Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Содержание
  1. Как делится дом купленный за материнский капитал при разводе
  2. Кто владеет материнским капиталом
  3. Может ли муж претендовать на материнский капитал
  4. Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом
  5. Раздел имущества купленного на материнский капитал
  6. Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости
  7. Если материнский капитал использовали для первоначального взноса
  8. Если материнский капитал использовали для ремонта
  9. Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал
  10. Раздел имущества, купленного на материнский капитал
  11. Если материнский капитал использовали для ремонта недвижимости
  12. Раздел материнского капитала при разводе, можно ли и как разделить материнский капитал между детьми/
  13. Что такое материнский капитал
  14. Может ли муж получить маткапитал при разводе?
  15. Можно ли поделить материнский капитал
  16. Как разделить материнский капитал между детьми
  17. Как поделить квартиру, купленную за маткапитал
  18. Если маткапитал использован для ипотеки
  19. Если на маткапитал куплен дом
  20. Если деньги направлены на обучение
  21. Если сертификат использован для строительства или реконструкцию дома
  22. Как делится материнский капитал при разводе супругов?
  23. Что собой представляет семейный капитал?
  24. Если партнеры приняли решение о разрыве отношений, могут ли они рассчитывать на МСК?
  25. Вправе ли отец несовершеннолетних претендовать на получение части МСК?
  26. Раздел благ, приобретенных с участием семейного капитала
  27. Как делится квартира, купленная за маткапитал, при разводе?
  28. Если маткапитал использован как первоначальный взнос в счет ипотечного займа или им погашается долг
  29. Проблемы, которые могут возникнуть у собственников жилья, купленного на средства сертификата, при его продаже с целью раздела
  30. Заключение
  31. Как делится дом или квартира купленные на материнский капитал при разводе
  32. Как делится дом, купленный на материнский капитал
  33. Способы раздела жилых помещений

Как делится дом купленный за материнский капитал при разводе

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Материнский капитал – это сертификат, который предоставляется российским семьям после рождения двух и более детей.

В данном сертификате указана сумма (в зависимости от количества детей в семье), которую родители могут использовать для улучшения условий жилья – покупка, ремонт, строительство, а также на обучение ребенка в ВУЗе, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или формирование накопительной пенсии. Перечисленные цели являются четко обозначенными государством, и они должны быть в первую очередь направлены на улучшение жизни детей. То есть, ни о каком новом автомобиле или товарах, в виде бытовой техники для дома и речи быть не может. Об этом исполнительные органы позаботились и ведут тщательную проверку за целевым использованием государственных средств, выделенных при рождении ребенка.

Практически во всех семьях наиболее остро стоит вопрос жилья, особенно если появился еще один ребенок и ютится в однокомнатной или съемной квартире просто невозможно.

Поэтому при получении сертификата на использование материнского капитала, большинство родителей принимают решение обзавестись новым жильем и потратить государственную помощь на первоначальный взнос либо на погашение части основного тела по кредиту. Но как бы это прискорбно ни звучало, статистика по разводам неутешительная – каждый третий брак разрушается.

Поэтому если у вас в семье более одного ребенка, то вы тоже можете столкнуться с такой проблемой, как раздел имущества, частью которого являются средства из материнского капитала. Здесь много своих тонкостей, но мы постараемся полностью раскрыть тему.

Кто владеет материнским капиталом

Сертификат на право владения средствами материнского капитала чаще всего выписывается матери детей. Если материнский капитал не был использован во время официального брака супругов, то после развода муж на него претендовать не может.

Он остается матери, конечно, в том случае, если дети остаются с ней, так как нельзя забывать, что целью такой государственной помощи является улучшение условий жизни детей. Кроме матери, владельцем сертификата могут быть и усыновители, если усыновлен второй ребенок.

В редких случаях имеет право быть владельцем материнского капитала и сам ребенок, но только до наступления 23 лет.

Может ли муж претендовать на материнский капитал

Ранее мы уже сказали, что документ выписывается на имя матери, но по закону, муж также может стать владельцем сертификата, если:

  • мать лишили родительских прав;
  • мать умерла;
  • мать признана судом без вести пропавшей;
  • усыновление матерью ребенка прекращено;
  • она совершила преступление против детей.

Если при помощи выделенных денежных средств было приобретено имущество для всей семьи, то согласно закону, жилая недвижимость должна оформляться на всех членов семьи в равных долях или только на имя детей, в результате чего, во время бракоразводного процесса родители не могут претендовать на свою долю.

Чаще всего, конечно же, недвижимость делится поровну, поэтому отец, как и другой член семьи, получает 1/4 долю жилья (если детей не больше двух). Никаким образом нельзя изменить пропорциональное разделение в долевом участии каждого члена семьи, даже если пойти к нотариусу и подписать соглашение, о том, что один из родителей присваивает долю другого.

Семейный кодекс имеет по этому поводу строгое ограничение.

Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом

Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом. Согласно Семейному Кодексу РФ целевые средства, выделенные государством в виде помощи российским гражданам, не относятся к статье доходов семьи. Поэтому маткапитал и не будет делиться после развода поровну между супругами, как это происходит с нажитым семейным имуществом.

Раздел имущества купленного на материнский капитал

Ситуация, когда семья просто хранит сертификат и никуда его не использует встречается довольно редко, кроме того, такое решение не всегда разумно, даже если вы имеете собственную квартиру. Поэтому этот вопрос касается средств материнского капитала, которые непременно уже потрачены.

Что касаемо недвижимости, то согласно целевому предназначению государственной помощи при рождении ребенка, их можно потратить на покупку имущества, строительства дома, оплаты ипотеки или реконструкции имеющегося жилья.

Итак, рассмотрим каждый отдельный вариант и его деление, после развода супругов.

В случае если выделенные государством целевые средства за рождения ребенка не были использованы в период брака, то после развода сертификат остается у его владельца, то есть у матери детей.

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Любая недвижимость, которая была приобретена при участии средств материнского капитала, должна оформляться в пропорциональных долях между всеми участниками семьи.

Это правило регламентируется законом, а значит, что если семья состоит из 4 человек – 2 родителей и двое детей, то все получают по ¼ части недвижимости. А если наступает момент развода, то муж или жена могут претендовать только на заранее определенную им по закону часть.

В таком случае наиболее правильным решением является продажа недвижимости и раздел ее стоимости согласно обозначенным долям каждого из членов семьи.

Однако такую сделку будут тщательно контролировать органы опеки, чтобы права детей никак не были ущемлены, учитывая, что материнский капитал – это в первую очередь государственная помощь за рождение ребенка. Только после того, как они убедятся в законности сделки, родители получают письменное разрешение на продажу дома.

Если один из супругов против продажи недвижимого имущества, тогда:

  • один из них может договориться о денежной компенсации, равной его доли в недвижимости;
  • обменять свою долю на другое имущество, равнозначной этой стоимости;
  • если это дом, то доли длятся согласно закону между всеми членами семьи, и возможный вариант дальнейшей пристройки или отдельного входа для супруги или супруга;
  • если супруг решает уступить свою долю в недвижимости бывшей жене с детьми, тогда заключается алиментное соглашение, которое свидетельствует о том, что стоимость, равная доли супруга в имуществе, вычитывается из суммы последующих ежемесячных алиментных платежей.

А вот если у семьи имеется отдельное жилье, то они могут купить новый дом или квартиру на средства материнского капитала и оформить собственность только на детей, которой они смогут распоряжаться по достижению совершеннолетия, согласно обозначенным долям. Такое решение поможет избежать раздела недвижимости при разводе супругов.

Если материнский капитал использовали для первоначального взноса

Если для покупки нового жилья, кроме основных средств, привлекались не только целевые государственные средства, то есть сумма, прописанная из сертификата на материнский капитал, но и кредитные средства банка, то делиться будет не только имущество, но и долговые обязательства.

А значит, если один из супругов претендует на долю квартиры, то он должен до конца исполнять обязанности по погашению ипотеки. Нужно понимать, что разделить квартиру до ее полного погашения нельзя, на момент действия кредита, она принадлежит банку.

Только после того, как квартира будет оформлена на одного из супругов и установлен факт того, что в общей стоимости квартиры использовались целевые средства государства – в качестве первоначального взноса или снижения остатка общего тела, можно ее разделить.

Либо прибегнуть к продаже залогового имущества, но в этом случае нужно понимать, что банк выставит недвижимость на торги, где цена будет значительно ниже рыночной стоимости. С общей стоимости вычтут остаток долга по кредиту, а разницу отдадут супругам, которую можно будет разделить, согласно долям в материнском капитале.

Так же как и при покупке недвижимости за средства материнского капитала, собственность будет делиться на всех в равных частях – минимум ¼, если в семье имеется два ребенка.

Ни один из взрослых не может претендовать на долю, больше указанной.

Если после развода дети остаются с матерью (берем в пример семью с двумя детьми), то возможен следующий исход раздела имущества, если жилье находится в кредите:

  • Жене вместе с детьми достается ¾ дома или квартиры, а остаток по кредиту делится поровну между двумя супругами.
  • Супруг может продать свою долю жене, тем самым сократив сумму долга по кредиту за вычетом этой части, тем самым исключив споры по разделу имущества, купленного на маткапитал.
  • Если супруг отказывается продавать свою долю или выезжать из этого дома, то супруга имеет право свои ¾ части вместе с детьми обменять на иное жилье, если, конечно, на то хватает средств. Однако при такой ситуации потребуется ряд дополнительных документов, которые будут доказывать, что права детей не ущемлены и их доли не уменьшены.

Лучшим решением выхода из такой ситуации является мирное соглашение. Обычно, супруги решают его по справедливости. Остаток задолженности по кредиту делится непропорционально, учитывая положение каждого из супругов. Например, если дети остаются с матерью или один из членов семьи болен и не может полноценно работать.

Если отталкиваться от судебной практики, то большая часть по выплате падает на плечи супруга, при этом не дает ему больше прав в распоряжении имуществом.

Если супруги не смогли прийти к общему решению, что будет полностью их удовлетворять, то здесь вмешивается судебная власть, которая, отталкиваясь от норм закона, выносит справедливое решение.

Самый неприятный момент наступает тогда, когда оба супруга или один из них не может исправно платить по ипотеке. В таком случае банк вынужден продать залоговое имущество – квартиру и возместить выплаченные средства семье, но как показывает практика это крайне невыгодно.

Если материнский капитал использовали для ремонта

Здесь ситуация особо не отличается от предыдущих случаев, от покупки жилья за собственные деньги или за кредитные. То есть жилье будет считаться общей долевой собственностью и всем причитается равная доля, если только один из супругов не захочет отказаться от своего участия на пользу детей.

Таким образом, при разделе имущества, купленного на материнский капитал, в первую очередь должны учитываться права детей, как при мирном соглашении, так и при вынесении судового заключения.

Правильным решением является разделить имущество согласно долевой собственности каждого из членов семьи, чтобы не ущемлять ничьи права.

А если же во время брака, супруги не воспользовались дотационными средствами, тогда сертификат на владение материнским капиталом остается у его владельца, чаще всего им выступает мать детей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/5a6e1ad657906a673f29e22f

Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе
Как при разводе делится дом, купленный на материнский капиталСредня оценка 5 от 2 пользователей

Основные правила раздела имущества, приобретенного в период брака, изложены в Семейном и Гражданском Кодексах, где указывается, что такие объекты являются общими и делятся между супругами поровну. Однако собственность, купленная на материнский капитал, при разводе в 2020 году разграничивается по иным правилам. Основная их часть изложена в ФЗ РФ № 256. Часто при решении данного вопроса приходится обращаться и к подзаконным актам, регулирующим вопросы банковских кредитов и пр.

Раздел имущества, купленного на материнский капитал

ФЗ РФ № 256 определяет для владельцев сертификатов, на что они могут потратить полученные суммы. Отходить от этих правил нельзя. В любом случае, на несанкционированные проекты Пенсионный Фонд, в котором содержатся денежные средства, их просто не выдаст. Финансы можно потратить на:

  1. Создание для семьи улучшенных жилищных условий (покупка нового жилья либо реконструкция старого).
  2. Оплату образовательных услуг в среднем или высшем учебном заведении для любого из детей.
  3. Вложения в пенсионный фонд на счет матери.
  4. Оплату товаров и/или услуг, способствующих адаптации в обществе ребенка с инвалидностью.
  5. Оформление ежемесячных денежных выплат в пользу семьи.

Не обязательно вся сумма должна быть потрачена только на один из представленных проектов. Допускается ее разделение и расходование сразу по нескольким направлениям.

Имущество подлежит разделу, только если средства расходовались на улучшение жилья.

Во всех прочих случаях приобретенные объекты являются личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, а значит, не могут быть разделены.

Если материнский капитал использовали для ремонта недвижимости

ФЗ РФ № 256, к сожалению, пока не позволяет тратить средства из материнского капитала на ремонт имеющегося жилья. Расходовать их позволительно только на реконструкцию.

К таковой, например, относится надстройка нового этажа или сооружение пристройки. Т.е. работы, меняющие конфигурацию жилья и площадь.

Если не представить проект реконструкции, деньги Пенсионным Фондом просто не будет выданы.

Какие бы работы на средства материнского капитала с жильем ни осуществлялись, в отношении такого дома далее будет действовать принцип равенства долей для всех членов семьи.

Т.е. какая бы сумма ни была израсходована на реконструкцию жилья, оно становится общим, даже если до этой процедуры являлось личным имуществом одного из супругов.

Если имущество приобреталось с использованием материнского капитала для личных нужд, в 2020 году при разводе делиться оно не будет. Если же деньги были потрачены на покупку или переустройство жилья, то его обязаны разделить в равных пропорциях между всеми членами семьи.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/dom-za-materinskiy-kapital.html

Раздел материнского капитала при разводе, можно ли и как разделить материнский капитал между детьми/

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Раздел материнского капитала при разводе – один из самых популярных предметов спора между супругами, решившими расстаться. Ответ на этот вопрос содержится в ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Рассмотрим, что такое материнский капитал, возможен ли раздел, и как поделить квартиру, купленную с использованием сертификата.

Что такое материнский капитал

Материнский капитал – это программа господдержки, учрежденная в 2007 году на основании ФЗ №256.

Согласно ней, при рождении второго ребенка начиная с 2007 года правом на получение сертификата наделены следующие граждане:

  • женщины, родившие или усыновившие второго и последующих детей;
  • мужчины – единственные усыновители второго, третьего или последующих детей.

Важно! В 2020 году в ФЗ были внесены изменения. Теперь маткапитал можно получать при рождении первого ребенка начиная с 01.01.2020.

Изначально размер выплат по сертификату был в пределах 200 000 руб. Сейчас суммы выглядят более солидно: на первого ребенка выделяется 466 617 руб., а при рождении второго можно получить еще 150 000 руб.

По закону деньгами можно распорядиться на следующие нужды:

  1. Улучшение жилищных условий: покупка жилья за свои деньги, строительство, реконструкция.
  2. Внесение первоначального взноса по ипотеке, погашение тела кредита или процентов.
  3. Получение образования детьми.
  4. Покупку товаров и средств реабилитации для ребенка-инвалида.

Также средства могут направить на накопительную часть пенсии для матери или отца-владельца сертификата.

Может ли муж получить маткапитал при разводе?

Сертификаты обычно выдаются на матерей, но в некоторых случаях могут оформляться на отцов. Это возможно, если женщина:

  • лишена родительских прав;
  • признана пропавшей без вести или умершей;
  • умерла;
  • совершила умышленное преступление против жизни и здоровья ребенка.

Также сертификат оформляется на отца, если по вине матери отменено усыновление. Во всех случаях понадобятся судебные решения.

Можно ли поделить материнский капитал

По закону между супругами делится только совместно нажитое имущество: недвижимость, дорогостоящие драгоценности, деньги. Маткапитал представляет собой государственную помощь, и в разделе он не участвует. Поделить его ни при каких условиях не получится.

Деньги по сертификату в случае развода супругов и раздела имущества достанутся тому, на кого он оформлен. При этом получить наличные нельзя: Пенсионный фонд направляет целевые средства сразу продавцам, исполнителям или банкам.

Как разделить материнский капитал между детьми

Если нужно поделить маткапитал между детьми, стоит обратить внимание на ст. 10 ФЗ №256-ФЗ. В ней сказано, что при покупке недвижимости родитель-владелец сертификата обязуется выделить всем членам семьи доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса.

Размер долей определяется соглашением. Чаще всего каждому выделяются равные доли в праве собственности.

Как поделить квартиру, купленную за маткапитал

Если на момент оформления обязательства супруги были в браке, а затем развелись, выделять долю бывшему мужу придется. В обязательстве указывается, что доли должны быть выделены в течение полугода после направления средств. В случае развода каждый остается с ранее выделенными долями. Но один из супругов вправе отказаться от своей части, оформив договор дарения.

Раздел ипотечной квартиры возможен двумя способами:

  1. В мирном порядке. Стороны заключают соглашение у нотариуса, затем предоставляют свои экземпляры для переоформления права собственности в Росреестр.
  2. Через суд.

Если же женщина получила сертификат, будучи в браке, а подписала обязательство и решила использовать деньги после развода, выделять ничего не нужно.

Важно! Альтернативный вариант – продать жилье, а вырученные средства поделить поровну. Но для этого придется получать согласие органов опеки и предоставлять всем детям другую недвижимость, которая по всем критериям будет лучше продаваемой.

Если маткапитал использован для ипотеки

Если при покупке квартиры с мужем была использована ипотека вместе с маткапиталом, нужно учитывать несколько особенностей:

  1. Согласно ст. 39 СК РФ, купленное в браке имущество вместе с долгами делится поровну. Даже если у мужа ¼ доли, суд поделит долговые обязательства перед банком пополам. При этом сами доли супругов и детей останутся в прежнем размере.
  2. Можно поделить ипотечный кредит между супругами-созаемщиками, но суд привлечет банк. Будет учитываться его мнение. При положительном решении со сторонами перезаключат договоры, разделят обязательные платежи.
  3. Если ипотека оформлялась на одного из супругов, ему придется полностью выплачивать его, а затем взыскивать часть суммы со второй стороны через суд.

Теоретически можно продать ипотечную квартиру и поделить деньги. Но для этого понадобится письменное согласие банка. Кроме того, сделка будет совершаться с его участием, недвижимость удастся продать по минимальной стоимости, и часть денег придется отдать в счет погашения задолженности.

Если на маткапитал куплен дом

Если сертификат использовался для покупки или строительства дома, доли, выделенные по условиям программы, остаются за супругами и детьми. Но есть несколько вариантов решения проблемы:

  1. Выделить доли в натуре, организовав разные входы. Фактически это будет дом на двух хозяев.
  2. Компенсировать стоимость доли супругу, на которого она оформлена.

Если деньги направлены на обучение

Если в браке супруги использовали маткапитал для оплаты обучения детей, взыскать деньги по понятным причинам не получится. Во-первых, такая помощь предназначена исключительно на несовершеннолетних. Во-вторых, эти деньги не считаются совместно нажитым имуществом.

Если сертификат использован для строительства или реконструкцию дома

В этом случае при разводе за супругами тоже остаются заранее определенные доли.

Решить проблему разъезда можно только самостоятельно, продав дом и поделив деньги, либо обеспечив отдельные входы, выделив доли в натуре.

Остались вопросы? Задайте их юристам нашего сайта.

Юрист проанализирует ситуацию, разработает последовательность действий в решении вашего вопроса с учетом интересов детей, супруга, третьих лиц.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-delitsya-materinskiy-kapital-pri-razvode/

Как делится материнский капитал при разводе супругов?

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Статистика разводов давно не радует Правительство страны. Однако к самым страшным последствиям подобное решение партнеров приводит именно тогда, когда у них появляются дети.

Немало браков распадаются после рождения второго малыша. Родители успевают оформить материнский капитал, планируют расходы или уже осуществили их.

И тут встает вопрос: как при разводе делится материнский капитал и возможно ли это сделать?

Что собой представляет семейный капитал?

Выдача маткапитала является действенной мерой материальной поддержки семей с детьми. Сертификат представляет собой именной документ, свидетельствующий о праве на использование средств, размещенных на счете держателя. Выдача бумаги осуществляется при рождении второго отпрыска или его усыновлении.

Стоит заметить, что величина семейного капитала не индексировалась с 2016 года. С этого времени сумма осталась прежней — 453 026 рублей. Данные средства можно использовать исключительно на цели, обозначенные в действующем законодательстве. Основными статьями затрат считаются:

  • улучшение жилищного положения семьи (90% заявок);
  • оплата услуг, осуществляемых образовательными организациями;
  • направление денег на пенсию матери.

К сожалению, проблема раздела благ затрагивает и средства, переданные государством на улучшение жизни маленьких членов семьи. Многие родители желают знать, действительно ли деньги, заложенные в сертификат, подлежат разделу и могут ли блага, приобретенные на эти деньги, отойти супругу при расставании.

Вопрос:

Может ли МСК делиться между расставшимися партнерами?

Ответ:

Данная мера финансовой помощи не может распределяться между бывшими супругами. Сертификат полностью принадлежит тому человеку, который его получил. Чаще всего он принадлежит матери. Однако иногда право использования переходит к другим членам семейства, например, к отцу. 

Если партнеры приняли решение о разрыве отношений, могут ли они рассчитывать на МСК?

Согласно Федеральному закону №256 развод партнеров никак не влияет на применение материнского капитала. МСК – именной документ государственного образца. Чаще всего в качестве его получателя выступает мать малыша.

Данное правило не учитывает статус женщины, если союз с папой отпрысков подошел к концу. Заявитель по-прежнему вправе реализовать сертификат.

При использовании МК на приобретение жилплощади после развода, объект будет оформлен в собственность матери и детей.

Вправе ли отец несовершеннолетних претендовать на получение части МСК?

Расторжение союза и сопутствующий данному процессу раздел совместно нажитых благ не являются основанием для отчуждения части активов, заложенных в сертификат к мужу. Однако в некоторых случаях отец все же может стать получателем пособия. Это относится к тем ситуациям, когда:

  • мать совершила уголовно наказуемое деяние в отношении отпрыска;
  • супруга скончалась или безвестно пропала;
  • процесс усыновления был прерван матерью;
  • женщина лишена прав в отношении малышей.

Важно! Также мужчина претендует на оформление выплат, если он в одиночку воспитывает малолетних. То есть он приобретает право на маткапитал, но только не в результате расторжения брака.

Раздел благ, приобретенных с участием семейного капитала

Если в момент расторжения союза сертификат не был использован на какие-либо цели, то он остается у держателя, чье имя указано в документе. Наиболее сложно трактуется ситуация, при которой средства уже были направлены на приобретение жилья.

Именно этот способ реализации МСК выбирает большинство держателей документа государственного образца. При этом расход средств может быть связан как с внесением первоначального взноса, так и с уплатой долга (процентов). Чаще всего граждане применяют привилегию при внесении стартового платежа.

Иногда это позволяет сэкономить собственные деньги.

Как делится квартира, купленная за маткапитал, при разводе?

Согласно федеральному законодательству жилплощадь, приобретенная с привлечением МСК, должна быть оформлена в полноправное владение всеми членами семейства. Процедура производится посредством выделения долей.

Например, если родители с двумя детьми купили квартиру, то каждый должен стать собственником ¼ жилья. Части в объекте недвижимости приобретаются в строгом соответствии с требованиями действующих правовых актов.

Если этого не было произведено, то у контролирующих органов могут возникнуть вопросы.

Важно! При расторжении союза оба супруга могут претендовать только на ту часть жилья, которая была оформлена в момент покупки объекта. Чтобы осуществить раздел собственности мужу и жене нужно заключить соглашение или решить вопрос в судебном порядке.

Данная процедура имеет несколько вариантов. К таковым относятся выдел доли в натуральном выражении, выплата компенсации иными благами или наличными.

Главное – отсутствие действий, прямо или косвенно нарушающих имущественные права несовершеннолетних. Доли малолетних собственников неприкасаемы и не могут отчуждаться ни при каких условиях.

Если семья распалась и взрослые решились на раздел жилища путем его реализации, то им придется запросить разрешение у органов опеки и попечительства.

Если маткапитал использован как первоначальный взнос в счет ипотечного займа или им погашается долг

Действуют правила, аналогичные покупке жилплощади за собственные сбережения. При этом действующий порядок гласит, что выделяемые части жилья должны быть равны. Процедура раздела подобной собственности имеет ряд нюансов, а именно:

  • при расторжении союза обременение в виде обязанности выплаты ипотеки в равной степени ложится на каждого взрослого члена семейства. Данное правило не зависит от долей, выделенных в жилплощади;
  • до тех пор, пока ссуда не будет погашена, реализовать ипотечную квартиру будет практически невозможно. Такая операция ложится на плечи банковской организации, а стоимость объекта недвижимости устанавливается ниже рынка. Кроме того, из вырученных денег семейство сможет получить только часть, поскольку большая сумма пойдет на покрытие обязательств перед ФКУ. Самостоятельное оформление сделки допускается только с разрешения кредитного учреждения и органов опеки, что встречается очень редко.

Вопрос:

Как поделить МСК, если он был направлен на ремонт частного жилого дома, его расширение или перестройку?

Ответ:

Как и во всех случаях частное жилое строение требуется оформить в долевую собственность всех членов семейства. Если дом куплен за материнский капитал, то части жилплощади, принадлежащие взрослым и несовершеннолетним должны быть равны. При разводе раздел объекта будет осуществляться на общих основаниях.

Проблемы, которые могут возникнуть у собственников жилья, купленного на средства сертификата, при его продаже с целью раздела

Практически все проблемы относятся к защите интересов малолетних членов семьи. Так, продать жилплощадь без согласования с заинтересованными структурами попросту не получится. Одобрить сделку должен как банк, так и орган опеки. Отчуждение допускается только при соблюдении следующих условий:

  • все члены семьи имеют в общей собственности доли и владеют квартирой (домом) на равных условиях;
  • родители получили согласие на отчуждение объекта от опекунского органа;
  • на руках имеется разрешение из ПФ РФ;
  • при привлечении ипотеки нужно получить разрешение на проведение операции от ФКУ;
  • у продавца должна иметься другая жилплощадь, параметры которой не уступают продаваемой квартире (дому) или варианты для приобретения нового объекта.

Важно! Если доли не были выделены в соответствии с действующим законодательством, то покупатель может остаться без денег. Дело в том, что впоследствии несовершеннолетний может запросить компенсацию или восстановить свои права. Именно по этой причине жилье с МСК сложно продать с целью последующего раздела.

Заключение

Таким образом, маткапитал не подлежит распределению между партнерами, решившими разорвать отношения.

Единственное что можно забрать ушедшему из семьи партнеру – доля, которой он владеет после приобретения жилплощади на средства МСК. Однако это сделать очень сложно.

Затруднения вызывает необходимость согласования процедуры с опекунскими органами и банковской организацией, оформлявшей заем (при привлечении ипотеки).

Источник: https://semyahelp.ru/drugoe/materinskij-kapital/kak-delitsya-materinskij-kapital-pri-razvode-suprugov

Как делится дом или квартира купленные на материнский капитал при разводе

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Перед тем как разводится ознакомьтесь с тем как по законам РФ при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Многие пары, желающие развестись, интересуются, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе. Расторжение брака при наличии общих детей и совместной собственности производится в соответствии с Семейным и Гражданским кодексом Российской Федерации.

По законам РФ все имущество мужа и жены, которое приобретено в период совместной жизни на средства общего бюджета, распределяется между ними поровну. При распаде семьи необходимо учитывать имущественные интересы детей.

Материнский капитал — это денежные средства в виде сертификата, выдаваемые одному из родителей после рождения второго ребенка, которые можно использовать на обучение в ВУЗе, улучшение условий проживания, на формирование накопительной части трудовой пенсии матери или отца.

Эти денежные средства не могут быть разделены между мужем и женой, так как не являются нажитыми в период совместного проживания и ведения хозяйства, это государственная материальная помощь.

цель материнского капитала — улучшить уровень жизни детей. Эти деньги можно использовать только на цели, утвержденные государством. Нельзя потратить их на покупку автомобиля, на поездку за границу на отдых, забрать их наличными и использовать на текущие расходы и т.д. Обычно все семьи реализуют сертификат для покупки жилья, в том числе и с участием заемных средств.

Квартира, купленная на материнский капитал, находится в общей долевой собственности, ее участниками обязательно должны быть дети.

Например, семья продала комнату, добавила денежные средства по сертификату, купила двухкомнатную квартиру, ее собственники: родители и два ребенка по 1/4 у каждого. Супруги владеют только половиной жилого помещения и могут разделить только эту часть.

Как делится дом, купленный на материнский капитал

При разводе раздел общих владений между родителями происходит в соответствии с их долями

Любое жилое помещение, приобретенное с участием средств сертификата, предоставляемого после рождения второго малыша, оформляется между членами семьи по долям.

Семья может приобрести дополнительное жилье на средства материнского капитала и оформить его в собственность только на детей. Тогда при расторжении брака это жилое помещение не включается в совместное и не будет разделено.

Например, семья живет в трехкомнатной квартире. На средства материнского капитала они приобрели дом, хозяевами которого стали их сын и дочь. Родители не могут претендовать на него.

Не имеет значения, какое именно жилое помещение куплено с использованием государственной поддержки (комната, квартира, дом), правила их раздела при расторжении брака для бывших мужа и жены одинаковы.

При покупке дома одновременно заключается договор и на землю, на которой находится постройка. Недвижимость не может быть отделена от земельного участка, поэтому оформляется в собственность по долям так же, как и строение на нем.

Большое значение имеет сумма материнского капитала и стоимость жилья. Размер государственной помощи составляет 453026,00 руб. а стоимость дома вместе с участком в одном регионе России может быть 2500000,00 руб.

а в другом — всего 470000,00 руб. В первом случае родители добавили почти 2000000,00 руб. что составляет значительную сумму, а во втором менее 20000,00 руб.

то есть жилье куплено за счет средств материнского капитала и должно быть оформлено только на детей.

Способы раздела жилых помещений

Первый и лучший — заключение соглашения, в котором бывшие супруги прописывают, кому что причитается после развода. Дети остаются с женой, муж может составить дарственную на часть квартиры, купленной на средства материнского капитала, на одного из них, а взамен забрать себе другую собственность.

Например, дачу или гараж. Другой вариант добровольного раздела — передать свою часть жилья детям вместо ежемесячной выплаты алиментов. Все эти договоры заключают в письменном виде, подписывают и представляют судье. Если все составлено верно, права детей соблюдены, то раздел собственности происходит по этим договорам.

Следующий способ — через суд. При невозможности найти компромисс придется обращаться именно в эту инстанцию.

Для обращения необходимо составить заявление, в котором четко и ясно изложить свою точку зрения, приложить копии документов на жилые помещения (договор купли-продажи, свидетельства о регистрации прав собственности, документы, подтверждающие использование материнского капитала, кредитный договор и т.д.). При покупке квартиры или дома по ипотеке суд учитывает мнение банка-залогодержателя.

Источник: http://processrazvoda.ru/razdel-imushhestva/kak-delitsya-kvartira-ili-dom-kuplennye-na-materinskij-kapital.html

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий