Исковое заявление о выселении из квартиры

Содержание
  1. Иск о выселении из жилого помещения
  2. Когда подается иск
  3. Кто составляет иск
  4. Прописанного и не прописанного жильца
  5. Выселение собственника
  6. Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма
  7. Куда подают иск
  8. Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2020, иск о выселении из квартиры
  9. Основания для выселения человека из квартиры
  10. Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
  11. Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
  12. Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
  13. Документы, прилагаемые к иску
  14. Помощь юриста
  15. Исковое заявление о выселении из жилья, советы юристов
  16. Причины выселения
  17. Основания для потери жилья:
  18.  иска
  19. Суд
  20. Из жилого помещения
  21. Из квартиры
  22. Муниципальной
  23. В собственности
  24. Из коммунальной
  25. По договору аренды
  26. Из общежития
  27. Из нежилого помещения
  28. Из служебного жилья
  29. О признании утратившим право собственности
  30. Кого нельзя выселить в судебном порядке
  31. Кто может обратиться в суд
  32. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника
  33. о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения
  34. Как правильно составить и подать иск о выселении граждан из квартиры
  35. Правила формирования иска
  36. Правила составления
  37. Что включается в документ
  38. Что можно включить в требования
  39. Куда передается иск
  40. Какие прикладываются документы
  41. Как составить иск на выселение собственника
  42. Правила составления иска о выселении из муниципального жилья
  43. Участники судебного процесса
  44. Можно ли привлекать третьих лиц
  45. Особенности принятия решения судом
  46. Судебная практика
  47. Заключение

Иск о выселении из жилого помещения

Исковое заявление о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении — это процессуальный документ, необходимый для начала судебного разбирательства о выселении гражданина по различным причинам из занимаемого им жилого помещения. Подается собственником или уполномоченным государственным органом в районный или городской суд.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления в суд о выселении незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении непрописанного человека

Скачать образец иска о выселении из жилого помещения бывшего супруга

Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Кто составляет иск

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы).

Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст.

31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока.

Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка.

Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т.

д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской судг. Курган, ул. Дзержинского, 35Истец: Марксов Карл Генриховичг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-158-912-555555Ответчик: Арманд Инесса Ивановнаг. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15Исковое заявлениео выселении сожительницыИстец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,Прошу суд:
  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.

Приложения:

  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Дата подачи заявления: 25.11.2019.Подпись Истца: Марксов

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Источник: https://ppt.ru/forms/iski/o-vyselenii

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2020, иск о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры

/ Жилищные споры / Исковое заявление о выселении из квартиры

Просмотров 1542

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом.

Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Вся информация на примерах частного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

  • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Отметим, что в данном случае члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

  • Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их через суд (ст. 688 ГК РФ).

  • Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно (см. «Выселение бывшего члена семьи собственника«).

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Устные договоренности могут сыграть против собственника. Скажем, если впоследствии он захочет выселить жильца, то сделать это можно будет только через судебный орган. Все это ненужные расходы и ожидание окончания судебного процесса. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и выбрать наиболее верный вариант действий.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора).

Что должно быть в исковом заявлении:

  1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
  2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
  3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
  4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
  5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
  6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
  7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
  8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Затем иск подаётся в секретариат районного суда. Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Вводная часть:

  • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
  • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

  • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
  • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
  • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

  • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

  • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Если вы испытываете сложности, воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией наших юристов. Специалисты подскажут, как лучше отстоять свои права, и на что в иске обратить особое внимание.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

Основания выселить жильца из муниципальной квартиры — в силу ст. 83 ЖК РФ:

  • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
  • истечение срока договора социального найма;
  • переезд на другое место жительства.

Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

Примеры:

  • задолженности по коммунальным платежам на срок 6 месяцев;
  • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
  • порча муниципального имущества;
  • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека.

Если у вас есть задолженности, читайте статью «Можно ли выписаться из квартиры с долгами?» — расписали, чем это грозит, а также где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

Документы, прилагаемые к иску

Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

  • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
  • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
  • паспорт истца/документы юридического лица;
  • подтверждение регистрации права собственности на жилье – сейчас выдают выписки из ЕГРН, а до 2016 года были свидетельства из Росреестра;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
  • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
  • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
  • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели.По просьбесудьи истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска.

О нюансах судебного процесса читайте в статье «Принудительная выписка из квартиры через суд».

Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы.

Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Не говоря о спорах, где фигурируют несовершеннолетние дети или инвалиды. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может затруднить выселение из квартиры.

Или серьезно затянет процесс.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов. Все специалисты являются не просто профессионалами в своем деле, но еще и практикующими юристами.

Наши эксперты готовы прийти на помощь в вопросе судебного разбирательства по выселению. Эксперты подскажут, что указать в исковом заявлении, расскажут о документах и подберут судебную практику.

Юридическая помощь избавит вас от страхов перед судебным заседанием. Обращайтесь в любое удобное для вас время — подскажем!

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Исковое заявление о выселении из жилья, советы юристов

Исковое заявление о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении подается собственником в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Выселить человека, незаконно проживающего в жилом помещении без обращения в судебные органы не всегда возможно. Если договориться не удалось, то собственник имеет право обратиться в суд с гражданским иском о выдворении квартирантов.

Если жилец проживает в помещении на законных основаниях, то выселить его можно ТОЛЬКО в судебном порядке. Истцы обязаны предоставить веские доводы в пользу лишения человека его законного конституционного права на жилище ( ст. 40 Конституции РФ).

Причины выселения

Человек может лишиться места жительства добровольно или по решению суда. Каждый случай индивидуален и рассматривается по постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14

С учетом интересов всех участников процесса. Конфликт может задеть интересы самых незащищенных слоев населения:

  • несовершеннолетних детей;
  • инвалидов;
  • пенсионеров.

В случае признания незаконности лишения квартиранта права на жилье, решение суда отменяется. При криминальном характере процесса разбираются следственные органы.

Основания для потери жилья:

Освобождение муниципальной и частной собственности отличаются.

Попытка выгнать человека в произвольном порядке может быть расценена как уголовное правонарушение.

 иска

Заявление составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ. Соблюдая структуру документа.

Вводная часть:

От кого подается иск.Юридическое лицо, физическое лицо.
Адрес истца.Юридический и фактический.
Данные истца.Ф.И.О., наименование организации.
Указывается наименование суда.По месту регистрации ответчика. Обычно это и будет адрес недвижимости.

Описательная часть:

Изложить суть конфликта.Указать на неправомерность действий ответчика.
Факты.Представить доказательства вины ответчика.
Решение проблемы.Указать о попытка решения конфликта.

Мотивационная часть:

Доводы.Истец должен изложить свою точку зрения по факту спора.
Практика.Предоставить суду ссылки на нормы законодательства и практику по аналогичным спорам.

Итоговая часть:

Требование истца по иску. Выселить жильца в принудительном порядке, снять с регистрационного учета, возместить причиненный ущерб имуществу собственника.

Судья может потребовать комплект документов исходя из ситуации по иску. Количество участников наличие несовершеннолетних детей, статус помещения – все это влияет на документацию. Но есть базовый пакет:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копии документов подтверждающих право собственности истца;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРС;
  • показания свидетелей, протоколы полиции.

Суд

Судья обязан ознакомиться с исковым заявлением в течение 5 рабочих дней. Принять его к производству или отклонить. Стороны конфликта должны быть уведомлены.

  1. Заявитель обязан представить доказательства виновности ответчика.
  2. Ответчик опровергнуть доводы истца.

После вынесения решения суда, его можно оспорить в течение десяти рабочих дней. Проигравшая сторона должна подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Далее, судебной решение направляется приставам, для его реализации. Истец сам может передать бумаги в службу ФССП в любое время. Либо суд отправит их самостоятельно в период трех месяцев.

Истец имеет право без привлечения приставов наложить арест на счета ответчика по судебному решению. Он должен обратиться в банк, где открыт счет. Делается это в случае когда суд назначил ответчику выплачивать материальную компенсацию собственнику.

Из жилого помещения

Жильем признается:

  • квартира;
  • доля в квартире;
  • комната;
  • дом.

Выселение квартиранта из жилого помещения происходит:

  1. По обоюдному согласию сторон.
  2. В принудительном порядке по решению суда.

Лишить человека права на жилье может только суд. Правовым основанием будет являться ст. 293 ГК РФ и 83 ЖК РФ.

Из квартиры

Исковое на выселение из квартиры могут подать собственники жилья:

  • муниципальные органы;
  • некоммерческие организации;
  • коммерческие структуры;
  • частное физическое лицо.

Основанием для подачи иска служит ст. 687 ГК РФ, квартиранта выселяют на причине:

  • несоблюдение условий договора;
  • порча жилища собственника;
  • аморальное поведение, нарушающее права соседей.

Квартиранты могут съехать добровольно без подачи иска:

  • срок договора аренды закончился;
  • у помещения сменился собственник.

Муниципальной

Собственник обязан попытаться решить конфликт в досудебном порядке и попросить квартиранта решить проблему в разумный срок. Частой причиной конфликта становятся разногласия соседей, порча жилья или неуплата услуг ЖКХ.

В случае неисполнения поставленных условия собственник может составить иск о выселении квартиранта и снятии его с регистрационного учета. Также суд обяжет истца исполнить свои финансовые обязательства.

В собственности

Выселение жильца из квартиры, которая находится в собственности, практически не применяется. Известен случай, когда соседи подали исковое заявление на жильца, устроившего студию звукозаписи, прямо в квартире. Суд признал нецелевое использование помещения и постановил выселить собственника.

Долги по ЖКХ не являются причиной выселения, коммунальщики могут отключить свет,воду, газ. Но не выселить.

Существует главное основание для выселения из приватизированного жилья. Обеспечение кредита залогом или наложение ареста в рамках исполнительного производства.

Ипотечную квартиру банк отсудит и заберет себе на баланс в любом случае. Наличие несовершеннолетних детей неважно.

Приставы продадут приватизированную квартиру за долги, если она не является единственным местом жительства должника.

Из коммунальной

Исковое заявление пишется коллективно соседями квартиранта в случае нарушения их прав и интересов.

Коллективный иск не подразумевает коллективного участия, каждый подписавшийся должен выступать самостоятельно. Но все участники могут нанять одного юриста и назначить доверенным лицом.

По договору аренды

Исковое заявление на квартирантов, проживающих по договору найма, защищает права и интересы собственника помещения.

Условия подачи иска

Окончание срока договора.Перезаключение или выселение.
Прекращение оплаты.По долгосрочному договору шесть месяцев, по краткосрочному два месяца.
Нарушения правил проживания.Неоднократные жалобы жильцов на противоправные действия и аморальное поведение квартиранта.
Порча арендованного жилья.Суд обяжет квартиранта отремонтировать помещение за свой счет или выплатить компенсацию владельцу.

Документы к заявлению:

  • на права владения помещением;
  • договор найма;
  • доказательства нарушений условий договора.

Из общежития

Выселение из общежития  — причины:

Документы к исковому заявлению:

  • подтверждающие право жильца на проживание в общежитии;
  • трудовой/учебный договор;
  • извещение о выселении с подписью квартиранта о получении или квитанции с почты.

Из нежилого помещения

Ответчиками будут коммерческие предприятия или ИП. Заявление подается в арбитражный суд.

Основания для освобождения жилья:

  • завершение срока аренды;
  • расторжение договора по инициативе собственника;
  • отказ оплачивать арендную плату;
  • арест имущества нанимателя.

Собственник может потребовать компенсацию от арендатора и обязать приставов арестовать имущество ответчика.

Из служебного жилья

Понятие служебного жилья указано в ст. 92 ЖК РФ. Жилое помещение не может быть приватизировано, а срок проживания в нем ограничен.

Выселение производится на основании:

  • окончания трудового договора;
  • смены собственника;
  • увольнение сотрудника.

О признании утратившим право собственности

Лица, которые прекратили быть членами семьи, утрачивают право собственности и проживания в квартире.

Для подачи искового заявления необходимо представить пакет документов:

Выписка из домовой книги.Форма ф9
Свидетельство о расторжении брака.Выдается в ЗАГСе.
Акт о не проживанииСоставляется на основании показания соседей.
Квитанции.О коммунальных платежах.

Кого нельзя выселить в судебном порядке

Существует категория граждан, которых нельзя выселить без предоставления компенсации или иного жилья.

Членов семей военнослужащих.Погибших при исполнении служебных обязанностей.
Несовершеннолетних /сирот.Без предоставления идентичных условий проживания.
Пенсионеров.Официально получающих пенсию от государства по старости.
Инвалидов.Ставшими такими по вине работодателя или собственника.

Исключением является ситуация, когда недвижимость находится в залоге у кредиторов. Суд всегда будет на их стороне и жильцов выселят в принудительном порядке.

Кто может обратиться в суд

В суд может обратиться любой гражданин, чьи права и интересы были нарушены квартирантом:

  • собственник;
  • жильцы;
  • кредитор;
  • органы опеки;
  • муниципальные власти и т. д.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://ProVyselenie.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii/

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Исковое заявление о выселении из квартиры

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

К бывшим членам семьи можно отнести супругов, брак с которыми расторгнут, родителей и совершеннолетних детей, других лиц, отношения с которыми безнадежно испортились и которые перестали быть близкими людьми.

Бывший член семьи собственника теряет право пользования жилым помещением. После прекращения права пользования он обязан выселиться из жилого помещения. Собственник жилого помещения, при наличии препятствий со стороны бывшего члена своей семьи, устанавливает ему срок для выселения, желательно это сделать путем вручения письменного предупреждения о выселении.

По истечении установленного в претензии срока собственник вправе предъявить требования в суд. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других собственников спорного жилого помещения.

Текст заявления составляется максимально подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении, основания прекращения семейных отношений. В случае прекращения брака обязательно прилагается свидетельство о расторжении брака. В остальных случаях подробно описывается, почему ответчик стал бывшим членом семьи.

В _______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО полностью, адрес) Третье лицо: _____________________

(ФИО полностью, адрес)

о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).

В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).

Ответчик вселен в жилое помещение по адресу _________ (адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).

«___»_________ ____ г. семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения семейных отношений).

Я предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).

Ходатайство:

Прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей:

  1. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля);
  2. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  4. Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (справка о заключении брака, свидетельство о рождении)
  5. Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)
  6. Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-byvshego-chlena-semi-sobstvennika.html

Как правильно составить и подать иск о выселении граждан из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры

Нередко требуется принудительно выселить из недвижимости граждан. Процесс может выполняться только законным образом, для чего приходится обращаться в суд. Требуется для этого правильно подготовить исковое заявление, к которому прикладываются другие документы. Только при грамотном подходе к этому вопросу можно реализовать процедуру действительно оперативно.

Правила формирования иска

Перед обращением в суд надо правильно сформировать иск. При этом учитываются основания для выселения, имеющиеся доказательства и мнение самих граждан, которые отказываются добровольно покидать жилое помещение.

При составлении этого заявления надо пользоваться специальным образцом, чтобы гарантировать правильность формирования документа.

Как выселить асоциальных соседей? Читайте по ссылке.

Если же будут выявлены ошибки или недостоверные данные, то это является основанием для отказа в принятии иска.

Как выселить гражданина из жилого помещения? Смотрите в этом видео:

Правила составления

К основным правилам формирования этого документа относится:

  • он обязательно составляется в письменном виде;
  • в нем указываются все основные сведения о лицах, которые подают иск, а также о гражданах, которые должны принудительно выселяться;
  • все данные вносятся грамотно и в оптимальной последовательности, так как если информация будет изложена путанно, то это станет причиной для отказа в рассмотрении иска.

Что включается в документ

При формировании иска, на основании которого будут выселяться жильцы из квартиры, надо прописать в этом документе сведения:

  • заявление надо разделить на несколько отдельных частей;
  • вводная часть содержит название суда, куда передается иск, а также сведения об истце и ответчике;
  • описательная часть включает данные о проведенном досудебном порядке решения проблемы, а также описываются разные действия, которые были предприняты истцом;

Образец искового заявления о выселении.

  • перечисляются все документы, которые прикладываются к заявлению и применяются в виде доказательства правоты заявителя;
  • мотивировочная часть предназначена для анализа, выполненного истцом, а также сюда вписываются разные законодательные акты, на которые он опирается;
  • итог иска содержит требования заявителя.

Что можно включить в требования

Основной целью формирования иска выступает принудительное выселение жильцов.

Дополнительно можно потребовать компенсацию, которая будет использоваться для проведения ремонтных работ в квартире, если нарушается целостность ремонта в результате халатного отношения жильцов.

Также владелец может потребовать возмещения морального вреда.

Куда передается иск

Иск надо подавать в районный суд, причем для этого учитывается место нахождения самой недвижимости, где проживают незаконно жильцы.

Какие прикладываются документы

К иску надо приложить дополнительно разные документы. Их основным назначением выступает возможность доказать, что истец действительно обладает правом выселить из недвижимости посторонних лиц.

Наиболее часто к иску прикладывается документация:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • документ, составляемый с жильцами, на основании которого они въезжали в квартиру;
  • если выселяется бывшая супруга, то дополнительно требуется свидетельство о расторжении брака;
  • доказательства незаконного пребывания в недвижимости посторонних лиц, которые могут быть представлены разными бумагами или показаниями свидетелей.

Как можно выписать жильца, если он не желает добровольно покинуть квартиру? Читайте тут.

Непременно передаются в суд копии, которые следует заранее заверить у нотариуса.

Все участники процесса заранее уведомляются.

Как составить иск на выселение собственника

Если человек является владельцем недвижности, то выселить его из его собственности можно только при наличии действительно веских оснований.

Как происходит выселение за неуплату коммунальных платежей? Смотрите по ссылке.

Наиболее часто подается такое заявление соседями, которые могут доказать, что владелец объекта применяет разные меры, приводящие к уничтожению жилья, хулиганит или выполняет другие противозаконные действия.

Составить такой иск можно самостоятельно при наличии определенных знаний и опыта.

Если невозможно оптимально выразить свои требования, то желательно воспользоваться помощью юриста.

При составлении иска указывается, что ответчиком будет именно собственник недвижимости.

Желательно прописать, имеются ли в жилье другие граждане, которые постоянно в нем проживают.

При таких условиях суд будет тщательно проверять, применялись ли разные мирные способы для решения проблемы истцами.

Если невозможно подтвердить то, что применялся досудебный порядок решения спора, то может быть отказано в таком иске.

Обязательно в документе должны иметься ссылки на законодательные акты, на основании которых производится выселение гражданина.

Правила составления иска о выселении из муниципального жилья

Такой иск составляется обязательно в письменном виде, а также должен сдержать все необходимые сведения об истце и ответчике.

Подается такой иск муниципалитетом или другими гражданами, проживающими в муниципальном жилье.

В качестве требований могут использоваться:

Состоит такой иск так же из вводной, описательной, мотивировочной и итоговой части.

Нередко дополнительно в требования включается необходимость оплаты ремонта в помещениях или компенсация нанесенного другим жильцам ущерба.

Как пишется исковое заявление в суд? Общие правила смотрите в этом видео:

Участники судебного процесса

Участником по такому делу выступает сам истец, а также ответчик.

Дополнительно к заседаниям привлекается владелец недвижимости, если он не выступает ответчиком или заявителем.

Приглашаются разные свидетели, которые могут давать показания, причем они могут выступать от любой стороны процесса.

Можно ли привлекать третьих лиц

Обе стороны могут приглашать свидетелей, которые будут давать показания в пользу какого-либо участника. Важно убедиться, что у этих лиц отсутствует заинтересованность в исходе процесса.

Особенности принятия решения судом

О решении суд уведомляет всех участников.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

При необходимости его можно оспорить.

Если удовлетворяется иск, то назначается определенный период времени, в течение которого ответчик должен покинуть помещение.

Если он откажется исполнять требования суда, то будет передан исполнительный лист приставам.

Они взимают с нарушителя исполнительский сбор, а также принудительно выдворяют его из недвижимости.

Судебная практика

По этому вопросу наиболее часто удовлетворяются иски, если действительно имеются у истца доказательства необходимости выселения определенного жильца.

Сложности обычно возникают при недостаточности материалов для рассмотрения всех обстоятельств дела.

Сложно выгнать родителей с малолетними детьми или граждан, которые добровольно отказались от приватизации.

Заключение

Таким образом, выселение любого гражданина из квартиры в принудительно порядке – это сложный процесс, который должен учитывать многочисленные нормы и требования.

Важно разобраться в правилах составления искового заявления в любой ситуации, которая зависит от того, кто именно проживает в недвижимости, какие у него имеются права на квартиру, а также какие имеются доказательства нарушений с его стороны.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/isk-o-vy-selenii-iz-kvartiry.html

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий