Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя
sh: 1: —format=html: not found

Вы приняли решение провести глобальный, давно задуманный ремонт квартиры и задаетесь вопросом: «Можно ли вообще на законных основаниях делать перепланировку у себя дома?» Оказывается, несмотря на то, что недвижимость принадлежит вам, в ней не разрешено делать все, что вашей душе угодно. В первую очередь это касается перепланировки или изменений конфигурации любого типа помещения.

Закон о переустройстве и перепланировке

В Жилищном кодексе есть четкое и достаточно ясное определение слову «перепланировка». Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации любого вида помещения.

Есть еще одно понятие, о котором стоит знать, — переустройство.

Оно означает изменение и перестановку инженерных сетей и оборудования, их необходимо указывать в кадастровом плане (сейчас это технический план образца 2017 года).

Согласно закону все, что нужно будет поменять в техпаспорте (в том числе перенос, изменение, удаление инженерных коммуникаций), необходимо согласовывать с различными местными органами власти и получать от них разрешение на проведение такого ремонта.

Например, в Москве есть собственная региональная жилищная инспекция, и имеется единый нормативный регламент — Постановление Правительства Москвы, с официально присвоенным номером 508-ПП.

В нем четко описаны разрешения и запреты касательно переустройств и перепланировок, этапы оформления документации и порядок действия собственников.

Перепланировка квартиры. Что можно?

Если ваши действия никому и ничему не навредят: ни соседям, ни конструкции дома, тогда нет необходимости получать разрешение на такой ремонт. Ведь это не будет считаться переустройством или перепланировкой. Без согласования разрешены следующие работы:

  • косметический ремонт: штукатурка и покраска стен, оклейка обоев, укладка новой плитки или ламината. Получается, что вы просто заменяете старые строительные материалы на новые.
  • замена дверей, окон, остекление балкона. При условии, что стены и проемы не будут подвергнуты изменениям.
  • установка новых санитарных и инженерных коммуникаций без изменения системы подводки и расположения ванной. Если вы собираетесь переносить ванну на кухню, то вам обязательно понадобится на это разрешение.
  • разбор старой встроенной мебели. К примеру, антресоли или шкафа-купе.
  • перемещение электрической плиты в другое место на кухне. Для газовой плиты необходимо будет получить разрешение.

Существуют спорные ремонтные работы. Чтобы в будущем избежать судебных разбирательств, обязательно перед реализацией своих задумок, проконсультируйтесь с местными властями по вашему вопросу. Это касается, например, установки кондиционеров и антенн.

Кто-то считает, что это уже переоборудование, поэтому получение разрешения обязательно. Кто-то говорит, что согласия собственников дома будет достаточно.

Важный момент, если дом носит звание объекта культурного наследия, тогда однозначно без разрешения местных властей такие работы проводить запрещено.

Или вот еще нюанс, касательно перестановки отопительных и газовых приборов. Такие изменения разрешены без особого согласования при условии, что здесь не понадобится прокладывание дополнительных подводящих сетей.

Для проведения каких работ, нужно разрешение

После того, как вы получили разрешение от жилищной инспекции, вам можно будет сделать следующие варианты перепланировок и переустройств дома, в котором вы являетесь собственником:

  • установка другого оборудования. К примеру, вы решили заменить электрическую плиту на газовую или ванну на душевую кабину.
  • замена систем водоснабжения, отопления, газоснабжения, кондиционирования и вентиляции.
  • изменение границ помещения: перенос стен, окон и дверных проемов, изменение конфигурации, сложный ремонт полового покрытия и т. д.
  • снос стен и строительство перегородок (даже если они сделаны из гипсокартона).
  • изменение конструкции пола, для домов с деревянными перекрытиями.
  • установка антресоли. Но она должна занимать не больше 40% от общей площади помещения.

Перепланировка квартиры. Что нельзя?

Существует небольшой перечень таких ремонтных работ, которые категорически запрещено делать, даже если вы подаете заявление на согласование перепланировки или переустройства.

  • установка теплых полов через подключение к системе общедомового горячего водоснабжения или отопления. Если вдруг прорвется труба, за это отвечать будете вы, а не управляющая компания.
  • перенос батарей на балкон, лоджию или веранду, если это помещение не были переквалифицированы как жилое. На практике перевести балкон и лоджию в жилое помещение практически невозможно.
  • перепланировка в доме, который имеет статус аварийного.
  • объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами.

Разрешено

Можно изменять то, что не представляет опасности для проживания в доме и не несет за собой принципиальных перемен.

Запрещено

Нельзя делать то, что может быть опасным для проживания жильцов дома.

Важно

Если вы планируете ремонтные работы, которые изменят план квартиры и данные в техническом паспорте, то вы обязаны получить для этого разрешение у местных властей. Иначе ваш ремонт может закончиться судом, штрафом и принудительным возвратом квартиры в исходное состояние.

В ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» на продажу выставлены различные варианты квартир. Вы можете приобрести как готовые решения, так и квартиру со свободной планировкой, которая предоставит владельцам свободу для фантазии и самостоятельных изменений.

ЖК «Олимпийская деревня Новогорск».

При необходимости вы получите помощь не только в разработке уникального дизайна, но и в решении всех нюансов, связанных с получением разрешения на перепланировку квартиры.

Источник: https://zen.yandex.by/media/id/5d9a56c20a451800b092dd74/pereplanirovka-kvartiry-chto-mojno-a-chto-nelzia-5eb6c8cb6123004431e09ea3?from=feed&rid=430071000.593.1590475671996.90005&integration=site_desktop&place=layout&secdata=CP265ZugLiABMAJQDw%3D%3D

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

  • Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
  • Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
  • Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

  1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
  2. Изменение количества жилых комнат;
  3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

  1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
  2. Объединение ванной и уборной;
  3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
  4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
  5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

  • Проведении косметического ремонта;
  • Ликвидация встроенной мебели;
  • Замена окон, на аналогичные по размерам;
  • Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
  • Перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
  • Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-mozhno-a-chto-nelzya-pereplanirovka/

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

Возможности конкретной перепланировки зависимы от серии дома и региона, в котором этот дом находится. Я расскажу об общих важных принципах, которые позволят понимать «границы дозволенного» на примере квартир московского региона.

Что считать перепланировкой
Все преобразования в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ, должны быть согласованы. Когда меняется конфигурация комнат квартиры, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ. Если вы решили, скажем, демонтировать встроенный шкаф в прихожей и на его месте установить стиральную машину — это называется «переоборудование». Подробнее о разнице — на сайте Мосжилиспекциии по ссылке.

Что считать законной перепланировкой

Перепланировка жилых или нежилых помещений законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

ЧИТАЙТЕ О КВАРТИРЕ НА ПЛАНЕ…

Houzz тур: Как объединить две квартиры и наполнить их летомКто узнает, что в квартире сделана перепланировка?
Ведь продавать квартиру я не собираюсь — буду жить сам и радоваться: зачем мне что-то согласовывать (особенно, если я ничего «опасного» не сделал)? Действительно, зафиксировать незаконную перепланировку квартиры сотрудники жилищной инспекции могут, только физически попав в ваше жилье. Никаких рейдов и внеплановых проверок инспекторы по своей инициативе не проводят. Единственный повод обратить на вас внимание — письменная жалоба соседей. А соседям в принципе не нужно видеть ваш ремонт — для жалобы хватит повода в виде подозрительной активности ремонтной бригады в подъезде / выноса мешков строительного мусора и надоедающего шума. В наш век высоких технологий для жалоб есть электронная приемная. Чем же грозит незаконная перепланировка жилой или нежилой комнаты?

На порог не пущу — и точка

Действительно, владелец квартиры имеет полное право не открыть дверь сотрудникам жилинспекции. А они в свою очередь — закроют вам выезд за границу. Буквально в декабре прошлого года москвичку не выпустили из страны из-за перепланировки в квартире. Примечательно, что доказательств у Мосжилинспекции как раз не было — только подозрения в незаконной перепланировке, но на рейс девушку не пустили.

Если незаконная перепланировка квартиры доказана, придется:

  • Заплатить штраф.Согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.
  • Вернуть все «как было» / получить разрешение. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Подробнее — на сайте Мосжилинспекции.

Узаконить постфактум — как?Есть разница между незаконной (неутвержденной) и незаконной (несогласуемой) перепланировкой. Согласовать перепланировку квартиры можно как до ее проведения, так и после. Но только в тех случаях, если она проведена правильно и без нарушений. Изначальный план перепланировки нежилых и жилых помещений как раз гарантирует ваше спокойствие: никакие работы не нанесут ущерб соседям.Если вы «забыли» заранее согласовать перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.

Часто бывает и так, что несогласованные работы проводились «с размахом», то есть, затрагивались капитальные стены квартиры.

Для таких мероприятий обязательно техническое заключение по факту выполненной перепланировки от автора проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например, по усилению проемов в стенах.

Это обусловлено тем, что подобная перепланировка «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — говорится в постановлении Правительства Москвы.

Что делать можно
Эти работы перечислены в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы №508. По проекту можно делать:

1. Проемы в несущих стенах

Учтите: чем ниже этаж, тем сложнее будет делать проем технически. Необходимо проверить текущее состояние несущих конструкций. И выяснить, делали ли перепланировки своих помещений соседи сверху и снизу (если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы повторить то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются).

2. Расширять санузел, менять оборудование

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.3. Расширять и объединять жилое пространствоЕсли вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать — за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. За счет жилого помещения увеличить санузел или кухню не получится. Кто-то решается на объединение кухни со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни. Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры. Но, например, если между кухней и комнатой проходит несущая стена, то объединение невозможно — разрешен только проем определенной ширины.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

4. Условно объединять комнату с лоджией
Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты.

Без предварительной консультации такую перепланировку проводить не советую: она может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей.

Вывести радиатор на присоединенную лоджию нельзя, но допустимо утеплить пространство и повесить электрический конвектор. В Москве между комнатой и лоджией требуют установку перегородки, но ее можно заменить, например, французскими распашными дверями.

5. Спальню на месте кухни и наоборотЭто возможно, но здесь существует множество нюансов. Например, перенос кухни в комнату — дело особенно сложное, как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ. Устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это «мокрое» помещение, а в комнатах нет полноценной гидроизоляции. Поэтому законно перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа (или второго, под которым нет жилых помещений).Со спальней на месте кухни немного проще: если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), вы получите разрешение.

6. Санузел при спальне или кухне
Если санузел единственный в квартире, устроить вход в него непосредственно из спальни (или кухни) нельзя. Организовать ванную на прилегающей территории можно, но вход должен быть из коридора.

Анна Попова7. Устроить каминВ многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе.

Но при этом можно установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху вашего дома. Причем устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры.

На биокамины и электрокамины разрешение не требуется, хотя хорошая вытяжка все равно необходима.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Дизайн-дебаты: Биокамины — то еще удовольствиеЧто делать нельзяКатегорически запрещено:

1. Сносить или нарушать прочность несущих стен

Риск возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой. В таких стенах нельзя делать дополнительные проемы и ниши, и даже увеличивать существующие без усиления конструкции.

Важно: в несущих стенах запрещается также делать штробы для электро- и сантехнических коммуникаций.

2. Делать жилые комнаты меньше 8 кв.м

3. Планировать жилые комнаты без естественного света и приборов отопления. Выход — стеклянная стена или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией.

4. Увеличивать нежилую площадь за счет жилой. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет жилой комнаты.

5. Переносить санузел куда вздумаетсяНад жилыми комнатами или кухней санузлу не место. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

6. Убирать сантехнический короб

Запрещается как полностью убирать сантехнический шкаф, так и наглухо закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения.

Иными словами, вы можете установить новый гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы, и установить ревизионный люк, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены7. Нарушать работу инженерных сетейНельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, а значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать полотенцесушитель.

8. Присоединять общую территорию

Не допускается присоединение межквартирного тамбура, а также чердака или подвала в многоквартирном доме. Такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже малой площади возможно только с официального разрешения всех ваших соседей. Незаконная перепланировка нежилого помещения грозит собственнику штрафом и предписанием вернуть все в надлежащее состояние.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Приходилось ли вам согласовывать проведенные работы постфактум, чтобы незаконная перепланировка помещений стала законной? С какими проблемами вы при этом столкнулись и каким образом удалось их решить? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kratkoe-rukovodstvo-po-pereplanirovke-chto-mozhno-i-chto-nelyzya-stsetivw-vs~80364460

Перепланировка квартиры: что можно а что нельзя

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

Планируя сделать изменение конфигурации жилья за счет проема в конструкции несущей стены, объединения площади кухни (жилой комнаты) и балкона (лоджии) или сноса перегородок между санузлом и нежилым помещением, узнайте, что нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве согласно Жилищному кодексу. Об этом; о запретах и работах, для проведения которых необходимо получить разрешение Жилищной инспекции; о том, что законом разрешается и прочем — данная статья.

Что можно, а что нельзя при изменении планировки квартиры

Как показывает практика, проблемы трансформации жилого пространства всегда сопряжены с:

  • Переносом на новое место перегородок, дверей и окон;
  • Полной или частичной разборкой стен — включая несущие! — и простенков;
  • Замуровыванием (заделкой, зашиванием) ставших ненужными проемов и отверстий;
  • Объединением площади ранее разделенных помещений;
  • Перемещением или заменой газовых плит, коммуникационного оборудования, элементов связи и сигнализации;
  • Проведением дополнительных электрических линий с установкой розеток и выключателей, пр.;
  • Вмешательством в коммуникации, в том числе — в общедомовые системы водоснабжения, отопления, противопожарной безопасности т. п.

Воплощение в жизнь каждого приведенного выше тезиса, кроме твердой уверенности в том, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, от затеявшего ее также требует:

  • Хороших знаний законодательной базы в предметной области;
  • Умения правильно определять, какие конструкционные элементы дома являются несущими, а какие под нагрузкой не находятся, пр.;
  • Согласования спорных и требующих этого соответственно закону моментов;
  • Самообладания, целеустремленности, напористости, незаурядных физических кондиций и психологической стойкости при обходе инстанций для получения разрешений и согласия.

К радости перепланировщиков, существует ряд работ, для выполнения которых ничего ни согласовывать, ни месяцами ждать решения ответственной инстанции не придется.

Для чего согласование (санкционирование) вообще не требуется

Согласно российскому жилищному законодательству, без санкции надзорных органов в собственном или арендуемом жилом помещении (квартире) никто не запрещает:

  • Сделать косметический ремонт с изменением дизайна внутреннего убранства путем окраски горизонтальных, вертикальных и наклонных поверхностей, оклеивания обоями, смены покрытия пола;
  • Устанавливать (встраивать) в углубления и ниши мебель, встраиваемую бытовую технику;
  • Без расширения проемов менять двери и окна;
  • Производить замену отопительных и газовых приборов на аналогичные без переделки коммуникаций;
  • Ставить новое сантехническое оборудование — раковины, унитазы, душевые кабины, ванные — на место старого;
  • Строить легкие перегородки из гипсокартона, пластиковых панелей, стекла;
  • Монтировать на фасадах зданий, не представляющих исторической или архитектурной ценности телевизионные антенны и внешние блоки сплит-систем (кондиционеры), а также остеклять балконы (лоджии).

Для выполнения ряда работ, связанных с перепланировкой квартиры, понадобится пройти процедуру согласования.

Любой собственник (арендатор) квартиры имеет право и может кардинально ее перепланировать, не нарушая буквы закона, не испрашивая разрешения (т. е.

без согласования), не боясь никаких комиссий и проверок, а также судебных требований вернуть изменения в исходное состояние в единственном случае.

Едва завершенная перепланировка де-юре уже является узаконенной в случае монтажа перегородок из гипсокартона, деревянной или пластиковой вагонки, либо — в виде каркасной конструкции из стекла.

Что разрешается при изменении планировки жилья

Отвечая на вопрос о том, что можно при перепланировке квартиры в Москве, а что потребует согласования и (или) получения разрешения (согласия), целесообразно в первую очередь обратиться к законодательству. Проштудировать придется действующую редакцию 508-го постановления правительства столицы, Жилищный кодекс РФ, действующие в области строительства и санитарного надзора законы, правила и нормы.

Посетителям нашего веб-сайта ниже мы вкратце напомним основные моменты. Типовыми перепланировками квартир, которые разрешено проводить после обязательного согласования, являются следующие ситуации (работы):

  • Перенос на новое место перегородок, которые разделяют жилые комнаты;
  • Установка вместо значащейся в плане квартиры газовой плиты на электрическую;
  • Объединение в границах одного нежилого помещения ванной и уборной;
  • Увеличение (уменьшение) количества окон и (или) дверей;
  • Заделка и (или) оборудование непредусмотренных планировкой жилища дверных (оконных, дополнительных вентиляционных) проемов;
  • Расширение метража комнат благодаря объединению с балконом (лоджией, кладовой), пр.

Если при перепланировке квартиры соблюдены все требования жилищного законодательства, а также выдержаны строительные и санитарные нормы и правила, Жилинспекция Москвы должна узаконить сделанные изменения, а БТИ — выдать новый технический паспорт.

Владельцам и покупателям недвижимости небесполезно будет знать, какие переделки изначально запрещаются на законодательном уровне.

Что при изменении конфигурации квартирного пространства делать запрещено

Решая, что именно запрещено при перепланировке квартиры, разумным будет вспомнить соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, положения СНиП и СанПиН. Сделаем это вместе.

Разрешениям и табуированным эпизодам, возникающим при нарушении целостности несущих конструкций, посвящены несколько статей на нашем сайте. К примеру, некоторые особенности переустройства малогабаритного жилья рассмотрены в материале о перепланировке однокомнатной квартиры. Здесь же мы только перечислим типовые табуированные и не подлежащие узакониванию случаи. Это следующие действия:

Нарушение целостности несущих стен, ведущее к снижению их нагрузочной способности;
Вмешательства в общедомовые системы центрального водоснабжения, водоотведения приведшие к критическим перегрузкам последних;

Изменение схемы подачи тепла путем выноса на балкон (лоджию) радиаторов отопления или оборудования теплого водяного пола в стяжке;

Нарушение нормального функционирования проектных систем вентиляции помещений (ликвидация, уменьшение сечения);

Любое переустройство жилых помещений, приводящее к невозможности обитания в них, либо к переводу в категорию «нежилые»;

Возведение тяжелых перегородок и изменение конструкции пола, вызывающие недопустимое увеличение нагрузки на несущие стены и перекрытия;

Штробирование каналов для прокладки электрической проводки в горизонтальных швах, панелях перекрытия;Вырубка углублений и ниш в опорных конструктивных элементах зданий;

Любые манипуляции, затрудняющие нормальный доступ к инженерным коммуникациям, чреватые снижением безопасности проживания в домах и возможным их разрушением (обрушением).

Важно!
Площадь наименьшего жилого помещения, образованного в результате перепланировки квартиры, не должна быть меньше восьми квадратных метров!

Заключение

Таким образом, затевая трансформацию пространства жилья соответственно собственным представлениям о функциональности и комфорте жилых помещений, владельцы обязательно сталкиваются с запретами и необходимостью их законного преодоления.

По опыту, самостоятельно поднять пласт специфических вопросов, согласовать и решить их в бюрократических инстанциях с желательным для себя исходом хлопотно и обременительно как во временном, так и в финансовом отношениях.

В этом смысле дело лучше поручить профессионалам московской компании ООО «Планодел».

Проконсультироваться и заказать у нас услуги можно по телефону +7(495)233-11-60. Звоните — мы профессионально быстро разработаем проект перепланировки и другие необходимые документы, внесем коррективы в технический паспорт, утрясем дискуссионные моменты — быстро и без ошибок сделаем все, на что у вас ушло бы неизмеримо больше времени, сил и здоровья!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/chto-mozhno-i-chto-nelzya-pereplanirovka/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий