- Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения
- Заявление о согласовании перепланировки квартиры. Образец документа
- Что такое заявление о перепланировке и переустройстве и зачем оно нужно?
- Правила оформления заявления
- Место и срок рассмотрения
- Разрешение на перепланировку
- Заявление на перепланировку
- Как заполнять заявление о перепланировке квартиры
- Сроки рассмотрения заявлений
- Отказ в приеме заявления на перепланировку
- Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?
- Исковое заявление о перепланировке
Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения
/ Квартира / Перепланировка
Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.
Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.
Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.
Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:
- Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
- Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
- Технический паспорт соответствующей квартиры;
- Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
- Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.
Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.
Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.
Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.
Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.
Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.
Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.
В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.
Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.
В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)
от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).
Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.
Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.
Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.
Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.
К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:
- __________________________________________________________________.
- __________________________________________________________________.
- __________________________________________________________________.
- __________________________________________________________________.
Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры
Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/obrazets-zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry.html
Заявление о согласовании перепланировки квартиры. Образец документа
Не все приобретаемые квартиры устраивают своих владельцев по своей внутренней конфигурации. В этом случае перепланировка является наиболее действенным способом для изменения существующего жилого пространства.
Однако для того, чтобы такое переустройство было признано законным, следует грамотно подготовить документы и подать заявление в уполномоченные органы.
Куда подать заявление на перепланировку квартиры и что к нему приложить?
Что такое заявление о перепланировке и переустройстве и зачем оно нужно?
Для того, чтобы с юридической точки зрения осуществленная перепланировка была признана законной, необходимо получить согласие сотрудников уполномоченных государственных органов на проведение работ, направленных на переустройство или перепланировку существующей обстановки в квартире.
Чаще всего такие разрешения требуются для того, чтобы в последующем избежать юридических сложностей с осуществлением купли-продажи или других сделок с квартирой, а также не иметь проблем с государственными и муниципальными жилищными органами, если они будут заниматься проверкой состояния той или иной квартиры.
Кроме того, перепланировку следует узаконить и для того, чтобы в последующем, если по каким-то причинам с техническим состоянием дома возникнут какие-то проблемы, исключить свою вину из-за незаконных изменений квартиры.
Для того, чтобы узаконить проводимые работы по изменению функционального и структурного состояния квартиры, необходимо подать заявление о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ (бюро технической инвентаризации) и Жилинспекцию. Такое требование содержится в положениях Жилищного Кодекса Российской Федерации.
На основании поданного заявления происходит рассмотрение проекта перепланировки, а также подтверждение законности ее осуществления и регистрация новых документов на измененную жилплощадь.
Обращение в Жилинспекцию потребуется в тех случаях, когда по результатам перепланировки была изменена общая или жилая площадь дома.
Правила оформления заявления
Заявление на перепланировку и переустройство квартиры заполняется только собственником жилого помещения, подвергающегося перепланировке, или его законным представителем. Это связано с тем, что такой документ может быть оформлен только владельцем помещения.
Если ремонтом с последующей перепланировкой занимается наниматель квартиры или дома, то он должен обратиться с соответствующей просьбой к наймодателю такого жилого помещения.
Так как на основании заявления о перепланировке происходит изучение поданного проекта перепланировки и дальнейшая выдача разрешения на осуществление работ, то к его составлению предъявляются серьезные требования, а именно:
- в «шапке» документа следует указать данные о заявителе (указываются подробные паспортные данные с точным местом регистрации, постоянной или временной, в зависимости от того, какая именно была оформлена);
- в этой же части документа следует указать информацию о том объекте недвижимости, в отношении которого будут осуществляться работы по перепланировке, так как это необходимо для идентификации конкретного объекта недвижимости;
- также в «шапке» заявления указывается та форма собственности, которая характерна для конкретного помещения, в отношении которого будет производится перепланировка, с фиксацией сведений о том, каким документом подтверждается такое право;
- в основной части заявления следует указать суть проблемы (описать, какие именно работы будут проводиться: перепланировка, переустройство, строительные работы по присоединению ранее нежилой части и т.д.), а также перечислить прилагаемые документы для подтверждения оформленности с юридической точки зрения проводимых работ. В этой же части указываются данные о том, какой организацией и когда был составлен проект перепланировки, на основании которого будут осуществляться все строительные и монтажные работы в рамках конкретного ремонта;
- перечень приложений к заявлению, которые направляются для подтверждения согласования осуществляемой перепланировки;
- дата и подпись заявителя;
- отметка сотрудника уполномоченного органа о принятии к рассмотрению поданного заявления с его печатью, подписью и указанием даты принятия документа.
Образец документа: заявление на перепланировку и переустройство квартиры можно скачать по ссылке.
Если заявление подает представитель по доверенности, то в «шапке» следует указать подробную информацию о таком представителе, а именно:
- его паспортные данные;
- сведения о доверительном документе (дата подписания, срок действия);
- перечень юридических действий, которые разрешены к осуществлению такому представителю на основании выписанной доверенности.
Предоставляемая доверенность должна пройти обязательное заверение у нотариуса.
Место и срок рассмотрения
Как уже говорилось выше, заявление о перепланировке жилого помещения подается в БТИ. Этот орган рассматривает поданное заявление о составлении проекта перепланировки в течение одного месяца (в некоторых регионах такой срок сокращен до десяти дней).
Само согласование проводимых работ (в том числе их итогов в виде закрепления в техническом паспорте помещения) происходит в срок от одного до трех месяцев (если сотрудники данного органа не сильно загружены, сроки также могут быть существенно сокращены).
Если речь идет о перепланировке дома, то придется обратиться также в Жилинспекцию, а также в МЧС для подтверждения правомерности и безопасности проводимых работ.
В случае, если перепланировка будет осуществляться в отношении нежилого помещения, то подать документы придется еще и в СЭС, так как будут проводиться проверки на соблюдение санитарных и эпидемиологических норм при проведении таких работ.
Общий срок рассмотрения заявления в перечисленных инстанциях составляет не более трех месяцев с момента подачи документов.
Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку – это документ, который получается после подачи заявления о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ и другие уполномоченные органы. Выдается этот документ по результатам рассмотрения поданных документов и является допуском для проведения работ по перепланировке.
Разрешение на осуществление перепланировки ложится в основу проведения в дальнейшем юридических действий по согласованию выполненных работ, так как перепланировки должны осуществляться в строгом соответствии с имеющимся проектом таких работ.
Оформляется разрешение на перепланировку в бюро технической инвентаризации на основании изучения влияния качества проекта на фактическое и юридическое состояние помещения после проведения всех строительных работ.
Перепланировка является достаточно хлопотным делом не только с физической, но и с юридической точки зрения.
Последнее обусловлено тем фактом, что только юридически оформленная перепланировка и переустройство может считаться законным.
Оформление с такой точки зрения проводимой перепланировки осуществляется на основании поданного в БТИ заявления о согласовании перепланировки и переустройства того или иного помещения.
Загрузка…
Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/zayavlenie-2.html
Заявление на перепланировку
Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.
Разрешение на перепланировку
Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.
Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).
Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:
Отказ в согласовании перепланировки
Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.
Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации.
В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.
О доверенности на перепланировку читайте здесь
Форма заявления на перепланировку:
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры
В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:
- ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
- Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
- Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
- Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
- Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:
В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности.
Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).
Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:
Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации.
В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств.
Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.
Сроки рассмотрения заявлений
Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.
Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.
Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:
Отказ в приеме заявления на перепланировку
В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.
Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг.
Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.).
Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.
Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.
Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.
Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?
Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте.
Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции.
Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.
Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.
Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:
Исковое заявление о перепланировке
Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.
Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки.
Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.
Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.
Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.
Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).
Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.
Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.
Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry.html