта в частные руки?

Подробный вопрос особенно актуален для тех семей, что конфликтуют по поводу ведения совместного хозяйства. Если между членами семейства сложились неприязненные отношения, то принятию решения о приватизации препятствуют действия близких.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Проще всего договориться полюбовно об отчуждении муниципальной собственности в общую долевую.

Подавая прошение в администрацию, заявители самостоятельно решают, какая форма владения будет установлена после разрыва отношений, урегулированных договором соцнайма.

Если отношения между родственниками складываются нормально, то они вправе воспользоваться правом на установление совместной формы распоряжения жилищем. Иначе предпочтение целесообразно отдать долевой форме владения.

Важно! Рассматриваемый вариант актуален только тогда, когда ото всех совершеннолетних жильцов будет получено согласие. Иначе приватизация не проводится.

Как выделить долю: альтернативные варианты?

В первую очередь стоит помнить о невозможности прямой приватизации доли в жилище. Таковая не будет рассматриваться даже судебной инстанцией.

Орган при рассмотрении дела будет учитывать законодательное ограничение на передачу части жилплощади от государства физическому лицу. Однако данное правило можно обернуть в свою сторону.

Если законодательство предусматривает переоформление объекта в целом, то заявителю стоит требовать от муниципалитета разделения недвижимости на несколько самостоятельных помещений.

Указанный выше вариант невозможен при проживании членов семейства в однокомнатной квартире. Данное жилище попросту не делится в натуральном выражении. В данной ситуации будет трудно даже обменять жилище на более просторное, поскольку законодательством не установлена возможность проведения подобной сделки с неприватизированными площадями с внесением доплаты.

Распределение жилья, находящегося в муниципальной собственности на самостоятельные части можно осуществить несколькими методами. Первый — обращение в администрацию муниципалитета с заявлением о размене жилплощади на две.

Эта процедура сопряжена с разделом лицевых счетов, а также перезаключением договора соцнайма (их будет два). Второй — обмен жилплощади на самостоятельные объекты, которые также будут оформлены на лиц, пожелавших жить раздельно.

Реализация указанных выше вариантов не гарантирует гражданам результата. Дело в том, что окончательное решение принимается администрацией муниципального образования, которая далеко не всегда идет навстречу жильцам. Помимо этого, у города (района) попросту может быть ограниченный жилой фонд, что перечеркивает возможность размена объектов.

Вопрос:

Законно ли разделять лицевые счета?

Ответ:

Возможность разбивки лицевого счета предусмотрена на законодательном уровне. Норма была закреплена в ЖК РСФСР. Однако после принятия нового ЖК России данный метод существенно ограничили. Если жильцы используют квартиру по раздельным договорам соцнайма, то они вправе воспользоваться таким вариантом. Иначе решить проблему можно только в порядке судебного процесса.

Решение вопроса через судебную инстанцию

Принудительное разделение лицевых счетов производится через перезаключение договоров. Это автоматически позволяет жильцам оформить сделку, предполагающую приватизацию доли жилища. Однако при бесплатном отчуждении части квартиры у муниципалитета суд обращает внимание на следующие детали:

  • раздел счетов прямо зависит от возможности выделения каждому проживающему человеку, для которого предоставляется доля, изолированного помещения. То есть если жилплощадь состоит из одной комнаты, то сделка в принципе невозможна;
  • выделение лицевого счета на неизолированную (проходную) комнату или на часть помещения недопустимо. Другие жильцы будут ограничены в правах, а объект, используемый нанимателем, не будет обособлен;
  • раздел крайне затруднителен при проведении процедуры в малогабаритных объектах. Тогда площадь обособленной части не будет соответствовать нормативу на человека, установленному действующим законодательством. Учетная норма фиксируется в муниципальных правовых актах, обязательных к исполнению на территории муниципалитета. В качестве исключения принимается ситуация с превышением нормативного значения за счет несовершеннолетнего отпрыска.

Каждый из указанных выше факторов будет учитываться судебной инстанцией при рассмотрении дела. При обращении в районный орган по месту расположения муниципального имущества истцу нужно представить предпочтительный вариант разделения лицевых счетов. Ответчик (администрация МО), в свою очередь, вправе опротестовать целесообразность и законность подобного плана.

По итогам разбирательства судебная инстанция выносит взвешенное решение. Если ходатайство было удовлетворено, то администрация перезаключает договор соцнайма с пользователями объекта.

При этом постановление содержит и порядок использования общего имущества. Последнее ни в коем случае не подлежит разделу.

Наниматели вправе находиться на вспомогательных площадях (места общего пользования) и пользоваться ими на равных условиях.

Также суд рассматривает требования, связанные с принудительным обменом жилья. Для этого выгодоприобретателям требуется соблюсти ряд условий. К ним относятся:

  • Получение предварительного согласования с муниципалитетом (наймодателем) на проведение сделки.
  • Получение согласия от лиц, проживающих на неприватизированных площадях, подлежащих обмену.
  • По итогам обмена в принудительном порядке соблюдается соответствие площади нормативному значению, предусмотренному на одного человека и действующему в муниципальном образовании.

Важно! Если суд встал на сторону заявителя и принял решение о необходимости обмена неприватизированных площадей в принудительном порядке, то на каждую заключает договор соцнайма. После этого такие квартиры можно переоформить.

Заключение

Таким образом, право приватизации доли муниципальной квартиры ограничено действующими нормативными правовыми актами. Желающие вправе воспользоваться несколькими способами.

Первый – выделение лицевых счетов и отдельных (изолированных) помещений на пользователя). Второй – обмен жилплощади на несколько отдельных.

Как правило, подобная процедура применяется при наличии конфликта между нанимателями (членами семьи).

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/privatizatsiya-doli-v-munitsipalnoj-kvartire-v-2019-godu

Приватизация квартиры по долям

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий