Как купить квартиру без ипотеки

Содержание
  1. Как купить квартиру без ипотеки в 2020 году с примером расчета
  2. Ипотека и ее минусы
  3. Можно ли накопить
  4. Как купить квартиру без ипотеки
  5. Потребительский кредит
  6. Материнский капитал
  7. Кооперативы
  8. Деньги в долг
  9. Поддержка работодателя
  10. Рассрочка от застройщика
  11. Как правильно и выгодно купить квартиру: пошаговая инструкция
  12. Для того чтобы понять почему люди хотят приобрести недвижимость, не залезая в ипотеку, стоит подчеркнуть ряд минусов сопровождающих эту процедуру:
  13. Варианты приобретения квартиры без ипотеки
  14. Помимо ипотечного кредитования граждане могут воспользоваться рядом других способов, которые позволят купить жилое помещение:
  15. Что представляет собой потребительский заем
  16. Государственная помощь
  17. Для этого необходимо попадать под категорию лиц, которым по закону полагается такая льгота:
  18. Рассрочка от строительной компании
  19. К преимуществам относятся:
  20. Но ко всем плюсам следует добавить и минусы:
  21. Рента или пожизненное содержание
  22. Плюсами можно назвать:
  23. Подобные соглашения имеют и негативные стороны, к которым относятся:
  24. Материнский капитал
  25. Пошаговая инструкция по применению данного сертификата гласит что использование его возможно только по нескольким предусмотренным законом направлениям:
  26. Взять в долг
  27. Поддержка работодателя
  28. Кооперативы
  29. Для того чтобы принять участие в постройке недвижимости таким образом необходимо:
  30. в последующем от участника кооператива потребуется:
  31. Для того чтобы вступить в данную организацию от будущего участника потребуются некоторые бумаги:
  32. Какие бумаги потребуются для покупки и оформления жилья
  33. К которым можно отнести:
  34. Приобретение жилого помещения осуществляется поэтапно, например, если средства будут вложены личные или с добавление потребительского кредита, то:
  35. Если граждане желают воспользоваться программами безвозмездного субсидирования со стороны государства, то порядок действий будет отличаться:
  36. Как купить квартиру без кредитов
  37. Характеристика ипотеки
  38. Потребительское кредитование при покупке квартиры
  39. Реально ли накопить на покупку жилья
  40. Материнский капитал: что делать, если не ипотека?
  41. Приобретение жилья у застройщика
  42. Жилищные кооперативы
  43. Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция
  44. Преимущества покупки без ипотеки
  45. Варианты покупки квартиры без ипотеки
  46. Покупка в новостройке
  47. Покупка на вторичном рынке
  48. Необходимые документы
  49. Документы для проверки юридической чистоты
  50. Документы для регистрации продажи
  51. Покупка квартиры: пошаговая инструкция
  52. Оплата сделки

Как купить квартиру без ипотеки в 2020 году с примером расчета

Как купить квартиру без ипотеки

Оформление ипотечного кредита для приобретения собственного жилья в ситуации, когда бюджет серьезно ограничен, не является единственным вариантом решения жилищного вопроса.

На практике имеются и иные способы покупки недвижимости, предусматривающих постепенный расчет с продавцом.

Разберем подробнее особенности, преимущества и недостатки ипотеки и остальных вариантов приобретения квартиры, а также узнаем, как купить квартиру без ипотеки.

Ипотека и ее минусы

В современных условиях ипотека является для многих российских граждан и семей единственным вариантов улучшения жилищных условий. При этом данный вид кредитования имеет как плюсы, так и существенные минусы. К недостаткам ипотечных займов можно отнести:

  • исключительно целевая направленность полученных средств (потратить можно только на покупку конкретного объекта недвижимости, что обязательно прописывается в заключаемом договоре);
  • высокая стоимость кредита (данный показатель зависит от многих факторов и может достигать двойного размера от полученной от банка суммы);
  • обязательная передача приобретаемой недвижимости в залог банку (обремененная юридически квартира имеет массу ограничений, включая запрет на перепланировку, прописку членов семьи, продажу и т.д.);
  • присоединение дополнительных услуг и платежей, о которых заемщик может узнать уже в процессе оформления договора (например, услуги страхования, оценки недвижимости, пошлины и иные расходы могут существенно увеличить и без того немалую стоимость займа);
  • обязательность уплаты первоначального взноса (минимальная величина первого взноса среди российских банков на стандартных условиях стартует с отметки 15% от цены покупаемого жилья).

Кроме того, оформляя такой долгосрочный кредит, заемщик будет испытывать психологический дискомфорт от имеющегося бремени. Поэтому перед тем, как подавать кредитную заявку в банк, каждый потенциальный клиент должен взвесить плюсы и минусы такого вида кредитования и изучить альтернативные варианты покупки жилья.

Можно ли накопить

Даже при среднем уровне заработка накопить на собственную квартиру реально. Данный вариант можно рассматривать в том случае, когда есть где жить (в съемной квартире или у родственников).

Чтобы не быть голословными, приведем конкретный пример.

Для начала приведем расчет итоговой стоимости ипотеки при покупке 2-комнатной квартиры в крупном российском городе стоимостью 3,5 миллиона рублей:

  • первый взнос – 525 тысяч рублей (15%);
  • срок погашения – 10 лет;
  • сумма займа – 2, 975 миллиона рублей;
  • процентная ставка – 9,5% в год (усредненное значение);
  • вид платежа – аннуитет;
  • сумма ежемесячного платежа – 38,5 тысяч рублей;
  • переплата по кредиту – 1,6 миллиона рублей.

В итоге заемщик приобретет эту квартиру не за 3,5 миллиона рублей, а за 5,1. При большем сроке кредитования эта цифра будет еще выше.

Если сумму ежемесячного платежа отдавать не банку, а откладывать на свой личный счет, то в год человек сможет накопить примерно 462 тысячи рублей. За 7 лет получится:

462 000*7 лет = 3 234 000 рублей

Прибавив сумму неуплаченного первоначального взноса, получаем 3,7 миллиона рублей. Данный вариант не предусматривает размещения денег во вклад. Если же открыть депозит и постоянно его пополнять, то сумма будет существенно больше. Итого примерно за 7 лет семья без оформления ипотеки сможет самостоятельно накопить требуемую сумму.

Для семей со съемным жильем ситуация будет иной. Если представить, что семья снимает исходную квартиру за 15 тысяч рублей (без учета услуг ЖКХ), то в год ей придется отдавать 180 тысяч в качестве арендных платежей. Из полученной выше суммы 462 тысячи остается 282000 тысячи рублей. Откладывая такую сумму ежегодно, семья сможет накопить нужные деньги ориентировочно через 11 лет.

ВАЖНО! Данные расчеты являются крайне приблизительными и не учитывают дополнительных расходов, коммунальных платежей, получения дополнительных доходов, катаклизмы на рынке жилья и т.д. Но уже здесь видно, что процедура накопления довольно проста и имеет множество преимуществ по сравнению с оплатой ипотечного кредита.

Как купить квартиру без ипотеки

Альтернативой получения ипотечного займа являются:

  1. Оформление стандартного потребительского займа.
  2. Покупка жилья с помощью материнского капитала.
  3. Участие в кооперативах.
  4. Получение нужной суммы в долг.
  5. Помощь от работодателя.
  6. Рассрочка от застройщика.

Рассмотрим каждый подробнее.

Потребительский кредит

Сегодня многие ведущие игроки банковского сектора в РФ предлагают потребительские займы на любые цели, не требующие никакого обеспечения в виде залога. Сумма таких кредитов может достигать десятки миллионов рублей со сроком кредитования до 5-7 лет. Особенностями использования такого варианта покупки жилья будут:

  • высокая процентная ставка (около 14-15% в год, что существенно выше ипотечных ставок);
  • короткий срок возврата заемных средств;
  • некоторые банки могут потребовать поручительство третьих лиц;
  • нецелевой характер использования денег (банк не отслеживает, куда именно будут потрачены средства).

Из-за высоких процентов и небольшого срока размер ежемесячного платежа будет немалым. Такой способ подойдет тем клиентам, которые имеют возможность быстро рассчитаться с кредитором.

Материнский капитал

По закону маткапитал для покупки жилья без ипотеки можно использовать только при достижении ребенком, дающим такое право, возраста 3-х лет. На текущую дату его величина составляет 453 тысячи рублей.

Направить данную помощь от государства можно на приобретение жилья как на вторичном, так и на первичном рынке.

Учитывая невысокую величину материнского капитала, оплатить им можно только часть стоимость квартиры.

Использование имеющегося на руках сертификата и перечисление обозначенной суммы осуществляется с согласия Пенсионного фонда РФ. Именно он дает разрешение на покупку недвижимости с использованием маткапитала.

Кооперативы

Участие в жилищном кооперативе имеет своей целью объединение людей для строительства многоквартирного дома. Суть у заключается в оплате вступительного взноса с дальнейшим исполнением договора в виде периодичных паевых взносов.

Кооператив позволяет приобрести квартиру без залога, поручительства и созаемщиков. Особенностями участия в ЖСК являются:

  • минимальный комплект документов;
  • возможность закрепления выбранной квартиры и личного контроля за процессами строительства и ремонта;
  • оплата стоимости жилья частями;
  • срок действия договора обычно не превышает 10-15 лет.

Участие в кооперативах в РФ не считается популярным вариантом приобретения жилья. Связано это преимущественно с недостатками и пробелами действующего законодательства. О том, стоит ли выбирать ипотечный кооператив для покупки квартиры, мы говорили уже ранее.

Деньги в долг

Получение денег в долг может быть целесообразно только у ближайших родственников при условии небольшого срока возврата. Обращение к частным кредиторам, предлагающим получение денег без какого-либо обеспечения, не рекомендуется рассматривать вообще. Сотрудничество с подобными лицами сопровождается частыми случаями мошенничества и иными негативными последствиями.

Поэтому брать деньги в долг на покупку жилья только у людей или организаций с проверенной репутацией. [urlspan]Ссылку на проверенный вариант[/urlspan] мы даем.

Поддержка работодателя

Крупные работодатели регионального и федерального масштаба также могут оказывать корпоративную поддержку своим работникам в форме выдачи льготных займов, безвозмездных субсидий и иных видов материальной поддержки. Процентные ставки на получение таких кредитов обычно невысоки и существенно ниже средних значений по российским банкам (2-6% годовых).

Корпоративным кредитованием занимаются ведущие российские компании. Яркий пример – ОАО «РЖД».

Рассрочка от застройщика

Некоторые строительные компании готовы предложить потенциальным покупателям возможность покупки квартиры с помощью рассрочки. Важным условием здесь является наличие на руках существенной доли от стоимости жилья (обычно не менее 40-50%). Срок полного расчета с застройщиком обычно не превышает несколько лет, но может достигать и 5 лет. Все зависит от личной договоренности.

Особенности использования рассрочки:

  • отсутствие любой переплаты;
  • цена недвижимости не меняется со временем и фиксируется в договоре купли-продажи;
  • продажа осуществляется без каких-либо посредников напрямую.

Что выгоднее ипотека или рассрочка, вы узнаете далее.

ВЫВОД: Покупатель квартиры, у которого есть более половины от ее стоимости, сможет получить бесплатную отсрочку расчета с продавцом. Заключать подобный договор следует только с проверенной компанией, работающей не первый год на российском рынке и доказавшей свою благонадежность.

Кроме ипотечного кредитования купить собственную квартиру можно с помощью оформления потребительского займа, вступления в жилищно-строительный кооператив, получения денег в долг у частных лиц, рассрочки у застройщика, корпоративной поддержки от работодателя, постепенного накопления или использования материнского капитала. Выбор конкретного варианта определяется потенциальной выгодой, издержками и преимуществами для покупателя.

Но не стоит сразу списывать ипотеку со счетов. Существует ипотека с господдержкой, которая позволяет получить от государства выгодные условия кредитования и получить квартиру частично за его счет. Также есть вычет и возврат процентов по ипотеке, которые позволяют вернуть ваши кровные у государства и значительно снизить переплату.

В общем, если подойти к ипотеке с умом, то это не так уж и страшно, а приобрести квартиру без ипотеки вполне реально, но нужно иметь сильную финансовую дисциплину или идти в альтернативные варианты покупки со своими плюсами и минусами.

Если вам нужна бесплатная консультация по этим вопросам, то просьба записать в специальной форме на сайте.

Будьте всегда в курсе последних новостей ипотеки и подписывайтесь на наш сайт, чтобы не пропустить выгодные предложения от банков и государства.

Будем признательны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki.html

Как правильно и выгодно купить квартиру: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без ипотеки

Приобретение жилья процедура, требующая крупных денежных вложений, которые чаще всего становятся ипотечными. Но к счастью не обязательно залезать в долгосрочные ипотечные кредиты, существуют, и такие варианты которые позволяют купить квартиру без ипотеки. Большинство подобных способов потребуют время и терпение.

Для того чтобы понять почему люди хотят приобрести недвижимость, не залезая в ипотеку, стоит подчеркнуть ряд минусов сопровождающих эту процедуру:

  • ипотечный займ может быть направлен строго на приобретение недвижимости, которая должна соответствовать требованиям установленным организацией кредитором;
  • проценты и длительность периода приводит к тому, что граждане сильно переплачивают сумму, которая была взята;
  • приобретенная жилая площадь находится под залогом у банковской организации, тем самым ограничивая владельцев в ряде действий в отношении приобретенного помещения;
  • при подписании договора об ипотеке приходится затратить дополнительные средства на страховку оценку и т.д.;
  • ипотечный кредит обязует внести средства в качестве первоначального взноса, размер которого начинается от 15%.

Ипотека носит крайне обременительный характер, обязуя граждан ежемесячно в определенную дату вносить указанную в договоре сумму на счет банковской организации. Поэтому большая часть людей предпочла бы избежать этого и приобрести жилье какими ни будь другими способами, которых в принципе не мало.

Варианты приобретения квартиры без ипотеки

Если человек имеет возможность без труда приобрести жилье используя личные сбережения это будет куда быстрее, но в большинстве случаев приходится прибегать к различным способам приобретения недвижимости, что приводит к тому что процедура покупки немного затягивается.

Помимо ипотечного кредитования граждане могут воспользоваться рядом других способов, которые позволят купить жилое помещение:

  • прибегнуть к помощи потребительского кредита;
  • оформить покупку с материнским капиталом, если таковой имеется;
  • подать документы на социальную государственную субсидию;
  • заключить соглашение о ренте с лицом пожилого возраста;
  • войти в состав кооператива;
  • одолжить необходимую сумму;
  • воспользоваться покупкой в рассрочку, такую услугу предлагают компании застройщики;
  • договор ренты или пожизненного содержания.

Так же в некоторых организациях работодатель помогает в приобретении жилого помещения.

Что представляет собой потребительский заем

К такому способу можно прибегнуть, если размер не хватаемой для покупки суммы не велик. В данном случае не придется предоставлять залог в кредитную организацию, срок для принятия решения минимален от одного дня до недели. Но следует помнить, что процентная ставка при таком кредите выше чем у ипотеки, и сроки в течении которых необходимо погасить долг гораздо короче.

Государственная помощь

Законодательством предусмотрен ряд социальных программ, по которым граждане могут приобрести недвижимость во владение на безвозмездной основе.

Для этого необходимо попадать под категорию лиц, которым по закону полагается такая льгота:

  • семьи, имеющие статус многодетных, у пары должно быть три и более ребенка (усыновленные тоже учитываются);
  • граждане, проходящие службу в Российской армии;
  • молодые семьи и т.д.

Также необходимо обязательное условие, что у семей не должно быть во владении никакой недвижимости, а при ее наличии она не должна соответствовать установленным нормам и требованиям.

Рассрочка от строительной компании

Организации, занимающиеся строительством жилых домов, часто предлагают покупателям приобрести жилье в рассрочку. Такой вид приобретения недвижимости имеет ряд преимуществ и недостатков.

К преимуществам относятся:

  • быстрота оформления (1-2дня);
  • меньший пакет бумаг;
  • одобрение рассрочки может быть получено даже лицом с не лучшей кредитной историей;
  • процентная ставка под рассрочку ниже ипотечной.

Но ко всем плюсам следует добавить и минусы:

  • платеж в качестве первоначального взноса будет составлять от 30-50% от общей стоимости квартиры;
  • внести остаток суммы необходимо в короткие сроки, как правило, они обычно составляют от года до трех лет;
  • в связи с тем, что сроки оплаты очень сжаты размеры ежемесячных выплат очень большие.

Такой способ подходит гражданам, чей ежемесячный доход достаточно велик чтоб возможно было погашать установленные суммы.

Рента или пожизненное содержание

Договора ренты или пожизненного содержания отличаются друг от друга тем что в первом случае необходимо оплачивать владельцу жилья денежное содержание в размере двух прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания. Второй способ подразумевает, что лицо заключившее договор будет оказывать пожизненный уход за собственником жилья. Оба варианта имеют положительные и отрицательные стороны.

Плюсами можно назвать:

  • значительная экономия финансовых средств;
  • отсутствие необходимости в первоначальном взносе;
  • при отсутствии собственного угла, возможно проживание с владельцем площади.

Подобные соглашения имеют и негативные стороны, к которым относятся:

  • следует иметь хорошие нервы, так как с пожилыми людьми бывает сложно общаться;
  • потребуется посвятить общению с владельцем недвижимости большую часть времени;
  • дополнительное вложение средств, придется обеспечивать необходимые пенсионеру лекарства, продукты питания и т.д.
  • нельзя точно определить временной промежуток в течении которого придется ухаживать за владельцем квартиры;
  • еще один не мало важный минус — это то что владелец недвижимости вправе расторгнуть соглашение в любой момент, ведь недостаточно просто обеспечивать пенсионера всем, что ему необходимо потребуется еще и понравиться ему как человек.

ВАЖНО !!! Заключение подобных договоров возможно с кем угодно, не важно есть родственные связи или нет, главное, чтоб владелец квартиры желал передать ее в собственность тому, кто будет за ним ухаживать, после своей кончины.

Материнский капитал

Одна из субсидий от государства которая полагается всем семьям, имеющим двоих детей, денежные средства выдаются в качестве сертификата на определенную сумму навевающийся материнским капиталом.

Пошаговая инструкция по применению данного сертификата гласит что использование его возможно только по нескольким предусмотренным законом направлениям:

  • это может быть приобретение недвижимости;
  • обучение своих детей;
  • или по желанию их можно перевести на пенсию матери.

В большинстве случаев сертификат используется для приобретения жилой площади в качестве первоначального взноса в строящемся доме или на вторичном рынке, так же он может быть использован, как дополнение к уже имеющимся средствам.

Взять в долг

Конечно, приобрести квартиру взяв сумму в долг получится только у лиц, с которыми имеются родственные связи, ну или близкими знакомыми. Прибегать к помощи каких-либо организации не стоит, так как есть шансы нарваться на недобропорядочных граждан, что приведет не только к потере приобретенного жилья, но и возможных денежных средств и кредита в рассрочку.

Поддержка работодателя

Являясь сотрудником крупной организации регионального или федерального уровня есть шанс воспользоваться их поддержкой, такие компании предлагают своим работникам оформить денежные средства на очень выгодных условиях.

Денежные средства могут быть выданы как в качестве беспроцентных займов, так и кредитов. При выдаче средств в качестве кредита, ставки имеют очень низкие проценты. Данный вариант выгоден для сотрудников таких компаний.

Кооперативы

Жилищные кооперативы — это организации некоммерческого типа которые создаются людьми, желающими построить жилье для граждан. Особенностью данной организации является право выбирать лиц, которые буду участвовать в застройке дома.

Для того чтобы принять участие в постройке недвижимости таким образом необходимо:

  • выбрать и вступить в кооператив;
  • как правило, требуется сделать первоначальный взнос.

в последующем от участника кооператива потребуется:

  • вносить ежемесячно остаток суммы, разделенный на период, времени который устанавливается организацией;
  • после выплаты установленной стоимости квартиры, придется в течении нескольких лет также ежемесячно вносить денежные средства, которые будут являться процентами.

Для того чтобы вступить в данную организацию от будущего участника потребуются некоторые бумаги:

  • письменное заявление от кандидата на участие в стройке;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • бумаги с места работы, подтверждающие трудоустройство и финансовые возможности заявителя.

Одним из минусов данного способа приобретения жилья является, то что вложить в такую стройку возможно только личные денежные средства, то есть нельзя вложить какие-либо социальные пособия.

Какие бумаги потребуются для покупки и оформления жилья

Приобретение недвижимости сопровождается сбором и предоставление в уполномоченные органы определенного пакета бумаг.

К которым можно отнести:

  • договор о сделке по купле продаже квартиры;
  • бумаги о приеме передачи собственности;
  • документальное подтверждение личностей сторон, участвующих в сделке;
  • бумаги, подтверждающие право владения оформляемого имущества;
  • одобрение из отдела попечительства в случаях, если на продаваемой площади имеются лица, не достигшие возраста восемнадцати лет, граждане, имеющие инвалидность;
  • паспорта на помещение взятые в БТИ И кадастровой палате;
  • оплата квитанции за предусмотренную государственную пошлину;
  • если продажу осуществляет лицо, находящееся в брачных отношениях, то потребуется письменное согласие второго супруга, заверенное нотариате.

Весь собранный пакет передается в Росреестр для проверки и последующего переоформления имущества на нового владельца.

Приобретение жилого помещения осуществляется поэтапно, например, если средства будут вложены личные или с добавление потребительского кредита, то:

  • первое, что необходимо сделать это определиться с требованиями к желаемому помещению (район, метраж и т.д.);
  • выбрав помещение необходимо тщательно изучить всю документацию на него, количество владельцев, лиц, не достигших 18 лет, граждан, имеющих инвалидность;
  • если жилье планируют приобрести в новостройке, то следует ознакомиться с информацией о застройщике, как правило, о нем можно узнать, зайдя на форум дольщиков;
  • если все устраивает, то следует составить договор о сделке по продаже в нем указывается размер суммы, которую необходимо уплатить за помещение, в течении какого периода будет совершена передача средств и помещения и т.д.
  • поле этого все документы передаются в органы МФЦ или Росреестр для проверки данных;
  • выплаты следует проводить после того, как будут подготовлены документы о перемене владельца. Оплату можно произвести как наличными средствами, так и безналичными, также можно воспользоваться ячейкой.

Если граждане желают воспользоваться программами безвозмездного субсидирования со стороны государства, то порядок действий будет отличаться:

  • чтобы стать участником одной из таких программ следует попадать под категорию граждан, относящихся к льготникам: являться молодой семьей, участником военных действий и т.д. Главное условие — это то, что в наличии у них не должно быть недвижимости ну а если имеется, то она не должна соответствовать требуемым жилищным условиям;
  • собрать и предоставить бумаги, которые необходимы для постановки в очередь на льготную выплату, объем требуемых документов будет зависеть от программы, под которую попадает будущий участник;
  • дождавшись своей очереди можно подбирать себе жилое помещение, к государственным льготным выплатам, скорее всего потребуется доложить личные сбережения поэтому нужно заранее их подготовить;
  • выбрав квартиру оформить также, как при покупке другим способом следует изучить документацию на нее, если все хорошо составить договор купли продажи, и подавать бумаги на проверку и перерегистрацию прав собственности в Росреестр или МФЦ.

ВАЖНО !!! В большинстве случаев граждане прибегают к помощи, агентов, которые занимаются всеми основными вопросами, поиском жилья, проверкой документов и т.д. Таким образом можно сэкономить не только личное время, но и нервы.

Итак, приобретение жилого помещения без ипотечного займа вполне возможно, вот только необходимо выбрать способ и поставить перед собой цель.

Несмотря на то, что цена на недвижимость, как правило, достаточно высока, имея стабильный и доход на порядок, превышающий ежемесячный прожиточный минимум, граждане вполне могут накопить часть средств, благодаря которым смогут оплатить первоначальный взнос.

К имеющимся денежным накоплениям, возможно, добавить и средства материнского капитала, и кредита, а также можно обратиться к государственным программам. При выборе способа следует учитывать их возможные плюсы и минусы так, как в некоторых случаях придется потратить не только время и деньги, чтобы получить квартиру, но и свои нервы.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki

Как купить квартиру без кредитов

Как купить квартиру без ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки, если денег на покупку не так много? Ипотека стала чуть ли не самым распространённым способом приобретения квартир.

Однако многие взявшие такой кредит лица знают, что это не всегда выгодно. Первоначальный взнос плюс проценты и ежемесячные выплаты иногда доводят людей до нервов.

По этой причине прежде чем брать ипотеку, нужно изучить другие возможности купить квартиру, не имея достаточных для этого средств.

Характеристика ипотеки

Итак, как купить квартиру без ипотеки и кредита? Большинство ошибочно полагает, что ипотека выдаётся исключительно для покупки недвижимости и преимущественно жилья. Но это не совсем правильное представление.

У ипотеки две главные характеристики:

  • целенаправленность средств;
  • залог в виде объекта недвижимости.

При этом в качестве целей использования выдаваемых в кредит денег могут быть любые.

На сегодняшний день банки предлагают кредитование под залог объектов недвижимости для следующих целей:

  • приобретение жилья;
  • прохождение обучения;
  • оплату услуг медицинских учреждений;
  • приобретение транспортных средств.

Многие идут на этот шаг по исключительной причине: у ипотечного кредитования достаточно большой срок погашения. Многим это кажется привлекательным и потому мало кто задумывается о рассмотрении иных вариантов.

В основном на сроке положительные характеристики ипотеки заканчиваются. Отрицательных же качеств у данного вида кредита гораздо больше.

Наиболее значительными из них являются:

  • ипотеку получить можно, только предоставив в залог объект недвижимости;
  • ипотечный залог исключается из любого обременения в дальнейшем, даже назначенного решением суда;
  • для получения кредита необходимо, чтобы получатель имел высокий стабильный доход;
  • ипотека выдаётся исключительно гражданам РФ.

Так что перед тем как решиться на оформление ипотеки, необходимо оценить все за и против. Если взять ипотеку без регулярного высокого дохода, то очень трудно сохранить залог.

Потребительское кредитование при покупке квартиры

Потребительское кредитование является вторым по распространённости кредитным продуктом в современной России. По статистике каждый третий российский гражданин, достигший совершеннолетия, хотя бы раз в жизни получал потребительский кредит. Взять заём на сегодняшний день ведь не составляет труда.

Удобство такого кредита заключается в следующем:

  • довольно длительный срок погашения в 7 лет, а в исключительных случаях – 10 лет;
  • не требуется внесения первого взноса;
  • не требуется залог;
  • средства не имеют целевой характер, так что купить на них можно не только квартиру.

Однако, как отмечают специалисты, такой кредит менее выгоден именно в целях покупки квартиры по сравнению с ипотекой. Если выбирать между ними, то лучше взять ипотеку.

В основном выделяют следующие отрицательные качества потребительского кредита:

  • без поручителя, не являющегося супругом, кредит не выдаётся;
  • кредит выдаётся очень редко и критерии утверждения очень строгие;
  • кредит выдаётся лишь тем, кто имеет достаточно большой заработок.

Несравненной положительной чертой потребительского кредита является быстрое принятие решения по заявке. Так, обычно решение банк принимает в течение трёх дней. Поэтому получив потребительский кредит можно купить квартиру в кратчайшие сроки.

Такой способ взять деньги на покупку квартиры может быть эффективным и экономным в регионах и в отдалённых от центральных районов городах. В пределах города Москвы и иных населённых пунктов, где квадратный метр жилья стоит довольно дорого, потребительский кредит брать не рекомендуется. К тому же для того чтобы уверенно себе чувствовать с таким долгом, нужно иметь высокий доход.

Реально ли накопить на покупку жилья

Как заработать на квартиру? Накопить на квартиру вполне реально. Просто большинству людей не хватает совсем немного терпения. Они не берут в расчёт самые важные моменты. Так, необходимо урезать ненужные расходы и стараться максимально увеличить свои доходы.

Как показывает практика, если человек получает среднестатистическую заработную плату в 25–30 тысяч рублей, то он сможет приобрести квартиру стандартную двухкомнатную, накопив на неё в течение 5–7 лет. Большинство семей зарабатывают больше. При этом во всём необходимом люди могут в этот период себе не отказывать.

Однако не все могут сдерживаться в этот период. Человеку свойственно постоянно совершать незапланированные траты. Как накопить на квартиру?

Придерживаясь нижеуказанных правил, накопить на жильё становится несложным делом:

  1. Перед собой нужно ставить выполнимые задачи. Заработать на квартиру за год можно лишь при большой зарплате. Необходимо тщательно просчитать, как и сколько будет стоить та или иная квартира в тот момент, когда накопятся средства. Лучше всего разделить сумму на 10 лет. Накапливать следует постепенно.
  2. Нужно экономить заработанные деньги на ежедневных расходах. Пообедав дома, можно сэкономить рублей 500 в день. Таким образом, полученные средства остаются на накопление.
  3. Деньги нужно копить на сберегательных счетах банка, чтобы получать проценты. Можно также заниматься инвестициями, однако это дело сопряжено с определёнными рисками.
  4. Ни в коем случае нельзя тратить накапливаемые деньги на другие, менее важные цели.
  5. Необходимо искать всё новые способы увеличить свой ежемесячный, ежегодный доход, отслеживать цены на приобретаемое жильё.

В основном проблема с накоплениями связана с необходимостью обеспечить себе временное жильё. Большинство снимает квартиру, что уже представляет собой довольно большую часть ежемесячных расходов. Больше повезло тем, кто проживает вместе с родителями.

В этом плане рекомендуется снимать самую дешёвую квартиру, пусть даже с минимальными удобствами. Если в семье нет детей, то нет необходимости арендовать отдельную квартиру. Можно на время накопления ограничиться и комнатой.

Материнский капитал: что делать, если не ипотека?

Материнский капитал является хорошим средством решения жилищной проблемы в семье. Однако на его использование действует определённое ограничение. Так, если он был получен только что, то есть ребёнок родился недавно, то средства такого капитала можно использовать лишь для первого взноса при ипотеке.

В иных целях использовать средства допускается только тогда, когда ребёнку исполнится три года. Однако даже при этом они могут быть использованы исключительно на обозначенные цели, в том числе и на приобретение жилья.

В таком случае потратить эти средства можно одним из нижеуказанных способов:

  • внести материнский капитал в качестве взноса в жилищный кооператив;
  • купить жильё;
  • заключить соглашение с застройщиком.

Чтобы купить жильё за наличный расчёт, необходимо либо найти продающийся задёшево дом или квартиру, либо накопить нехватающую часть самостоятельно. Возможен вариант с получением потребительского кредита на недостающую часть.

На сегодняшний день материнский капитал равен 453 тысячи рублей. По этой причине копить нужно долго, ведь стоимость квартир в большом городе гораздо выше. Кроме того, средства материнского капитала перечисляются через месяц после того, как будет заключено соглашение о купле-продаже. Так что придётся поискать продавца, который согласиться подождать часть денег.

Чтобы избежать сложностей с оформлением сделки по материнскому капиталу, рекомендуется обратиться в риелторские конторы. Как правило, если покупка осуществляется за материнский капитал, он выдаётся Пенсионный фондом.

Чтобы осуществить перевод денег, нужно представить следующие документы:

  • справку из ЕГРП (единый госреестр прав) касательно квартиры;
  • сделку о купле-продаже;
  • копию документа, подтверждающего регистрацию правомочия собственности продавца.

В случае выявления каких-либо нарушений или несоответствий в осуществлении перевода будет отказано. Распорядиться средствами не получится, если родители лишены своих прав в отношении ребёнка.

Кроме того, если родители уже распорядились средствами в иных целях (к примеру, вложили в банк до совершеннолетия ребёнка), то использовать их для покупки квартиры уже не получиться.

Приобретение жилья у застройщика

С конца 90-х годов в РФ было зарегистрировано более 40 тысяч застройщиков. Но не все из них являются компетентными и добросовестными. Поэтому главное внимание нужно обратить на самого застройщика, а не на район или стадию строительства.

Так, специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие признаки застройщика:

  • лучше иметь дело с тем застройщиком, который уже довольно давно осуществляет свою деятельность на рынке;
  • изучая застройщика, нужно обратить внимания на предыдущие проекты, их качество;
  • желательно изучить результаты последней аудиторской проверки застройщика.

Если ничего подозрительного не выявится, то у такого застройщика можно смело покупать жильё ещё на стадии начала строительных работ. Ведь именно в этот момент квартиру можно приобрести по самой низкой цене.

Если фирма застройщика достаточно авторитетная и давно осуществляет свою деятельность, то вряд ли он будет рисковать своей репутацией из-за одного дома.

Однако такой способ имеет некоторые недостатки, о которых нужно знать заранее:

  • необходимо с самого начала оплатить половину стоимости жилья;
  • вселиться в такую квартиру можно будет только через год, а то и больший срок;
  • многие застройщики с целью скорейшего окончания работ и экономии денег допускают нарушения норм строительства, из-за чего дом не допускается к эксплуатации, что для покупателей может стать ещё одной проблемой.

Таким образом, необходимо учитывать множество нюансов. Но для тех, кто решился копить на квартиру, застройщик – самый лучший вариант.

Но как уже было сказано, нужно внимательно изучить застройщика и ответственно подойти к его выбору.

Жилищные кооперативы

В отличие от застройщиков жилищные кооперативы представляют собой некоммерческого типа организации, которые учреждаются заинтересованными в постройке жилья гражданами. По своему типу они напоминают ТСЖ (товарищество собственников жилья). Однако цель создания кооператива конкретная – постройка дома.

Если нет соответствующего коллектива, вместе с которым можно учредить кооператив, то стоит присоединиться к уже действующей организации. Преимуществом такого выбора является то, что вкладчики сами выбирают лиц, выполняющих функции застройщика.

По своей природе такая форма приобретения жилья напоминает ипотеку. Однако в данном случае лица платят меньше. Правила вступления в кооперативные организации устанавливаются каждой организацией отдельно.

Так, общие правила следующие:

  • каждый новый член кооператива должен внести первоначальный взнос, размер которого устанавливается уставом организации;
  • остальная часть стоимости квартиры подлежит погашению небольшими взносами в течение установленного периода;
  • даже после погашения полной стоимости квартиры жильцы будут вносить определённые средства в кооператив в виде процентов.

Обычно кооперативы при принятии нового члена запрашивают у него некоторые документы:

  • его паспорт;
  • письменное заявление;
  • справка из места трудоустройства.

Жилищные кооперативы обращают внимание на заработок лица, прежде чем принимать его в свой состав. Ведь для них также важно наличие оборотных средств, чтобы вовремя исполнить поставленные перед кооперативом задачи.

Недостатком данного способа приобретения квартиры является отсутствие возможности использовать заёмные средства либо целевые социальные пособия. Так что ограничиваться нужно собственными средствами.

В любом случае, если не хочется брать стандартную ипотеку либо банк не утверждает заём, других вариантов, кроме как накопить средства не остаётся. Это сложно лишь психологически, однако выплачивать банку долг годами тоже не менее стрессовое занятие. Так что спокойно контролирующие свои расходы лица лучше будут копить, чем брать кредит.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/ipoteka/kvartiru-bez-ipoteki.html

Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без ипотеки

Время чтения 10 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правильно купить квартиру без ипотеки можно не только с агентом недвижимости или юристом, но и самостоятельно.

Это отличная возможность для тех, кто обладает нужной суммой и не хочет оплачивать большие проценты банку.

Для этого необходимо собрать всю возможную информацию о будущем объекте и проверить документы на наличие спорных моментов. Также необходимо знать, какая последовательность действий должна быть выполнена.

Преимущества покупки без ипотеки

Покупка квартиры без ипотеки – это лучший вариант для тех, кто хочет быстро вступить в право собственности и не выплачивать большие проценты банку в течение многих лет. Этот вариант подходит для тех, кто имеет достаточную сумму на совершение сделки или рассматривает возможность оформления рассрочки у строительной компании.  

При приобретении квартиры с ипотекой есть одно преимущество – банк тщательно проверяет все возможные документы, которые можно запросить у собственника.

Как купить квартиру, чтобы не обманули, если вы не планируете привлечение ипотечных средств? Для этого можно привлечь агентство недвижимости, сотрудники которого тщательно проверят юридическую чистоту сделки.

Но вы можете проделать эту процедуру самостоятельно, запросив у собственника необходимые документы.  

Можно выделить следующие преимущества приобретения недвижимости без привлечения ипотечных средств:

  • не нужно оплачивать большие проценты за пользование кредитом;
  • не нужно собирать большое количество документов и ждать одобрение банка;
  • при наличии необходимой суммы вы можете выйти на сделку буквально за несколько дней;
  • если средств недостаточно, можно подобрать квартиру у застройщика для покупки в рассрочку.  

Варианты покупки квартиры без ипотеки

Если вы планируете купить квартиру за собственные средства, необходимо рассмотреть все особенности этого процесса. В первую очередь следует определиться с подходящими параметрами будущей недвижимости. Важно учесть все – место расположение, инфраструктуру, площадь и количество комнат в квартире, этаж и качество ремонта.

Существует два основных варианта приобретения квартиры:

  1. в новостройке;
  2. на вторичном рынке.

Приобретая квартиру в новостройке, можно рассчитывать на довольно большую площадь и улучшенную планировку квартиры. Некоторые застройщики предлагают возможность выбора отделки. Другие же продают квартиры без отделки, предлагая будущим собственникам возможность выполнить ремонт и планировку по собственному усмотрению.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы выбираете развитую инфраструктуру. Вам не грозят такие проблемы, как регулярное отключение электричества или воды, что бывает в новых кварталах застройки в первые годы проживания. 

Покупка в новостройке

Прежде чем купить квартиру в новостройке, необходимо тщательно ознакомиться с деятельностью застройщика. Именно от этого во многом зависит успешность будущей сделки. У него не должно быть незавершенных проектов или существенного нарушения сроков введения зданий в эксплуатацию.

Покупая квартиру от застройщика, можно использовать следующие возможности:

  • купить квартиру в готовом доме;
  • купить квартиру в строящемся объекте.

В первом случае вы обезопасите себя от незавершенного строительства. Но стоимость квартиры будет сравнима с ценой на вторичном рынке. Если купить квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить. Кроме того, будущий собственник имеет возможность получить рассрочку на недостающую сумму с минимальным процентом. Но придется долго ждать, прежде чем дом введут в эксплуатацию.

Покупка на вторичном рынке

Этот вариант предпочтителен для тех, кто планирует быстро заключить договор на покупку недвижимости и переехать в новое жилье в районе с хорошей инфраструктурой. Достаточно лишь тщательно проверить документы собственника, после чего можно приступить к оформлению сделки.

Если вам не хватает небольшой суммы на оплату сделки, на нее можно оформить кредит. В этом случае не придется собирать большой пакет документов, как для привлечения ипотечных средств. К тому же, срок оплаты и проценты будут значительно меньше.

Необходимые документы

Если вы решили купить квартиру, необходимо запросить полный пакет документов у собственника. Они потребуются для регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Без этого нельзя считаться полноправным собственником. Также потребуются документы, чтобы проверить юридическую чистоту сделки. Покупателю необходимо представить личный паспорт.

После этого можно приступать к оформлению сделки.

Документы для проверки юридической чистоты

Если вы готовитесь к приобретению квартиры, необходимо тщательно подойти к заключению сделки. Не следует сразу же подписывать договор, если вам понравился объект, а продавец показался доброжелательным. Важно проверить документы на юридическую безопасность. Обычно этой работой занимается риэлтор. Но вы можете провести анализ самостоятельно.

Для этого запрашивают следующее:

  1. Выписку из домовой книги;
  2. Архивную выписку из домовой книги;
  3. Выписку из лицевого счета;
  4. Справки от всех собственников о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
  5. Выписку из ЕГРН.

В выписке из домовой книги указываются все лица, зарегистрированные в квартире. Но лучше дополнительно запросить архивную выписку. В ней указывают всех ранее зарегистрированных жильцов.

Вас должно насторожить, если перед заключением сделки выписали ребенка или инвалида. В таком случае следует запросить документы об обеспечении данных лиц жильем. Дополнительно следует запросить разрешение из органов опеки. В противном случае сотрудники опеки могут подать иск в суд об отмене сделки или ее не удастся зарегистрировать в Росреестре.  

Также не будет лишним запросить выписку из лицевого счета о том, что по данному адресу отсутствуют долги по квартплате. Если долги имеются, можно договориться о снижении стоимости квартиры на указанную сумму или найти более подходящий объект. А по выписке из ЕГРН можно просмотреть всю историю о владельцах недвижимости. Не стоит покупать квартиру, у которой часто менялись собственники.

Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр, чтобы запросить выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с соответствующим заявлением или отправить запрос через интернет.

Документы для регистрации продажи

Если вы определись с подходящим вариантом, необходимо грамотно оформить договор. В нем указываются сведения о продавце и покупателе, полное описание продаваемой квартиры, права и обязанности сторон. В договоре прописывается полная стоимость и условия оплаты.

Покупатель может попросить указать в договоре меньшую цену, чтобы не платить большой налог за получение дохода от продажи имущества. Не стоит на это соглашаться, ведь при возникновении имущественного спора суд будет ориентироваться только суммой, указанной в документах.  

Для регистрации перехода прав на недвижимость потребуется следующее:

  • договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • разрешение органов опеки на продажу, если в квартире прописаны инвалиды или дети;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на недвижимость;
  • нотариальное согласие от супруга, если недвижимость приобреталась в браке.

Документы подаются в Росреестр для регистрации. После внесения сведений о новом собственнике у него появляется возможность полноценно владеть и распоряжаться квартирой.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Так как квартира является долгосрочным вложением, необходимо тщательно подойти к ее подбору. Важно определить важные для вас параметры, такие как площадь и количество комнат, их расположение относительно друг друга, количество санузлов, год постройки и район.

После этого можно приступить к поиску подходящего варианта. Если вы не готовы тратить на это много времени, можно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Там подберут для вас подходящие варианты и проконтролируют правильность заполнения договора.

Но вы можете действовать и самостоятельно.

Чтобы не возникло проблем в будущем, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. Подберите подходящий вариант, отвечающий всем вашим требованиям.
  2. Проверьте юридическую чистоту сделки, запросив соответствующие документы. Если у квартиры часто меняется правообладатель, лучше выбрать другой вариант.
  3. Если вас все устраивает, ознакомьтесь с выпиской из домовый книги, в которой указывается состав зарегистрированных лиц. Лучше, если они снимутся с регистрационного учета до заключения сделки. Если в составе владельцев или прописанных есть несовершеннолетние, дополнительно запросите разрешение из опеки.
  4. Подпишите договор купли-продажи. Все сведения в договоре должны соответствовать сведениям из других документов. В нем же должна содержаться вся информация о цене объекта и способе оплаты, полное описание квартиры, паспортные данные обеих сторон.
  5. Подайте полный пакет документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через территориальный орган Росреестра или в районном МФЦ. В составе документов должен содержаться акт приема-передачи, без которого документы не будут рассматриваться. Если вы подадите документы непосредственно в Росреестре, они будут готовы через 7 дней.
  6. После подписания договора производится оплата. Одним из лучших вариантов является банковская ячейка. В этом случае деньги для продавца будут доступны после готовности документов о смене собственника. Но можно оплатить сделку и безналичным расчетом.
  7. В итоге выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой указывается новый владелец квартиры.

Если недвижимость находится в общей долевой собственности, необходимо нотариальное оформление договора.

Оплата сделки

Для оплаты договора купли-продажи производятся взаимные расчеты, согласно которым продавец передает право собственности, а покупатель вносит деньги. Можно выделить следующие наиболее безопасные формы оплаты договора:

  • Наличный расчет через банковскую ячейку;
  • Безналичный расчет.

Не лучшим выбором станет передача денег на руки. Если все же вы на это решитесь, необходимо оформить расписку. Важно, чтобы в ней содержались полные паспортные данные обеих сторон, дата и сумма получения. Риск в этом случае возрастает, хотя стороны могут сэкономить на услугах и комиссиях банка.

Одним из самых безопасных и часто используемых является наличный расчет через банковскую ячейку. В этом случае используется следующая последовательность действий:

  1. Стороны подписывают договор.
  2. Затем они совместно открывают банковскую ячейку.
  3. Покупатель оставляет в ней деньги.
  4. Договор вместе с пакетом документов отправляется на регистрацию в Росреестр.
  5. После получения зарегистрированного договора ячейка уже недоступна для покупателя. Ее может открыть только продавец квартиры, чтобы забрать деньги.

Если расчеты планируются посредством банковской ячейки, данный пункт прописывается в соглашении заранее. Этот способ требует затрат на содержание банковской ячейки в течение всего периода. Но это самый безопасный вариант.

Безналичные расчеты во многом похожи на передачу оплаты посредством банковской ячейки. Но в этом случае все операции проводятся через счет с использованием банковского аккредитива. Деньги перечисляются на счет, а снять их может продавец квартиры только представив выписку из ЕГРН.

Таким образом, гораздо проще купить квартиру без привлечения ипотечных средств. Для этого вам достаточно подобрать подходящий объект, провести тщательную проверку документов собственника и подписать договор купли-продажи. Если в вашем распоряжении есть достаточные средства, на сделку можно выйти через несколько дней. А уже через 7 дней будут готовы документы о смене собственника.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий