Образец о предложении выкупа доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Задать вопрос адвокату архив вопросов и ответов

Уведомление о продаже доли в квартире

Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй.

Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли. Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости.

Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью — необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц.

Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее совершение на практике.

Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки.

Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире — ОБРАЗЕЦ смотрите ниже — юридически важный документ поскольку: во-первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во-вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Уведомление о продаже доли в квартире – каковы способы его вручения?

Давайте разберемся каким образом можно вручить остальным сособственникам уведомление о продаже доли квартиры.

Первый вариант, вручить уведомление о продаже лично остальным сособственникам, которые должны расписаться в уведомлении, расшифровать свою подпись, поставить дату уведомления. Сами понимаете, что этот способ в реальной жизни встречается достаточно редко.

Второй вариант, направить уведомление о продаже доли в квартире (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже) самостоятельно, посредством телеграммы с уведомлением о вручении или ценного письма с описью о вложении и уведомлением о вручении.

В этом случае Вы экономите денежные средства на нотариусе, так как подчас уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ — ниже) может быть не одно. Однако будьте готовы к тому, что Вы можете действовать юридически не грамотно и в регистрирующем органе могут возникнуть сложности с приемом таких документов.

Но если Вы уверены в своих силах, можете воспользоваться этим вариантом. Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца.

В этом случае продавцу следует подстраховаться и выяснить действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию и прокуратуру, направления запроса в центральное адресное бюро.

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений.

Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою позицию придется в суде.

Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса.

Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже), если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями.

Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам.

Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю.

Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена.

Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Уведомление о продаже доли в квартире

ОБРАЗЕЦ:

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.
Согласно ст.

250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности.

Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире с проблемой — можете обратиться к нам. Также мы оказываем полный спектр юридических услуг, связанных с продажей доли в квартире. Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

ОБРАЗЕЦ
(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия).

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: ___________________.

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)_________________ ______ 2012 года город Москва.

Я являюсь собственником ¼ (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________.

Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и

купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________).

В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.

ДАТА:

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

Источник: https://xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/stati/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire.html

Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2020

Образец о предложении выкупа доли в квартире

4 142 просмотров

Владелец доли в квартире может ее продать. Причем, в качестве покупателя может выступать как совладелец, так и третье лицо. Однако гражданин должен действовать в рамках закона. В 2020 году долевой собственник обязан предупредить совладельцев и предложить выкупить его часть имущества.   Рассмотрим образец предложения выкупа доли в квартире.

Коротко о предложении выкупа доли

Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на преимущественный выкуп. Ст. 250 ГК РФ наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи.

Однако право преимущественного выкупа не является возможностью наложения запрета на продажу доли. Собственник должен учесть интересы совладельцев, но не следовать им.

Предложение оформляется в письменной форме. Целесообразно направить его в виде телеграммы. Таким образом, собственник сможет защитить свои интересы в суде в случае необходимости.

Для чего предложение необходимо продавцу

Предложение о выкупе доли защищает права не только покупателя, но и продавца. Рассмотрим, для чего требуется данный документ.

Возможности для собственника

№ п/пВозможности
1Сделка с третьим лицом не может быть оспорена, если гражданин удовлетворил права совладельцев
2С момента вручения документа начинает течь срок, установленный законом. Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит согласие на выкуп, то можно продать долю третьему лицу.
3Предложение содержит конкретную стоимость объекта и срок выкупа. Поэтому продавец не должен лично оговаривать все нюансы сделки.

Для чего необходимо предложение сособственнику

В первую очередь право преимущественного выкупа защищает сособственников. При отсутствии сведений о предложении, Росреестр откажет в регистрации сделки. Поэтому долю можно продать только, выполнив законодательную норму.

Важность предложения для совладельцев:

  1. В случае, если продавец продаст долю за меньшую цену, сделка может быть переведена на совладельца. Однако это возможно только при наличии на счету заявителя необходимой суммы денежных средств.
  2. Гражданин точно знает о совершении сделки. Появление соседей не станет сюрпризом.
  3. Возможность выкупить долю и стать собственником всего объекта.

Зачастую совладельцы рассматривают предложение, как способ чинить препятствия продавцу в заключении сделки. Они не желают получать уведомление, тем самым нарушая права сособственника на реализацию доли. В 2020 году вопрос можно урегулировать при помощи судебного решения. Суд обяжет гражданина не чинить препятствия и признает его получившим уведомление.

Пример. Гражданка О. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери. Девочка имеет в собственности 1/3 долю в квартире совместно с отцом. В настоящее время мужчина проживает в помещении с новой семьей.

Он препятствует продаже доли и не желает самостоятельно ее выкупать. Женщина вместе с ребенком собирается переехать в другой город. Переезд обусловлен интересами ребенка, так как она нуждается в особом обучении.

Суд удовлетворил требования и признал отца, получившим предложение о выкупе.

Форма, содержание

Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Удостоверение нотариусом не предусмотрено.

Документ должен содержать следующие сведения:

  • данные лица, которому предназначено предложение;
  • название документа;
  • сведения о продаже доли;
  • информация о размере доли, адрес квартиры;
  • реквизиты правоустанавливающего документа;
  • стоимость доли;
  • другие важные моменты сделки;
  • сведения о преимущественном праве выкупа;
  • просьба дать ответ в течение 30 дней;
  • подпись и дата.

При оформлении документа необходимо особое внимание уделить цене. Гражданин не сможет впоследствии изменить стоимость для третьих лиц. Во всяком случае уменьшить ее.

Совладелец обязан продать долю третьему лицу на тех условиях, которые были изложены в предложении собственникам.

Важно! В итоге, договора купли-продажи должен содержать сумму, которая была указана в предложении.

Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление.

Правила составления письма-предложения о выкупе доли в квартире

Документ может содержать дополнительную информацию:

  1. Информация о выписке продавца и членов его семьи.
  2. Данные о наличии обременения.
  3. Дату вручения ключей.
  4. Способ передачи оплаты за долю.
  5. Наличие/отсутствие залога, аванса.
  6. Возможность оплаты в рассрочку.

Образец предложения о выкупе доли в квартире

Скачать предложение о выкупе доли в квартире

Как вручить

Варианты ответа на предложение:

  1. Согласие на выкуп.
  2. Нотариальный отказ от выкупа.
  3. Отказ по умолчанию в течение 30 дней.

Отказ по умолчанию учитывается, если гражданин может подтвердить вручение уведомления. Отсутствие документа является причиной для отказа в госрегистрации.

Поэтому необходимо уделить особое внимание моменту вручения и фиксации данного факта.

Как показывает судебная практика целесообразно использовать следующие способы:

  1. Телеграмма. Продавец формулирует обращение, которое включает цену объекта и точное описание предмета продажи. Копия документа должна быть сохранена. Доказательством даты вручения является соответствующее уведомление.
  2. Нотариальное письмо. В случае уклонения совладельцев от получения документов, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист оформит письмо и направит его сособственникам. Если граждане откажутся от получения, нотариус выдаст заключение о попытке уведомления. Его можно предъявить в Росреестр вместо отказа совладельца.

Между долевыми субботниками зачастую возникают проблемы. Одной из сложностей является момент продажи доли в квартире третьим лицам. Чтобы соблюсти права сособственников требуется предоставить им преимущественное право.

В случае нарушения права долевых собственников, гражданин может оспорить сделку. Если совладелец продал долю, не предупредив, то необходимо получить юридическую поддержку.

Опишите проблему в форме связи и юрист свяжется с вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/obrazets-o-predlozhenii-vykupa-doli-v-kvartire/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий