Доверенность на продажу доли в квартире

Содержание
  1. Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя
  2. Сколько стоит оформление
  3. Какие документы нужны для оформления
  4. Каков срок действия
  5. Доверенность на продажу доли в квартире в 2020 — образец — Жилье
  6. Законодательные основы
  7. Порядок оформления
  8. Что указывается в доверенности
  9. Как правильно написать доверенность на продажу квартиры
  10. Как отозвать доверенность при необходимости
  11. Доверенности на продажу квартиры (доли) — образцы 2020
  12. Образец доверенности на продажу доли в квартире 2020
  13. Можно ли продать долю в квартире по доверенности от собственника
  14. Разновидности доверенностей
  15. Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире
  16. Порядок составления
  17. Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?
  18. Документы для оформления
  19. Срок действия
  20. Оформление доверенности: советы юриста

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя

Доверенность на продажу доли в квартире

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

  1. Место оформления и дата.
  2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Сколько стоит оформление

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
  2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб.

Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Какие документы нужны для оформления

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.

Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Доверенность на продажу доли в квартире в 2020 — образец — Жилье

Доверенность на продажу доли в квартире

Человек, имеющий в собственности недвижимость, имеет право распоряжаться ею, как только угодно. К наиболее частым сделкам, которые совершаются с жилищем, относится купля-продажа.

Наверняка многие знают, что это достаточно сложная процедура, требующая немало нервов и времени. Однако далеко не каждый может этим заниматься.

В таких случаях владелец недвижимости имеет право оформить доверительный документ, при помощи которого представитель сможет заниматься оформлением сделки по продаже.

Законодательные основы

Доверенностью называется письменно составленный документ. На его обладателя возлагаются обязанности, связанные с продажей недвижимости. В этой сделке поверенный будет действовать от имени собственника жилища. Естественно, такой разрешительный документ должен быть заверен нотариусом.

Доверенное лицо имеет право принимать участие в составлении договора купли-продажи от лица продавца.

Это полноценный документ, который обладает юридической силой, как и в том случае, если бы он составлялся лично собственником квартиры. Хотя одно отличие здесь все-таки есть.

В договоре должно быть указано, что интересы собственника будет защищать представитель, на основании составленного доверительного документа.

(: “Доверенность на продажу недвижимости”)

Порядок оформления

Бывают такие ситуации, когда у недвижимости имеется сразу несколько собственников. В этом случае доверительный документ они составляют вместе. Естественно, здесь подпись должен поставить каждый владелец.

Это касается и тех случаев, когда продавец находится в официальном браке. Даже в том случае, если супруги в разводе, соглашение на продажу понадобится от обоих. Это объясняется тем, что квартира считается имуществом, которое было нажито совместно.

Таким образом, каждый супруг имеет лишь половину жилища. Хотя бывают ситуации, когда нет необходимости получать согласие второго супруга.

Как правило, это возможно в том случае, если недвижимость приобреталась до брака, или была получена в качестве подарка.

Доверенное лицо, выступающее в качестве продавца, должно явиться вместе с покупателем к нотариусу. Хотя за отдельную плату нотариус может выехать на дом. Как правило, такую услугу заказывают в тех ситуациях, когда представителю какой-то стороны физически сложно приехать в нотариальную контору.

Документ можно заполнить самостоятельно, а можно возложить такую обязанность на юриста. После того, как документ будет составлен, все участники сделки, в том числе и нотариус, подписывают документ. Как правило, денежные средства и ключи передаются представителю продавца перед посещением нотариальной конторы. Хотя по согласию обеих сторон возможны и другие варианты.

Если собственником квартиры или ее части является человек, который судом был признан недееспособным, участие в сделке принимает его опекун. При этом он может действовать без доверенности, так как защита интересов подопечного является прямой обязанностью опекуна.

Что указывается в доверенности

Сюда вносится вся информация о доверителе. Нужно понимать, данный документ будет тщательно проверяться. Соответственно, все сведения, например, о поверенном, или о недвижимости, должны быть максимально точными. Здесь не должно быть ошибок, каких-либо искажений и неточностей.

Особое внимание стоит уделить сведениям о доверенном лице. Информация должна вноситься в полном объеме.

Только так проверяющий сможет без проблем определить, что квартиру продает человек, который действительно имеет на это законное права. Также следует максимально подробно описать саму квартиру.

Сделать это нужно так, чтобы по этой информации без проблем можно было идентифицировать недвижимость.

Как правильно написать доверенность на продажу квартиры

Такая доверенность наделяет представителя достаточно серьезными полномочиями. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы документ был составлен юридически грамотно. Естественно, это обязательно должен быть письменный документ. В нем должны содержаться необходимые пункты. Конечно, можно составить документ на обычном листе бумаги.

Но так как эта доверенность заверяется в нотариальной конторе, нотариус использует свой собственный бланк. Неважно, как он будет заполнен, главное, на что здесь нужно обратить внимание – это то, что все подписи должны проставляться вживую. Нужно помнить, при наличии отпечатанных подписей документ будет считаться недействительным.

документа

Доверительный документ, позволяющий представителю продавать квартиру, получать за нее деньги, подписывать соответствующие документы, должен содержать обязательные сведения. Важные пункты, которые должны здесь присутствовать:

  1. Дата и населенный пункт составления документа.
  2. Информация о доверителе. Вносятся сведения о месте регистрации, ФИО и другие данные паспорта.
  3. Точный адрес объекта сделки. В том случае, когда речь идет о продаже части квартиры, прописывается ее площадь.
  4. Указать все учреждения, где поверенный имеет право использовать данную доверенность.
  5. Нелишним будет уточнить, разрешено ли доверенному лицу получать на руки деньги за проданную квартиру, или в его обязанности входит только работа с документами.
  6. Имеется ли возможность у представителя выписывать доверенность еще на кого-то. Если такие полномочия предоставляются, нужно прописать данные людей, на которых разрешено составлять передоверие.
  7. Срок, в течение которого доверенность будет обладать юридической силой.
  8. Сумма, которую покупатель передает продавцу. Нелишним будет указать, каким именно способом произошла передача денег.

Можно указать, на какие именно действия выдается доверенность. Возможно, это какое-то конкретное поручение, или полноценное сопровождение сделки. При отсутствии важной информации доверенность может быть признана недействительной. Соответственно, и договор купли-продажи, составленный доверенным лицом, автоматически станет ничтожным.

Как отозвать доверенность при необходимости

Если собственником было принято решение не продавать квартиру, об этом нужно сообщить представителю. При этом понадобится обратиться к нотариусу, чтобы правильно оформить отзыв. Для этого нотариусу следует предоставить соответствующее заявление.

Против такого пожелания владельца недвижимости доверенное лицо не должно возражать.

Вообще, никакие претензии здесь не предъявляются, ведь после отмены доверенности поверенный стал посторонним человеком, не имеющим никаких прав.

Но практика показывает, обычно доверенное лицо не возражает, и без проблем возвращает доверительный документ. Он может быть передан, как нотариусу, так и самому доверителю.

Здесь необходимо понимать, доверитель обязан сообщить о своем решении представителю и нотариусу, который заверял доверенность. В ином случае представитель, не знающий об отмене, будет продолжать выполнять сделку, на которую у него фактически уже нет никаких прав.

Если доверенное лицо не получало уведомление об отзыве доверенности, все его действия будут считаться правомерными.

Таким образом, доверитель не имеет права предъявлять претензии поверенному, если он продаст квартиру до того, как получит извещение об отмене доверенности.

Вообще, такие ситуации практически не встречаются. Обычно все намного проще. Доверителю нужно лишь связаться с представителем, и сообщить о своем решении, попросив вернуть доверительный документ.

Источник: https://krivtsovo.ru/privatizatsiya/doverennost-na-prodazhu-doli-v-kvartire-v-2020-obrazets.html

Доверенности на продажу квартиры (доли) — образцы 2020

Доверенность на продажу доли в квартире

В доверенности обязательно должна быть прописана сумма продажи? Если прописать сумму в агентском договоре, то наверное обязательно нужно указать ссылку на этот документ в доверенности?

добрый день! подскажите пожалуйста, такая доверенность подойдет для покупки квартиры?

Если давереность выдано в другой стране, в такоум случае что надо делать? 

Добрый день. Была ранее оформлена доверенность  сроком на 3 года на право управлять и распоряжаться 1/2 доли в квартире.  Срок действия доверенности ещё  не окончен, но   изменился адрес регистрации у лица, выдавшего доверенность. Нужно ли оформлять новую доверенность ?  Благодарю заранее за ответ

Можно ли вписать в текст доверенности также и раздел суммы за проданную квартиру в процентном соотношении? 

Я являюсь долевым собственником квартиры, которая продается в Ереване. От меня требуется выслать генеральную доверенность купли-продажи.Как удалено, гарантированно получить свою долю? Что дополнительно вписать в представленную довереность?

Как должен быть отражен в доверенности тот, что свидетельство о праве собственности 1/2 квартиры выписано на Фамилию до замужества иностранной гражданки? Т.е. во время покупки она была Ивановой (условно), а сейчас стала Ивановой-Сидоровой

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли в доверености на продажу квартиры так же ещё вписать свидетеля сделки, без которого не сделка будет не законна???

Здравствуйте. Подскажите пожайлуста, можно ли сделать одну доверенность от двух лиц на другое лицо, т.к. у нас с муже квартира в общей долевой собственности, а доверенность мы делаем на его отца.

Подскажите пожайлуста, можно ли сделать одну доверенность от двух лиц, т.к. у нас с мужем квартира в общей долевой собственности, а доверенность мы делаем на его отца.

Здравствуйте, подскажите а если иностранный гражданин хочет сделать доверенность на дарение 1/2 части квартиры принадлежащей ему в россии, то какой шаблон подойдет больше ? 

Здравствуйте. Гражда­нин Германии оформил на меня генеральную доверенность на про­дажу квартиры в Моск­ве, доставшейся ему по наследству. Оформ­ил у немецкого нотар­иуса с аппостилем, все как положено.

Я здесь ее перевел и за­верил перевод и саму доверенность у нота­риуса, которая сказа­ла, что консульская доверенность, что я сначала принес не го­дится. А теперь в ре­гистрационной палате отказываются регист­рировать договор куп­ли-продажи, требуя консульскую доверенно­сть.

Я ничего не пон­имаю. У каждого свой монастырь по своим уставом. Подскажите пожалуйста, что дела­ть?

Здравствуйте. Я гражданка России , проживаю в Израиле. Мне 45 лет и мой внутреннии российский паспорт уже недействителен и нужно приезжать в Россию для оформления .

И еще — у меня и моей дочери в собственности находится квартира в России которую мы хотим продать (3\4 доли у меня  и 1\4 доли в  у дочери)  .

Вопрос: если моя дочь может написать доверенность на продажу своей доли  на меня,  на мой российский загранпаспорт и не придется ли платить налог 30% с продажи  квартиры оформленную на загранпаспорт  .  Спасибо. Анна вопрос

Здравствуйте. Как оформить доверенность на продажу квартиры в ЛНР? В России нам отказывают указать в адресе продаваемого объекта данные непризнанной республики. У нас в ЛНР, если в адресе указано Украина, сделка не состоится.

Мы предлагаем именно такой вариант оформления доверенности. Если вам необходимо что-то удалить или изменить, вы можете сделать это в режиме «Правка».

Чтобы понять, подходит ли вам доверенность, необходимо изучить полномочия, указанные в доверенности. Данная доверенность подходит для продажи квартиры. Вы можете самостоятельно изменить текст доверенности, заменив «продажа» на «покупка».

Для того, чтобы документ имел международную юридическую силу он должен быть легализован. Один из способов легализации — это проставление штампа Апостиль. Апостиль удостоверяет подпись, а в отдельных случаях подлинность печати, скрепляющей документ.

Право на проставление Апостиля в России предоставлено также нотариусу. Если у Вас имеется Апостиль, то доверенность имеет юридическую силу на территории РФ. Если Вам необходима доверенность на продажу квартиры (ее части), то Вы правильно  выбрали документ.

Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода.

Нет, Ваша доверенность действительна.

Если Вы имеете ввиду вознаграждение за продаваемую квартиру, то нет. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность представляет собой одностороннюю сделку, а в описанной вами ситуации отношения возникают между двумя лицами (доверителем и его представителем) для чего необходимо заключить договор. Для этого вам подойдет агентский договор на продажу недвижимости — http://www.freshdoc.

ru/dogovor/agentskie_dogovory/_agentskiy_dogovor_prodaji_nedvijimosti/

Вы верно выбрали доверенность. Данный пункт не указывается в доверенности, но Вы можете заключить агентский договор на продажу квартиры  с лицом, который осуществляет продажу. Данный договор расположен по ссылке:http://www.freshdoc.

ru/dogovor/agentskie_dogovory/_agentskiy_dogovor_prodaji_nedvijimosti/.Пункт договора 3.2.

2 можно дополнить информацией о сумме денег в следующем виде: «Передать «Принципалу» без промедления все полученное «Агентом» по сделкам, совершенным в связи с исполнением «Договора», а именно: договор купли – продажи, денежные средства в размере Указать сумму (указать сумму прописью) рублей полученные «Агентом» за проданную «Недвижимость» описанную в п. 1.2 «Договора».Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически.

В доверенности необходимо указывать фамилию, которую гражданин имеет в момент оформления доверенности, так как в соответствии с п.1 ст.

19 Гражданского Кодекса РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, имя и отчество, которые фиксируются в документах, удостоверяющих личность гражданина.

Документы, удостоверяющие в РФ личность иностранного гражданина, — это его паспорт либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранца.

Здравствуйте! В связи с тем, что в соответствии с п.1 ст.185.

1 Гражданского Кодекса РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (в Вашем случае — на продажу квартиры) должна быть нотариально удостоверена, Вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить составленную Вами доверенность.

Просим Вас учесть, что нотариус в таком случае может потребовать помимо пошлины за совершение нотариального действия оплатить стоимость услуг технического характера по впечатыванию формы реестра в Вашу доверенность.

Некоторые нотариусы могут отказать Вам в удостоверении представленной Вами доверенности, однако такой отказ в совершении нотариальных действий может быть обжалован в суде. По поводу Вашего вопроса о включении в доверенность некоего свидетеля поясняем, что в соответствии со ст.

185 Гражданского Кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Такое уполномочие не может быть поставлено в зависимость от присутствия какого-либо свидетеля.

Законность сделки зависит от наличия у каждой из сторон права на ее совершение, от принадлежности продаваемой квартиры продавцу на праве собственности или ином вещном праве, от наличия сособственников и соблюдения в связи с этим правил отчуждения имущества, наличия обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества и ряда иных обстоятельств. Влияние факта наличия свидетеля сделки на признание сделки законной законодательством Российской Федерации не предусмотрено, хотя и прямых запретов не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 185 ГК РФ прямо допускается возможность выдачи доверенности от нескольких лиц совместно, например, супруги уполномочивают поверенного приобрести для них квартиру, которая будет принадлежать им на праве общей совместной собственности.

см. ответ ниже

Здравствуйте!В доверенности на передачу полномочий по дарению имущества, должен быть указан одаряемый и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Таким образом, рекомендуем Вам внести в данный шаблон следующие изменения.

1) Удалить абзац следующего содержания: «продать за цену не менее Цена недвижимости и на условиях по своему усмотрению принадлежащую доверителю на праве собственности Размер доли доли квартиры, находящейся по адресу: Адрес недвижимого имущества, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи;»2) И заменить его на абзац следующего содержания: «оформить дарение принадлежащей доверителю на праве собственности «Размер доли» доли квартиры, находящейся по адресу: «Адрес недвижимого имущества», в пользу одаряемого гр. «ФИО одаряемого», «Дата рождения» года рождения, «Пол» пол, паспорт «Серия/Номер», выдан «Наименование органа» «Дата выдачи», код подразделения «Код подразделения», зарегистрированный (ая) по адресу: «Место регистрации».Если в доверенность потребуется внести дополнительные изменения, это можно сделать в режиме «Правка». Обращаем Ваше внимание на то, что если доверенность оформляется за границей по правилам данной страны, то для реализации по ней полномочий по ней на территории РФ требуется проставление апостиля или консульсткая легализация, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. Если доверенность на сделки с недвижимостью оформляется от имени иностранного гражданина на территории РФ, то она обязательно должна быть удостоверена нотариусом, при этом дополнительных формальностей не потребуется.Благодарим за использование сервиса!

Здравствуйте! Доверенность, удостоверенная проставлением апостиля совместно с нотариально засвидетельствованным переводом ее на русский язык — является надлежаще оформленным документом. Государства, подписавшие Гаагскую Конвенцию от 5 октября 1961 г.

(Германия, в том числе), отменили требование консульской легализации иностранных официальных документов на своей территории. Документы, предназначенные для представления в официальные органы государств — участниц Конвенции, удостоверяются путем проставления апостиля.

Обращаем Ваше внимание на то, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке (ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Благодарим за использование нашего сервиса! 

Источник: https://www.freshdoc.ru/doverennost/doverennosti-na-prodaju-sovershenie-sdelok/na-prodaju-kvartiry-doli-kvartiry/

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2020

Доверенность на продажу доли в квартире

/ Жилищные споры / Доверенность на продажу доли в квартире

Просмотров 329

Обязательно ли участвовать в продаже жилья лично? Закон позволяет сэкономить время продавца и делегировать полномочия другому дееспособному лицу. Оформление доверенности на продажу доли в квартире развязывает руки, бережет время собственника и освобождает его от рутинной сделки.

Однако, чтобы избежать обмана, нужно тщательно выбирать исполнителя. Кроме того, важно составить грамотную доверенность с указанием прав и обязанностей представителя. Если допустить неточности, ни один покупатель не пойдет на сделку.

А сам продавец рискует остаться без имущества и денег.

Как выбрать доверенность, где ее оформлять, дорого ли она стоит и сколько действует? Читайте нашу статью, и вы узнаете обо всех тонкостях.

Можно ли продать долю в квартире по доверенности от собственника

Отчуждение доли в квартире занимает немалый период. Далеко не у всех собственников есть время на поиск покупателей, рассылку уведомлений, сбор справок, телефонные переговоры, запись в Росреестр и БТИ.

Ну а если человек заболел, находится за границей, в другом городе, на службе или в местах лишения свободы – у него нет возможности самому присутствовать при сделке.

Если личное участие невозможно, а долю продать нужно, выходом из ситуации станет оформление доверенности.

Доверенность – это нотариальный документ, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) на совершение одной или нескольких гражданских сделок (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Чаще всего такой документ выдается на продажу квартир или отдельных долей. Собственник может поручить представителю:

  • поиск покупателей;
  • рассылку извещений в адрес совладельцев;
  • подписание предварительного и основного договора купли-продажи (ДКП);
  • составление расписок о получении денег;
  • обращение к нотариусу и др.

Список полномочий устанавливается с учетом особенностей сделки. От их количества зависит и разновидность доверенности.

Например, доверитель может указать, что поверенный наделяется продажей с правом получения денежных средств, а может, наоборот, не доверять ему расчеты с покупателем. Но в любом случае представитель не сможет продать долю квартиры самому себе (п. 3 ст.

182 ГК РФ). Если нарушение будет вскрыто, продавец вправе не только отозвать доверенность, но и подать иск о признании сделки недействительной.

Доверенность оформляется на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно на близкого родственника – бесплатно, на риелтора или юриста – за вознаграждение или процент от сделки. Самое главное доверять выбранному кандидату. От доверенного лица требуется в первую очередь исполнение возложенных обязательств в рамках оговоренных условий.

Если вы не продаете, а дарите долю, вам понадобится другая доверенность. О том, как ее составить читайте в статье «Доверенность на дарение доли в квартире«.

Разновидности доверенностей

Существует три разновидности доверенностей, которые различаются в содержании и расценках. Какую из них выбрать – на усмотрение собственника доли в квартире. Дадим краткие характеристики всем видам документа.

Нотариус может предложить следующие доверенности:

  • разовая – составляется с целью охвата ограниченного круга обязанностей представителя (например, запросить и забрать справку из Налоговой об отсутствии задолженностей);
  • специальная – дает право на совершение схожих, однотипных действий в пользу доверителя (например, собрать документы и предоставить их покупателю при осмотре квартиры с целью продажи);
  • генеральная – наделяет представителя теми же правами, какие есть у собственника. Речь идет о совершении сделки «под ключ», начиная от управления имуществом, и заканчивая оформлением правоутверждающего документа – выписки из ЕГРН. Однако в тексте доверенности могут быть и ограничения (например, продажа доли в квартире без права получения денежных средств от покупателя).

Обычно оформляют специальную или разовую доверенность. Если собственник доверяет кандидату, он может составить генеральный документ. Правда, нужно уделить внимание полномочиям выбранного лица, в первую очередь, праву подписи и получению денег.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Юридическая практика придерживается стандартного текста доверенностей. Расширить полномочия выбранного кандидата можно за счет включения дополнительных пунктов в текст письменного документа.

доверенности:

  • место (населенный пункт) – где составляется документ;
  • дата в формате «число, месяц, год»;
  • ФИО доверителя и доверенного лица, даты рождения, пол, реквизиты паспорта, адреса проживания;
  • адрес квартиры, в которой продается доля, размер, соотношение с жилой площадью (при необходимости);
  • цена объекта – если продавец уже определил стоимость;
  • список полномочий представителя;

зависит от разновидности документа – возьмем за основу текст генеральной доверенности (широкие полномочия):

  • продажа доли в квартире по установленной собственником цене;
  • определение рыночной цены с учетом характеристик жилья;
  • «право подписи» на договоре купли-продажи;
  • оформление акта приема-передачи;
  • запрос нужных справок в ЖЭУ, УФМС, ФНС, ЕИРЦ, БТИ, Росреестре и других частных и государственных органах;
  • рассылка уведомлений о продаже доли другим сособственникам;
  • обращение к нотариусу – удостоверение документов;
  • поиск покупателя;
  • показ квартиры и отдельно взятой комнаты (доли);
  • составление расписок от имени доверителя;
  • взаиморасчеты с покупателем (-ями) на условиях продавца, в том числе выбор способ расчетов по своему усмотрению;
  • представление интересов доверителя в суде.

Очертите круг обязанностей представителя. Если допустить вольность и доверить слишком много функций – человек может не справиться или действовать в корыстных целях.

  • срок действия документа (прописью);
  • роспись доверителя (собственника);
  • нотариальная подпись и печать;
  • сведения о размере госпошлины;
  • номер документа в ЕИС – единой информационной системе нотариата.

Порядок составления

Особых проблем с оформлением не возникает, тем более что документ проходит проверку у нотариуса.

Однако нужно проговорить основные правила составления:

  1. Определитесь с представителем – это может быть родственник, один из совладельцев, юрист или риелтор.
  2. Получите согласие на представление ваших интересов в период сделки.
  3. Обратитесь в ближайшую нотариальную контору, сообщив о желании составить доверенность на продажу объекта. Нотариус подскажет, какой вид документа лучше всего выбрать: разовую, специальную или генеральную.

Закон позволяет заменить нотариуса на другое должностное лицо, если такие действия продиктованы сложившейся ситуацией. Роль нотариуса могут исполнить:

  • руководство воинской части – на случай прохождения воинской службы (срочной/по контракту);
  • главный начальник колонии (заключенным под стражу);
  • руководство дома престарелых;
  • главврач медучреждения;
  • капитан транспортного или водного судна.

Доверенность на продажу, заверенная вышеуказанными лицами, приравнивается к нотариальной и имеет юридическую силу (ст. 185.1 ГК РФ).

  1. Передайте документы для оформления доверенности.
  2. Ознакомьтесь с текстом, который предоставит нотариус, нужно добавить/убрать лишние пункты, а затем проставить личную подпись.
  3. Оплатите услуги нотариуса и заберите доверенность.

Один экземпляр документа заносится в электронную базу данных нотариата. Если покупатель захочет проверить реально ли представитель действует по доверенности, он может обратиться к нотариусу и узнать о сроках действия.

Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?

Тариф на оформление документа зависит от региона проживания участников. Нотариус берет госпошлину и за услуги правового и технического характера (точнее – УПТХ).

Размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.24 НК РФ:

  • 200 рублей – за удостоверение доверенности;
  • от 500 до 4 000 рублей – за дополнительные услуги (например, составление доверенности, распечатка, проверка документов);
  • выездная регистрация «на дому» обойдется в 1,5 раза дороже, чем услуги нотариуса в офисе.

Сведения о тарифах на оплату услуг можно найти на стенде любой нотариальной конторы. Частный нотариус предоставляет прейскурант. Информация также доступны на официальном ресурсе Нотариальной палаты вашего региона. Превышение тарифов по усмотрению выбранного специалиста не допускаются.

Отметим, что доверенное лицо не оплачивает налог за доверителя. Согласно закону, обязательство несет получатель дохода от продажи – собственник доли в квартире (п. 1 ст. 207 НК РФ).

Документы для оформления

Выбранная доверенность влияет на список документов для нотариуса. Если участники оформляют генеральный документ – понадобятся все документы, которые прилагает собственник доли в квартире. Разовая и специальная доверенность потребуют минимальный набор бумаг.

Нотариус запрашивает:

  • паспорт доверителя – оригинал;
  • копию паспорта представителя;
  • свидетельство или выписку из ЕГРН (ЕГРП) – о том, что доля в квартире оформлена на собственника-продавца;
  • свидетельство о рождении ребенка + паспорт родителя – если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • удостоверение опекуна или попечителя – по ситуации;
  • копию разрешения от органов опеки – если доверенность будет включать пункт о распоряжении долей ребенка/недееспособного (см «Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего«).

Доверитель может поручить действия с жильем сразу нескольким представителям. Однако в этом случае возрастут и расходы на оформление доверенностей. Гораздо выгоднее выбрать одного претендента, он же может выступить от лица всех совладельцев квартиры (например, при продаже жилья в общедолевой собственности одному покупателю).

Срок действия

Закон не оговаривает минимальный период действия доверенности. По сути ее можно оформить на любой срок, но в большинстве случаев достаточно 1 календарного года.

Прописывая срок действия, учитывайте следующие правила:

  • отсутствие срока в тексте доверенности означает, что она выдается ровно на 1 год;
  • нотариальный документ на совершение действий за границей не ограничен в сроках, но может быть отменен самим доверителем;
  • если в доверенности нет даты ее составления – юридическая сила документа полностью отсутствует.

Нотариусы рекомендуют указывать минимальный срок действий – один год с момента оформления. Если возникнет необходимость, доверитель может составить новый документ.

Оформление доверенности: советы юриста

Внимательное отношение к деталям позволит составить грамотную доверенность и избежать рисков. Вот несколько советов юриста:

  1. Устанавливайте разумные сроки – прикиньте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателя, оформление ДКП и рассчитайте примерный срок. Доверенное лицо будет действовать в этих рамках, а не оттягивать с продажей доли, зная, что времени еще предостаточно.
  2. Выбирайте надежного человека – даже среди знакомых и родственников встречаются обманщики. Взвесьте все «за» и «против», ведь в противном случае придется расплачиваться собственным имуществом.
  3. Контроль за «правом в получении денег» – доверие в финансовых вопросах играет важное значение. Старайтесь производить расчеты самостоятельно, не полагаясь на третьих лиц – тем самым, вы избежите рисков, что человек попросту скроется с деньгами или утаит от вас часть полученной суммы.
  4. Избегайте доверенности на риелторов – агент по недвижимости обладает сведениями о рынке жилья и имеет доступ к базам данных. Ему проще оставить клиента «в дураках». Например, заключив сделку с подсадным покупателем или составив фиктивный договор купли-продажи для покупателя, а зарегистрировать сделку по основному.
  5. Разовая или специальная вместо генеральной – разновидность доверенности также играет немаловажную роль. Если передать все полномочия ненадежному человеку, он может использовать их в корыстных целях. Разовая или специальная доверенность (без права подписи и получения денег) обезопасят от неприятностей.

Посредники позволяют осуществить продажу доли в кратчайшие сроки. Собственник экономит время, нервы и деньги. Однако во избежание проблем нужно контролировать ход сделки. Важно помнить, что доверенность на продажу доли в квартире оформляется только у нотариуса. Нарушение формы и содержания документа приводит к его ничтожности.

Многие собственники не хотят связываться с доверенностью по причине нехватки знаний о документе. Тем самым, они участвуют в сделке сами, могут совершить ошибки, затянуть с поиском покупателя, составлением ДКП и расчетами.

Иногда проще доверить сделку надежному кандидату, и составление доверенности не должно стать проблемой. Имеются вопросы? Задайте их юристам нашего портала на бесплатной консультации.

Мы развеем ваши страхи о доверенности и подскажем, как и где ее лучше оформить? Обращайтесь!

о тонкостях и рисках продажи квартиры по доверенности:

Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-prodazhu-doli-v-kvartire/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий