Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Содержание
  1. Как выселить непрописанного человека
  2. Как выселить непрописанного гражданина
  3. Основания
  4. Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:
  5. Из приватизированной квартиры
  6. Из муниципальной квартиры
  7. Из неприватизированной квартиры
  8. Выселение непрописанного супруга
  9. Выселение из квартиры без согласия жильца
  10. Обращение в суд
  11. Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека
  12. Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
  13. Общие положения
  14. Основания для выселения граждан
  15. Как выселить человека из жилого помещения?
  16. Алгоритм принудительной выписки лиц
  17. Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании
  18. Готовим исковое заявление (образец)
  19. Подача иска и пошлина
  20. Установленные сроки
  21. Заключение
  22. Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно
  23. 1 метод: обращение к участковому
  24. Порядок обращения
  25. Какие потребуются документы
  26. 2 метод: выселение через суд
  27. Правила проведения процедуры
  28. Какие нужны документы
  29. 3 метод: административное выселение
  30. Цена и сроки
  31. Выселение незаконно проживающих граждан в 2020 году
  32. Может ли участковый выселить незаконно проживающих?
  33. Как выселить из квартиры незаконно проживающих
  34. Способы
  35. Обращение в полицию
  36. Заявление в прокуратуру
  37. Иск в суд
  38. Порядок действий
  39. Исковое заявление и необходимые документы
  40. Процесс
  41. Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Как выселить непрописанного человека

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник информации http://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5cb5fe830905c280ca5003/5a9d1012a936f46886b9d660

Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

/ Выселение / Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.

Общие положения

На процедуру выселения лиц из жилой недвижимости влияют следующие факторы:

  • Степень родства с ними;
  • Статус жилья;
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Основная норма, которой руководствуется собственник, закреплена в ст.301 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, владелец имущества имеет право истребовать его из незаконного владения другими лицами.

Предъявление требований по возврату имущества, совершение действий, направленных на достижение этой цели должны отвечать действующему законодательству. Это означает, что собственник ограничен в методах воздействия на незаконно проживающих в его квартире лиц.

Совершая незаконные действия по отношению к таким субъектам, владелец жилья может попасть на скамью подсудимых по статье 330 Уголовного Кодекса РФ «Самоуправство».

Чтобы избежать ответственности, нельзя совершать следующие действия по отношению к нежелательным жильцам:

  • Угрожать расправой или спустить по лестничной площадке;
  • Наносить побои разной степени;
  • Выставлять их вещи в подъезд или на улицу;
  • Портить их имущество.

Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом.

В некоторых случаях незаконно проживающие лица могут намеренно провоцировать собственника на подобные действия, чтобы получить преимущество.

Оно заключается в том, что шантажируя заявлением о побоях или поврежденном имуществе, злоумышленники добиваются от собственника квартиры выгодных для себя (и невыгодные для владельца) условий проживания в квартире.

Опрометчивые действия владельца квартиры по выселению незаконно проживающих лиц могут грозить ему лишением свободы до 5 лет.

Чтобы не нарушать закон при выселении незаконно проживающего человека, необходимо обращаться за помощью к следующим лицам:

  • Сотрудникам жилищной инспекции;
  • Органам опеки;
  • Участковому;
  • Сотрудникам полиции;
  • Прокурору;
  • Судебным приставам.

Это не означает, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать наряд полиции. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, совершаться поэтапно. В этом случае удастся выселить незаконно поселившегося человека и избежать проблем с законом, включая судимость.

Основания для выселения граждан

У лиц, которые претендуют на законность проживания в квартире, должны быть соответствующие основания, например, документы на право собственности, к которым относятся:

  1. Соответствующее свидетельство.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Вступившее в силу завещание о наследстве.
  4. Договор приватизации.

Собственник квартиры, даже если у него в паспорте стоит другая прописка – временная или постоянная регистрация, имеет право находиться в принадлежащем ему жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Необязательно быть владельцем недвижимости, чтобы в ней проживать законно. Другие документы, которые дают на это право:

  1. Соглашение социального найма.
  2. Ордер на вселение.
  3. Договор аренды жилья.
  4. Свидетельство о временной или постоянной регистрации.

Отсутствие указанных выше документов, либо их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует, что лицо проживает в квартире незаконно. Это дает основания для его выселения из жилья.

Не во всех случаях можно однозначно утверждать о незаконности проживания человека в квартире. Например, он может показать договор аренды, но документ был получен в нарушении действующего законодательства. Установить это факт придется в ходе досудебного или судебного разбирательства.

В таких случаях настоятельно не рекомендуется прибегать к действиям, которые могут расцениваться, как самоуправство.

Другие ситуации, которые дают основания для выселения человека из квартиры:

  • Истек срок действия соглашения об аренде;
  • Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
  • Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
  • После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.

Но и в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом, родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту собственной временной или постоянной регистрации.

Эту норму используют юристы при защите должников по ипотеке, прописывая их детей (а кредитным договором это запрещено) на жилой площади, которая находится в залоге у банка. Изъять такую квартиру и продать ее на аукционе становится проблематично, кредитор вынужден идти на компромиссное решение.

Незаконность договора аренды еще нужно доказать. Например, лицо утверждает, что заключал соглашение в соответствии с нормами права. Сотрудник полиции, участковый, представитель жилищной комиссии не всегда могут определить недостоверность этого утверждения, в некоторых случаях придется обращаться в суд.

Но все указанные основания для выселения должны обличаться в одну из следующих форм:

  • Согласие лица, незаконно занимающего жилую площадь;
  • Соответствующее решение суда;
  • Административное выселение с санкции прокурора.

Последнее применяется, например, если жилье занято самовольно или строение находится в аварийном состоянии. Выселение может проводиться как с предоставлением другого жилья, так и без него.

Как выселить человека из жилого помещения?

При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:

  1. Посетить паспортный стол.
  2. Подать письменное заявление, в котором потребовать выписать из квартиры.

В течение трех дней в паспорте будет стоять отметка о выписке с места регистрации. Это касается общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:

  • Членов семьи;
  • С условием;
  • Несовершеннолетних лиц;
  • Детей-собственников;
  • Владельца квартиры.

Такие лица признаются условно незаконно проживающими, потому что формально у них было право находиться в квартире, а лишение этого права – спорный вопрос, который требует обращения в суд.

Например, даже имея свидетельство на право собственности, владелец квартиры может быть признан незаконно ее занимающим, поскольку нарушает правила проживания: разрушает его своими действиями, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких жильцов применяется как крайняя мера в соответствии с нормой ст.293 ГК РФ, суды идут на это неохотно.

С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.

Алгоритм принудительной выписки лиц

Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.

Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.

Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании

Этот этап необходим, чтобы или выпроводить человека из квартиры, или зафиксировать факт его проживания лица в квартире. Для этого нужно обратиться с письмом в полицию, в котором:

  1. Описать сложившиеся обстоятельства.
  2. Указать причины, по которым человек оказался прописанным в квартире.
  3. Объяснить, почему лицо незаконно проживает на момент обращения в полицию.
  4. Потребовать выпроводить его из квартиры.
  5. Приложить копии документов, которые подтверждают изложенные в письме факты.

Обращение рекомендуется оформить заявлением, в котором указать факт угроз, поступающих со стороны незаконно проживающего лица. Это сократит время реагирования на заявление до 1-3 дней.

После выезда работников полиции на место, проверки документов и оснований для нахождения в квартире, они либо выпроводят человека из жилья, либо объяснят собственнику причины, по которым этого не могут сделать. Во втором случае следует потребовать письменный ответ. Им зафиксируется факт проживания лица, а также другие обстоятельства, которые нужны для дальнейшего судебного разбирательства.

Готовим исковое заявление (образец)

Если обращение в полицию закончилось получением письменного ответа, лицо выселено не было, нужно составить и направить иск в суд. В обращении указывается:

  1. Наименование суда и его адрес.
  2. Установочные данные ответчика и истца – их фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактные телефоны.
  3. Название документа.
  4. Обстоятельства дела – как ответчик оказался прописанным в квартире, почему он лишился (или должен лишиться) этого права.
  5. Ссылки на действующее законодательства и прилагаемые документы.
  6. Требования о выселении.
  7. Список документов, которые подаются вместе с иском.
  8. Дата и подпись.

Обращение подготовить несложно, если предварительно грамотно составлялось письмо в полицию. Текст из этого заявления с небольшим редактированием можно использовать при составлении иска.

Документ доступен для скачивания

Подача иска и пошлина

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, иск подается в том населенном пункте, районе, в котором находится жилье.

Поскольку рассматриваться будет неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированный размер госпошлины. Она составляет 300 рублей.

Установленные сроки

Это спорный вопрос, зависит от тех правовых отношений, которые возникли между гражданами. В целом придерживаются ст. 196 ГК РФ, которой устанавливается давность в 3 года.

Но практикующие юристы настаивают на применении норм ст. 208 этого нормативно-правового акта, в соответствии с которыми по жилищным спорам сроки давности ничем не ограничены.

Заключение

Процедура выселения человека из квартиры, даже если он проживает незаконно, непростая. Суды и правоохранители щепетильно относятся к соблюдению прав людей на жилье. Особенно трудно в ситуациях с несовершеннолетними детьми. Поэтому к таким спорам рекомендуется привлекать жилищных юристов, которые избавят от ошибок, ускорят процесс выписки.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vyselit-nezakonno-prozhivayushhego-cheloveka-iz-kvartiry.html

Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания.

Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Владельцы недвижимости могут заняться процессом выселения таких граждан, для чего можно пользоваться разными методами.

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Порядок обращения

Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.

На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.

Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:

Для этого выполняются действия:

  • он приходит в квартиру на основании жалобы;
  • проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
  • если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
  • опрашиваются все свидетели и соседи;
  • если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.

На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.

Какие потребуются документы

Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.

Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.

Такие доказательства представлены документами:

  • протокол, составленный участковым;
  • показания свидетелей;
  • фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
  • арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
  • свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
  • заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
  • квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.

2 метод: выселение через суд

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

  • первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
  • передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
  • формируется протокол участковым;
  • если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
  • формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
  • собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
  • надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
  • если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
  • далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

  • копия заявления, составленного для участкового;
  • протокол, сформированный участковым;
  • акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
  • показания свидетелей, представленные в письменном виде;
  • выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
  • для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
  • если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
  • если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
  • заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

3 метод: административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

  • ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
  • жильцы заселились в объект самовольно;
  • они угрожают жизни или здоровью владельцев;
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:

Цена и сроки

Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.

Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.

Статья 208.

Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется натребования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);другие требования в случаях, установленных законом.

Выселение незаконно проживающих граждан в 2020 году

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

19 908 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий