Покупка квартиры с прописанным человеком

Содержание
  1. Покупка квартиры с прописанным в ней человеком: порядок выписки бывших жильцов, правила и особенности процедуры
  2. Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми
  3. Какие проблемы могут возникнуть
  4. О чём не стоит забывать
  5. Как проверить квартиру перед покупкой
  6. Готовимдокументыизперечня
  7. Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком
  8. Покупка квартиры с прописанными людьми: как узнать, кто прописан, как выписать через суд
  9. Купля продажа квартиры с прописанными людьми
  10. Как узнать, кто прописан в квартире?
  11. Что делать, если в квартире прописан посторонний человек?
  12. Кого нельзя выписать из квартиры?
  13. Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми
  14. Выписка из квартиры через суд
  15. Варианты, требующие особого внимания
  16. Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса
  17. Прописанные в квартире или «обременение» для недвижимости
  18. Варианты развития событий
  19. Выписка по договоренности и по закону
  20. В квартире прописан ребенок: как быть?
  21. Покупка недвижимости по ипотеке
  22. Покупка квартиры с прописанным человеком. Как выписать?
  23. Кого нельзя выписать?
  24. Риски покупки квартиры с прописанным человеком
  25. Покупка квартиры
  26. Как выписать людей новому собственнику?
  27. Покупка квартиры с прописанным человеком: риски и последствия, как выписать
  28. Возможна ли такая сделка
  29. «Опасные» зарегистрированные лица при покупке квартиры
  30. Как узнать о прописанных людях
  31. Как выписать прежних жильцов из купленной квартиры

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком: порядок выписки бывших жильцов, правила и особенности процедуры

Покупка квартиры с прописанным человеком
Покупая квартиру, вы выяснили, что в ней прописан человек. Нестандартная ситуация. Стоит ли заключать сделку или лучше её расторгнуть? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Во-первых, покупать жильё с прописанным человеком можно.

Во-вторых, вы практически ничем не рискуете, если знакомы со всеми особенностями подобной сделки. В-третьих, продавец не имеет права скрывать информацию о прописанных людях (пункт 1, статья 558, Гражданский Кодекс РФ).

В противном случае вы можете расторгнуть договор купли-продажи, а также вернуть уплаченную сумму денег в полном размере.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

Можно. В законодательстве нигде не сказано о том, что на момент перехода права собственности в квартире никто не должен быть прописан.

Обычно данное требование покупатели обязательно включают в договор купли-продажи, тем более, если он составляется под руководством опытных юристов.

Если же человек решил сэкономить, не нанял юриста и не изучил досконально вопрос, то подобная проблема у него действительно может возникнуть.

Пример: При покупке жилье продавец утверждал, что никто, кроме него, в квартире не прописан.

Перед тем, как получить всю сумму, он подтвердил тот факт, что лично он уже выписался и теперь прописан по другому адресу. Однако продавец солгал. Кроме него в квартире прописана и его бывшая жена.

Теперь уже новым владельцем придется как-то с ней связываться или искать другие способы выписать постороннего человека.

Какие проблемы могут возникнуть

проблема – неудобства. Мало кто готов мириться с тем, что в его новоприобретенной квартире обитает совершенно посторонняя личность, роется в холодильнике, занимает ванную комнату, туалет и так далее.

Кроме того, лишнее прописанное лицо – это дополнительные расходы при оплате коммунальных услуг. Правда, если в квартире установлены счетчики, разница не будет особо значительной, однако даже при таких условия – это как минимум неприятно.

И последнее, если новые владельцы когда-либо попробуют продать свою квартиру, то новый покупатель может потребовать предварительно выписать всех прописанных в ней лиц. В том числе и тех, к которым собственники не имеют никакого отношения. Быстро решить такой вопрос практически невозможно и, как следствие, сделка по купле-продаже недвижимости может сорваться.

О чём не стоит забывать

  • Проверяйте расширенную выписку из домовой книги. Её может запросить только собственник жилья. Однако и отказать в предоставлении этого документа он вам не сможет на основании 558 статьи Гражданского Кодекса РФ.
  • Покупая недвижимость с прописанными несовершеннолетними гражданами, запрашивайте документ о регистрации ребенка.
  • Осуществляйте передачу денег после выписки из квартиры всех членов семьи продавца. Такая договорённость ускорит процесс. И вам не придётся добиваться выписки через суд.

Покупка квартиры с обременением – это, конечно, выгодно. В большинстве случаев удаётся выписать всех жильцов без особых проблем, потратив немного времени и сил.

Однако в некоторых ситуациях всё заканчивается расторжением сделки купли-продажи. В этом случае продавца обяжут вернуть деньги.

Покупая квартиру с прописанными людьми, лучше пользоваться услугами опытных агентов по недвижимости. Только так вы обезопасите себя от заранее провальной сделки и сможете сделать действительно выгодное приобретение.

Как проверить квартиру перед покупкой

Для того, чтобы проверить жилье на предмет прописанных в нем лиц, рекомендуется обращаться в местную управляющую компанию (УК) или ЖЭК. Там есть паспортный стол и отмечены все жильцы той или иной квартиры.

Так как непосредственно покупателю никто такую информацию не даст (для этого не будет оснований до тех пор, пока люди не получат право собственности на жилье), запрашивать справку с детальной росписью всех прописанных в квартире лиц нужно у продавца. Любой отказ или ссылка на невозможность предоставления такого документа должна, как минимум, настораживать. А в идеале, от подобной сделки лучше отказаться.

Готовимдокументыизперечня

Ссобойберутсяследующиедокументы:

  • паспорт егокопия;
  • заявлениеоснятиисрегистрациипоместужительства (дляегозаполненияпредусмотренапроизвольнаяформа);
  • привыселенииизчастногодоманеобходимоналичиедомовойкниги;
  • листокубытия (поформе №7) — дваэкземпляра.

Сдачадокументовобходитсябезсогласиявладельцаидругихлиц, которыепрописанывтойжеквартире. Тоестьихпоявлениеупаспортистанеявляетсяобязательным.

Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов

Оплачиватьгоспошлину, предъявлятьвоенныйбилеттакжениктоневправетребовать. Принятиебумаготгражданинаподтверждаетсясоответствующимдокументом.

Привыпискеизжилья, какмыужесказаливыше, гражданинможетинеприсутствовать. Всеформальностиутрясаетдоверенноелицо.

Выглядитэтоследующимобразом:

  • нотариусомзаверяетсязаявлениеовыписке;
  • напредставителяоформляетсянотариальнаядоверенность;
  • емуженарукипередаетсяоригиналпаспорта.

Важноезамечание: такуюпроцедуруневсепаспортныестолыпроводят. Этообъясняетсятем, чтовоспользоватьсяхитростьюмогутмошенники.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

Если проблема уже возникла, квартира куплена и теперь приходится решать, что делать с посторонним прописанным в ней человеком, можно сразу обращать внимание на п.2 ст.292 ГК РФ. Исходя из этого закона, если в квартире ранее были прописаны родственники продавца, то их можно будет выселить только на том основании, что произошел переход права собственности.

Значительно хуже ситуация тогда, когда прописанные лица не являются родственниками вообще, непонятно на каком основании занимают жилплощадь. Тут уже придется доказать в суде, что лица были прописаны еще до переоформления квартиры на новых владельцев и никаких прав находиться в ней посторонние лица не имеют. Впрочем, во многих случаях это тоже не особо сложно.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/pokupka-kvartiry-s-propisannym-chelovekom-riski.html

Покупка квартиры с прописанными людьми: как узнать, кто прописан, как выписать через суд

Покупка квартиры с прописанным человеком

Что делать, если вы приобрели квартиру, а в ней остался прописанным какой-то человек? Насколько вообще опасны для покупателя такие сделки? Попробуем ответить подробно.

1. Купля продажа квартиры с прописанными людьми 2. Как узнать, кто прописан в квартире? 3. Что делать, если в квартире прописан посторонний человек? 4. Кого нельзя выписать из квартиры? 5. Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми 6. Выписка из квартиры через суд 7. Варианты, требующие особого внимания

Купля продажа квартиры с прописанными людьми

Если в проданной квартире «завис» кто-то прописанным, это обстоятельство вполне можно считать обременением данной недвижимости.

Но в такой ситуации законодательство на стороне приобретателя: после государственной регистрации права собственности можно выписать всех «лишних».

Ведь они больше не имеют никакого отношения к этому жилью. А если не хотят, все можно сделать в судебном порядке.

Однако сложнее обстоят дела с теми, кто не просто остался прописанным на жилплощади, но еще и относится к одной из законодательно установленных категорий граждан, которых не так-то просто лишить прописки. Это, например:

  • живущие в квартире по «завещательному отказу»;
  • отказавшиеся в пользу других от участия в приватизации;
  • члены жилищного кооператива и члены их семей;
  • несовершеннолетние.

Рекомендуем прочитать: Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Как узнать, кто прописан в квартире?

Вся информация о прописанных в конкретной квартире содержится в домовой книге. И получить такие ведения не составляет проблем для кого угодно. А если взять, так называемую, «расширенную выписку», так можно получить еще и информацию о «временно выписанных» жильцах.

А если идти в суд выписывать тех, кто не желает выписываться, следует учитывать, что суд принимает решение лишь в случаях, когда совсем никак не удается договориться.

Что делать, если в квартире прописан посторонний человек?

Гражданский кодекс РФ разрешает гражданину, купившему квартиру и зарегистрировавшему сделку в официальном порядке, распоряжаться приобретенной недвижимостью по своему усмотрению. А бывший владелец обязан не только освободить проданное жилое помещение, но и выписаться из него. На деле же нередко бывает, что бывший собственник не живет в квартире, но аннулировать прописку «забывает».

С одной стороны, это вроде бы никому и никак не мешает. Однако ощущения все же странные: в купленном жилье еще кто-то «числится». Да и в жировках за коммунальные услуги суммы по обязательным платежам, которые считаются «на всех» по количеству проживающих, больше.

Кого нельзя выписать из квартиры?

Законом четко очерчен круг лиц, которых нельзя выписать из квартиры, даже если она продана. Это:

  • наниматели;
  • рентополучатели (те, у кого есть договор пожизненной ренты);
  • и ссудополучатели (обладатели договора безвозмездного пользования жилплощадью).

Граждан, относящихся к вышеперечисленным категориям, выписать из квартир нельзя ни при каких обстоятельствах. И даже суд встанет на защиту их прав и интересов.

Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми

Как бы это странно ни казалось, но у покупки квартиры с прописанными в ней жильцами есть и плюсы.

Чаще всего речь идет о стоимости такого жилья, которая априори будет ниже, чем у аналогичного, но абсолютно свободного.

И если в квартире не прописаны недееспособные, несовершеннолетние дети и «невыписные» по закону граждане, выписать всех остальных не составит труда. А сэкономить на покупке недвижимости получится существенно.

Иногда сам продавец просит разрешения у покупателя повременить со своей выпиской. Ведь и правда прописаться на новом месте не у всех и не всегда получается быстро. Например, если зарегистрироваться нужно в недостроенном жилье. Однако тут решать новому владельцу. Вдруг ожидание затянется? А может быть придется бегать по судам?

 Именно поэтому лучше осуществлять полный расчет только после выезда и выписки бывших хозяев жилплощади, чтобы у них тоже был стимул поторопиться.

Выписка из квартиры через суд

Выписка из проданного жилья его бывших владельцев и жильцов осуществляется или:

Первое быстрее, второе дольше, но суды в стандартных ситуациях всегда встают на сторону нынешних владельцев недвижимости и принудительно выписывают с чужой территории всех «лишних».

Варианты, требующие особого внимания

Человек продает свою квартиру и покидает страну. А вот выписаться с некогда собственной жилплощади «забывает». Что делать в таких обстоятельствах?

Существует 3 варианта дальнейшего развития событий для покупателя:

  1. Обратиться в консульство государства отъезда «забывчивого продавца» и там уже оформить выписку.
  2. Обратиться с соответствующим иском в суд.
  3. Добиться от продавца нотариально заверенного согласия (письменного) на выписку.

Самая сложная ситуация и наихудший вариант — это когда в купленную законопослушным человеком квартиру возвращается заключенный, некогда временно с этой жилплощади выписанный. И вот если он — этот заключенный — участвовал в приватизации данного жилья, выписать его не получится, он будет иметь право жить здесь на самых что ни на есть законных основаниях. Что тут делать?

Только обращаться в суд и признавать сделку по квартире с прописанным в ней «невыписным» человеком недействительной. А дальше взыскивать деньги с недобросовестного продавца.

И вот тут все может быть. Например, продавец деньги, полученные от реализации недвижимости давным-давно потратил, а иного имущества у него просто нет. Тогда придется получать (если придется) собственные средства долго, частями.

Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, надо предварительно проверять все, что только можно по конкретному объекту недвижимости.

Тем более, что получить полную подробную информацию даже и о временно выписанных жильцах не составляет труда.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Та же ситуация и с несовершеннолетними детьми. Узнали, что в выбранной для покупки квартире прописан малолетний ребенок? Стоит отказаться от сомнительного приобретения. Несовершеннолетних выписывать из жилья даже по суду сложно. А порой так и вовсе невозможно.

И даже если в квартире прописаны лица, выписать которых нетрудно, с продавцом надо обговорить скидку на стоимость жилья. Все равно выписка связана со временем и судами. А это беготня и хлопоты, ложащиеся на плечи покупателя. Лучше, чтобы все было компенсировано. Например, снижением цены на приобретаемые квадратные метры.

(408 голос., 4,51 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/osobennosti-pokupki-kvartiry-s-propisannym-chelovekom/

Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса

Покупка квартиры с прописанным человеком

Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Приобретение квартиры с прописанным человеком – это не лучший вариант для будущего жильца, это вид обременения, которого всегда опасаются покупатели. Но при соблюдении всех правил покупки квартиры ничего страшиться не следует.

Прописанные в квартире или «обременение» для недвижимости

После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться. Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.

Но существуют категории граждан, которых нельзя выписывать из купленной квартиры:

  • члены жилищного кооператива;
  • отказавшиеся от приватизации в пользу других;
  • лица, которые имеют право пользования недвижимостью по завещательному отказу.

Чтобы покупка квартиры с прописанным человеком не стала неприятным сюрпризом, следует заблаговременно позаботиться обо всех нюансах. Потребуется:

  • запросить выписку из домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии прописанных граждан;
  • внимательно изучить ее и при необходимости затребовать расширенную выписку с полными данными о жильцах, которые могли быть временно выписаны из квартиры (по месту отбывания наказания, из-за недееспособности).

Варианты развития событий

В некоторых ситуациях новые владельцы квартиры могут без труда смириться с тем, что на их территории прописаны «лишние» люди. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:

  • получателей ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем;
  • нанимателей данного жилого помещения;
  • получателей ссуды по договору безвозмездного пользования конкретной недвижимостью.

Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах. Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади.

Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • за приобретение недвижимости с прописанными людьми или одним человеком покупателю полагалась большая скидка;
  • несовершеннолетние и недееспособные граждане в квартире не прописаны;
  • человек, проживающий в квартире, не является родственником владельца;
  • прописанный гражданин постоянно не находится в квартире, имея иное место жительства.

В иных ситуациях следует незамедлительно обратиться в суд, чтобы выписать нежелательных «гостей». Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки. Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки.

Выписка по договоренности и по закону

Вопрос о том, как при покупке квартиры с прописанным человеком выписать его, возникает у многих граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Здесь возможны три варианта развития событий:

  • выписка по договоренности;
  • выписка по закону.

Во многих ситуациях, удается достигнуть мирного соглашения, так как новоявленный владелец жилплощади идет на различные уступки, в том числе и финансовые, чтобы остаться без «соседа» по квартире. Но это не всегда возможно, ведь прописанный человек фактически может проживать в другом городе или стране.

Если прописанный живет в другой стране, дело надлежит решать иными методами:

  • обратиться в консульство страны и оформить процедуру выписки из квартиры там, где проживает гражданин;
  • новому собственнику надлежит обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением;
  • прописанный в чужой квартире гражданин может отправить свое письменное согласие о выписке. Но документ должен быть заверен в нотариальном порядке.

Уже после оформления документации на квартиру может объявиться «владелец», который ранее отбывал срок в местах лишения свободы. Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации.

В результате суд может:

  • вынести решение в пользу добросовестного покупателя квартиры;
  • назначить определенную сумму выплат бывшему владельцу недвижимости.

Такой исход нельзя назвать положительным, ведь у человека, отбывавшего где-то наказание, может не быть никакого имущества и денежных средств. Тогда взыскание всей суммы будет происходить постепенно с его доходов. Очевидно, что процесс выплат может затянуться на долгие годы.

Вопрос о сроках выселения прописанного гражданина в судебном порядке является спорным. Дело может разрешиться за неделю, несколько месяцев или даже лет. Все зависит от особенностей конкретной ситуации.

В квартире прописан ребенок: как быть?

Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не является редкой ситуацией.

Но если вам удалось заблаговременно узнать о таком «сюрпризе», лучше будет поискать другую недвижимость. Рассмотрим основные ситуации:

  • если несовершеннолетний ребенок является собственником данной жилплощади или доли недвижимости, для ее продажи потребуется согласие представителя органов опеки. Но это возможно лишь при предоставлении ребенку жилого помещения, равнозначного имеющемуся. В противном случае его не получится выписать из квартиры;
  • если дети не являются собственниками, при выписке родителей они просто следуют за ними. При этом потребуется лишь договоренность или судебное разбирательство с родителями несовершеннолетнего иждивенца.

Если предотвратить сложности при приобретении недвижимости с прописанными гражданами не удалось заранее, придется запастись деньгами, которые пойдут на судебные расходы.

Покупка недвижимости по ипотеке

Ипотека – это распространенное явление в современном обществе. Многие люди прибегают к использованию долгосрочной банковской ссуды для приобретения недвижимости.

В дальнейшем гражданин может обратиться к риелтору для поиска квартиры и заключения договора купли-продажи.

Если сделка уже состоялась и внесен задаток, но выяснилось, что на жилплощади прописаны другие люди, нужно воспользоваться следующими советами:

  • не стоит вступать в споры с банковской организацией, предоставившей ипотеку. Проблема должна решаться на уровне агентства недвижимости, в которое вы обратились;
  • вернуть задаток можно в судебном порядке, обратившись в соответствующую инстанцию с заявлением;
  • задаток не возвращается, если клиент по своей инициативе пытается расторгнуть договор. Поэтому сначала нужно найти в документе запись о том, что продавец гарантирует отсутствие прописанных в квартире людей. Если этот пункт обозначен – риелтор нарушил договор. Задаток будет возвращен, а договор расторгнут;
  • если в документе нет такого пункта, следует обратиться с письменным заявлением к продавцу и потребовать внесение пункта о том, что он гарантирует снятие прописанных лиц с регистрационного учета. Тогда при отказе представителя агентства можно будет подавать заявление в суд на законных основаниях.

Покупка квартиры по ипотеке с прописанным человеком – это стандартная процедура, предполагающая заключение договора с банком и агентством недвижимости. Чтобы не возникло сложной ситуации, следует заранее подробно изучить выписку с целью выявления зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Источник: https://www.pravometr.ru/pokupka-kvartiry-s-propisannym-chelovekom-vse-nyuansy-voprosa.html

Покупка квартиры с прописанным человеком. Как выписать?

Покупка квартиры с прописанным человеком

Покупка квартиры на вторичном рынке часто может быть связана с наличием различных обременений. Действующее жилищное законодательство выделяет два вида обременения в отношении жилого фонда – скрытого и явного.

Если оформление квартиры в качестве залога банку или иному кредитному учреждению является явным обременением, то наличие зарегистрированных лиц будет считаться скрытым.

Кого нельзя выписать?

В жилом помещении могут быть прописаны люди с двумя видами регистрации — постоянной и временной. В зависимости от вида регистрации будет изменяться и то, как следует поступать с прописанными в приобретаемой квартире людьми.

Если у людей, зарегистрированных в квартире, имеется временная регистрация, то здесь переживать ни о чем не приходится, так как в этом случае достаточно дождаться срока окончания действия такой регистрации (в дальнейшем новый собственник имеет право не продлять прописку, если не хочет иметь дело с теми, кто может претендовать на проживание на его квадратных метрах).

Если речь идёт о людях с постоянной пропиской, то здесь придётся выяснить, есть ли у людей право на постоянную регистрацию и пользование конкретной жилплощадью.

В соответствии с положениями действующего законодательства выписать из имеющейся жилплощади даже при совершении сделки по купле-продаже нельзя следующие категории людей:

  • лиц, являющихся несовершеннолетними, либо признанными по суду недееспособными (в силу возраста или имеющегося у них медицинского заболевания);
  • если проживающий в квартире человек отказался от проведения процедуры приватизации, но сохранил право проживания на приватизированной жилплощади (в соответствии с законодательством о приватизации);
  • если зарегистрированное в квартире лицо проживает на основании договора пожизненной ренты;
  • если лица, имеющие регистрацию в данной квартире, относятся к членам семьи предыдущего владельца.

Избавиться от прописки таких лиц новому собственнику получится только в том случае, если они самостоятельно выразят такое желание (за исключением несовершеннолетних и недееспособных).

Риски покупки квартиры с прописанным человеком

При приобретении жилплощади, в которой прописаны люди, следует понимать, что такая сделка чревата различными серьезными рисками:

  • по желанию зарегистрированного лица сделка может быть признана недействительной, что повлечет расторжение договора;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный человек, в регистрации сделки может быть отказано, если продавец не сможет предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки;
  • в случае, если прописанный человек пожелает воспользоваться своим правом жить на той жилплощади, где он зарегистрирован, то собственнику помещения придется мириться с новым соседом.

Для того, чтобы минимизировать риск приобретения квартиры с таким скрытым обременением, потенциальный покупатель вправе затребовать от продавца документ, в котором будет содержаться информация о том, есть ли зарегистрированные на рассматриваемых квадратных метрах, а также на каком основании они там проживают.

Если продавец такой документ не предоставляет по каким-то причинам, покупатель вправе обратиться в домоуправление или паспортный стол и запросить карточку поквартирного учета. Запрос необходимо будет подкрепить документами, подтверждающими право его формировать (например, нотариально заверенной копией предварительного договора купли-продажи).

Если прописанные люди относятся к тем категориям, которые выписать нельзя, то потенциальный покупатель имеет право отказаться от покупки квартиры и расторгнуть предварительный договор (если это был договор задатка – его расторжение будет происходить через суд, чтобы покупатель не потерял деньги, которые он внес в качестве задатка по сделке).

Если же покупатель согласился рискнуть, можно попробовать осуществить процедуру выписки лиц, зарегистрированных в данной квартире, через суд.

Однако для этого сначала потребуется пройти процедуру заключения договора купли-продажи и переоформления права собственности на квадратные метры.

Покупка квартиры

Приобретение квартиры с прописанными в ней людьми будет происходить по общему правилу, действующему для сделок по купле-продаже недвижимого имущества:

  • покупатель рассматривает предложенный ему вариант квартиры и изучает все предоставленные документы для проверки юридической чистоты заключаемого соглашения (если еще на этом этапе становится известно о наличии зарегистрированных лиц в квартире, покупатель вправе затребовать от продавца расширенную выписку из домовой книги или карточки поквартирного учета с целью определения прав зарегистрированных в квартире лиц);
  • устанавливается договоренность между сторонами сделки о проведении процедуры, в том числе, о размере скидки из-за существующего обременения;
  • подписывается предварительный договор (договор задатка), после которого продавец и зарегистрированные в квартире лица должны либо выписаться самостоятельно, либо должна быть инициирована процедура судебного выселения (если такое возможно осуществить);
  • следующим этапом становится подписание основного договора купли-продажи, а также передача денежных средств от покупателя к продавцу;
  • последним этапом станет оформление перехода права собственности на конкретную жилплощадь.

договора будет типичным практически во всех своих разделах, кроме одного – посвященного наличию зарегистрированных лиц в конкретном жилом помещении.

Его образец доступен по ссылке.

В содержании такого договора необходимо будет указать, какие конкретно лица и на каком основании зарегистрированы в данной квартире, а также в течение какого срока они снимутся с регистрационного учета в данной квартире либо по каким причинам с такого учета они не могут быть сняты.

Как выписать людей новому собственнику?

Выписка прописанных в квартире людей новым собственником может быть осуществлена либо по договоренности с такими людьми (как правило, придется заплатить некоторую компенсацию прописанным), либо с использованием механизма судебного разбирательства.

К последнему новый собственник может прибегнуть в том случае, если прописанный человек отказывается сниматься с регистрационного учета, но имеет в собственности другую жилплощадь. Однако, если речь идет о несовершеннолетних или недееспособных лицах, выписать их не сможет даже суд.

Если же речь идет о совершеннолетних дееспособных лицах, которые проживают в квартире вместе с новым собственником, несмотря на договоренности выписаться и съехать, то при обращении в суд можно рассчитывать на успех только в следующих случаях:

  • если прописанные и проживающие лица систематически не уплачивают коммунальные услуги (при условии, что в договоре купли-продажи была оговорена необходимость внесения средств проживающим или прописанным, исходя из его личного потребления);
  • прописанные и проживающие в квартире всячески неоднократно наносят жилому помещению и находящимся в нем предметам мебели и интерьера такие повреждения, которые могут привести к порче и уничтожению имущества;
  • прописанные и проживающие в квартире лица всячески систематически нарушают права собственника помещения и тех, кто проживает с ним (детей, иных родственников).

В этом случае, даже если лицо относится к категориям тех, кого выписать нельзя, суд, при тщательном рассмотрении представленных доказательств, может принять решение в пользу нового собственника жилья.

Покупка квартиры с прописанными в ней людьми – своего рода лотерея, в которой можно потерять и свои деньги, и свое жилье, если прописанные люди имеют право оспорить сделку и решат им воспользоваться.

Для того, чтобы обезопасить себя от такого риска, необходимо тщательно подготовиться и проверить все предоставленные продавцом документы по конкретным квадратным метрам.

В противном случае можно потребовать существенную скидку у продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kvartira-s-propisannymi.html

Покупка квартиры с прописанным человеком: риски и последствия, как выписать

Покупка квартиры с прописанным человеком

Последние изменения: Январь 2020

Покупка квартиры – мероприятие ответственное в любом случае, а если приходится иметь дело с прописанным в ней человеком, то необходимо предусмотреть все возможные ситуации, чтобы максимально обезопасить себя. Что говорит закон о таких сделках, с чем придется столкнуться, какие меры предстоит принять, велики ли риски для покупателя – ответы на все вопросы можно найти в этой статье.

Возможна ли такая сделка

Никаких ограничений на куплю или продажу находящейся в собственности недвижимости российское законодательство не накладывает. Ситуация регламентируется Гражданским кодексом, согласно п. 2 ст. 209 собственник имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Передавать право на квартиру запрещается только в случае ее ареста и запрета на совершение регистрационных действий. При таких обстоятельствах заключенная сделка признается недействительной.

Факт наличия юридически прописанного человека в момент подписания договора позволяет считать недвижимость обремененной.

Суть этого понятия в том, что существуют условия, стесняющие или ограничивающие собственника при пользовании жильем. Многие покупатели идут на это, т.к.

возникает соблазн сэкономить, ведь зачастую стоимость обремененной квартиры значительно ниже (иногда до 30%), чем свободной, а неплохие скидки привлекают.

Некоторые также рассчитывают в будущем за счет малой площади помещения и большого числа прописанных людей воспользоваться социальной программой улучшения жилья.

В то же время покупка квартиры с прописанным человеком требует взвешивать, учитывать все возможные в будущем проблемы, предвидеть последствия:

  • отказ от добровольного выселения;
  • необходимость разбирательства в суде, длительные тяжбы, неисполнение судебного решения;
  • невозможность выселить человека на законных условиях (в случае разрешенного пожизненного пользования), сложности в дальнейшем продать или обменять обремененную жильцом квартиру;
  • право жильца прописать своего несовершеннолетнего ребенка;
  • завышенные коммунальные платежи, счета за «посторонних» лиц.

В первую очередь закон встает на сторону собственников (добросовестных приобретателей), но соблюдает права третьих лиц. В данном случае покупателю важно знать, кто именно остается прописанным. Нормы ст. 292 ГК (дублируются также Жилищным кодексом, ст.

31) гласят, что члены семьи бывшего собственника теряют свое право пользоваться квартирой – они обязаны освободить ее физически и сняться с регистрации по данному месту жительства. Это может быть сделано добровольно или в принудительном порядке.

Но главная опасность в том, что существует категория граждан, чье право пользоваться (проживать и быть зарегистрированным) проданным жилым помещением обеспечено на законодательном уровне. И покупка квартиры с прописанным человеком добавляет, порой затяжных по времени, хлопот.

«Опасные» зарегистрированные лица при покупке квартиры

Трудности выписать из купленной квартиры возникают, когда приходится столкнуться с лицами, чье право обусловлено:

  • фактом прописки в квартире на момент ее приватизации и письменным отказом от приватизационной сделки в пользу прочих лиц;
  • опосредованным наследованием, иначе завещательным отказом – специальным распоряжением наследодателя, позволяющим отказополучателю пользоваться жильем в течение указанного в завещании срока (часто пожизненно);
  • договором долевого участия – справедливо в отношении самих участников ЖСК и членов их семьи;
  • несовершеннолетием;
  • договором найма, безвозмездного пользования;
  • договором ренты, заключенным на условиях пожизненного содержания гражданина (получатель бессрочно-постоянной ренты) с иждивением.

Как узнать о прописанных людях

Нахождение зарегистрированных граждан является скрытым обременением. В первую очередь следует определить правовой статус жильца, для этого необходимо различать временно и постоянно прописанных.

В отличие от лиц с временной регистрацией, которые не имеют никаких имущественных прав и теряют возможность доступа к жилью автоматически, после окончания отведенного срока, постоянно зарегистрированные вправе пользоваться квартирой неограниченное время.

Произвольно прекратить или ограничить их в правах нельзя.

Закон, а именно ст. 558 ГК обязывает продавцов извещать о наличии подобного обременения – приводить в договоре список лиц. Несоблюдение этой статьи в соответствии со ст.

460 ГК может стать поводом к снижению цены, расторжению сделки, возврату уплаченных средств и компенсации понесенных расходов.

Подписывая же соглашение, покупатель берет на себя все риски и обязательства, связанные с указанным ограничением.

Кроме того, обременение на квартиру должно быть зарегистрировано (п. 1ст. 131 и ст. 8.1). В едином Госреестре делаются записи обо всех действиях с объектом недвижимости. В документе прописаны все управомоченные лица, содержание и основания возникновения права.

Попросив покупателя предоставить официальную выписку Росреестра, можно изучить всю правовую историю жилья. Это поможет заблаговременно узнать обо всех прописанных, просчитать варианты и защитить себя от неприятной неожиданности. Если сведения ЕГРН получить не удалось, то за нужной информацией можно обратиться в паспортный стол либо многофункциональный центр. Самостоятельно это сделать вряд ли получится, выписки из домовой книги, реестра или карточки учета выдаются только текущему собственнику.

Как выписать прежних жильцов из купленной квартиры

 

Итак, гражданин купил квартиру с прописанным человеком и как его выписать – выхода из создавшейся ситуации всего два:

  • Добровольная выписка – лучше, когда этот вопрос решается на стадии подписания договора. Согласные выписаться жильцы, которым просто требуется время, могут дать нотариально заверенное обязательство сняться с учета к определенной дате.

    Это также желательно прописать в договоре, окончательный же расчет по сделке может быть произведен после полного освобождения жилья и выполнения всех договоренностей.

  • Принудительное выселение – составляется исковое заявление и подается в суд.

    Процесс долгий, требует определенных юридических навыков, в стандартных случаях затруднения обычно не вызывает и ситуация в итоге разрешается благополучно.

Приняв решение приобрести обремененную квартиру и идя на сознательный риск, следует знать, что есть круг «особо опасных» лиц, принудительно выписать которых не получится. Они пользуются исключительными правами, и суд встанет на их сторону.

Если делить квартиру с посторонним не входит в планы покупателя, то лучше отказаться от приобретения недвижимости с прописанным человеком:
К опасным, требующим особого внимания случаям также относят сделки, в которых фигурируют:

  • дети (до 18 лет) или другие недееспособные граждане – потребуется согласие родителей, опекунов, органов опеки, попечительства, прописка в новое, не уступающее утраченному, жилье или открытие счета в банке на имя несовершеннолетнего и перечисление всех причитающихся ему денег;
  • временно выписанные или отсутствующие (например, проживающие за границей, находящиеся в армии, местах лишения свободы);
  • бывшие супруги.

Если случай сложный, то рекомендуется индивидуальная консультация юриста или специалиста агентства недвижимости.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiryi-s-propisannyim-chelovekom/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий