- Доверенность на дарение доли квартиры образец 2020
- Кому можно доверить сделку?
- Куда обращаться?
- Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?
- Образец доверенности на дарение доли в квартире 2020
- Документы
- Сколько стоит?
- Признание доверенности недействительной
- Дарение по доверенности: плюсы и минусы
- Как оформить доверенность на дарение доли квартиры?
- Порядок и условия дарения квартиры по доверенности
- Договор дарения квартиры по доверенности
- Список необходимых документов
- Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности
- Пример по дарению квартиры по доверенности
- Доверенность на дарение квартиры
- Заключение
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
Доверенность на дарение доли квартиры образец 2020
/ Жилищные споры / Доверенность на дарение доли квартиры
Просмотров 770
Что делать, если вы хотите подарить часть жилья, но находитесь в другом населенном пункте? Совсем необязательно ехать в пункт назначения – лучше составить доверенность на дарение доли квартиры.
Доверенность – это договор между двумя людьми, по условиям которого доверитель (заказчик) передает полномочия доверенному лицу (ст. 185 ГК РФ). Одним из таких полномочий может быть дарение доли квартиры, регистрация изменений в МФЦ и Росреестре, а также право подписи на документах от имени собственника.
Какие причины побуждают доверить оформление третьему лицу:
- тяжелая болезнь;
- пребывание в другом городе, другой стране;
- нахождение в местах лишения свободы;
- прохождение армейской службы;
- отбытие в командировку;
- незнание языка, физические отклонения.
Осталось разобраться, как составить доверенность? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете обо всех нюансах процедуры и сможете написать любой вид доверенности на сделку с недвижимостью.
Кому можно доверить сделку?
Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.
Доверенное лицо НЕ может быть:
- малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
- недееспособным гражданином (например, по решению суда);
- одаряемым (получателем доли в квартире).
Старайтесь доверять сделку проверенному человеку, который имеет хорошую репутацию и не воспользуется доверенностью в корыстных целях. Важно помнить, что сделки с жильем привлекают мошенников. Подходите к выбору со всей ответственностью!
Куда обращаться?
Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.
Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.
Что нужно делать?
- Обсудите договоренности с доверенным человеком.
- Отправляйтесь в нотариальную контору (по месту жительства или по месту пребывания).
- Сообщите о желании составить доверенность, передайте документы.
- Оплатите госпошлину за услуги нотариуса.
- Подпишите бланк и передайте готовый образец выбранному кандидату.
Дальнейшее оформление доли квартиры совпадает с обычной процедурой. Единственное отличие в предоставлении доверенности и копии паспорта от вашего представителя.
Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?
Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?
Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.
Различают три вида доверенности:
- Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
- Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
- Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.
Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.
Но нужно быть осторожным – передача прав третьим лицам чревата проблемами. Вы должны полностью доверять кандидату – в противном случае, ограничьтесь разовой доверенностью. Кстати, их можно выписывать сразу на нескольких представителей, каждый из которых будет выполнять свое задание.
Образец доверенности на дарение доли в квартире 2020
Какая информация должна присутствовать в бланке:
- место подписания;
- дата и время оформления;
- ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
- аналогичные данные о доверенном лице;
- информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«);
- адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на долю квартиры;
- перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
- срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
- возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
- личная подпись доверителя;
- подпись и печать нотариуса.
Ознакомьтесь с образом по ссылке ниже:
Документы
Записавшись на приём к нотариусу, возьмите следующий пакет документов:
- паспорта РФ – дарителя и доверенного лица;
- копия паспорта получателя дара;
- документы на долю жилого помещения – регистрационные (свидетельство или выписка из ЕГРН) и устанавливающие право (например, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
- квитанция об оплате госпошлины (об этом ниже).
Обычно этих документов бывает достаточно, но, если нотариус попросит дополнительные – придется их донести в следующий раз.
Сколько стоит?
Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.
Стоимость оформления у нотариуса:
Передача полномочий не одному, а сразу нескольким представителям автоматически увеличивает и расходы. Две доверенности обойдутся в 400 рублей, три – в 600 рублей и т.д.
Если вы не можете посетить нотариуса лично, существует услуга вызова клерка на дом. Разумеется, за выездную регистрацию документов нотариус возьмет отдельную плату – от 3 000 до 8 000 рублей, в зависимости от региона проживания.
Признание доверенности недействительной
Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.
В каких случаях доверенность считается недействительной:
- Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
- Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
- Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
- Отсутствие места или даты оформления доверенности.
- Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
- Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.
Учитывайте и тот факт, что проблемы могут коснуться самой сделки с дарением доли. Например, если в квартире проживают малолетние дети, жилье находится под залогом у банка и др.
Дарение по доверенности: плюсы и минусы
Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.
Представим их в форме таблицы:
• даритель освобождается от волокиты с бумагами и подписями – все действия возложены на представителя (в рамках доверенности);• даритель может не присутствовать в населенном пункте – особенно, если находится в командировке, на лечении, за границей;• возможность составить несколько доверенностей или указать на передоверие ряда функций (например, юристу);• оформление у любого государственного или частного нотариуса. | • риск неправомерных действий со стороны выбранного кандидата – особенно в случае с генеральной доверенностью;• нехватка сведений о ходе оформления;• расходы на удостоверение доверенности. |
Таким образом, основной плюс дарения по доверенности – личное отсутствие и свободное время. Подойдет как занятым людям, так и временно отсутствующим по месту оформления сделки. Недостатком можно считать риск нарваться на мошенников или нечистых на руку родственников.
Составление проекта доверенности, выбор кандидата, делегирование функций, оплата госпошлины – все это вызывает закономерные опасения у дарителя.
Чтобы не стать жертвой мошенников и не затянуть с оформлением бумаг, обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Дежурный юрист ответит на все ваши вопросы в рамках дарения части жилья.
Если вы испытываете сложности с составлением доверенности, вы можете заказать у нас уже готовый проект, соответствующий вашим нуждам.
Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-darenie-doli-kvartiry/
Как оформить доверенность на дарение доли квартиры?
Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.
Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.
Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).
По условию сделки, даритель обязан:
- передать второй стороне даруемое имущество;
- в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
- оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.
Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.
Основные права лица, получающего дар по соглашению:
- по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
- изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).
К основным обязанностям относится:
- необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
- использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.
Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.
Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий.
Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки).
Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.
Порядок и условия дарения квартиры по доверенности
Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:
- Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
- Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
Порядок регистрации документа в МФЦ следующий:
- Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
- Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
- После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
- Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
- Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.
Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:
- объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
- даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
- дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.
Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие.
В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем.
Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.
Договор дарения квартиры по доверенности
Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.
Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].
Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:
- идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
- стороны сделки;
- номер реестра;
- реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
- наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.
Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:
- По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
- В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
- После признания дарственного соглашения ничтожным.
Список необходимых документов
К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:
- паспортов, каждой стороны соглашения;
- бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
- выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
- разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
- правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
- разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.
Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности
Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:
- Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
- Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.
Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:
- недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
- возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.
Пример по дарению квартиры по доверенности
Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.
Источник: https://resident42.ru/kak-oformit-doverennost-na-darenie-doli-kvartiry/
Доверенность на дарение квартиры
Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.
Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).
По условию сделки, даритель обязан:
- передать второй стороне даруемое имущество;
- в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
- оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.
Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.
Основные права лица, получающего дар по соглашению:
- по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
- изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).
К основным обязанностям относится:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
- использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.
Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.
Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий.
Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки).
Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.
Заключение
В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:
- Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
- Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
- Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
- В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?
Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.
Список законов
Cтатья 572 ГК РФ
Статья 574 ГК РФ
Статья 217 НК РФ
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/doverennost-na-darenie-kvartiry/