Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

/ Жилищные споры / Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Просмотров 517

Как признать жильца утратившим право пользования жилым помещением? Путем подачи иска о снятии с регистрации и выселении из квартиры. Судебная защита имущественных интересов позволяет решить вопрос в рамках закона.

Но чтобы обращение было рассмотрено судом, потребуется составить грамотное исковое заявление, оплатить госпошлину, определить подсудность и соблюсти процессуальные сроки. Как не запутаться в обилии информации? Мы подготовили для вас юридическую инструкцию с ответами на все вопросы.

Как правильно составить иск?

Определившись с требованиями к суду, истец может приступать к подготовке искового заявления. Название документа должно соответствовать целям – в нашем случае разбираем стандартный иск о прекращении права пользования жилым помещением + выселение из квартиры.

Итак, как составить иск и что в нем указать:

  1. Соблюдайте хронологическую последовательность – опишите, что побудило подать иск, какова причина конфликта, кто был его инициатором, каковы были ваши действия?

Примеры: «На 19 июня 2019 года за ответчиком числился долг в размере 24 тысяч рублей, а общий срок неуплаты за ЖКУ превысил 6 месяцев…» или «20 августа 2019 года ответчик был признан судом умершим, чему свидетельствует постановление суда…».

  1. Излагайте подробный ход развития событий – сообщите суду свою версию происходящего, максимально точно, без лишней информации. Избегайте изложений «не по существу» – они затягивают судебный процесс и могут настроить коллегию против истца, расценив это как неуважение к суду.
  2. Описывайте новое событие с отдельного абзаца – так проще воспринимать письменную информацию в иске.
  3. Не начинайте описание следующего события, пока не завершите повествование о предыдущем. Например, неправильно начинать иск с фразы «Иванов А.А. отказывается выселиться из жилого помещения…», прежде чем вы укажете, что «квартира по адресу Ленина, д. 1 принадлежит мне (истцу) на праве собственности…».
  4. Старайтесь ссылаться на положения законодательства – тем самым, показывая, что вы имеете аргументированную позицию, а не обычную прихоть выселить ответчика из квартиры. Обратите внимание, что даже если ссылок не будет, суд примет обращение, но рассмотрение может затянуться.
  5. Указывайте исковые требования – если истец отметит только «прекращение права пользования квартирой», но опустит «выселение», ему придется подавать еще один иск в случае отказа жильца освобождать жилое помещение.

Следование вышеуказанным советам позволит составить сильное, лаконичное и юридически грамотное ходатайство.

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Особое внимание уделяется форме искового заявления – она должна быть строго письменная (ст. 131 ГПК РФ). Ходатайства в устной форме суды не принимают. Равно как не принимают иски, составленные с ошибками.

иска о прекращении права пользования и выселении из квартиры:

  • адресат – наименование судебного участка районного суда;
  • ФИО и контакты истца или его представителя (по доверенности), а в случае с организацией – юридические реквизиты (например, жилищного комитета или органа опеки);
  • ФИО ответчика, место жительства, контакты – либо юридический адрес и контакты организации;
  • описать характер спора, почему ответчик утратил право пользования жилым помещением, а если случился конфликт – какие жилищные права истца были нарушены ответчиком;
  • заслуживающие внимания обстоятельства, а также доказательная база истца (представителя);
  • сведения о соблюдении досудебного этапа – имеется в виду проведение переговоров с ответчиком, уведомление о выселении, жалобы и протоколы государственных органов;
  • список приложений-документов;
  • личная подпись и дата.

Желательно указывать как можно больше сведений о сторонах: текущий адрес, старый адрес, телефон, e-mail, факс и др.

Сроки рассмотрения иска

Существует стандартный срок, в течение которого иск должен быть рассмотрен судом – 5 дней с момента регистрации обращения в секретариате суда. Дальнейшая судьба заявления зависит от правильности его составления.

Если суд выносит положительное решение, издается определение о принятии искового заявления к рассмотрению. Далее, следует возбуждение искового производства – первые слушания назначают не раньше 1 месяца со дня принятия иска к рассмотрению.

Госпошлина

Подача иска об утрате права пользования и выселении – возмездная процедура. Стоимость равняется сумме госпошлины – 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Истец получает возможность возместить понесенные расходы на судебную процедуру. Закон разрешает взыскать издержки с проигравшей стороны. Но только в том случае, если суд удовлетворит исковые требования в полном объеме, т.е. признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением и обяжет его выселиться из квартиры.

Прежде чем подавать исковое заявление, истец должен разобраться с подсудностью – а именно, куда подавать обращение?

Различают предметную и территориальную подсудность. Пример предметной подсудности – уровень судебного участка: мировой, районный (городской), областной, краевой… Территориальная подсудность – адрес нахождения судебной инстанции.

Иск о прекращении права пользования жильем и выселении подается в районный или городской суд по месту жительства ответчика (регистрации спорного объекта недвижимости).

Способы подачи:

  • личный порядок – путем записи на прием к судье;
  • заказное письмо по почте – опись вложений + уведомление о вручении адресату;
  • передача через представителя – по нотариальной доверенности.

Исковое заявление подкрепляется копиями документов (исключение – квитанция об оплате госпошлины). Истец должен иметь при себе оригиналы или дубликаты – их предоставляют суду во время слушаний.

Правом подачи иска обладает только собственник или государственный орган (ЖЭУ, орган опеки и попечительства, прокуратура). Обычным жильцам и соседями такое право не предоставляется. Но они могут подать другой иск – например, о возмещении ущерба их имуществу.

Источник: http://law-divorce.ru/isk-o-prekrashhenii-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-vyselenii/

Удовлетворен иск о прекращении права пользования жилым помещением

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Гилимхановой Н.В.,

с участием адвоката Петрова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7588/2014 по иску Х. С. к Х. Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит прекратить ее права пользования — жилым помещением – квартирой со снятием с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указывает, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности. Ответчик являлась супругой ее сына –Х. А.А.. Брак между Х. Е.С. и Х. А.А. расторгнут на основании решения Черемушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире ответчик была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.

ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчику было предоставлено право пользования квартирой и право регистрации по месту пребывания сроком на 5 лет. В начале апреля 2014 г. ответчик вывезла все принадлежащие ей вещи из квартиры, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Наличие регистрации ответчика в квартире истца нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности адвокат Петров Д.В. в суде исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебные повестки не получает, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо УФМС России по г.Москве в суд не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.

10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы Х. С. с ДД.ММ.ГГГГ г., Х. А.А.. с ДД.ММ.ГГГГ г., несовершеннолетний Х. А.А. с ДД.ММ.ГГГГ г., Х. Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик в спорной квартире была зарегистрирована на основании договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ответчику было предоставлено право пользования квартирой и право регистрации по месту пребывания сроком на 5 лет.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, зарегистрирована была по договору безвозмездного пользования квартирой, срок действия которого истек, иного соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Оснований для сохранения за ответчиком права временного пользования жилым помещением, поскольку как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации не проживает, в спорном жилом помещении не нуждается, бремени содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

Требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком и снятии ее с регистрационного учета из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению без сохранения за последней права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.

31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г.

№ 713 подлежат удовлетворению и исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу , в связи с прекращением ее права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Х. Е.С. жилым помещением, расположенным по адресу .

Решение является основанием для снятия Х. Е.С. с регистрационного учета по адресу .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

адвокат по жилищным вопросам (Москва)

Источник: https://www.advocatemoscow.ru/1040-udovletvoren_isk_o_prekrashhenii_prava_polzovaniya_zhilym_pomeshheniem.html

Образец Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещениеми снятии с регистрационного учета

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

В жизни бывают ситуации, когда родственник уже не родственник, или и вы купили квартиру, а бывший хозяин отказался выписываться. Что же делать? Легко и просто. Подаем простейшее заявление и прощаемся с проблемой навсегда. Образец заявления прилагаю.

В районный суд города

Истец: Сидорова С.С.

Адрес:

Ответчик 1:

Иванов И.И.

Адрес:

Ответчик 2:

Петров П.П.

Адрес:

Исковое заявление

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Истец Сидорова С.С. является собственником жилого помещения по адресу город, улица, дом (далее по тексту – «Объект недвижимости»), на основании Договора купли-продажи от (дата) (Далее по тексту — «Договор») Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (дата).

В соответствии с п.

10 Договора в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, зарегистрированные в Объекте недвижимости Ответчик 1 и Ответчик 2 обязуются сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости.

В установленные сроки Ответчик 1 и Ответчик 2 с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости не снялись, что подтверждается Выпиской из поквартирной карточки от (дата). Ответчик 1 и Ответчик 2 отказались добровольно сняться с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Однако Ответчик 1 и Ответчик 2 препятствуют ей в пользовании, распоряжении, владении Объектом недвижимости, т.к. продолжают быть зарегистрированным по данному адресу. Наличие регистрации создает препятствия при продаже квартиры.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ч.2 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст.30 ч.

2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Истец как собственник Объекта недвижимости не заключала договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем в Ответчиками, следовательно, Ответчик 1 и Ответчик 2 утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.02.2016 г.

В настоящее время Ответчик 1 и Ответчик 2 не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться Объектом недвижимости Истца, их регистрация влечет для Истца значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью.

В соответствии со ст.31 ч.

1 ГК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако Ответчик 1 и Ответчик 2 Истцом не вселялись, они не являются членами ее семьи, она с ним не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения, о чем косвенно свидетельствует и условие п. 6 Договора купли-продажи квартиры от 24.02.2016 г.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых, жилым помещением уже прекращено.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 31, 35 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1.Прекратить право пользования Ответчиком 1 и Ответчиком 2 (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________________.

2.Снять Ответчика 1 и Ответчика 2 (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу ___________.

Приложения:

1.Документ, подтверждающий направление искового заявления Ответчику 1, Ответчику 2 (Оригинал);

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (Оригинал);

3.Договор купли-продажи (дата). (Копия);

4.Свидетельство о регистрации права (Копия);

5. Выписка из поквартирной карточки (Копия).

Истец ____________________________________

(Подпись)

Дата подачи заявления: «___»_________ ____ г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e19b61843863f00b1a660dc/obrazec-iskovoe-zaiavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniia-jilym-pomesceniemi-sniatii-s-registracionnogo-ucheta-5e1c9b4e3642b600afd3c4ae

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи.

В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям.

Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником.

Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании  _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Прекратить право пользования ответчиком  _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Копия свидетельства о регистрации права
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.             Подпись истца  ________

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Иски о прекращении права пользования жилым помещением собственника. Часть первая

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Одной из наиболее частых категорий жилищных дел, инициированных исками собственников жилых помещений, являются дела, преследующие своей целью выселение проживающих в жилом помещении лиц или же получение решения суда для целей последующего снятия таких лиц с регистрационного учета, если они в жилом помещении не проживают.

Вряд ли дела это категории можно признать сложными для практикующих юристов. Все нормативное регулирование возникающих в данном случае отношений, несмотря на кажущуюся скромность, последовательно и не предполагает разночтений.

Между тем, выбор надлежащего способа защиты интересов собственника порой крайне важен для решения побочных задач, в том числе в случае последующей постановке вопроса о компенсации понесенных расходов на представителя.

Итак. Все дела данной категории можно разделить на две группы в зависимости от того, проживает ли ответчик на момент обращения собственника с иском в его жилом помещении или нет.

При фактическом проживании ответчика в жилом помещении, надлежащим способом защиты будет требование собственника о выселении ответчика, для чего необходимо представить суду доказательства фактического проживания ответчика, а также указать на основания вселения.

Последнее необходимо в связи с тем, что не всякое вселение в жилое помещение влечет за собой возникновение самостоятельного права пользования жилым помещением, а это, в свою очередь, предопределяет подлежащий применению закон при разрешении спора.

Если фактические обстоятельства свидетельствуют о возникновении самостоятельного права пользования ответчика (в случае возникших семейных отношений, факта общего проживания и ведения совместного проживания), следует руководствоваться положениями ч. 4 ст.

31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, предоставление доказательств прекращения семейных отношений, явно свидетельствует о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника, что освобождает истца от необходимости обращаться с требованием о прекращении права пользования ответчика жилым помещением.

Вместе с тем, закон исходит из того, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Закон не требует в данном случае заявление ответчиком встречного иска о сохранении права пользования на определенный срок, но таковое в принципе возможно, хотя на практике защита интересов ответчика чаще осуществляется по его заявлению о невозможности обеспечить себя жилым помещением и, как следствие, о необходимости сохранения права пользования.

Вместе с тем, поскольку в настоящем случае стоит вопрос о праве ответчика, его соответствующие интересы подлежат защите при обращении с конкретными требованиями.

Однако желаемое положение вещей, прямо, на наш взгляд, вытекающее из закона, реализуется судом по собственной инициативе, что вряд ли можно признать оправданным с точки зрения принципа состязательности гражданского процесса.

Срок сохранения права пользования, как правило, не является значительным, если речь не идет, например, о сохранении прав бывшей супруги, совместно с которой определено место жительства ребенка, имеющего право пользования в жилом помещении своего родителя – собственника. В данном случае, суды определяют срок сохранения права пользования периодом достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Сложившаяся практика в приведенной части соответствует разъяснениям п.

15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которому при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из разумности и справедливости.

Если же обстоятельства дела, не позволяют сделать вывода о возникновении у ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением собственника, необходимо определиться с природой возникших отношений, и подлежащей применению нормы права.

Собственник, реализуя свои права, не лишен возможности заключить с иными лицами договор о предоставлении жилого помещения для проживания. При этом такой договор может быть как договором найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ) при возмездности (платности) отношений собственника и нанимателя, либо же договором безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

В таком случае, спор не подлежит разрешению со ссылкой на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, что, в сущности, влияет на невозможность разрешить вопрос о сохранении права пользования выселяемого ответчика из жилого помещения собственника.

Кроме того, в случае выселения бывших членов семьи, закон требует соблюдения досудебного порядка разрешения спора согласно ч. 1 ст.

35 ЖК РФ, согласно которой если ответчик в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При выселении нанимателей положения этой нормы подлежат применению по аналогии закона, в связи с указанием в ней на то, что обязанность ответчика освободить жилое помещение обусловлена не только требованиями ЖК РФ, но также и при прекращении права пользования по основаниям, предусмотренным иными законами.

В частности, учитывая договорной характер найма жилого помещения, наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока действия такого договора. При безвозмездном пользовании сторонам и вовсе предоставлено право на отказ от договора в одностороннем порядке (ст. 699 ГК РФ). Кроме того в п. 3 ст.

687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. А поскольку последствием расторжения договора найма (ст. 688 ГК РФ) является выселение нанимателя, то ч. 1 ст.

35 ЖК РФ подлежат применению по аналогии закона также и в случае выселения лиц, не приобретающих самостоятельное право пользование жилым помещением собственника в связи с семейными отношениями, факте ведения совместного хозяйства и др. Кроме того, в пользу такого решения указывает также и п. 2 ст.

452 ГК РФ, согласно которой требование о расторжении договора может быть предъявлено в суд только после направления стороне соответствующего требования и истечении срока его добровольного исполнения либо при отказе от добровольного исполнения в досудебном порядке такого требования.

Предложенное решение проблемы выселения нанимателей единственно может породить вопрос о необходимости заявления требования о расторжении договора, послужившего основанием для вселения.

Вместе с тем, практика демонстрирует, что момент обращения собственника с иском обусловлен моментом отказа от освобождения жилого помещения нанимателем по истечения срока действия договора, что является известным основанием для квалификации договора как расторгнутого уже на стадии судебного рассмотрения дела, и освобождает собственника от необходимости постановки такого требования перед судом.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/OneBlog/10204

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий