Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Содержание
  1. Договор приватизации жилого помещения: образец, особенности
  2. Особенности правовой сущности договора
  3. документа
  4. Заключение договора
  5. Изменение договора
  6. Расторжение договора
  7. Договор о приватизации жилого помещения и квартиры
  8. Стороны приватизационного договора
  9. договора приватизации
  10. Порядок составления и подписания договора приватизации
  11. Порядок расторжения приватизационного договора
  12. Где получить дубликат договора приватизации?
  13. Договор приватизации жилого помещения квартиры
  14. Между кем заключается и зачем он нужен
  15. Форма и содержание договора
  16. Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019
  17. Куда нести, что делать с договором
  18. Как восстановить договор о приватизации, если он утерян
  19. Нужен юрист
  20. Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?
  21. Договор приватизации квартиры
  22. Стороны договора
  23. Основные условия
  24. Обязательные реквизиты
  25. Нужен ли ордер на квартиру
  26. Процедура подписания
  27. Утрата договора
  28. Как получить дубликат
  29. Порядок действий
  30. Признание недействительным
  31. Условия
  32. Порядок
  33. Образцы документов
  34. Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020
  35. Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020

Договор приватизации жилого помещения: образец, особенности

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор приватизации жилого помещения является документальным подтверждением факта передачи жилья муниципального или государственного фонда в собственность гражданам. Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» договор – единственная форма осуществления гражданином своего права на приватизацию жилой недвижимости.

Особенности правовой сущности договора

Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.

Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:

  • Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
  • Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.

Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.

документа

Стандартный договор приватизации жилого помещения содержит такую информацию:

  • Информация об уполномоченном органе, выдающем разрешение на приватизацию.
  • Информация о гражданах, подающих заявление. Если собственников несколько, указывают паспортные данные каждого из них.
  • Адрес жилого помещения, технические характеристики (площадь квартиры, этажность, количество комнат).
  • Права и обязанности собственника, членов его семьи.
  • Подпись и печать должностного лица, ответственного за передачу помещения.

Скачать образец договора приватизации жилого помещения

Заключение договора

Для подписания договора необходимо обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами приватизации жилья. Обычно такие органы работают при областной администрации.

Гражданин, желающий воспользоваться своим правом на приватизацию недвижимости, должен подать заявление и следующие документы:

  • Паспорта граждан РФ (свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних) на всех членов семьи, прописанных в жилом помещении.
  • Технические документы на помещение (техпаспорт, выписка из домовой книги).
  • Договор социального найма.
  • Финансово-лицевой счет.
  • Ордер на жилье или разрешение на приватизацию от окружной жилищной комиссии.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Дополнительный пакет:

  • Доверенность на оформителя от всех членов семьи.
  • Выписки из домовой книги по всем предыдущим местам проживания заявителя.
  • Информация о детях, прописанных в квартире, но в настоящее время отсутствующих.

Документы будут рассматриваться в течение 2 месяцев.

Изменение договора

Изменение договора приватизации жилого помещения допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено условиями самого договора, законодательством РФ (в т. ч. нормами Гражданского кодекса).

Основные причины внесения изменения:

  1. Внесение в договор лиц, которые ранее отказывались принимать участие в приватизации недвижимости.
  2. Неправильные записи, из-за которых необходимо внесение исправлений.
  3. Исключение из договора лиц, которые желают приватизировать иное жилье. Таковым правом гражданин может воспользоваться только единожды, поэтому приватизировать два жилых помещения запрещено.

После внесения изменений договор нужно снова зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Только после этого исправления имеют юридическую силу.

Если одна из сторон (гражданин или предприятие, организация, орган местного самоуправления или государственной власти) откажется вносить изменения в текст документа, это не будет считаться нарушением законодательства.

При таком отказе вторая сторона может обжаловать данное решение в судебном порядке. Если было доказано, что одна из сторон нарушила условия договора, суд может обязать внести в документ изменения принудительно.

Расторжение договора

Расприватизация (расторжение договора приватизации) возможна либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Гражданин может подать судебный иск и расторгнуть договор, если на то есть любые основания и при этом вторая сторона (учреждение, орган власти и прочие) отказывается идти на соглашение в досудебном порядке.

После расприватизации гражданин снова обретает право на разовую приватизацию жилья, находящегося в государственной, муниципальной, ведомственной собственности.

Суд может отказать в расприватизации по следующим причинам:

  • Не согласованная с соответствующими органами перепланировка.
  • Квартира находится в залоге.
  • Есть задолженность по коммунальным услугам.
  • Один из собственников не согласен на расторжение договора.
  • Один или несколько собственников являются несовершеннолетними или инвалидами. В таком случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Квартира была получена в наследство.
  • Права собственности возникли на основании договора купли-продажи.
  • На недвижимость наложены обременения.
  • Собственник фактически не проживает в квартире.

Источник: https://law03.ru/housing/article/dogovor-privatizacii-zhilogo-pomeshheniya

Договор о приватизации жилого помещения и квартиры

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Если жилая площадь принадлежит государству или муниципалитету, граждане могут ее приватизировать. Это дает право совершать в отношении недвижимости юридически значимые сделки. Как подготовить договор приватизации подтверждающий ваше право на собственность читаем ниже в статье.

Договор передачи жилого имущества в собственность граждан регулируется ст. 7 ФЗ-1541-1 от 4.07.1991.

Также читайте: Ипотечный договор, что нужно знать заемщику, особенности и «подводные камни» документа

Стороны приватизационного договора

Данный документ составляется согласно требованиям, установленным законодательством. Общего бланка для него не существует, поскольку в каждом отдельном случае структура может различаться. Как обычно, в начале указываются данные сторон.

Сторонами приватизационного договора являются:

  • действующий собственник — государственный или муниципальный орган;
  • будущий владелец — физическое или юридическое лицо, с которым заключен договор социального найма.

В приватизации вправе принять участие одно или несколько лиц, в зависимости от количества проживающих на территории жилой площади и числа согласившихся на данную процедуру.

В приватизационном процессе могут участвовать граждане любого возраста. Детям до 14 лет не требуется давать согласие на участие, за них принимают решение родители либо опекуны. Взрослые граждане, переступившие этот возрастной рубеж, в обязательном порядке подтверждают свои намерения в письменном виде.

При  участии в приватизации жильясразу нескольких граждан в договоре прописываются размеры долей каждого из них.В зависимости от ситуации, они бывают равными или отличаются по объему.

Обратите внимание! Законодательство допускает однократную приватизацию для каждого гражданина РФ. То есть, в жизни можно приватизировать недвижимость лишь единожды. Если в собственности имеется квартира, а человек захочет перевести в частное владение еще и дом, ему будет отказано.

договора приватизации

В целом, документ имеет следующую структуру:

  1. Описательная часть.
  2. Предметная часть.
  3. Права и обязанности.
  4. Заключение.

В описательной части содержатся данные следующего вида:

  • дата и номер документа;
  • место составления договора — указать край, республику, округ или область;
  • населенный пункт;
  • данные одной из сторон (будущего собственника) — указываются его Ф.И.О, место регистрации и прочее);
  • сведения о другой стороне (муниципальном либо государственном органе) — следует указать наименование, личные данные главы организации);
  • реквизиты официальной бумаги, которая является основанием для предоставления интересов власти главой организации.

В предметной части договора о приватизации описывается объект правоотношений. Другими словами, указываются технические характеристики, состояние, этаж, адрес и другие данные квартиры или другого объекта недвижимости, на которого оформляется переход прав собственности.

В следующем разделе муниципальный или государственный орган обязуется передать права на собственность гражданину или группе лиц на безвозмездной основе.

Что касается обязанностей другой стороны, по завершении приватизационного процесса собственник должен самостоятельно проводить капремонт, а также уплачивать налог.

В перечень прав владельца недвижимости входит возможность дарить, продавать, завещать и осуществлять другие виды юридических сделок.

В заключительной части описываются ситуации, которые могут стать причиной споров. Например, указывается судьба жилья после смерти владельца и прочее.

В конце ставится дата составления документа и подписи обеих сторон. Состороны администрации договор заверяется гербовой печатью.

Прежде чем стороны подпишут документ, необходимо сделать его дубликат.Один из экземпляров остается у муниципального (государственного) органа, авторой забирает новый собственник.

Скачатьобразец договора о приватизации.

Также читайте: Целевая ипотека – что это и как получить?

Порядок составления и подписания договора приватизации

Обязанность за составление документа лежит на местной администрации. Как правило, в ее штате числится квалифицированный юрист, который занимается оформлением, согласно требованиям действующего законодательства. Сторонам сделки остается лишь детально изучить все пункты договора и подписать его.

Договор о приватизации жилой площади в обязательном порядке составляют, как минимум, в двух экземплярах. Точное количество дубликатов зависит от числа участников процесса.

Порядок расторжения приватизационного договора

Если собственник по каким-то причинам не желает иметь в собственности недвижимость, он может настоять на проведении обратной процедуры, называемой деприватизацией.

Причины расприватизациижилья могут быть различными:

  • попыткиизбежать налога, предусмотренного на частную собственность;
  • отсутствиерасходов на капитальный ремонт, ответственность за который после приватизации «ложитсяна плечи» собственника;
  • возможностьизбежать раздела после развода и прочее.

Чтобы деприватизировать недвижимость, можно воспользоваться одним издвух вариантов:

  • написатьзаявление в муниципальный орган для расторжения существующего договора;
  • расприватизироватьчерез суд.

Второй вариант актуален тогда, когда власти отказывают собственнику.

Однако предусмотрены ситуации, когда деприватизация невозможна впринципе. Они касаются следующих фактов:

  • одинили более собственников не согласны на расприватизацию;
  • на жильеналожено обременение в виде ареста, залога у кредитно-финансовых организаций ипрочее;
  • приватизацияосуществлялась с участием несовершеннолетнего ребенка (детальнее узнать онюансах такой процедуры можно в органах опеки);
  • всобственности заявителя находится и другая недвижимость;
  • послеподписания приватизационного договора на территории объекта недвижимостизарегистрированы другие лица.

Важно! Гражданин, который деприватизировал квартиру или дом, никогда не получит ее обратно в собственность. Расторгнуть договор приватизации, как и заключить его, можно только один раз в жизни.

Где получить дубликат договора приватизации?

Для этого придется обратиться в уполномоченный орган, что зависит от даты регистрации документа.

Приватизационные договора, подписанные до 1997 года, восстанавливаются в той же организации, которая их выдавала. Если документ регистрировали позже, следует написать заявление в Росреестр. Сроки получения дубликата установлены для каждого из органов.

Источник: https://sovetipoteka.ru/privatizatsiya/dogovor-privatizatsii

Договор приватизации жилого помещения квартиры

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею.

Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.

Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

В договоре обязательно указывать следующие моменты:

  1. место, дата составления и правильное название документа;
  2. сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
  3. данные каждого из участников приватизации;
  4. подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
  5. сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
  6. права и обязанности сторон;
  7. условия расторжения, прекращения договора;
  8. порядок разрешения споров;
  9. реквизиты и подписи сторон.

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят. К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется подтвержденное право владения, а договор о приватизации таким не является.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Нужен юрист

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Источник: https://ka-status.ru/raznoe/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry.html

Договор приватизации квартиры

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Процедура приватизации жилья, которое числится в государственном или муниципальном жилом фонде, состоит из нескольких основных этапов.

Сперва наниматель заявляет о своих намерениях, которые подтверждаются собранными документами и поданным заявлением. Затем в департаменте по жилищной политике принимается решение об одобрении просьбы или ее отклонении. Если желание нанимателя удовлетворено, то составляется договор приватизации квартиры, который подтверждает переход права собственности.

Договор о приватизации – это документ, который позволяет заявителю произвести государственную регистрацию жилплощади на свое имя и обрести весь спектр прав и обязанностей, следующих за ней.

Этот документ является той чертой, которая переводит жилье из муниципального фонда в частную собственность.

И хотя полностью распоряжаться приватизированными квадратными метрами новый владелец сможет только после госрегистрации в Росреестре, но именно после его подписания можно смело заявлять об изменении правового статуса жилплощади.

Стороны договора

При составлении договора следует придерживаться общепринятых норм и правил, которые регламентируют данную процедуру. Бланка для соглашений не существует, потому что каждый документ индивидуален по составу, но идентичен по структуре. Текст договора начинается с преамбулы – информации о сторонах участниках процедуры.

Сторонами договора о приватизации выступают:

  1. С одной стороны, нынешний собственник жилого помещения – это может быть местная администрация или иная государственная организация.
  2. С другой стороны, частное лицо или группа лиц, с которыми был заключен договор соцнайма.

Приватизация может совершаться от имени одного нанимателя, если он проживал в квартире один или остальные отказались от участия в ней, либо сразу от нескольких жильцов. Стать участником процедуры и получить свою долю в помещении может каждый квартиросъемщик, независимо от возраста.

Все желающие приватизировать жилплощадь пишут согласие об участии в процессе. Дети младше 14 лет такого согласия не пишут, а их намерения подтверждаются родителями или опекунами.

Основные условия

При составлении договора важно указать следующие моменты:

  1. Информация об объекте приватизации.
  2. Права и обязанности нового владельца.
  3. Размер доли в недвижимости на каждого участника приватизации.
  4. Условия передачи жилплощади в собственность.
  5. Подписи сторон.

Небольшое количество обязательных пунктов на практике выливаются в довольно объемный документ, связано это с тем, что каждый момент должен быть изложен подробно и не вызывать двояких толкований.

Так при внесении сведений о жилом помещении, права на которое передаются, необходимо уточнить:

  1. Адрес его расположения, с указанием улицы, дома, квартиры.
  2. Этаж, на котором квартира находится.
  3. Количество квадратных метров жилой и общей площади.
  4. Количество комнат.

Права и обязанности также нуждаются в разъяснении, новый собственник должен понимать, что при подписании договора на него лягут не только приятные хлопоты, но и забота о содержании жилья.

Если приватизация производится одновременно на нескольких жильцов, то обязательно прописать доли, которыми каждый из них будет владеть. Они могут быть равными, или отличаться друг от друга, все зависит от условий договоренности между жильцами.

Главным условием передачи жилья в собственность является то, что человек может приватизировать помещение лишь один раз за жизнь. Исключение те, кто принимал участие в данной процедуре, будучи несовершеннолетними. Кроме этого, важно, чтобы решение о приватизации было добровольным, что подтверждает письменное согласие.

Обязательные реквизиты

Соглашение о передаче прав собственности на недвижимость должно содержать обязательный набор реквизитов. Он состоит из:

  1. Номера бланка. Каждому договору присваивается свой уникальный номер, который позволяет идентифицировать его.
  2. Место составления, прописывается город, где сделка заключается.
  3. Дата заполнения. Без указания даты соглашения считаются недействительными, даже если в остальном документ был составлен верно.
  4. Данные о сторонах участия.
  5. Условия сделки.
  6. Подписи сторон и печать юридического лица.

Заключительная часть документа всегда состоит из индивидуальных реквизитов сторон. Они различаются в зависимости от статуса стороны:

  1. Муниципалитет является юридическим лицом.
  2. Граждане, приватизирующие жилье, — физическими лицами.

В связи с тем, что сама организация не может что-то подписывать, то документы составляются всегда от имени ее представителя. Поэтому подписывать договор должно ответственное лицо. Подпись должна быть расшифрована фамилией и инициалами представителя и закрепляться печатью административного органа.

Вторая сторона, коей являются физлица, проживающие в помещении и заявившие о желании приватизировать жилплощадь, ставит лишь подписи и расшифровывает их.

Нужен ли ордер на квартиру

В советские времена право на вселение в выданную неприватизированную жилплощадь закреплялось ордером.

Этот бланк содержал сведения о нанимателе и выданном помещении и утверждал условия и порядок пользования жилплощадью.

Граждане, которые получили муниципальное жилье  еще во времена советского союза, могут иметь этот документ в наличии, но на сегодняшний день данный бланк не имеет никакой юридической силы.

Все ордера, выданные ранее, были в свое время заменены на договора соцнайма. Именно эта бумага является основной при подаче документов на приватизацию.

Факт приватизации подтверждается заключением договора передачи прав на жилье, никаких дополнительных бумаг муниципалитет не выдает.

Собственно и вселения как такового не происходит, ведь заявители уже проживают в квартире, меняется лишь статус помещения.

Право собственности закрепляется прохождением госрегистрации в Росреестре. Свидетельство о праве собственности также перестали выдавать, а документом, подтверждающим переход владения, считается выписка из ЕГРН.

Процедура подписания

Составление договора ложится на плечи местной администрации. Муниципалитет имеет в своем штате квалифицированного юриста, который составляет бланк в соответствии с действующими законодательными нормами. По этой причине для участников приватизации весь процесс сводится к изучению изложенной в бланке информации и скреплению договоренности подписью.

Муниципалитет, после того как заявление о приватизации помещения одобрено, оповещает заявителя о дате подписания. В указанный день все участники процедуры должны явиться в местную администрацию для скрепления обязательств.

Договор подписывают все участники приватизационного процесса. Сам документ составляется в нескольких экземплярах, ориентируясь на количество участвующих сторон.

Как только все подписи проставлены, соглашение получает статус юридического документа и вступает в силу.

Подписанный бланк не требует нотариального заверения. Но следует учитывать, что сам по себе он не наделяет заявителя правами распоряжаться имуществом, он лишь является основанием для их получения. Договор о приватизации подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре и только после этого собственность считается официально перешедшей из муниципального статуса в частный.

Утрата договора

Договор о переходе прав на жилое помещение – это важный документ, который нужен не только для единоразового прохождения госрегистрации. Без него не обойтись в следующих случаях:

  1. При обмене квартиры на другое жилье.
  2. При продаже недвижимости.
  3. При залоге имущества.
  4. При составлении завещания на квартиру.

Во всех случаях он позволяет показать, как были получены права на жилплощадь, и доказать их легальность. Между тем даже самые важные документы могут быть утеряны или прийти в негодность из-за имеющихся повреждений бумаги, которая не позволяет идентифицировать часть текста.

Утрата бланка – это не повод отчаиваться и откладывать запланированные действия. Любой документ можно восстанавливать. Разберемся, как получить дубликат договора о приватизации.

Как получить дубликат

Способ оформления дубликата зависит от того, на каком этапе он был утерян. Рассмотрим две основные ситуации:

  1. Бланк утерян до того как недвижимость была зарегистрирована в Росреестре. В этом случае обращаться за выдачей дубликата следует непосредственно в Департамент по жилищной политике, где он собственно и был выдан. Так как у них остается один экземпляр оригинала, они делают его копию и заверяют ее, придавая ей юридической силы.
  2. Если порча или утеря произошла уже после госрегистрации, то обращаться следует непосредственно в Росреестр. В этой организации есть все копии документов, которые предоставлялись гражданином при регистрации, которые снимаются с предоставляемых оригиналов. Копия хранится в архиве и на ее основании может быть выдан дубликат.

В обоих случаях документ подлежит восстановлению, дубликат будет приравнен к оригиналу, хотя и имеет соответствующую отметку о том, что это не оригинал. На бланке отражается информация о том, когда он был выдан и какой организацией.

Порядок действий

Обращение в Департамент жилищной политики не требует оплаты.

Гражданину, утерявшему документ, потребуется написать заявление о получении дубликата. В нем указывается причина обращения – потеря или наступившая негодность. Также следует обязательно указать, что госрегистрация по договору еще не пройдена. На основании заявления в течение недели будет подготовлена копия бланка, которая передается заявителю под подпись.

Росреестр за ту же услугу возьмет плату, поэтому при обращении потребуется не только оформлять заявление, но и приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины. Срок выдачи дубликата может варьироваться от 7 до 30 дней, в зависимости от загруженности регистрационного отделения.

Признание недействительным

Договор о приватизации может быть признан недействительным. Для такого кардинального решения нужны веские основания, а принять его могут только в судебном порядке. Муниципалитет не может самостоятельно вернуть процесс вспять, забрав у владельца права, которыми он был наделен.

Процедура признания сделки недействительной характеризуется отменой постановления администрации на основании, которого и была проведена приватизация, а также аннулирования действия соглашения о передаче прав. Судебная инстанция может принять решение о:

  1. Заключении с гражданами, проживающими в приватизированном помещении, договоренности о социальном найме.
  2. Предоставлении бывшим собственникам иного жилья на основаниях найма.
  3. Выселении без обеспечения социальными квадратными метрами.

Оспаривать сделку можно на основаниях, которые изложены в статьях Гражданского кодекса РФ.

Условия

Приватизация может быть оспорена или признана ничтожной.

Эти признаки недействительности серьезно отличаются друг от друга. В первом случае причиной становятся некие факты, которые открылись позже. А во втором – сделка признается несовершенной, то есть она аннулируется датой ее заключения.

Основаниями для отмены ранее разрешенного перехода прав собственности считаются:

  1. Нарушение прав нанимателей. Чаще всего речь идет о незаконном исключении одного из жильцов из состава участников приватизационного процесса.
  2. Полное или частичное отсутствие дееспособности одного из субъектов договоренности.
  3. Обнаружено, что приватизация была проведена под давлением или влиянием заблуждений, когда участник не давал себе полного отчета о последствиях.

Любая из указанных причин должна быть доказана документально.

Порядок

Наличие обоснованных причин для признания приватизации недействительной и отмене заключенной сделки позволяет обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Для этого следует:

  1. Подготовить документальную базу. В суд могут предоставляться официальные бумаги и свидетельские показания.
  2. Составить иск.
  3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
  4. Дождаться судебного процесса.

Наличие неоспоримых доказательств и фактов позволяет рассчитывать на положительное решение суда. Оно может быть оспорено в вышестоящих инстанциях. В иске важно не только указать необходимость расторжения договора о приватизации, но и указать какие меры по отношению к бывшим собственникам будут применены. Они могут остаться жить в этом же помещении на условиях соцнайма или быть выселенными.

Образцы документов

Договор приватизации квартиры

Договор передачи квартиры в собственность по приватизации

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/dogovor/

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

3 000 просмотров

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий