Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Содержание
  1. Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году
  2. Что считается улучшением жилищных условий по закону о материнском капитале
  3. Покупка квартиры, дома
  4. Строительство или реконструкция недвижимости
  5. Ипотечное кредитование
  6. Погашение жилищного кредита или займа
  7. Куда обратиться
  8. Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как использовать в соответствии с законом
  9. Способы использования материнского капитала на улучшение жилищных условий
  10. Условия и порядок использования маткапитала на жилье, необходимые документы
  11. Покупка жилья (квартиры, дома) по сертификату
  12. Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства
  13. Участие в долевом строительстве квартиры
  14. Приобретение жилья через кооператив
  15. Погашение жилищного кредита или займа
  16. Использование сертификата на улучшение жилищных условий до достижения ребенком 3 лет
  17. Особенности использования регионального маткапитала на жилье
  18. Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий
  19. Приобретение жилья по договору купли-продажи
  20. Строительство дома или реконструкция жилого помещения
  21. Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке
  22. Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)
  23. Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2019 году
  24. Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу
  25. Взнос по ипотеке материнским капиталом
  26. Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья
  27. Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Улучшить жилищные условия за счет средств материнского капитала можно несколькими способами — купить квартиру, построить новый дом или отремонтировать старый. В статье мы подробно рассказываем о каждом из них.

Что считается улучшением жилищных условий по закону о материнском капитале

Ст. 10 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми от 29.12.2006 № 256-ФЗ, устанавливающего порядок предоставления и использования материнского (семейного) капитала, под улучшением жилищных условий определяет следующие случаи:

  • Покупка жилья.
  • Постройка дома, квартиры или другого помещения для проживания с участием подрядной организации.
  • Возведение или кардинальная перестройка (реконструкция) частного дома собственными силами.
  • Оплата денежных расходов на строительство или реконструкцию личного дома.
  • Перевод первоначального взноса по кредиту или займу, предназначенного для покупки либо строительства жилища.
  • Полная уплата долга, а также процентов по кредитным обязательствам, связанным с приобретением или постройкой жилья.
  • Внесение платежей при участии в долевом строительстве.
  • Уплата вступительного (паевого) взноса участника жилищного накопительного (строительного) кооператива.

Покупка квартиры, дома

Для реализации причитающихся денег на приобретение жилья законом предусмотрены следующие условия:

  • Покупаемые дом или квартира находятся на территории России.
  • Граждане, уехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не зарегистрированные на территории страны, подают заявление на семейный капитал непосредственно в ПФР вместе с данными о фактическом адресе проживания в Российской Федерации.
  • Вместо денег Пенсионный фонд выдает сертификат на установленную законом сумму.

Деньги переводятся безналичным путем через банк на счет заинтересованного лица.

Квартира приобретается на средства капитала, когда:

  • жилье приобретается только на деньги господдержки;
  • покупка совершается с использованием собственных сбережений — в этом случае из личных денег продавцу выплачивается аванс, а остальная часть переводится по сертификату.

Важно! Размер оставшейся суммы покупки жилья не может быть больше материнского капитала. Деньги переводятся только после регистрации договора в Росреестре.

Строительство или реконструкция недвижимости

Один из видов улучшения условий для проживания — это возведение или реконструкция частного дома на земельном участке, который разрешено использовать для этих целей либо для садоводства. 

Внимание! Нельзя направлять деньги семейного капитала на постройку или покупку нежилых помещений. К примеру, на земельном участке для разведения огорода или сада возводить жилой дом разрешено, а дачный (некапитальный) домик, склад или другое нежилое здание запрещено (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1ст. 10 закона № 256-ФЗ; п. 2ст. 3,ч. 11 ст. 54 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Чтобы реализовать средства господдержки на возведение или реконструкцию недвижимости, составляется заявление о распоряжении семейным капиталом.

В нем необходимо отразить вид расходов, на которые будут направлены деньги по предоставленному сертификату. В случае использования финансирования на возведение или перестройку объекта ИЖС силами супруга лица, которому будет выдан документ, эти обстоятельства должны указываться в заявлении (п. 5 Правил, утв. постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862).

Подробнее про заявление о распоряжении материнским капиталом читайте в «Консультант Плюс». Если у вас еще нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Деньги выделяются в два этапа:

  • В сумме не более 50% от величины семейного капитала, полагающегося получателю сертификата.
  • Оставшаяся часть денег направляется по прошествии шести месяцев со дня исполнения первого перевода, при условии что проведены основные работы по строительству частного дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работы по реконструкции, в результате которых общая площадь реконструируемых жилых помещений увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Заявление на выдачу капитала должно содержать:

  • полные данные по выписке из ЕГРН о зарегистрированном за получателем сертификата праве (собственность, бессрочное пользование, аренда или пожизненно наследуемое владение) на земельный участок, предназначенный для строительства частного дома или разведения садоводства, при условии что на нем осуществляется строительство объекта ИЖС;
  • данные из разрешения на строительство, выданное получателю сертификата либо из уведомления о планируемых строительных (реконструкционных) работах частного дома, которое было направлено в орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выдавать разрешение на постройку дома;
  • информацию о зарегистрированном праве получателя сертификата на дом по выписке из ЕГРН, в случае использования средств материнского капитала на его реконструкцию;
  • реквизиты банковского счета лица, получившего сертификат.

Для получения второй половины денежной суммы материнского капитала вновь нужно будет представить заявление, в котором указываются:

  • результаты, содержащиеся в акте освидетельствования строительных (реконструкционных) работ жилого объекта — этот документ составляется работниками комиссии органа власти, выдавшего разрешение на строительство;
  • номер расчетного счета заявителя сертификата.

При направлении денег на оплату строительных работ, выполненных подрядной организацией, необходимо представить договор подряда и указать в заявлении информацию о документах по строительству дома и данные по выписке из ЕГРН о праве на земельный участок. Указанные сведения фиксируются в порядке, аналогичном получению сертификата при строительстве объекта ИЖС собственными силами.

Ипотечное кредитование

Средства материнского капитала направляются в банк, выдавший кредит. Перед этим нужно запросить в банке информацию об оставшемся долге. Банк выдает соответствующую справку с реквизитами для перечисления материнского капитала.

При направлении денег на уплату первого взноса по ипотеке получать справку не надо. Вместо нее предъявляется кредитный договор.

Далее в Пенсионный фонд направляется заявление о распоряжении средствами материнского капитала, которое можно подать лично или через представителя.

Необходимо подать в банк заявление о полной или частичной оплате суммы по кредиту за счет средств господдержки. Если кредит погашается частично, следует получить обновленный график платежей для внесения остальной суммы. При полном погашении целесообразно взять в банке справку о полной выплате кредита и отсутствии обязательств.

Погашение жилищного кредита или займа

По общим правилам материнский капитал разрешается использовать не ранее, чем ребенку, рождение которого дало право на маткапитал, исполнится три года.

Исключение составляют случаи, когда, к примеру, деньги направляются на погашение основного долга, а также уплату процентов по кредиту (займу), оформленному на покупку или постройку жилища.

При таких обстоятельствах материнским капиталом можно воспользоваться сразу после рождения малыша (ч. 6, 6.1 ст. 7 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Задолженность по кредиту уплачивается за счет средств капитала на основании заявления, подаваемого в кредитную организацию, предоставившую заем (ч. 9 ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). После чего эта организация направляет в Пенсионный фонд информацию об одобрении заявки на выдачу кредита и заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с приложенными документами.

Важно! Указанные действия займодавец может осуществлять только по письменному согласию получателя сертификата или его супруга.

Куда обратиться

Документы о распоряжении средствами материнского капитала могут быть представлены в территориальный орган Пенсионного фонда следующими способами:

  • непосредственно в Пенсионный фонд России (это можно сделать как лично, так и через представителя — по месту регистрации, фактического проживания или пребывания);
  • через единый портал «Госуслуги»;
  • почтовым отправлением;
  • через МФЦ.

Важно! С 15.04.2020 сертификат на маткапитал разрешается получить путем подачи заявления о его выдаче в ПФР либо в беззаявительном порядке (пп. 5, 6

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-ispolzovat-materinskii-kapital-na-uluchshenie-jiliscnyh-uslovii-v-2020-godu-5eb27da0ae328b4362475c89

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как использовать в соответствии с законом

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал — одна из форм государственной поддержки родителей и детей в России. Сертификат выдается после появления у родителей второго малыша. Направление средств четко ограничено законом.

Наиболее популярным вариантом использования семейного капитала является улучшение жилищных условий.

Реализация сертификата имеет свои особенности, а значит, для получения маткапитала важно придерживаться четких правил, предусмотренных законодательством.

Способы использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

В ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» описаны способы направления маткапитала на улучшение жилищных условий семьи:

  • приобрести готовую жилплощадь;
  • оплатить долг банку;
  • перечислить средства по договору долевого участия в строительстве;
  • потратить маткапитал на сооружение собственного дома;
  • улучшить дом, находящийся в собственности, посредством расширения жилой площади.

Главное требование при покупке жилья — его расположение в пределах Российской Федерации. Оформлять квартиру или дом необходимо на обоих родителей и всех родившихся малышей на момент оформления недвижимости.

Условия и порядок использования маткапитала на жилье, необходимые документы

Покупка жилплощади по сертификату имеет ряд особенностей. Основная – получение разрешения Пенсионного фонда на использование МСК, поэтому при оформлении жилищных сделок необходимо учитывать требования закона, предъявляемые к приобретаемой жилплощади. Если Пенсионный фонд посчитает, что жилье непригодно для проживания детей, он может отказать в применении сертификата.

Покупка жилья (квартиры, дома) по сертификату

Как правило, средств семейного капитала недостаточно, чтобы оплатить недвижимость полностью. При совершении сделки покупатель привлекает личные накопления.

Таким образом, часть денег продавец получает в момент совершения сделки, а оставшуюся сумму — после того, как Пенсионный фонд одобрит расходование сертификата на покупку жилья. Если суммы сертификата достаточно, чтобы оплатить недвижимость, то продавцу придется ожидать перечисления всей суммы.

Какие документы нужны для приобретения дома или квартиры с помощью материнского капитала? Сначала покупатели должны заключить договор купли-продажи с оговоркой, что часть долга погашается посредством маткапитала. При этом в тексте соглашения оговаривается, что недвижимость является залогом оплаты до момента полного расчета.

Многие продавцы просят предъявить справку об остатке семейного капитала, которая выдается в Пенсионном фонде. После заключения сделки обладатель сертификата должен обратиться в ПФ и предъявить следующие бумаги:

  • заявление о распоряжении маткапиталом;
  • удостоверения личности родителей;
  • СНИЛС обратившегося в учреждение лица;
  • документы, подтверждающие семейное положение;
  • копии бумаг на приобретение жилплощади;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении доли каждому члену семьи;
  • счет продавца в банковском учреждении для получения бюджетных средств.

Образец заявления:

После рассмотрения заявления Пенсионный фонд проверяет законность сделки. Если нарушений нет, финансы поступают на счет продавца в срок до 60 дней. После полного расчета родители могут оформить собственность на недвижимость. Маткапитал на приобретение жилья таким способом можно направлять после достижения младшим ребенком 3 лет.

Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства

Направление федеральных средств на возведение или реконструкцию возможно только в том случае, если площадь выбранного земельного участка предназначена для ИЖС. Участок должен принадлежать одному из супругов на основании правоустанавливающих документов, договора долгосрочной аренды или безвозмездного пользования, постоянного владения, в качестве наследуемого имущества.

МСК предоставляют для строительства или реконструкции собственными силами семьи или при помощи строительной компании. Также можно компенсировать затраты, которые были произведены ранее. Для компенсации ранее потраченных средств необходимо учитывать следующие требования:

  • жилье должно быть введено в эксплуатацию с 2007 года;
  • вступление в право собственности или дата последней реконструкции — не ранее первых чисел 2007 года.

Если недвижимость принадлежит несовершеннолетним, то на ее реконструкцию направлять маткапитал нельзя, поскольку в данном случае закон требует оформления жилой площади в собственность матери, отца и детей. Выделение части имущества родителям расценивается как ущемление прав детей.

Для получения средств маткапитала на видоизменение или постройку дома необходимо получить разрешение для проведения работ на земельном участке. Если работы проводятся с привлечением сторонней организации, необходимо обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

  • подтверждающими владение землей или недвижимостью;
  • договор со строительной организацией;
  • разрешение на строительство или реконструкцию жилья;
  • реквизиты счета, на который необходимо перевести деньги;
  • задокументированное и нотариально заверенное обязательство о выделении доли недвижимости каждому члену семьи;
  • личные документы родителей;
  • документы о семейном положении;
  • сертификат.

В случае перестройки дома в Пенсионный фонд необходимо дополнительно предъявить акт о том, что размер жилплощади увеличился на положенное количество метров. Ниже приведен образец разрешения на строительство.

Если родители самостоятельно проводят строительные работы, то деньги по сертификату выделяются 2 частями. Для получения первой выплаты необходимо предоставить следующие бумаги:

  • документы на земельный участок и подлежащий реконструкции дом;
  • разрешение на стройку или перестройку;
  • реквизиты расчетного счета, на который нужно перевести деньги;
  • обязательство о выделении долей;
  • сертификат;
  • документы родителей;
  • подтверждение семейного положения.

Через 6 месяцев родители смогут получить остаток средств.

Для этого необходимо подтвердить проведение строительных работ (возведение капитальной постройки или перестройку жилого дома) соответствующими документами.

Также нужно предъявить счета, чеки, квитанции об оплате строительных материалов. Реализовать МСК на строительство и реконструкцию можно только через 3 года после появления второго малыша на свет.

Участие в долевом строительстве квартиры

Внесение средств в строящийся объект позволяет молодым семьям купить жилье намного дешевле, чем на вторичном рынке. Для оплаты договора долевого строительства родители могут внести часть оплаты собственными средствами. Для покрытия остатка необходимо заключить договор со строительной компанией с внесением пункта о том, что часть финансов покроется за счет сертификата.

При обращении в Пенсионный фонд получателю сертификата необходимо предъявить договор о долевом строительстве. Государство не компенсирует затраты, если документ предполагает уступку права требования — оплачивается только первичный договор.

Приобретение жилья через кооператив

В законодательстве предусмотрена возможность оплаты первого финансового взноса в строительный кооператив или погашения остатка платежа средствами матери и ребенка. Для того чтобы государственный орган рассмотрел просьбу применить МСК на покупку жилья через кооператив, необходимо, чтобы муж или жена были действительными его членами. В ПФ необходимо предъявить:

  • копию устава организации;
  • подтверждение вступления в состав кооператива (выписку из книги регистрации);
  • справку об уплаченных взносах в паевой фонд и остатке долга.

Также необходимо предоставить все перечисленные выше документы. Это сертификат, паспорта, обязательство о долевом оформлении недвижимости, документы о семейном положении.

Погашение жилищного кредита или займа

У владельцев сертификата есть возможность погасить жилищный кредит, который был оформлен до или после получения права привлечь семейный капитал. Главное условие – в договоре на получение банковских средств должно быть прописано направление средств для приобретения жилой недвижимости.

Средства МСК могут быть направлены на оплату банковского займа в любое время. Для этого владелец сертификата должен предъявить в уполномоченные органы следующие документы:

  • кредитный договор;
  • справку о задолженности перед банком;
  • документы на приобретенную недвижимость (с указанием долей собственников).

Родители могут направить средства для погашения тела кредита и процентов по займу. Деньги могут быть перечислены на счет кредитора в полном объеме или разделены на несколько выплат. Полная выплата маткапитала на счет банка позволит плательщикам кредита уменьшить сумму долга и снизить проценты по кредиту.

Однако помесячные выплаты на счет банка позволят родителям на некоторое время освободиться от необходимости совершать регулярные платежи. Законом также предусмотрена возможность погашения первоначального взноса по ипотеке за счет МСК. Однако банки неохотно заключают подобные договоры.

Пенсионный фонд не компенсирует суммы кредита, полученные в микрокредитных организациях. Если родители хотят оформить государственную компенсацию, им необходимо обращаться в банковское учреждение.

Использование сертификата на улучшение жилищных условий до достижения ребенком 3 лет

Использование материнских средств в большинстве случаев возможно только по достижении младшим ребенком 3-летнего возраста. Данное условие создано для того, чтобы у нерадивых родителей не возникло желание родить ребенка с целью обогащения. Считается, что 3-х лет достаточно, чтобы мать и отец привязались к малышу и отказались от мысли избавиться от него после получения денег.

Однако законом предусмотрены случаи, когда воспользоваться сертификатом разрешается и до достижения малышом 3-х лет. Реализовать маткапитал сразу после рождения малыша можно в следующих случаях:

  • оплата кредита банку (основной долг и проценты);
  • оплата первого взноса по ипотечной сделке.

Средства из госбюджета будут выделены только в том случае, если родители оформят собственность в долевое владение. Воспользоваться маткапиталом до установленного возраста малыша можно и в том случае, если родители берут банковский кредит для оплаты строительства. Однако в договоре кредитования необходимо указывать, для каких целей берется займ.

Особенности использования регионального маткапитала на жилье

В большинстве регионов России помимо федеральной помощи родители после пополнения в семье могут рассчитывать на получение регионального МСК. Суммы в разных районах страны различны. Основное условие получения господдержки – появление малыша. В большинстве регионов для получения сертификата необходимо проживание на территории региона определенное время и появление третьего малыша.

Выделяемая сумма, как правило, не превышает 100 тыс. руб. Однако в некоторых регионах предусмотрены выплаты выше оговоренной суммы. Возможность использования регионального маткапитала включает улучшение жилищных условий.

Порядок использования семейного капитала зависит от решения местных властей, возможностей региона и потребностей жителей. В одних регионах использовать государственные средства разрешается привлекать сразу после рождения малыша, в других – по истечении 1,5 или более лет.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий на уровне региона допускается после прохождения определенной процедуры. Для получения материнского капитала для улучшения жилищных условий необходимо:

  • собрать паспорта родителей, документы на детей, реквизиты счета в банке;
  • подать заявление о выдаче сертификата и предъявить необходимые документы;
  • получить сертификат;
  • написать заявление на расходование маткапитала;
  • предоставить в ПФ личные документы и подтверждение необходимости траты денег;
  • получить разрешение на использование сертификата.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/materinskij-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij.html

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

Однако суммы материнского капитала (453026 рублей в 2019 году) не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома.

Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи своим жильем.

Ведь этот сертификат можно направлять как на покупку новой квартиры, так и на открытие или погашение ипотечного кредита.

Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России.

Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников.

По общему правилу материнский сертификат можно использовать при достижении ребенком возраста 3 лет, но на получение или выплату уже имеющегося жилищного кредита данное ограничение не распространяется.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Законодательством четко предусмотрены конкретные виды направления материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий. В постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г.

 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» подробно раскрывается информация о расходовании семейного капитала на улучшение условий проживания, а также сроки и порядок его перечисления.

Под улучшением жилищных условий с использованием МСК, понимаются все законные способы его применения. А именно:

  • Покупка дома, квартиры, комнаты по договору купли-продажи.
  • Строительство частного дома своими силами или с помощью подрядных организаций (возмещение затрат на уже возведенное жилье в том числе).
  • Реконструкция дома — изменение его высоты, площади, количества комнат.
  • Выплаты по ипотечному кредиту или займу, который взят на покупку либо строительство (в том числе на внесение первоначального взноса).
  • Оплата за вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив.
  • Оплата прав на долевое участие в строительстве.

Приобретение жилья по договору купли-продажи

При приобретении жилья в договоре купли-продажи обычно обозначено две стороны: продавец и покупатель. В случае направления маткапитала на покупку недвижимости данным способом появляется еще одна сторона — Пенсионный фонд, на котором лежит обязанность по перечислению государственных средств.

Помимо этого, фактически данная сделка будет совершаться с отсрочкой платежа, так как ПФР переводит деньги не сразу, а в двухмесячный срок. Поэтому в стандартный договор купли-продажи вносятся поправки:

  • о внесении личных денежных средств до подписания договора;
  • о покрытии маткапиталом оставшейся суммы;
  • о переходе права собственности на покупаемое жилье после окончания расчетов.

Варианты улучшить жилищные условия при этом могут быть такие:

  1. Средства мат капитала покрывают полностью затраты на покупку.
  2. Покупатель добавляет свои личные сбережения к капиталу.

Под последним пунктом подразумевается, что сделка будет состоять из 2 этапов: сначала в Росреестре регистрируется залог недвижимости в счет суммы, которую внес покупатель, а затем после перечисления Пенсионным фондом средств продавцу и внесения полной суммы, залог снимается и регистрируется право собственности.

Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в два этапа:

  • Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:
    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
    • Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
    • Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.
  • Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.

Для получения компенсации по произведенным затратам нужно вести учет расходов для представления их в ПФР. Каждая статья расходов тщательно изучается специалистами фонда, и после этого принимается решение об их возмещении средствами семейного капитала.

Следует обратить внимание на то, что:

  • при реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет;
  • при компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.

Реконструкция дома предполагает увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

  • строительная организация;
  • лицо, которое вкладывает свои деньги в строящуюся часть недвижимости.

Принцип действия в этом случае такой: свои финансы покупатель направляет застройщику, который после того, как окончено строительство, и дом введен в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

Преимущество договора долевого строительства заключается в том, что человек получает возможность купить в новом доме жилье по сниженной стоимости. Но, несмотря на то, что маткапитал представляет из себя достаточно немаленькую сумму, ее вряд ли будет достаточно, чтобы купить новую квартиру по ДДУ.

Поэтому существует несколько способов воспользоваться данной суммой:

  • У семьи имеются собственные средства, которые можно сложить с МСК, и на эти деньги купить новое жилье.
  • Семья имеет недвижимость, при этом есть возможность ее продать на вторичном рынке, а на полученные деньги вместе с маткапиталом приобрести строящийся объект по ДДУ.
  • У семьи есть сбережения, которые можно сложить с семейным капиталом и сделать первый взнос на получение ипотеки по ДДУ (либо по договоренности с банком на внесение первого взноса можно направить только маткапитал).

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

У всех видов кооперативов имеется одна цель — удовлетворение потребности члена своей организации в покупке жилья. Решение вступить в кооператив имеет ряд положительных моментов:

  • Участникам данных кооперативов предоставляется возможность управлять всеми этапами постройки жилья напрямую.
  • Процент вступительного взноса ниже первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  • Требуется значительно меньшее количество документов.
  • Членами кооператива уплачиваются взносы, на которые приобретаются материалы для поддержания жилья после окончания стройки.

Но въехать в новую квартиру можно будет только после уплаты 50% от стоимости жилья, а право собственности оформляется только после полной оплаты стоимости жилья.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2019 году

Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

  1. Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
  2. Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

  1. У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
  2. Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
  3. Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

Сертификат маткапитала должен быть на руках и по нему должен быть большой остаток (наличие которого подтверждается соответствующей справкой из Пенсионного фонда).

Взнос по ипотеке материнским капиталом

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

  • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
  • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
  2. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
  3. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

  • В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
  • В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

При необходимости течение 2 месяцев с даты подачи заявления можно его отозвать свое заявление, если ПФР еще не осуществил перевод денег. В этом случае нужно подать новое заявление об аннулировании первого.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

  • Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
  • Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
  • При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий