Оценка квартиры для вступления в наследство

Содержание
  1. Оценка квартиры для нотариуса при вступлении в наследство в Балашихе
  2. Для чего нужна
  3. Что нужно для оценки в Балашихе
  4. Почему оценку стоит заказать у нас
  5. Оценка квартиры при вступлении в наследство: как и кем должна проводиться
  6. Кто и когда должен проводить оценку?
  7. Сколько стоит оценка?
  8. Документы, которые нужно собрать для оценки
  9. Как проходит процедура оценки?
  10. Какую информацию вносят в оценочный акт?
  11. Сколько действует договор?
  12. Кто должен по факту оплачивать оценку?
  13. Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?
  14. Для чего необходима оценка?
  15. Разновидности стоимости
  16. Рыночная
  17. Кадастровая
  18. Инвентаризационная
  19. Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?
  20. Оценочная процедура
  21. Выбор эксперта
  22. Составление договора и передача документов
  23. Непосредственно оценка
  24. Сколько стоит услуга?
  25. Сроки действия оценочного заключения
  26. Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?
  27. Каков порядок принятия наследства?
  28. Оценка квартиры при вступлении в наследство
  29. Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?
  30. Когда проводить оценку?
  31. Кто может проводить оценку?
  32. Сколько стоит оценка квартиры?
  33. Процедура проведения оценки недвижимости
  34. Какие документы нужны для оценки квартиры?
  35. Как оформляются результаты оценки
  36. Сроки действительности Отчета
  37. Оценка квартиры для вступления в наследство в 2018 году
  38. Принятие квартиры в наследство: кто имеет право вступления
  39. Оформление свидетельства о праве на наследство
  40. Время, сроки и место наследования
  41. Обращение к нотариусу
  42. Документы для наследования квартиры
  43. Оценка недвижимости: порядок, стоимость, для чего необходима

Оценка квартиры для нотариуса при вступлении в наследство в Балашихе

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для нотариуса определяет стоимость недвижимости, которая необходима для расчета суммы госпошлины при совершении нотариальных действий.

Наиболее часто оценка необходима при оформлении наследства, когда согласно с требованиями Налогового Кодекса РФ наследник обязан уплатить некую установленную нотариусом на основании тарифов и официально подтвержденной стоимости имущества государственную пошлину.

Официальная оценка квартиры для нотариуса в Балашихе может представляться в виде оценочного отчета от независимой лицензированной экспертно-оценочной компании или в виде справки от органов кадастровой регистрации недвижимости по месту ее нахождения.

Оценка квартиры для наследства потребуется при отсутствии инвентаризационных данных о стоимости жилья в государственном кадастре.

Нотариус может предложить представить оценочный отчет независимой компании, но вы вправе заменить его официальным заключением о кадастровой (инвентаризационной) стоимости конкретной квартиры от уполномоченных кадастровых служб.

На основании указанной в этом документе стоимости и установленных законодательством тарифов по степени родства с наследодателем нотариус определит размер госпошлины.

Особенности оценки для нотариата состоят в обязательной уплате за произведение в предусмотренных законом случаях нотариальных действий госпошлины, которая рассчитывается на основании официально задокументированной стоимости недвижимости.

Нотариусу может быть представлен официальный документ о рыночной (инвентаризационной, кадастровой, номинальной, ликвидационной, другой) стоимости имущества, выданный независимой оценочной компанией или выше упомянутыми кадастровыми службами.

Нотариус не вправе указывать, какая конкретно стоимость (способ оценки) должна быть рассчитана для начисления пошлины.

При наличии нескольких документов, гласящих о разной стоимости, пошлина рассчитывается на основании наименьшей задокументированной стоимости.

Для чего нужна

Оценка квартиры для нотариуса понадобится для проведения следующих нотариальных действий:

  • засвидетельствование доверенностей;
  • заверение договоров (дарения, купли/продажи, залога квартиры, обмена), других соглашений;
  • засвидетельствование завещаний;
  • оформление свидетельства о правах наследства на квартиру;
  • оформление свидетельства о праве собственности на определенную часть квартиры в совместном имуществе в случаях расторжения брака супругами;
  • составление мировых соглашений по разделу имущества между наследниками или в случаях развода между бывшими супругами.

Оценка квартиры для нотариуса может понадобиться при разводе супругов. В этом случае оценивание потребует особой ответственности и непредвзятости от исполняющего оценку специалиста.

Ведь оценщик несет правовую ответственность за результаты представленной оценки.

И если в ходе бракоразводного процеса мировому судье стороны принесут оценочные отчеты, определяющие различную стоимость имущества, то оценщику придется в суде защищать достоверность собственных выводов.

Чтобы избежать возможных затрат на повторную судебную экспертизу и неприятных моментов в процессе развода, сторонам лучше предварительно достигнуть соглашения о стоимости и порядке разделения общего имущества, подтвердить согласованную стоимость оценочным отчетом и заверить у нотариуса оговоренный порядок раздела квартиры.

Также предварительная оценка квартиры для наследства дает возможность наследнику оценить целесообразность принятия наследства.

Ведь если наследуемая квартира обременена долгами или кредитами, то обязательства по их выполнению ложатся на плечи принявшего наследство.

Если затраты, связанные с удовлетворением обязательств и оформлением имущества, превышают его стоимость, то наследник вправе принять рациональное решение об отказе от наследства.

Что нужно для оценки в Балашихе

При обстоятельствах, когда обязательно нужна оценка квартиры для удостоверения разного рода имущественных операций, или оценка для наследства, когда нотариусу нужно рассчитать сумму госпошлины, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на оценку.

Вам также понадобится представить специалисту документы и материалы о квартире:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
  • копию свидетельства о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие права наследования;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • техническую документацию из БТИ: паспорт, экспликации, поэтажный план, прочее;
  • информация о возможных обременениях.

Оценщик должен быть заранее предупрежден о целях и задачах оценивания квартиры для нотариата, поскольку оценка проводится на дату открытия наследства.

Почему оценку стоит заказать у нас

Независимая лицензированная оценочная компания заслужила доверие многолетним успешным трудом и сегодня обладает представительствами и филиалами во всех регионах. Это дает возможность качественно и быстро исполнять оценку для наследства в удобное для клиентов время.

Оценка квартиры для нотариуса в исполнении наших специалистов безоговорочно принимается представителями нотариата как официальный юридический документ.

Наши оценщики в г. Балашиха несут юридическую ответственность за результаты и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка для наследства или других нотариальных действий выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности.

Сотрудники нашей компании способны вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/city/balashiha/ocenka-kvartiry-dlya-notariusa

Оценка квартиры при вступлении в наследство: как и кем должна проводиться

Оценка квартиры для вступления в наследство

Вступление в наследство по закону или по завещанию осуществляется на основании выданного нотариусом документа — Свидетельство о вступлении в права наследства. Это не правоустанавливающий документ на имущество, но дающий право стать полноправным собственником. 

Чтобы получить такой документ, нужно предоставить доказательство своих прав на наследственное имущество и оплатить госпошлину. Госпошлина рассчитывается на основании степени родства и оценочной стоимости наследственного имущества. Так что проводить оценку квартиры обязательно.

Кроме правильного расчета госпошлины, оценка квартиры (как и любого другого наследственного имущества) может понадобится в следующих случаях:

  1. если наследников несколько и нужно правильно распределить между ними доли;
  2. если вопрос вступления в наследство решается в суде и нужно верно определить оценочную стоимость спорного имущества, а на основе этого формируется еще и госпошлина за иск.

Кто и когда должен проводить оценку?

Оценочные работы могут проводиться только после смерти наследодателя. Заказать услуги может только наследник, а вот проводить такие работы имеет право только аккредитованное для этого предприятие:

  1. государственные органы — БТИ или Кадастровая палата;
  2. частные — фирмы, которые являются участниками СРО, имеют разрешительные лицензии на проведение оценочных работ. Этот фактор обязательно нужно проверить перед тем, как оформлять договор на предоставление услуг. 

Обратите внимание: если оценку выдаст фирма, которая не имеет лицензии на такие работы, ее заключение будет недействительно. 

Сколько стоит оценка?

Цена на оценочные работы зависит от двух основных факторов: региона, в котором они проводятся, и характеристик самой квартиры. Также на цену будут влиять тарифы компании, но здесь колебания не существенны. Например, в Москве за оценочные работы с недвижимостью нужно заплатить 2-5 тысяч рублей.

Документы, которые нужно собрать для оценки

Наследнику понадобится предоставить в оценочную компанию такие документы:

  1. правоустанавливающие;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. справка ФНС об отсутствии ареста, обременений на квартире, а также из коммунальных учреждений об отсутствии долга по ЖКУ;
  4. технический и кадастровый паспорт квартиры;
  5. справка из БТИ по форме 11-а.

Из личных документов понадобится только паспорт — оригинал и копия.

Как проходит процедура оценки?

Сначала наследник заключает договор на предоставление услуг с оценочной организацией. После этого услуги оплачиваются, в оговоренные даты в квартиру приходит эксперт и проводит такие работы:

  1. осматривает квартиру: ее внешнее, техническое состояние;
  2. сверяет планировку квартиру с той, которая указана в технической документации;
  3. изучает состояние всего дома, подъезда;
  4. проверяет предоставленные наследником документы на квартиру;
  5. вносит всю информацию в акт.

На основании данных, которые указаны в акте, эксперт определяет рыночную стоимость квартиры и в установленные договором сроки передает заказчику (наследнику) готовый отчет. 

Какую информацию вносят в оценочный акт?

В документе содержится такая информация:

  • описание технических характеристик недвижимости;
  • система, по которой проводилась оценка;
  • анализ сегмента рынка;
  • расчет рыночной стоимости квартиры.

Вместе с отчетом заказчику отдают такие документы:

  • второй экземпляр договора об оказании оценочных услуг;
  • платежный документ, который подтверждает заказ и оплату услуг именно этим лицом;
  • акт выполненных работ.

Отдавать должны только оригиналы.

Сколько действует договор?

Указанная в отчете оценка квартиры действительна только в течение 6 месяцев, как раз столько, сколько отводится наследнику на вступление в свои права. 

Если будут пропущены сроки вступления в наследство, но сделана оценка уже была ранее, то она будет непригодна, придется делать все заново. Но, если оценочный отчет используется в суде при решении споров наследников, то он бессрочный.

Кто должен по факту оплачивать оценку?

Это забота наследника, но если их несколько и между ними нет спора, то оплату услуг оценочной компании можно разделить между собой в долях, пропорциональных частям наследства. В законодательстве на этот счет нет никаких предписаний, так что все на усмотрение сторон.

Оценка квартиры для вступления в права наследства является обязательной процедурой. Заказать такие услуги можно в БТИ или Кадастровой Палате, или же пойти в частные организации. Но, в последнем случае обязательно перед подписанием договора проверьте наличие лицензии и участие фирмы в СРО.

Источник: https://familegal.ru/nasledstvo/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-obyazatelno-li-ee-provodit/

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

Оценка квартиры для вступления в наследство

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
  3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Оценка квартиры для вступления в наследство

/ Наследство / Оценка квартиры при вступлении в наследство

Просмотров 685

Смерть или признание пропавшего без вести человека умершим – основание для начала процедуры наследования.

Процедура наследования – не бесплатная, причем размер расходов напрямую зависит от стоимости наследственного имущества.

Как правило, самым ценным имуществом, которое делят между собой наследники, является квартира. Чем выше ее стоимость, тем выше расходы наследников. Но как определить стоимость квартиры?

Рассмотрим подробнее, как проводится оценка стоимости квартиры в процессе наследования?

Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?

Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.

Хотя жилая недвижимость, которая переходит по наследству, не облагается налогом, некоторые расходы наследникам приходится нести. Согласно статье 333.25 НК РФ, за выдачу нотариусом Свидетельства о наследстве, нужно оплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины зависит, во-первых, от степени родственной связи, во-вторых, от оценочной стоимости наследства: близкие родственники наследодателя (муж или жена, отец и мать, сыновья и дочери, братья и сестры) должны заплатить 0,3 % от стоимости квартиры на момент смерти ее первоначального владельца, дальние родственники и наследники, не являющиеся родственниками – 0,6 %.

Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельства о наследстве.

Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.

Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками. Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.

Когда проводить оценку?

Оценочная работа может проводиться исключительно после смерти наследодателя — согласно статье 7 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Причем стоимость квартиры должна определяться именно на дату смерти, а не на дату проведения оценки.

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может проводиться …

  • Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
  • Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, например, от города, в котором проводится оценка, от репутации экспертной организации или квалификации эксперта. Например, в 2020 году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта составляет от 2 до 4 тысяч рублей.

Процедура проведения оценки недвижимости

Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:

  1. Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, которая имеет лицензию и безукоризненную репутацию на рынке. Только квалифицированный и опытный эксперт сможет подробно проанализировать рыночный сегмент и правильно оценить жилье.
  2. Представитель экспертной организации и наследник обсуждают условия (срок, стоимость, место и порядок предоставления услуги), которые устраивают обе стороны.
  3. В назначенное время (как правило, в рабочий день, с 9 до 18 часов, хотя стороны могут оговорить и другое удобное время) эксперт приходит по оговоренному адресу.
  4. С собой эксперт приносит подготовленный договор о предоставлении оценочных услуг, кассовый чек и приходный ордер. Договор подписывается сторонами.
  5. Наследник оплачивает услуги эксперта.
  6. Наследник представляет эксперту все необходимые документы на квартиру, содержащие сведения об объекте оценки – они вносятся экспертом в специальный акт.
  7. Эксперт осматривает квартиру, все характеристики объекта оценки также вносит в специальный акт.
  8. Эксперт определяет стоимость жилой недвижимости.

Существует несколько методик определения стоимости квартиры. Государственными стандартами утвержден комплексный метод оценивания рыночной стоимости жилой недвижимости.

Этот метод предполагает анализ рынка и выведение средней стоимости аналогичных квартир, а также использование готовых коэффициентов, позволяющих оценить стоимость квартиры исходя из ее площади, планировки, технического состояния, этажности, месторасположения и технического состояния жилого дома, удаленности от метро и т.д.

Некоторые экспертные компании проводят оценку исключительно на основе документов – этот метод не позволяет установить максимально точную стоимость, зато позволяет оценить жилье, если посетить его невозможно по тем или иным причинам.

  1. После истечения оговоренного срока (как правило, 5 рабочих дней, но стороны могут договориться и об ускоренном выполнении работ, например, в течение 1 рабочего дня) эксперт передает наследнику готовый Отчет об оценке квартиры.
  2. С готовым Отчетом наследник может обращаться в нотариальную контору для расчета госпошлины или в судебную инстанцию, если оценочная стоимость жилой недвижимости нужна для разрешения спора.

Таким образом, процедура оценивания квартиры предполагает, во-первых, анализ предоставленных документов, во-вторых, посещение и осмотр помещения.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Наследник, который обращается к услугам экспертной организации, должен заблаговременно подготовить все документы, которые потребуются эксперту для проведения оценочной работы.

Это такие документы:

  • Правоустанавливающий документ (документ, который подтверждает, на каком основании жилая недвижимость находится в собственности наследодателя – договор приватизации, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве);
  • Технические документы (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными либо паспорт, паспорт БТИ, справка из БТИ по форме 11-а);
  • Справки из налогового органа и коммунальных организаций (о наличии или отсутствии обременений, задолженностей по налогам и другим платежам).

Как оформляются результаты оценки

Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры, в котором содержатся такие сведения:

  • подробное описание всех характеристик квартиры;
  • анализ сегмента рынка недвижимости;
  • описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
  • расчет рыночной стоимости квартиры.

Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов, включающий…

  • Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства;
  • Экземпляр договора о предоставлении услуг экспертной оценки;
  • Акт выполненных оценочных работ;
  • Платежный документ, подтверждающий оплату услуг.

Сроки действительности Отчета

Наследникам следует учитывать, что Отчет, который подается в нотариальную контору для расчета госпошлины на наследство, определяет стоимость квартиры на дату смерти наследодателя.

Поскольку рыночные цены на недвижимость имеют свойство расти или падать, этот документ действителен на протяжении определенного срока (6 месяцев), и спустя некоторое время, например, для совершения сделок с жилой недвижимостью или судебных процессов — может потребоваться новая оценка.

Но если Отчет используется в судебном процессе по разделу жилья между наследниками, он является бессрочным, поскольку подтверждает стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства.

Источник: http://law-divorce.ru/otsenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка квартиры для вступления в наследство в 2018 году

Оценка квартиры для вступления в наследство

Недвижимость – это одно из самых распространенных видов имущества, которое после смерти владельца передается в порядке наследования его близким родственникам или наследникам по завещанию. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ произвести наследование можно в отношении любого типа имущества, которое принадлежало на момент гибели наследодателю.

Услуги по оформлению вступления не бесплатные: в среднем принятие квартиры по наследству обходится получателям в десять тысяч рублей.

В эту стоимость входит работа нотариуса, получение различного рода справок, а также госпошлина за оформление свидетельства о наследстве.

А вот нужно ли дополнительно платить налоги при принятии имущества умершего и для чего необходима оценка квартиры при оформлении вступления?

Принятие квартиры в наследство: кто имеет право вступления

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ в порядке законной очередности к наследованию призываются самые близкие родственники покойного: его дети, муж или жена, а также родители. Указанные кандидаты являются первой степенью наследников.

Помните: не могут получить наследство претенденты, исключенные судом или завещанием из числа преемников умершего, а также бывшие родственники, например, лишенные прав родители или гражданские супруги.

Помимо них в наследовании могут участвовать и другие родственники умершего. Например, принять квартиру могут его братья или сестры, а также бабушки и дедушки (как претенденты второй очередности). Всего же законодательством установлено семь очередностей претендентов на принятие квартиры, права между которыми передаются при определенных условиях.

Переход прав вступления от одной очередности к другой осуществляется, если преемники прежней группы не проявили интереса к принятию квартиры, пропустили сроки или умерли до момента наследования. Читайте подробнее: «Принятие наследства по закону в 2018 году».

Наследование может также осуществляться и на основании оставленной воли умершего в виде завещания. Наследодатель, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, имеет право передать свою квартиру или долю в ней любому гражданину или даже группе лиц. Среди получателей по завещанию могут оказаться и законные претенденты.

Вне зависимости от типа наследственных прав все кандидаты должны получить свидетельство о вступлении. Этот документ необходим для переоформления имущества в собственность получателей. На этапе оформления свидетельства может понадобиться оценка квартиры для наследства.

Оформление свидетельства о праве на наследство

Существует два способа принятия квартиры по наследству: фактическое вступление и оформление наследования через нотариуса. Но только в нотариальной конторе можно получить свидетельство о наследстве – документ, который определяет права претендента на получение имущества. Как оформить эту бумагу и для чего необходима оценка при наследовании квартиры?

Время, сроки и место наследования

Где и в какое время можно вступить в наследование квартиры? Согласно статье 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства считается момент смерти наследодателя. Сразу после его гибели наследники могут обратиться к нотариусу с целью оформления свидетельства о вступлении.

Принять наследство, согласно статье 1115 ГК РФ, можно у нотариуса, который осуществляет деятельность:

  • По месту регистрации (проживании) умершего.
  • По месту расположения наследственной массы.

Оценка квартиры для вступления в наследство должна быть произведена по месту расположения объекта. Выполнить ее нужно в течение срока наследования.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ осуществить принятие наследства одним из способов необходимо в течение шести месяцев с даты смерти отдающего. Пропуск срока без уважительной причины является основанием для отмены права вступления.

Обращение к нотариусу

В соответствии с законодательством РФ право собственности на квартиру после смерти родственника у наследников возникает в день его гибели. Но полноценно распорядиться имуществом невозможно, поскольку необходимо переоформить права собственности в регистрационных органах.

Для этого нужно получить свидетельство о наследстве, которое выдается в нотариальной конторе. Процесс вступления выглядит следующим образом:

  • Подается заявление о праве на наследство. Передать документ можно лично, по почте или через представителя. Недееспособные лица могут воспользоваться только последним способом.
  • Подготавливается пакет документов на имущество и в отношении наследодателя.
  • Проводится оценка стоимости недвижимости. О том как оценивается квартира при наследовании мы расскажем ниже.

Образец: «Заявление о вступлении в наследство».

Наследственное дело рассматривается в течение полугода со дня гибели наследодателя. Но сроки могут быть изменены, если возникли судебные претензии или имеется нерожденный наследник. По завершении оформления каждый претендент может осуществить перерегистрацию собственности в свою пользу, обратившись, например, в МФЦ.

Принять наследство, согласно статье 1153 ГК РФ, можно и без обращения в нотариальную контору. В течение срока вступления наследники имеют право совершить фактическое принятие квартиры путем совершения определенных действий в отношении нее. Например, на факт вступления указывают: проживание в квартиру умершего, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения.

Документы для наследования квартиры

Один из этапов вступления – это подготовка пакета документов для открытия наследства. Что же понадобится для нотариуса? Первая часть пакета документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ выдается в ЗАГСе при предъявлении справки из медицинского учреждения.
  • Заявление о вступлении в наследство. Обращение можно написать в свободной форме, указав сведения об отдающем, наследнике, принимаемом имуществе.
  • Завещание. Этот документ можно найти, обратившись к любому нотариусу. Возможно, родственники знают о том, где у покойного дома хранится завещание.
  • Справка с места регистрации наследодателя. Получить документ можно в паспортном столе. Также нужно подготовить выписку о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  • Доказательства степени родства. Документы, свидетельствующие о родственной связи с умершим, нужны при отсутствии завещания для вступления по закону.

Если определить место жительства умершего не представляется возможным, то открытие наследства происходит по месту нахождения его имущества. В таком случае справки с места регистрации не нужны.

А вот документы на имущество нужны в обязательном порядке. Бумаги необходимы для определения состава наследственной массы на основании прав собственности наследодателя. При принятии квартиры наследникам нужно дополнительно подготовить:

  • Оценку квартиры для оформления наследства.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Договор купли-продажи.
  • Технический паспорт на недвижимость.

Все документы нужно передать нотариусу, который ведет наследственное дело, в течение срока вступления. При отсутствии или утрате некоторых бумаг следует заняться их восстановлением. Возможно, потребуется обращение в суд с целью признания за наследодателем права собственности в отношении оставленной им недвижимости.

Помните: нельзя произвести наследование в отношении квартиры, которая не была приватизирована. Возможно принятие такой недвижимости в рамках вступления в наследство только в случае, если отдающий до момента своей смерти начал процесс приватизации.

Оформление наследства – индивидуальный процесс, поэтому для юриста могут понадобиться и иные бумаги в дополнении к указанным в этой статье. Например, если наследник инвалид, то нужна соответствующая выписка. При пропуске срока нужны документальные подтверждения причин, вследствие которых наследование было невозможно в отведенные законом сроки.

Оценка недвижимости: порядок, стоимость, для чего необходима

При оформлении наследства на квартиру один из этапов вступления – это оценка стоимости недвижимости. Зачем нужно определять цену принимаемого жилья?

  • Для определения размера госпошлины за оформление свидетельства о наследстве.
  • Для определения стоимости доли, если получателей недвижимости несколько человек.
  • Для решения вопросов в судебных и иных органах.

Заключение эксперта может понадобиться при разделе имущества между несколькими получателями: зная реальную цену объекта определить стоимость долей наследников не составит труда. Это необходимо, например, для выкупа жилья преемником с преимущественным правом.

Основная цель оценки стоимости квартиры – это определение размера госпошлины. Преемники первой и второй очередности должны оплатить 0,3% от цены имущества за оформление свидетельства. Все остальные кандидаты оплачивают 0,6%.

Провести оценку не так сложно. Можно выбрать любую частную оценочную компанию и пригласить в помещение оценщика. Анализ стоимости определяется на основании многих факторов, среди которых: оценка рынка, состояние жилья, наличие обременений. Для оценщика понадобятся следующие бумаги:

  • Документы о праве собственности на недвижимости.
  • Справка из БТИ.
  • Иные документы, свидетельствующие о наличии факторов, снижающих стоимость имущества.

Специалист может составить оценочное заключение по фотографиям объекта и по имеющейся документации, если возможности оценить квартиру непосредственного на месте нет. Определяется стоимость недвижимости быстро – в течение нескольких рабочих дней.

Источник: https://runasledstvo.ru/dlya-chego-neobxodima-ocenka-kvartiry-dlya-nasledstva/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий