Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Содержание
  1. Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
  2. 1. Какой этаж выбрать?
  3. 2. Какая планировка лучше?
  4. 3. О чем может рассказать подъезд?
  5. 4. Перепланировка — это плюс или минус?
  6. 5. С ремонтом или без?
  7. 6. Чистота бумаг — залог спокойствия
  8. Как выбрать квартиру для покупки?
  9. Вторичное жилье
  10. Новостройка
  11. Выбирая квартиру, стоит сделать акцент на некоторых критериях, определившись с которыми будет легче искать жилье
  12. На что обратить внимание при выборе
  13. Перед началом поиска покупатель должен понимать, на что обратить внимание в новостройке при желании купить квартиру у застройщика следует:
  14. Если выбор останавливается на вторичном жилом помещении, то тут стоит обратить внимание:
  15. Плюсы и минусы недвижимости
  16. Вторичный рынок его плюсами можно назвать:
  17. Помимо положительной стороны приобретение жилого помещения со вторичного рынка, имеет и свои минусы, и несмотря на имеющиеся плюсы, минусы достаточно серьезные:
  18. Что относится к положительной стороне:
  19. Казалось бы, столько преимуществ, но нет, есть еще и недостатки, к которым можно отнести:
  20. Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
  21. Как выбрать квартиру в новостройке — Справочник Недвижимости
  22. Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание при покупке
  23. Новостройка или вторичка
  24. Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка
  25. Плюсы и минусы первичного жилья
  26. Выбор подходящего района
  27. Осмотр дома внутри и снаружи
  28. Оценка внешнего вида строения
  29. Планировка
  30. Состояние квартиры
  31. Грамотный выбор этажа
  32. Важность хороших соседей
  33. Жилье под крышей
  34. Жилье на первом этаже
  35. Личная безопасность на просмотрах
  36. Заключение

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности.

Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы.

Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет.

Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода.

Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

aulito/Fotolia

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить.

Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений.

Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок.

Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Не пропустите:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Загородный дом или квартира?

Документы, необходимые при ремонте

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vybrat_kvartiru_na_vtorichnom_rynke_sovety_pokupatelyam/5278

Как выбрать квартиру для покупки?

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Как правильно выбрать квартиру для покупки, на, что обратить внимание, с чего начать? Долгожданным и важным для большинства граждан, является покупка квартиры, подходить к этому событию следует очень внимательно и неторопливо.

Приобретение недвижимости сопровождается кучей вопросов, таких как, что лучше рынок, вторичной недвижимости или новостройки? Для этого приобретатель должен знать о положительных и отрицательных моментах, присущих каждому виду жилья.

Вторичное жилье

Что такое вторичное жилье? В голове большинства людей, такое словосочетание вызывает ассоциации со старыми обветшалыми домами, соседями алкоголиками и т.д. Такой вариант конечно возможен, но не всегда. Вторичная недвижимость это та, что уже была оформлена в чье-либо владение.

Получается, что и квартира в недавно сдавшемся доме, после оформления в собственность становиться вторичным жильем, получается, что вторичный рынок наполнен не только домами старого фонда, но и вполне новыми постройками.

Разница, конечно, будет в ценовой категории жилья, но тут уже есть из чего выбрать.

Новостройка

Новостройка подразумевает под собой строение, которое находиться в процессе стройки или построено, но в него еще никто не заселился. В данном случае права на владение такой недвижимостью еще ни на кого не оформлены.

Выбирая квартиру, стоит сделать акцент на некоторых критериях, определившись с которыми будет легче искать жилье

  • сумма, то есть финансовые средства, которые будут затрачены на покупку от сюда и можно отталкиваться по все остальным критериям, чем меньше средств, тем дешевле жилье;
  • заселение, период времени в течении которого хотелось бы въехать в квартиру, иногда это требуется сделать незамедлительно, но в некоторых случаях, когда в принципе есть где жить, можно и подождать;
  • варианты домов, года их построек, может быть это будет только, что сданный в эксплуатацию дом, или так которому уже несколько лет, а возможно это будет постройка советских времен;
  • дополнительные вложения, есть ли возможность или желание вкладывать в покупку дополнительные деньги;
  • возможные риски, тут нужно учесть все отрицательные стороны рынков недвижимости, взвесить и решить, что будет более подходящим.

ВНИМАНИЕ !!! Также стоит сделать акцент на районе, в котором будет находиться жилье. Важно учесть его расположение по отношению к промышленной зоне, станциям электропередач, городских свалок и т.д. Ведь все эти нюансы в дальнейшем могут неприятно отразиться на здоровье человека.  Так же учитывается благоустройство, транспортное сообщение и т.д. это особенно важно, если есть дети.

На что обратить внимание при выборе

Собираясь приобрести квартиру стоит определиться в том, что будет приобретаться новостройка или вторичная квартира.

Перед началом поиска покупатель должен понимать, на что обратить внимание в новостройке при желании купить квартиру у застройщика следует:

  • выбрать компанию, которая занимается строительством, для этого можно обратиться к интернету, который, как правило, наполнен различными отзывами о застройщиках;
  • районы, в котором компания строит, возможно, что они будут отдалены от важных объектов и транспортное сообщение не налажено. Тут конечно стоит помнить о том, что это все временно, так как в будущем все расстроится, застроится и все будет рядом и доступно;
  • далее зайти на сайт понравившейся организации и ознакомиться с проектом застройки, документами, которые должны быть там выложены (разрешение на застройку, устав и т.д.);
  • материал, из которого возводится дом, для этого также можно почитать информацию на различных сайтах, которые расскажут о том, какой строительный материал и тип постройки теплее и надежнее;
  • также выбор этажа, рассматривается высотка, то следует учитывать тот факт, что лифты иногда ломаются и поэтому если в семье есть маленькие дети, пожилые или инвалиды, то стоит остановиться на нижних этажах;
  • ну а дальше уже по вкусу каждого, можно определиться с типом отделки жилья его планировкой, наличием балконов и гардеробных, размером кухни и т.д.

Если выбор останавливается на вторичном жилом помещении, то тут стоит обратить внимание:

  • стоит определиться с районом, в котором хотелось бы проживать, и расположение в зависимости от метро или иных станции;
  • год постройки дома, тут будет зависеть от финансовой возможности покупателя. Чем старше дом, тем вероятнее всего цена будет снижена, ну или есть шанс ее скинуть;
  • этаж, на котором расположена квартира, в данном случае первые и последние не очень удачный выбор. В связи с тем, что дома не новые, возможно появление плесени от сырости в связи с близостью к подвалу и чердаку;
  • состояние дома внутри подъезда и с наружи дома;
  • посмотреть на жильцов соседних квартир, чтобы избежать неприятного соседства.

Это некоторые советы, которые дают возможность исключить неудачный выбор жилья.

Плюсы и минусы недвижимости

Жилье обоих рынков имеет свои положительные и отрицательные стороны, при выборе квартиры стоит их учесть.

Вторичный рынок его плюсами можно назвать:

  • приобретение во владение готовой квартиры, которая позволяет переехать в нее сразу после перечисления денежных средств за нее;
  • район в большинстве случаев вторичка предполагает, что инфраструктура рядом с домом уже развита, и имеет все необходимое для комфортной жизни (магазины, поликлиники, сады, школьные заведения и т.д.);
  • отсутствие перебоев с электричеством, водой, работой лифтовых и т.д. так, как дом работа таких систем уже отлажена в отличии от новостроек;
  • отсутствие рисков потерять недвижимость и деньги в связи с недобросовестным застройщиком, что сейчас часто встречается. Стройки прикрываются в связи с тем, что застройщики разоряются и т.д. люди вложившие денежные средства теряют не только их, но и возможное жилье.

ВАЖНО !!! Также к плюсам можно отнести тот факт, что жильцы соседних квартир будут известны за ранее, то есть наличие алкоголиков, наркоманов и т.д. можно предусмотреть за ранее.

Ну и немаловажно, то что коммунальные услуги точнее их оплата известны и установлены, что не будет являться сюрпризом при получении квитанции.

Помимо положительной стороны приобретение жилого помещения со вторичного рынка, имеет и свои минусы, и несмотря на имеющиеся плюсы, минусы достаточно серьезные:

  • цена, в данном случае не берем в расчет обветшалую недвижимость на задворках городов. Стоимость метра будет достаточно высокой, и колебаться в зависимости от района. Чем престижней и комфортнее район, тем выше стоимость за метр;
  • приобретение вторичной квартиры не принесет прибыли если в дальнейшем появится желание ее продать, возможно, даже и на оборот, цена на нее упадет;
  • юридическая сторона недвижимости, тут следует быть очень внимательным к документам. Проверить все бумаги на наличие иных собственников, если есть, то они должны дать письменное соглашение на продажу, при наличии детей разрешение на проведение сделки из опеки. Если приобретается полученная по завещанию квартира, то стоит обратить внимание на то, когда владелец вступил в право собственности, потому, как могут объявиться еще наследники. То есть если жилье оформлено по наследству недавно, то лучше не рисковать, ну а при владении такой квартирой в течение нескольких лет, шансы на появление еще наследников снижаются. Не мало важным будет и истерические сведения о квартире, то есть не каждый покупатель будет готов заехать в квартиру, в которой недавно кто-то умер, или еще хуже был убит;
  • Дополнительные вложения на ремонт, недостаток ремонта может быть заметен сразу, тогда тут можно попытаться снизить стоимость жилья, но иногда неприятные последствия всплывают и после. Появление грибка на стенах, плохая проводка, старые трубы и т.д. недобросовестный продавец мог скрыть это при продаже. Так же важно, когда проводился капитальный ремонт дома, если покупка проводиться в доме старых годов.

Отрицательные стороны вторичного жилья достаточно серьезные, поэтому стоит учесть каждый пункт при покупке такой недвижимости.

Рынок недвижимости, наполнен всевозможными предложениями в новостройках, но и тут остановив выбор на такой квартире, стоит взвесить все плюсы и минусы приобретения.

Что относится к положительной стороне:

  • комфорт после вселения, тут важен факт, что ранее в квартире никто не жил. Так же не надо думать о том, что старые коммуникации могут выйти из строя и т.д.
  • стоимость, выбирая покупку на стадии котлована, у приобретателя есть возможность купить квартиру по сниженной цене;
  • возможность выбора, тут будущий владелец может выбрать планировку ту которая придется ему по душе. А также подъезд, этаж, выход окон, наличие балкона, а то и двух и т.д.
  • условия проживания, в новых домах присутствуют различные системы оповещения, которые срабатывают при пожаре, в случаях экстренной эвакуации. Так же внешний вид парадных, как правило, они чистые и со свежим ремонтом, их регулярно моют и ремонтируют. Помимо всего дома снабжены новыми системами пожаротушения и видеонаблюдения, также застройщик обязуется выполнять ремонтные работы по факту их возникновения;
  • территория новых жилых комплексов подразумевает расположение неземных и подземных парковок, инфраструктура вся располагается в шаговой доступности, наличие новых школьных и дошкольных учреждений, дворы обустроены современными детскими площадками;
  • данное жилье дает гарантию того, что на него наложено какое-либо обременение или появятся еще претенденты.

Казалось бы, столько преимуществ, но нет, есть еще и недостатки, к которым можно отнести:

  • в некоторых случаях граждане приобретают недвижимость без ремонта, то есть такая покупка повлечет за собой последующее вложение денежных средств, размер которых будет не маленьким;
  • еще одним недостатком скорее риском можно назвать возможность того что застройщик обанкротится, в этом случае убытки могут быть значительней;
  • время заселения, въехать в такую квартиру сразу вряд ли получится, если только покупка не совершена в уже сданном доме. В большинстве случаем, покупатели выбирают строящийся дом, так как это дешевле. Так вот тут есть шанс прождать дольше положенного по договору срока. Не все застройщики ответственно подходят к вопросу сдачи, тем самым затягивается и получение ключей от долгожданной квартиры;
  • инфраструктура, несмотря на новизну садов, и школ, появиться они постепенно;
  • регистрация, данная процедура возможна лишь только после того, как будет оформлена собственность на жилье. Сейчас часто предлагают приобрести жилое помещение, называемое апартаментами. Как правило, располагается оно в жилых домах, но без статуса жилого помещения, цены на такие квартиры снижены, но повышены коммунальные платежи, а самым большим недостатком является отсутствие возможности зарегистрироваться на ней;
  • при покупке новостройки в ипотеку, банк завышает процентную ставку, как минимум на несколько процентов;
  • неизвестно какими будут выплаты за коммунальные услуги;
  • при проведении ремонтных работ сразу после заезда, стоит помнить о том, что дома дают усадку, что может неблагоприятно отразиться на выложенном кафеле или дорогих обоях;
  • соседи, тут как повезет не редко купленное жилье приобретено под сдачу, так что по соседству может оказать как приличная, тихая пара, так и молодежь шумящая и пьющая;
  • ну и конечно шум, как минимум на протяжении нескольких месяцев, а то и лет можно ежедневно слушать, как работает дрель, перфоратор и т.д.

ВНИМАНИЕ !!! Взвесив все плюсы и минусы, можно определиться с тем на каком рынке искать жилье. Поисками можно заниматься самостоятельно или обратиться за помощью к агентам по недвижимости. Во втором случае проще, так как вся работа ляжет на специалиста, а покупателю придется лишь определиться с выбором.

Выбор квартиры процедура не быстрая и требующая ответственного подхода. Поэтому перед началом поиска стоит рассмотреть все стороны покупки, взвесить все за и против. Обратить внимание на все мелочи, которые могут повлиять на выбор и только после этого начинать оформлять покупку.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-vybrat-kvartiru-dlya-pokupki

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

  
Спросите себя: «А зачем?»

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний.

Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе.

В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева.

«Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>

«Вторичка» или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. 

«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку.

В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева.

Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в  новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.   

Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве.

Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова.

По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. 

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина.

Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.

  С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.


Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз».

Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она.

«Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая.

Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович.

При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.   

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Источник: https://realty.ria.ru/20131003/401492228.html

Как выбрать квартиру в новостройке — Справочник Недвижимости

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Что считать новостройкой

Новостройка — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил. Вы будете для него первыми жильцами.

Какой дом выбрать 

Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.

Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства). Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.

Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.

Готовность дома vs цена

Цены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.

Цена квартиры в новостройке растет так:

  • вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
  • строится первый этаж +10%;
  • экватор стройки +10%;
  • возведение кровли +10%.

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.

Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?

Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

  •  Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
  •  Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через сайт налоговой службы.
  •  Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно на сайте налоговой.
  •  Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
  •  Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании. 
  •  Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке дел арбитражного суда .
  •  Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
  •  Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ». По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
  • И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.

Какую квартиру выбрать

Застройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру. С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.

Этаж

На верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.

На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости. И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.

ЖК Мещерский лес

Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше.

Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах. Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.

Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.

Сторона света

Идеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши.

Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров.

И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.

Лоджии и балконы

Без лоджии и балкона квартира дешевле. И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.

Ремонт

Частичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость. Без отделки она будет дешевле. Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно. Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.

Парковка

Машиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. Ловко?

У кого можно купить квартиру в новостройке?

Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья. И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?

Легко! Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.

Откуда квартиры у подрядчиков 

Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.

Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают. Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.

А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?

Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь. Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры.

И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются.

В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.

А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?

Да. Это называется переуступка. Но есть пара моментов. Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав. Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача. Это полностью законно.

Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.

Переуступку нужно согласовать с застройщиком. Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.

Когда покупать квартиру?

Есть немало возможностей сэкономить. 

Покупайте на старте

На квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки. Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.

Следите за акциями и скидками

Конкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы. Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.

Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или года

Планы продаж квартир для менеджеров никто не отменял. И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.

Заключение

Покупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд. И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся. Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано. К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke

Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание при покупке

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный.

Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам.

Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные.

Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше.

Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе.

Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание.

Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков.

Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/kak-vybrat-kvartiru-na-chto-obratit-vnimanie

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий