Дарение доли квартиры между супругами

Содержание
  1. Квартира в совместной собственности — как подарить свою долю супругу(е)
  2. Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе?
  3. Как все правильно оформляется
  4. Этап №1 — Сначала выберите нотариуса
  5. Этап №2 — Собираем документы
  6. Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2020 году
  7. Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот
  8. На каких условиях можно подарить долю супругу
  9. Как передать долю в квартире жене, мужу
  10. Порядок действий
  11. Процедура
  12. Документы
  13. Расходы
  14. Налоги
  15. Сроки
  16. Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2020 год
  17. Регистрация права собственности
  18. Можно ли оспорить договор дарения
  19. Договор дарения между супругами: образец 2020 года
  20. Общее понятие
  21. Как правильно составить дарственную между мужем и женой, чтобы она не была признана незаконной
  22. Какие документы нужны для дарственной между супругами
  23. Как проходит процедура дарения между мужем и женой
  24. Цены и расходы на дарственную между супругами
  25. Можно ли отменить дарственную на мужа или жену
  26. Дарственная между мужем и женой: так ли это выгодно, как кажется
  27. Дарение супругу доли квартиры: налог, в браке
  28. Правовое регулирование вопроса
  29. Дарение доли квартиры между супругами
  30. Как оформить дарение квартиры супругу
  31. Какие документы требуются?
  32. Стоимость процедуры дарения доли квартиры?
  33. Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?
  34. Налогообложение по договору дарения доли квартиры супругу.
  35. Необходимо ли уплачивать налог, если жилье передаетсяв дар бывшему супругу?
  36. Сколько придется заплатить, если супруг зарегистрированв качестве ИП?
  37. Заключение

Квартира в совместной собственности — как подарить свою долю супругу(е)

Дарение доли квартиры между супругами
Статья написана: 24 апреля 2020 г.

Здравствуйте. Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В 2010 году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность.

Ипотеку выплатили, обременение сняли. Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.п.

Пришлось им объяснить, что здесь нужно оформлять не дарение.

Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Сделку дарения в этом случае не подходит.

При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. В такой ситуации у супругов равные права на квартиру, т.е. она у них общая, неделимая. А если доля не определена, то и подарить ее нельзя.

Чтобы передать свою долю супругу, нужно перевести всю квартиру из совместной собственности в его личную собственность. Для этого как раз и подойдут брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна.

Ст. 42 СК РФ брачного договора

Cт. 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов

Показать недавний пример из практики ↓

Супруги Артем и Светлана покупали в ипотеку квартиру в 2007 году. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с детьми от первого брака. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане.

Все чтобы «доля» Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Я ему предложила оформить завещание, т.к. квартира в случае развода уже не будет делиться между ними, квартира останется только Светлане. Но он захотел переписать сразу.

Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 11 т.р. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 т.р. гос.пошлины.

Через неделю Светлана стала единственным собственником квартиры.

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе?

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

ст. 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р.

Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два. Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн. / 2) = 11 250р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.

пошлина — 2 000 р. Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р.

Другие статьи

Как заказать технический паспорт на квартиру в МФЦ «Мои Документы» — инструкция.

Как все правильно оформляется

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН; Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

  1. Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

  2. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Инструкция — как выписаться из квартиры.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/suprugu-v-kuplennoi-v-brake-kvartire

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2020 году

Дарение доли квартиры между супругами

1 578 просмотров

Граждане вправе заключать любые не запрещенные законом сделки. Одной из них является договор дарения. Обычно в качестве отчуждаемого объекта выступает недвижимость. Подобные сделки часто заключаются между родственниками. Порядок оформления дарственной определяется законом.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Отчуждение любого имущества сопровождается разными нюансами. Базовое требование – наличие права собственности. Невозможно продать/подарить чужое имущество. Если супруги являются владельцами или совладельцами объекта недвижимости, то они могут оформить дарственную в интересах друг друга.

Аналогичный порядок действует при отчуждении имущества бывшей жене.

Однако тут есть исключение. Совладельцы имущества не всегда могут беспрепятственно реализовать свое право. Например, если квартирой владеет три или четыре человека. Такое бывает при наличии детей или наследовании. Муж/жена может отписать свою часть жилья второму супругу только с согласия совладельцев.

Конечно, если жилье находится в долевой собственности, то подобные проблемы обычно не возникают. Например, если квартира была принята в порядке наследования и родственники заключили соглашение о разделе наследства. Обычно в договоре отображаются доли участников и порядок использования совместного имущества.

На каких условиях можно подарить долю супругу

Договор дарения заключается без встречных условий. Потому как является безвозмездной сделкой. Единственное требование – согласие одариваемого субъекта принять имущество в дар. Обычно в договоре прописывается соответствующий пункт.

Если же квартирой владеет несколько человек, то передать имущество в дар сразу не получится. Дарителю предстоит согласовать процедуру отчуждения доли совместного имущества с совладельцами.

Решить проблему можно путем заключения соглашения о выделении долей или через суд.

Тут нужно учитывать численность совладельцев, на каком основании возникло право собственности, являются ли правообладатели родственниками и в каких они отношениях между собой.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Согласие совладельца не требуется, если владельцев квартиры всего двое (муж и жена). Единственное условие – сделка происходит в интересах одного из них.

Пример. Супруги проживали в 2-ком. квартире по договору социального найма. Впоследствии они приватизировали жилье в равных долях. Каждому досталось по ½ части жилья. Детей на момент приватизации в семье не было.

Через несколько лет супруги решили расстаться. Мужчина не собирался делить жилье со своей супругой. Поэтому накануне развода оформил дарственную. Он отписал ½ часть квартиры своей жене.

Стороны договора обошлись без согласования сделки с третьими лицами.

Как передать долю в квартире жене, мужу

Отчуждение объекта недвижимости происходит путем заключения соответствующего соглашения. Например, можно оформить договор купли-продажи или дарения. Второй вариант предпочтительнее. Он позволяет избежать уплаты НДФЛ. При отчуждении долевой собственности также не нужно согласие других собственников.

Дарственная заключается в письменном виде. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Финальная часть процедуры – внесение данных в государственный реестр прав.

Порядок действий

Алгоритм действий зависит от жизненных обстоятельств. Рассмотрим ситуацию на примере отчуждения долевой собственности:

  1. Подготовка документов на жилье.
  2. Разработка проекта соглашения.
  3. Согласование нюансов сделки с выгодополучателем.
  4. Обращение к нотариусу.
  5. Оформление дарственной.
  6. Обращение в Росреестр или МФЦ.
  7. Регистрация права собственности.

При совместной собственности владельцу предварительно придется решить вопрос о выделении своей части квартиры. Потребуется провести переговоры с совладельцами, прийти к общему знаменателю, заключить договор о выделении долей или получить их согласие на сделку. После чего выполнить весь комплекс вышеуказанных действий.

Процедура

При отчуждении целой квартиры участникам сделки достаточно оформить письменное соглашение. То есть можно обойтись без нотариуса. Аналогичный порядок действовал в отношении долей квартиры до 2017 года. Позже были внесены поправки в закон. Теперь граждане при отчуждении части жилья вынуждены оформлять договор у нотариуса.

Проект соглашения можно разработать самостоятельно. Например, обратившись к профильному юристу. Также формуляр документа имеется у нотариуса. Однако редактировать соглашение в нотариальной конторе не совсем удобно.

Оформление договора дарения происходит при наличии соответствующих документов. Дарителю придется подтвердить права на отчуждаемое имущество.

В обязанности нотариуса входит установление личности каждого участника сделки, проверка представленных документов, разъяснение прав и обязанностей гражданам, удостоверение соглашения.

После подписания договора нотариус делает запись в соответствующем журнале и вносит сведения в государственный реестр. Одновременно участникам сделки разъясняется порядок регистрации права собственности на жилье.

Документы

Оформление дарственной возможно при наличии следующих документов:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Бумаги на отчуждаемую часть квартиры.
  3. Выписка из домовой книги. Документ берется по месту нахождения имущества.
  4. Согласие остальных совладельцев квартиры (при необходимости).
  5. Доказательство родства.
  6. Подтверждение уплаты госпошлины.

Если соглашение заключается между супругами, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Правило действует только при наличии свидетельства о заключении брака. Если жилье отчуждается бывшему супругу, то налоговая льгота ему не полагается.

Расходы

При отчуждении части квартиры стороны договора несут определенные расходы. Базовая ставка госпошлины – 0,5%. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости жилья. Минимальная ставка составляет 300 руб. Максимальная сумма сбора – 20 тыс. руб.

Необходимые расчеты нотариус делает на основании одного из двух документов – отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости или кадастровой справки. Оценка проводится накануне заключения договора дарения.

Услуги правового/технического характера оплачиваются помимо госпошлины. Сумма вознаграждения нотариуса может отличаться по регионам. Средняя стоимость услуг в районе 5 тыс. руб. Детали по стоимости сделки нужно уточнять у конкретного нотариуса.

Дополнительные расходы выгодополучатель несет при внесении сведений в ЕГРП. За переоформление части совместной квартиры в многоквартирном здании необходимо заплатить 200 руб. При оформлении права собственности на всю квартиру размер налога увеличивается до 2 тыс. руб.

Налоги

Основное преимущество при оформлении дарственной между родственниками – освобождение от уплаты НДФЛ. Сумма довольно внушительная – 13%. Супругам достаточно представить нотариусу доказательства регистрации брака.

Если отчуждение имущества происходит в интересах бывшей супруги, то выгодополучателю придется заплатить подоходный налог.

Сроки

Супруги самостоятельно решают, когда именно им оформить договор дарения. Закон не содержит фиксированных сроков для подобного рода сделок. Единственное ограничение – при покупке или строительстве жилья был задействован материнский капитал.

Тут нужно учитывать момент возникновения права на объект недвижимости. Он является отправной точкой для исчисления срока исполнения обязательств о выделении долей совладельцев. Правообладателям дается шесть месяцев (ст.

10 ФЗ № 256-ФЗ).

Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2020 год

Ниже можно ознакомиться с типовым образцом дарственной:

Скачать договор дарения доли квартиры

Регистрация права собственности

Финальная часть процедуры – внесение сведений в ЕГРП. До того момента одариваемое лицо не является собственником имущества. Регистрация права происходит в Кадастровой палате. Регистрационные мероприятия осуществляются в течение 5–12 дней. Внесение данных в ЕГРП происходит по заявлению физлица. Дополнительно потребуются следующие бумаги:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Копии паспортов участников сделки.
  4. Согласие совладельцев квартиры (при необходимости).
  5. Документ об уплате госпошлины.

Подать бумаги также можно через МФЦ. Подобные центры образованы для максимального упрощения процедуры регистрации права собственности. Дополнительно выгодополучатель может воспользоваться сервисом Госуслуги. Единственное требование – необходимо пройти регистрацию на государственном портале.

По итогам процедуры регистрации выгодополучателю выдается выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на принятое в дар имущество.

Можно ли оспорить договор дарения

Расторжение договорных отношений происходит двумя способами – добровольно и принудительно. Первый вариант подразумевает досудебное урегулирование вопроса. Договор дарения может содержать пункты об одностороннем расторжении сделки. Например, по причине существенного ухудшения материального состояния дарителя. Еще одна причина – халатное отношение к имуществу.

Второй вариант подразумевает судебное разбирательство. Подать исковое заявление могут участники сделки или третьи лица. Например, если договор дарения затрагивает их права. Оспорить дарственную можно по разным основаниям.

Сюда относится психологическое или физическое давление, обман, мнимость или притворность сделки, невменяемость дарителя на момент подписания договора. Если истец сможет подтвердить свои требования, то суд признает договор дарения недействительным.

Отписанное имущество вернется дарителю или его наследникам.

Срок для подачи искового заявления – 1 год. Отсчет времени начинается не с момента заключения сделки, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его гражданских прав.

Если истец не является участником сделки, то он может подать иск в течение года с момента, когда ему стало известно о личности ответчика.

В отдельных случаях срок исковой давности увеличивается до трех лет.

Дарение доли квартиры между супругами происходит путем заключения письменного соглашения. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Проект договора можно заказать у наших юристов.

Предварительная консультация предоставляется бесплатно. Юрист подскажет, на что нужно обратить внимание при заключении договора и какие наступают последствия после внесения данных в ЕГРП.

Заявка для получения консультации подается через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Договор дарения между супругами: образец 2020 года

Дарение доли квартиры между супругами

Классический вариант договора дарения между супругами оформить совсем не сложно. Такие сделки не перечат действующему законодательству РФ, но отличаются от дарственной между чужими людьми несколькими нюансами, которые позволяют существенно сэкономить семейные средства и время каждой из сторон.

Предлагаем всем Читателям сайта «Юридическая скорая» узнать обо всех особенностях заключения такой сделки с недвижимым и движимым имуществом, а также (в случае необходимости) – получить бесплатную консультацию юриста онлайн с подробными разъяснениями по Вашей конкретной ситуации!

Общее понятие

Согласно действующему в России законодательству, дарение движимого и недвижимого имущества, входящего в состав личной собственности дарителя – может осуществляться любому выбранному им лицу, вне зависимости от степени родства и социального положения в обществе. В 2020 году дарственную можно без труда оформить между супругами на следующих основаниях:

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать!Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!

  • Заключение договора дарения для распределения налогов.
  • Данное условие может быть прописано при оформлении брачного договора.
  • Передача права собственности на объект между мужем и женой в случаях, когда одна из сторон сделки не может выступать в роли владельца по причине занимаемой им государственной должности, налагающей определённые обязательства.

Конечно, это далеко не весь список таких причин. При этом, закон не обязует дарителя и одаряемого озвучивать или описывать данные причины.

На этапе оформления сторонами договора лица, участвующие в сделке, должны ознакомиться с такими важными 5 нюансами:

  1. Одариваемая и дарящая сторона должны быть дееспособными.
  2. Договор дарения на квартиру, дом, машину, ценные бумаги и другие объекты – является полностью безвозмездной сделкой, а поэтому нынешнему собственнику имущества запрещается требовать от лица, согласившегося принять в дар собственность, выполнение каких-либо действий и, тем более, денег.
  3. Дарственная на жену или мужа, согласно действующему в 2020 году законодательству, может не заверяться нотариусом. При этом, закон не воспрещает и даже рекомендует при заключении данного вида сделки воспользоваться услугой юридического сопровождения процесса заключения договора и передачи имущества по нему.
  4. Состоящие в официальном браке одаряемый и даритель, обладают сегодня большим количеством преимуществ при оформлении дарственной, чем посторонние люди.
  5. Во время оформления договора должны присутствовать обе стороны сделки или их законные представители, имеющие на руках соответствующее распоряжение, заверенное нотариусом.

Как правильно составить дарственную между мужем и женой, чтобы она не была признана незаконной

Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной — будут выполняться, согласившимися на это сторонами!

Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно.

Важно: Помните, что при дарении доли недвижимого имущества – обращаться к нотариусу нужно обязательно, иначе сделка будет признана незаконной!

Вот почему мы подготовили для Вас важные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание при самостоятельном составлении документа:

  • Рекомендуем Вам составлять договор не от руки, а на компьютере, так как многие из нас не обладают идеальным каллиграфическим почерком, вследствие чего содержание может быть плохо читаемым.
  • Оформленный на компьютере экземпляр сегодня очень просто внести в электронный реестр.
  • Составляя дарственную на устройстве, Вы сможете избежать грубых грамматических ошибок, которые часто становятся причиной отказа регистрации права собственности.

Теперь, давайте разбираться, что нужно писать/печатать в договоре. Ведь именно от его содержания будет зависеть, перейдёт ли имущество в собственность мужа или жены.

Итак, правильно составленная дарственная должна включать в себя:

  1. Важные данные о сторонах сделки (адрес, паспортные данные и пр.). Кроме того, рекомендуем акцентировать внимание на то, кому и от кого переходит в дар имущество (от супруга к супруге или наоборот).
  2. Права, а также обязанности дарителя и одаряемого по отношению к имуществу и друг другу.
  3. Всю важную информации, касающуюся передаваемой собственности (описание, технические характеристики, адрес расположения и пр.).
  4. Особенности и нюансы заключения договора дарения. Например, сюда можно включить пункты и условия при возникновении которых договор будет расторгнут.
  5. Список всех участвующих в сделке документов (опционально, по желанию участников).
  6. Дату составления и подписания договора и подписи сторон.

Кроме того, дарящая сторона может отметить, что у передаваемой собственности нет обременений. Проще говоря, тот факт, что она не выступает в качестве залога у юридических и физических лиц.

К примеру, если недвижимость была приобретена в ипотеку, которая на момент составления дарственной не была выплачена – для её передачи нужно будет получить согласие банковской организации, выступившей в роли кредитора.

Какие документы нужны для дарственной между супругами

В первую очередь, супругу, принявшему решение передать в собственность своему партнёру собственное имущество – стоит собрать установленный законодательством пакет документов, в список которого входят:

  • Свидетельство о заключении брака;
  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • выписка из домовой книги с ограниченным сроком действия в 30 дней (поэтому её стоит включать в пакет документов позже);
  • все правоустанавливающие бумаги на передаваемое в дар имущество, включая и документацию, на основании чего и при каких условиях даритель стал собственником передаваемого объекта (дарение, договор купли-продажи, наследование и пр.);
  • техническая документация (например, для дома – справки из БТИ, кадастровый паспорт, техпаспорт и пр.);
  • разрешение на осуществление дарения в письменном виде от иных совладельцев, если таковые имеются.

Если муж и жена для сопровождения сделки обратились к нотариусу – специалист может расширить данный список, затребовав дополнительные справки.

Как проходит процедура дарения между мужем и женой

Одним из главных условий для дарственной является согласие дарителя передать в собственность одаряемого объект и согласие последнего принять это имущество. При этом, при всём желании действующий собственник не может «навязать» сделку одаряемому лицу.

Важно: После подтверждения согласия сторонами (подписанием договора) сделку необходимо завершить, зарегистрировав право собственности на имущество нового владельца.

Для этого достаточно передать необходимые документы в Росреестр (обязательно присутствие обеих сторон). Если же одаряемый или даритель не могут присутствовать при этом – они могут послать вместо себя законного представителя, который должен иметь при себе заверенную нотариусом доверенность. Также, жене и мужу понадобятся такие бумаги:

  1. заявление о переходе права собственности от дарителя к одаряемому;
  2. три экземпляра дарственной;
  3. справка об успешной оплате госпошлины (о ней поговорим немного позже).

После подачи сторонами сделки бумаг – им на руки выдают расписки о принятии документов, на основании которых они будут возвращены их владельцам в указанный день календаря. Сама же процедура регистрации, как правило, длиться от 5 до 10 дней и по окончании этого срока одаряемый считается полноправным законным хозяином подарка.

Цены и расходы на дарственную между супругами

Конечно же, одним из самых важных моментов для самих сторон является стоимость дарственной между супругами. Кроме оформления сделки нотариусом, необходимо также будет уплатить за подтверждение договора. Размер данной суммы в 2020 году составляет не меньше 0,5 от фактической стоимости самого подарка.

При этом, в дополнительные расходы стоит внести и регистрацию права собственности при регистрации нотариусом.

Интересный факт: Довольно часто в нашей практике муж и жена делят расходы на оформление договора дарения поровну. Кроме этого, одаряемому нужно оплатить установленную законом государственную пошлину.

Также, нас очень часто спрашивают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль? Нет, НДФЛ или же налог на прибыль выплачивается только в случае совершения сделки между посторонними людьми и дальними родственниками. Сумма этого налога составляет сегодня 13% от рыночной стоимости подаренного имущества. С юридической точки зрения – супруги являются близкими родственниками, а поэтому – платить НДФЛ не нужно.

Можно ли отменить дарственную на мужа или жену

Не менее важно осознавать все юридические последствия заключённого договора дарения. Так, получатель после регистрации его права собственности становится законным владельцем дарственной квартиры, дома или, например, дачи и никто не может повлиять на это. При этом, имущество, приобретённое в дар при разводе — не делится, так как не входит в состав совместно нажитого, являясь личным.

Скачать образец дарственной между супругами.doc

Однако, всё чаще, нам приходится сталкиваться с расторжением дарственных, даже между близкими родственниками. Особенно, когда они были заключены без юридической помощи, основываясь на доверии сторон друг к другу.

Как правило, в качестве оснований для оспаривания договора служат:

  1. Грубые ошибки в содержании дарственной. Даже если такую ошибку не заметят сотрудники Росреестра – позже документ может быть аннулирован по решению суда.
  2. Несоблюдение одариваемой стороной условий по содержанию объекта-дара. Таким образом, сделку можно отменить, если получатель игнорирует условия договора и недобросовестно относится к обязанностям, которые он согласился ранее выполнять.
  3. Владелец передаваемого имущества находился в момент составления или подписания дарственной в наркотическом или же алкогольном состоянии.
  4. Собственник переданного дара не имел представления о фактических последствиях заключения сделки по причине того, что он был введён в заблуждение.

Это наиболее часто фигурирующие 4 причины-основания для аннулирования договора. Однако, это не значит, что не существует других! Если же Вам необходимо признать рассматриваемую сделку недействительной – обязательно обратитесь к юристу!

Важно: Напоминаем, что, хотя срок исковой давности составляет 3 года – в некоторых случаях он может быть продлён по решению суда.

Также, рекомендуем Вам прислушаться к советам в этом экспертном видео-ролике:

Дарственная между мужем и женой: так ли это выгодно, как кажется

Странно, но очень много наших Постоянных Читателей задаётся подобным вопросом. Вот, лишь некоторые положительные стороны данного типа отчуждения недвижимого и движимого имущества:

  • Отсутствие налогообложения (НДФЛ) – весьма существенной суммы, составляющей 13% от общей стоимости дара.
  • Быстрое оформление права собственности, что, например, просто незаменимо, когда один из супругов серьёзно болен.
  • Минимум необходимых документов, большинство которых уже находятся на руках у собственника передаваемого имущества, а остальные (1-2 справки) – можно оформить в короткий срок.
  • К одаряемой стороне право собственности переходит в день регистрации передаваемого имущества, после чего никто, в том числе и даритель, не смогут помешать ему распоряжаться полученным домом, квартирой, дачей или гаражом по собственному усмотрению.

Вместо послесловия

Муж или жена имеют законное право подарить своей «второй половинке» практически любую собственность. Для этого достаточно заручиться согласием одаряемой стороны и подготовить необходимую документацию.

Главное – помнить, что даже подписание правильно составленного договора дарственной между супругами, образец которой можно скачать выше – ничто без государственной регистрации права собственности нового владельца!

Богатства Вам и Благополучия с сайтом «Юридическая скорая»!

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami/

Дарение супругу доли квартиры: налог, в браке

Дарение доли квартиры между супругами

Зачастуюграждане, являющиеся близкими родственниками, решают подарить друг другуимущество. В ряде случаев подобные действия предпринимаются для того, чтобыизбежать конфликтных ситуаций при разделе имущества. В статье будет подробнорассказано, как осуществляется дарение доли квартиры супругу.

Правовое регулирование вопроса

Процедура дарения строго урегулирована федеральным законодательством. Для совершения указанного действия сторона должна оформить письменный договор, который станет основанием для переоформления части объекта на партнера.

При этом стоит понимать, что составление дарственной на долю квартиры практически идентично, с процессуальной точки зрения, сделкам по целым объектам (п. 1 ст. 572 ГК).

Статьями 34, 39 СК предусмотрена возможность дарения части жилища супругу. Однако в то же время существует ограничение, связанное с величиной доли. Размер дара не должен превышать ½.

Данное условие недействительно в той ситуации, когда жилплощадь признана личной собственностью мужа или жены на основании ст. 36 СК.

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.

Дарение доли квартиры между супругами

Чтобы написать договор, составляющий правовую основу сделки по безвозмездной передаче квадратных метров партнеру, требуется иметь акт, удостоверяющий факт принадлежности жилплощади к дарителю (обоим супругам).

Таковым является свидетельство на право собственности.

Как оформить дарение квартиры супругу

Дарственная формируется с привлечением нотариуса. Личное присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

Согласно правилам проведения процедуры вместе с договором дарения, имеющим нотариальную отметку (ст. 42 закона от 13.07.15 №218-ФЗ), должна представляться документация на жилье (техническая, на право собственности и т. д.).

Бумаги представляются в орган уполномоченный на регистрацию таких сделок и внесение изменений о собственнике в единый госреестр (ст. 131, 574 ГК).

Уполномоченной на регистрационные действия структурой является Росреестр.

При этом заявители могут обратиться не напрямую, а через многофункциональный центр по месту жительства. Срок рассмотрения заявления Росреестром составляет порядка десяти суток с даты подачи документации.

Какие документы требуются?

Перечень актов, которые понадобится приложить к заявлению и договору дарения, включает:

  • паспорта партнеров;
  • документы на собственность, принадлежащую дарителю;
  • квитанцию о внесении средств в счет пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • справку, отражающую состав жильцов;
  • справку о стоимости квартиры (выдается Бюро техинвентаризации);
  • письменные согласия совладельцев жилья.

Договор дарения доли квартиры. [15.08 KB]

Стоимость процедуры дарения доли квартиры?

При безвозмездной передаче жилплощади от одного супруга к другому придется уплатить пошлину.

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК последняя составляет 2 т. р.

Пунктом 23 указанной статьи предусмотрено, что за регистрацию отдельной доли в МКД (если жильем владеют не только супруги), взимается 200 рублей.

Кроме того, партнеры понесут затраты, связанные с обращением в нотариальную контору.

Технические действия юриста оцениваются по-разному (порядка 2-8 тыс. рублей) в зависимости от региона проживания заявителей и расценок на услуги.

Нотариальный тариф при обязательном удостоверении сделки составляет полпроцента от стоимости предмета соглашения (300-20000 руб.) (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК).

Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?

Подобная ситуация признается юридическим парадоксом. Несмотря на право свободно распоряжаться своим имуществом, супруг не имеет возможности передать часть объекта в дар, если последний был нажит в браке, без согласия на то партнера.

В таком случае действует правило об общей собственности (ст. 34 СК), которая делится по закону пополам (ст. 39 СК) между лицами, состоящими в браке.

Любая сделка с частью жилья обязательно согласовывается с супругом и для формирования дарственной исключение не предусмотрено.

Помимо этого, предварительно лица должны распределить жилплощадь, выделив в них доли. Если этого не сделать сделка будет отменена Росреестром.

Налогообложение по договору дарения доли квартиры супругу.

Вопрос удержания подоходного налога при передаче жилья в дар супругу урегулирован п. 18.1 ст. 217 НК.

Указанная статья предполагает освобождение сделок дарения (выгодоприобретателей) от удержания налога.

Однако для недвижимости, транспортных средств и некоторых других благ сделано исключение.

Одаряемый не платит средства в казну государства по указанной собственности только в том случае, если он является близким родственником дарителя, например, супругом.

Так, партнеры вправе одаривать друг друга без последующей уплаты налогов.

Раздел имущества без развода.

Необходимо ли уплачивать налог, если жилье передаетсяв дар бывшему супругу?

Если отношения были разорваны (развод) на момент оформления дарственной, то супруг, получивший часть жилья, должен подать в территориальное подразделение ФНС РФ декларацию.

Согласно документу будет удержана сумма НДФЛ (13%).

Сколько придется заплатить, если супруг зарегистрированв качестве ИП?

Если один из партнеров осуществляет предпринимательскую деятельность и получил в дар часть недвижимости от мужа (жены), то обязанность уплаты НДФЛ не устанавливается.

Это, в частности, объясняется тем, что обозначенный доход в натуральном выражении не учитывается ИП при регистрации на упрощенке (Письмо Минфина от 24.11.16 №03-11-11/69455).

Заключение

Таким образом, дарение доли жилья, принадлежащего супругам осуществляется посредством формирования договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Перед подачей акта в уполномоченную структуру дарственная на долю обязательно удостоверяется в нотариальной конторе.

Если это не будет сделано, то регистрирующий орган откажет в проведении заключительной процедуры по реализации сделки. При этом супруги, как члены семьи, освобождаются от уплаты налога на доход.

Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».

Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий