Принудительная продажа доли в квартире через суд

Содержание
  1. Принудительный выкуп доли в квартире 2020
  2. Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
  3. Верховный суд принудил продать доли в квартире
  4. может ли суд обязать продать квартиру в долевой собственности
  5. Продажа части в долевой собственности
  6. Возможна ли продажа жилья за долги
  7. Продажа жилплощади при разделе имущества
  8. Продажа жилья в ипотеке при разводе
  9. Принудительная продажа доли в квартире через суд: как законно заставить продать долю в квартире
  10. Обстоятельства, при которых собственник может лишиться своей доли
  11. На добровольных началах
  12. В судебном порядке
  13. В ходе принудительного выкупа
  14. Как заставить продать долю в квартире через суд: пошаговая инструкция
  15. Инструкция к действиям по отчуждению доли
  16. Документы
  17. Иск
  18. Расходы и сроки
  19. Как обжаловать решение по делу (судебная практика)
  20. Принудительная продажа доли в квартире через суд, как заставить продать долю в квартире через суд
  21. Можно ли через суд выкупить долю квартиры в принудительном порядке
  22. Как заставить продать долю в квартире через суд
  23. Алгоритм действий
  24. Сбор документов
  25. Оформление иска
  26. Оценка доли ответчика
  27. Оплата госпошлины и зачисление средств на судебный депозит
  28. Судебный процесс
  29. Получение судебного решения
  30. Оформление права собственности
  31. Судебная практика

Принудительный выкуп доли в квартире 2020

Принудительная продажа доли в квартире через суд

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли
Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст.

244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

  • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
  • Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
  • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.

2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/prinuditelnyiy-vyikup-doli-v-kvartire/

Верховный суд принудил продать доли в квартире

Принудительная продажа доли в квартире через суд
Источник: Определение ВС № 5-КГ17-51

Источник: https://journal.tinkoff.ru/omg/zabrali-doli/

может ли суд обязать продать квартиру в долевой собственности

Принудительная продажа доли в квартире через суд
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Вопрос, может ли суд обязать продать квартиру, нередко возникает при разводе, наличии долгов по кредитам или за коммунальные услуги. Печальная перспектива расстаться с жильем волнует людей не случайно.

Так, многие банки и коллекторы используют сомнительные методы психологического воздействия, угрожая должникам изъятием квартиры. Но заранее паниковать не стоит.

Лучше разобраться, действительно ли можно заставить человека продать недвижимость через суд и как этого избежать.

Продажа части в долевой собственности

Случается, что на нескольких десятках квадратных метрах проживают практически чужие люди. Недвижимость могла достаться им, например, в дар или по завещанию.

Если один из собственников захочет продать свою часть жилья, он в первую очередь должен предложить выкупить долю остальным жильцам. В случае их отказа часть квартиры может быть продана посторонним.

Даже если квартирой владеют только два человека, без согласия второго собственника третьим лицам долю продать не получится.

Бывают и обратные ситуации: один из собственников хочет купить жилье целиком и вынуждает остальных продать свои доли. Но обязать собственника расстаться с принадлежащей ему недвижимостью нельзя даже в судебном порядке.

Однако статья 252 ГК РФ предусматривает некоторые исключения. Заставить собственника реализовать свою часть помещения за компенсацию за долю в квартире можно в следующих случаях:

  • Принадлежащая человеку жилплощадь не подлежит выделению в натуре;
  • Владелец не планирует использовать недвижимость по назначению;
  • Принадлежащая собственнику доля является незначительной.

Минусом является то, что закон не устанавливает четких критериев, которыми должен руководствоваться судья. Например, незначительной может быть признана как 1/20 часть собственности помещения, так и 1/4 часть.

Каждый случай рассматривается индивидуально, и многое зависит от аргументов сторон и представленных ими доказательств.

Судья должен понять, подойдет ли человеку денежная выплата или доля ему действительно необходима.

Возможна ли продажа жилья за долги

Количество должников по долгам за кредит и по долгам за коммуналку в России неуклонно растет. Конечно, попавших в трудную ситуацию людей волнует вопрос, не отберут ли жилье, если накопилась задолженность.

Обязать собственников расстаться с жилплощадью суд не вправе и в этом случае. Должнику всегда дается время для исполнения решения, и он сам решает, из каких средств погашать задолженность. Если денег на погашение нет, можно ходатайствовать о предоставлении отсрочки или рассрочки.

При самом неблагоприятном стечении обстоятельств недвижимость может быть арестована и продана на торгах. Это возможно в двух случаях:

  1. Если есть другое жилье, в котором семья могла бы проживать.
  2. Если жилое помещение является объектом залога. Для его продажи необходимо, чтобы период просрочки превышал 3 месяца, а сумма долга была соразмерна стоимости заложенного имущества.

Реализацией недвижимости, на которую наложен арест, занимаются судебные исполнители. Процедура проходит в строгом соответствии с законодательством. В целом по России случаев продажи квартир приставами не так много. Пострадавшими в основном оказываются люди, которые взяли ипотечные кредиты и не справились с погашением.

Продажа жилплощади при разделе имущества

Нередко проблемы с недвижимым имуществом возникают и после развода. Если между супругами заключен брачный контракт, все решается просто: каждая из сторон получает то, что положено по договору. При отсутствии контракта квадратные метры, принадлежащие мужу и жене до брака, остаются за каждым из них.

Имущество, которое признается совместно нажитым, в том числе и недвижимость, подлежит разделу. Когда партнеры не могут решить финансовые вопросы полюбовно, приходится обращаться в суд.

В большинстве случаев каждому из супругов достается половина жилплощади. При невозможности выделения доли в натуре (например, семья живет в комнате или однокомнатной квартире) выносится решение о принудительной продаже. Второй супруг получает денежную компенсацию.

Решение о продаже жилья при разводе, если там прописан ребенок, принимается с учетом мнения органов опеки. Согласно законам РФ доля, принадлежащая несовершеннолетнему владельцу, является его единственным жильем.

В случае продажи квартиры права ребенка будут ущемлены. Для получения согласия службы опеки необходимо доказать, что несовершеннолетний дольщик станет владельцем жилого помещения, которое будет не хуже прежнего.

Кроме наличия детей, при принятии решения о разделе жилплощади судья учитывает и другие факторы:

  • Уровень доходов мужа и жены;
  • Процент дохода, который затрачивается на содержание несовершеннолетних детей;
  • Наличие у одного из супругов дополнительной недвижимости;
  • Наличие у кого-то из них серьезных заболеваний;
  • Вклад, который каждый из супругов вносит в содержание квартиры.

Продажа жилого помещения за долги по алиментам по решению суда происходит в исключительных случаях. Обязанность продажи недвижимости на торгах возлагается на приставов. Если же квартира является единственным жильем и не находится в ипотеке, заставить должника ее продать невозможно.

Продажа жилья в ипотеке при разводе

В особом порядке решается вопрос с продажей ипотечного жилья. Его реализация возможна только с разрешения кредитной организации. Точно так же обстоят дела с новостройками, приобретенными на заемные средства по предварительному договору.

Если банк дает согласие на сделку, жилплощадь продается. После расчетов с кредитором каждый из супругов получает причитающийся ему денежный эквивалент.

В тех случаях, когда банк не соглашается на продажу, ипотеку придется выплачивать дальше. После погашения долга супруги могут продать жилье и разделить деньги. Кроме того, один из супругов может отказаться от ипотечного кредита и квартиры в пользу другого.

Согласно ч.1 ст.209 ГК собственнику принадлежит право владения и распоряжения своим имуществом. Лишить его этого права и принудить человека к продаже квартиры можно только в исключительных случаях. Если ответчик считает, что его права ущемлены, он вправе обжаловать решение в установленный законом срок.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry/mozhet-li-sud-obyazat-prodat-kvartiru

Принудительная продажа доли в квартире через суд: как законно заставить продать долю в квартире

Принудительная продажа доли в квартире через суд

Конституция РФ в ст. 35 провозглашает для каждого гражданина право владения, пользования и распоряжения имуществом индивидуально или, в условиях общей долевой собственности, совместно с иными лицами.

Закон защищает владельца доли от самовольного захвата его имущества со стороны третьих лиц. Только суд уполномочен выносить решение о принудительном изъятии части квартиры у собственника при наличии оснований, подтвержденных документально.

Обстоятельства, при которых собственник может лишиться своей доли

В условиях общей долевой собственности права совладельцев защищены законом от взаимных посягательств. Силой отобрать имущество у гражданина невозможно. Так же незаконно принуждать к продаже доли в квартире с помощью морального и физического давления. Лишить гражданина его доли можно только в рамках правового поля в особых случаях.

На добровольных началах

При достижении компромиссного решения совладельцы определяют рыночную стоимость доли в жилом помещении и договариваются о проведении сделки купли-продажи. Если собственник отказывается продать долю добровольно, можно обратиться в суд.

В судебном порядке

В порядке гражданского судопроизводства лишить физическое лицо его доли в квартире можно при несоблюдении им российского законодательства. Обычно проявляются следующие нарушения:

  • Законный владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии;
  • Собственник не осуществляет платежи по договору ипотечного кредитования;
  • Хозяин доли нарушил интересы граждан, проживающих в соседних квартирах.

В соответствии с конституционными нормами суд вправе вынести решение о реквизиции имущества в интересах государства с возмещением его стоимости или при выделении жилого помещения аналогичного качества.

В ходе принудительного выкупа

Судебное разбирательство по вопросу принуждения владельца доли к ее продаже относится к делам особой сложности. Личные интересы и пожелания собственника не учитываются, отчуждение происходит при обязательном соблюдении трех условий:

  • Отсутствие личной заинтересованности владельца по содержанию, обслуживанию, реконструкции общего имущества;
  • Невозможность осуществить выдел доли в натуре;
  • Ничтожный размер долевого участия.

Критерии соответствия данным требованиям в каждом отдельном случае суд избирает самостоятельно, опираясь на предлагаемую документальную базу и свидетельские показания.

К сведению! Решение суда обязывает гражданина продать свою часть помещения по требованию остальных собственников.

Как заставить продать долю в квартире через суд: пошаговая инструкция

Традиционно нормы права предлагают урегулирование спорных ситуаций в досудебной стадии. При невозможности решения вопроса добровольными договорными путями стороны конфликта обращаются в суд.

Рассмотрение дел по прекращению или переходу имущественных прав относится к компетенции судов общей юрисдикции. Принудительный выкуп доли в квартире разбирается в районных или городских судебных инстанциях по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Инструкция к действиям по отчуждению доли

Последовательность действий по осуществлению принудительной продажи доли проходит через следующий алгоритм:

  1. Формирование пакета документов для подачи в суд. Важно подойти к исполнению данного пункта максимально обстоятельно, чтобы у суда не возникало сомнений относительно требований истца.
  2. Написание искового заявления. Обратившись к профессиональной юридической помощи, гражданин гарантированно получит грамотно заполненную заявительную форму, понятную для суда и участников заседания.
  3. Перечисление выкупной стоимости доли на расчетный счет Судебного департамента. Это действие гарантирует платежеспособность истца, подтверждает его намерения приобрести часть квартиры.
  4. Подача иска и документов в судебную инстанцию, участие в судопроизводстве.
  5. Получения судебного постановления.

После вынесения решения, сторонам дается время на его обжалование.

Стоимость части квартиры, перечисленная на счет Судебного департамента, переходит к ответчику в качестве материальной компенсации. Истец объединяет свои доли.

Документы

Зачастую истец имеет достаточно размытое представление о списке документов, обязательных к предоставлению в суд. Конкретизировать информацию о необходимых подтверждениях истинности положений искового заявления позволяет ст. 132 Гражданского кодекса РФ. В этой статье указан исчерпывающий перечень документов. Для предъявления в суд потребуются:

  • Исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
  • Оригиналы и копии удостоверений личности (для граждан РФ – паспорт);
  • Правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • Технический паспорт объекта недвижимости;
  • Копии уведомлений о вручении заказных писем о продаже доли остальным собственникам квартиры;
  • Выписка из домовой книге о зарегистрированных гражданах по адресу нахождения жилплощади.

Для раскрытия существа вопроса в суд нужно дополнительно предоставить:

  • Документальные подтверждения недостойного отношения собственника доли к своему имуществу (квитанции о задолженностях по оплате коммунальных платежей, подтверждения неисполнения договорных обязательств по проведению текущего и капитального ремонта квартиры и т.п.);
  • Заключение независимого эксперта-оценщика о стоимости спорной доли;
  • Устные и письменные свидетельские показания;
  • Материалы фото-, аудио-, видеофиксации, относящиеся к предмету иска;
  • Сведения об ином имеющемся у ответчика жилье.

Совет! Во избежание недоразумений во время судебного разбирательства целесообразно предоставлять документы в нужном количестве экземпляров.

Иск

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливаются требования к форме и содержанию искового заявления в суд. Правовые нормы определяют возможность подачи иска только в письменном виде при соблюдении следующей структуры:

  1. Шапка заявления с указанием полного наименования судебной организации, персональных данных истца и ответчика;
  2. Название и формулировка темы иска;
  3. Непосредственно текст заявления (включает в себя лаконичные предложения, поясняющие суть проблемы с отсылками на нормы права);
  4. Требования о восстановлении нарушенных прав;
  5. Список прилагаемых документов.

Написание искового заявления требует сконцентрированного подхода. Взвешенное и обстоятельное формулирование нарушенных правовых норм и указание обстоятельств произошедшего становится ключом для адекватного понимания судом требований истца.

Скачать образец иска о принудительном выкупе доли в квартире

Расходы и сроки

Ст. 133 ГПК РФ устанавливает 5-дневный срок для принятия искового заявления к рассмотрению судебной инстанцией. О возбуждении гражданского производства истец и ответчик уведомляются в форме определения.

Общий срок ведения дела зависит напрямую от обстоятельственной сложности проблемы.
Первое заседание происходит по прошествии месяца со дня подачи заявления. На проведение экспертиз отводится до 1-2 месяцев работы.

Привлечение в суд новых материалов и свидетелей увеличивает продолжительность разбирательства.

Бремя расходов, возникающих в ходе рассмотрения дела в суде, ложится на плечи истца с перспективой разделить их полностью или частично с ответчиком, но только после вынесения мотивированного решения судьей.

Большей частью траты связаны с оплатой за осуществление профессиональной деятельности специалистов в правовой области:

  1. Нотариуса – за удостоверение договора купли-продажи доли в квартире;
  2. Юристов или адвокатов – за ведение дела на судебной стадии;
  3. Независимого эксперта в счет оформления заключения по оценке стоимости доли.

Налоговый кодекс РФ в ст. 333.19 устанавливает размеры государственной пошлины при осуществлении судебной деятельности. Ее размер фиксирован для каждого определенного случая, зависит от суммы искового заявления и правового статуса лица, обращающегося за защитой своих интересов.

Как обжаловать решение по делу (судебная практика)

Гражданский кодекс РФ в ст. 252 регламентирует порядок раздела общего долевого имущества, предоставляя возможность принудительного выкупа в судебном порядке малозначительной доли.

Детального разъяснения по поводу понятия «малозначительность» или «незначительность» в отношении доли квартиры законодатель не дает.

Но из судебной практики и из специфики юридического применения закона сформировалось следующее заключение: незначительной (малозначительной) признается доля в общем долевом имуществе, которая составляет менее ¼ от площади квартиры при условии невозможности ее выдела из общего имущества и при исключении взаимного проживания совладельцев на территории общей квартиры.

Суд квалифицирует долю как незначительную в зависимости от обстоятельств дела. Встречаются ситуации, где владельцам долей в жилище могут принадлежать дробные части, например, в виде 1/20. В отдельных случаях 1/5 доля в однокомнатной квартире уже может считаться судом малозначительной.

Верховный Суд РФ 03.12.2013 вынес решение, отказав во вселении собственнику 1/40 доли в однокомнатной квартире. В определении суда указано, что 1/40 доля соответствует 0,5 кв. м. жилой площади и не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений.

Источник: https://glavny-yurist.ru/prinuditelnaya-prodazha-doli-v-kvartire-cherez-sud.html

Принудительная продажа доли в квартире через суд, как заставить продать долю в квартире через суд

Принудительная продажа доли в квартире через суд

883 просмотров

Закон предусматривает возможность одновременного владения неделимым объектом несколькими собственниками. Такое право собственности называется долевым. Зачастую долевыми владельцами становятся вследствие приватизации или наследования.

В случае если совладельцы не могут одновременно использовать квартиру, то возможно выделить долю в натуре или определить порядок пользования жильем. Если доля одного из собственников является незначительной, то такие меры не могут быть применены.

Рассмотрим, возможна ли принудительная продажа доли в квартире через суд.

Можно ли через суд выкупить долю квартиры в принудительном порядке

Ст. 252 ГК РФ определяет порядок раздела имущества, которое находится в долевой собственности:

  1. Владельцы имеют право разделить объект по соглашению.
  2. В случае если другие владельцы препятствуют использованию объекта, то гражданин может просить о выделении доли.
  3. Если стороны не достигли соглашения, то выдел может быть проведен по иску одного из совладельцев в судебном порядке.
  4. В ситуации, когда выдел доли повлечет существенное ухудшение качестве имущества, гражданин может требовать выплаты ему компенсации за его долю.
  5. При выделении доли в натуре, лицо, чья часть уменьшена выделом, имеет право на компенсацию.

Важно! Закон устанавливает добровольность выплаты компенсации. Однако судебная практика показывает, что суд может принудить собственника к продаже доли в ряде случаев.

Пример. Игорь получил в наследство квартиру дедушки. Основанием наследования стало завещание. Однако сестра деда подала требование о выплате обязательной доли в наследстве, так как была инвалидом. В результате наследники стали владельцами ¾ и ¼ долей соответственно.

Мужчина предложит сестре деда выкупить ее долю. Однако она установила стоимость, значительно превышающую рыночную. Игорь обратился в суд. Он доказал, что женщина проживает в собственной квартире, имеет в ней регистрацию. Она не собирается жить в унаследованной квартире.

Выдел доли в натуре невозможен, так как ¼ часть в однокомнатной квартире не соответствует минимальной норме жилья. Кроме того, для выдела отсутствует техническая возможность. Суд удовлетворил требования истца и передал ему право собственности на квартиру.

Игорь перечислил женщине компенсацию, установленную судом.

Как заставить продать долю в квартире через суд

Таким образом, чтобы суд удовлетворил требования заявителя необходимо соответствие следующим условиям:

  1. Ответчик имеет альтернативное жилое помещение в собственности. Закон запрещает лишение права собственности на единственное жилье. Если ответчик не обладает другим местом для проживания, то суд примет его сторону.
  2. Вторая сторона фактически не проживает в квартире. Данное требование не всегда соблюдается. Суд может удовлетворить требование заявителями и выселить сособственника при наличии оснований. Оно не всегда исполняется, так как владелец даже минимальной доли имеет право вселиться в квартиру и использовать ее по назначению.
  3. Доля ответчика признана или может быть признана незначительной. Признание доли незначительной напрямую зависит от общей площади жилого помещения. В судебной практике были случаи, когда суд признавал незначительной ¼ долю в однокомнатной квартире. При этом, отказывал в таком признании 1/6 доли в жилом доме, общей площадью 300 кв.м.

Поэтому каждая конкретная ситуация должна быть рассмотрена в индивидуальном порядке. Нормы закона, применяемые в зависимости от нюансов, могут оказаться причиной для отказа в удовлетворении иска. В этой ситуации заявитель потеряет крупную сумму (госпошлину в суд). Поэтому при обращении в судебные органы по жилищным вопросам целесообразно привлечь квалифицированного юриста.

Алгоритм действий

Порядок действий для принудительного выкупа доли в квартире:

  1. Сбор документации.
  2. Подготовка искового заявления.
  3. Оценка доли ответчика.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Зачисление оплаты за долю на депозит в суде.
  6. Судебное разбирательство.
  7. Получение судебного решения.

Сбор документов

Важнейшим этапом судебного разбирательства по принудительной продаже доли в квартире через суд является подготовка. В случае надлежащего подбора доказательств суд удовлетворит требования заявителя.

В качестве доказательств необходимо приобщить:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на долю истца;
  • выписку из ЕГРН;
  • отчет по оценке доли ответчика;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанции по оплате жилплощади;
  • сведения о невозможности выделения доли в натуре.

Дополнительно можно привлечь свидетелей, которые пояснят, что ответчик фактически в квартире не проживает. В этом качестве можно привлечь соседей, родственников, друзей, участкового, сотрудников ЖЭУ.

Заявитель должен доказать, что принимал меры к добровольному урегулированию. Для этого необходимо предоставить в суд сведения о направлении предложения о выкупе.

Оформление иска

Спор о принудительной продаже доли в квартире через суд решается в порядке искового судопроизводства. Поэтому заявитель должен оформить иск.

Документ должен соответствовать требованиям закона. Иск должен включать:

  • наименование суда;
  • данные заявителя/заявителей;
  • сведения об ответчике/ответчиках;
  • цена иска;
  • наименование заявления;
  • сведения о возникновении права собственности у заявителя;
  • информация о появлении права владения у ответчика;
  • основания возникновения спора;
  • сведения о попытке досудебного урегулирования;
  • информация об оценке доли;
  • порядок расчета компенсации;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень доказательств;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления на принудительную продажу доли в квартире через суд

Оценка доли ответчика

Для определения стоимости доли ответчика необходимо обратиться в специализированную организацию. Заявитель не может получить справку об инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта. Закон обязывает выяснить именно рыночную цену квартиры.

Обязательным условием является обращение в организацию, которая имеет лицензию для проведения оценки квартир. Специалист должен состоять в государственном реестре оценщиков.

Порядок действий при проведении оценки:

  1. Подбор организации.
  2. Проверка документации у специалиста.
  3. Заключение контракта на проведение оценки.
  4. Посещение оценщиком жилого помещения.
  5. Оформление оценочного отчета.
  6. Предоставления документов заказчику.

Затраты на проведение оценки возлагаются на заявителя. В случае положительного решения суда он сможет взыскать расходы с ответчика.

Важно! Посещение спорной квартиры оценщиком является обязательным условием для определения цены объекта.

Оплата госпошлины и зачисление средств на судебный депозит

При обращении в суд, на заявителя возлагается обязанность по оплате госпошлины. Величина платежа определяется на основании цены иска. Под ценой иска понимается полная стоимость спорной доли.

Принцип расчета цены иска

Стоимость доли квартирыФиксированная суммаПроцентная ставка (%)
Менее 20 000 р.4
От 20 001 до 100 000 р.800 р.3
От 100 001 до 200 000 р.3 200 р.2
От 200 001 до 1 000 000 р.5 200 р.1
От 1 000 001 р.13 200 р.0,5

Кроме того, заявитель должен иметь полную сумму, необходимую для выкупа доли. Денежные средства при подаче иска перечисляются на банковский депозит суда.

В случае положительного решения суда средства перечисляются на счет ответчика. При отказе в удовлетворении требований истца, средства возвращаются ему в полном объеме.

Исключение составляет сумма госпошлины. Она не возвращается заявителю вне зависимости от принятого решения. Однако при удовлетворении требований истец может взыскать с истца часть расходов.

Важно! Необходимо помнить, что суд редко удовлетворяет требования по взысканию затрат на юриста, в сумме более 20 000 р. и расходы на пересылку документов в суд. Однако сумма госпошлины может быть взыскана в полном объеме.

Судебный процесс

При рассмотрении искового заявления суды исходят из логики, что квартира является жилым помещением. Она предназначена для проживания граждан.

Если доля квартиры в собственности ответчика составляет меньше минимальной нормы, необходимой для проживания, то она может быть признана незначительной.

Выплата компенсации против воли ответчика может быть назначена при наличии следующих условий:

  • вторая сторона никогда долей фактически не пользовалась;
  • ответчик имеет альтернативное жилье;
  • площадь не позволяет выделить долю в натуре;
  • размер доли не позволяет определить порядок пользования квартирой;
  • заявитель имеет достаточную сумму для выкупа доли;
  • урегулировать вопрос в добровольном порядке не удалось.

Получение судебного решения

Документ выдается следующим образом:

  • если истец и ответчик присутствовали в процессе лично, то решение выдается в течение дня;
  • если стороны отсутствие в судебном заседании, то решение направляется почтой в течение 5 дней.

Однако документ должен еще вступить в законную силу. Срок составляет 30 дней.

Этот период предусмотрен для оспаривания судебного решения лицом, права которого нарушены.

Важно! Дела о принудительной продаже доли в квартире через суд зачастую доходят до Верховного суда РФ. При наличии оснований, ВС РФ поддерживает требования заявителя.

Оформление права собственности

Получение судебного решения не является окончательным этапом разбирательства. После вступления документа в силу, заявитель обязан обратиться в Росреестр.

С момента внесения изменений в ЕГРН, истец становится единоправным владельцем жилого помещения. В случае если ответчик фактически проживает в квартире, суд должен установить порядок его выселения.

Судебная практика

В 2017 году Верховный суд РФ принял революционное решение. Он обязал собственников продать доли в квартире по цене, установленной оценщиком.

Пример. Елена и ее совершеннолетний сын Григорий приватизировали трехкомнатную квартиру. Они оформили право собственности по ½ доле. Впоследствии мать продала свою долю постороннему гражданину. Мужчина подарил по 1/6 доли квартиры новым собственницам.

Никто из них в квартире фактически не проживал и не регистрировался по месту жительства. Григорий хотел выкупить доли и стать единственным собственником. Но новые владельцы установили слишком высокую цену. Григорий обратился в суд с целью признать доли женщин незначительными.

Суд первой инстанции ему отказали. Апелляционная инстанция удовлетворила требования заявителя. Ответчицы оспаривали его в Верховном суде. Однако он также встал на сторону Григория.

В результате, заявитель перечислил средства на счет суда и стал единственным владельцем квартиры.

Данная ситуация предусматривает полное отсутствие ответчиков в квартире. Они не проживали и не имели регистрации. Однако следующее похожее решение суда было вынесено, хотя ответчик проживал в спорной квартире.

Пример. Брат и сестра, Ирина и Артур, проживали в квартире. Ирина владела 11/12 долями жилья, а Артур 1/12. Помещение имело значительную площадь (более 150 кв.м.). Поэтому доля Артура превышала минимальную установленную норму жилья. Женщина неоднократно пыталась договориться с братом о выселении.

Но мужчина вел асоциальный образ жизни и не желал съезжать. Поэтому Ирина обратилась в суд. Доля брата была признана незначительной. Не помогла и постоянная регистрация, и постоянное проживание в спорной квартире более 15 лет. Суд назначил принудительную выплату компенсации.

Сумма выплаты была установлена на основании рыночной оценки помещения.

Таким образом, практически каждый долевой собственник может лишиться жилья по решению суда. А компенсация за долю не всегда позволяет купить альтернативное жилое помещение.

Если совладелец отказывается продавать незначительную долю, то необходимо обратиться в суд. Для этого понадобится юридическая помощь. Специалисты нашего сайта предоставят консультацию по выкупу доли прямо сейчас.

Опишите ситуацию и оставьте контакты в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prinuditelnaya-prodazha-doli-v-kvartire-cherez-sud/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий