Алименты с продажи квартиры

Содержание
  1. Алименты с продажи квартиры (недвижимости) в 2020 году ‒ судебная практика, платят ли
  2. Что является доходом
  3. Разногласия юристов по поводу вопроса
  4. Взимаются ли алименты с продажи квартиры
  5. В каких случаях придется отчислить сумму на ребенка
  6. Если имущество передается вместо денежных выплат
  7. Что показывает практика
  8. Законодательная база
  9. Нужно ли платить алименты с продажи квартиры в 2019 году: судебная практика
  10. Нужно ли платить
  11. Судебная практика
  12. Взыскание алиментов в счет квартиры
  13. Квартира в счет алиментов
  14. Подводим итоги
  15. Надо ли платить алименты при продаже квартиры?
  16. Платятся ли алименты с продажи квартиры: судебная практика
  17. С чего могут быть взысканы алименты
  18. Отсутствие необходимости платить алименты с обычной продажи квартиры
  19. Что может повлиять на решение
  20. Взыскание алиментов с продажи квартиры, приобретенной с целью перепродажи и извлечения прибыли
  21. Отклонение от уплаты 
  22. Договоренность между супругами
  23. Использование квартиры или другой недвижимости в качестве аналога алиментов на содержание ребенка
  24. Необходимость платить алименты, если квартира была передана не ребенку, а второму родителю
  25. Что показывает судебная практика
  26. Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?
  27. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  28. Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):
  29. Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:
  30. Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:
  31. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Алименты с продажи квартиры (недвижимости) в 2020 году ‒ судебная практика, платят ли

Алименты с продажи квартиры

Алименты являются финансовыми средствами, которые выплачивает одно лицо в пользу другого ввиду имеющихся обязательств, основанных на родственных и семейных связях.

Суть в том, что получатель алиментов не в состоянии самостоятельно обеспечить свои потребности ввиду некоторых факторов (например, несовершеннолетие или недееспособность), поэтому законодатель обязал иное лицо выполнять данную функцию.

Важно понимать пределы таких обязательств. Известно, что они взыскиваются с заработной платы, премии, иного регулярного дохода, но может ли получатель претендовать на часть дохода от продажи какого-то имущества, например, квартиры? В этом вопросе необходимо разобраться.

Что является доходом

Законодатель установил, что алименты выплачиваются с любого дохода, которые может получить плательщик. То есть для расчёта суммы, с которой будут выплачиваться алименты, важно определить, что из полученных средств будет являться доходом, а что нет.

Приобретая недвижимое имущество, лицо не всегда получает прибыль.

Это обусловлено тем, что первоначальные финансовые средства, которые были затрачены на приобретение объекта, не всегда будут превышать те, за которые данный объект впоследствии будет продан.

То есть сумма продажи может быть равна или быть меньше суммы покупки. В таком случае фактическая прибыль у гражданина будет отсутствовать. Однако данный вопрос не является однозначным, и юристы существенно расходятся во мнениях относительно его.

Разногласия юристов по поводу вопроса

Вопрос о том, является ли сумма с продажи квартиры прибылью и в какой части имеет важное значение для института алиментных обязательств.

Мнения юристов по этому поводу существенно расходятся.

  1. Первая группа правоведов считает, что вся сумма должна входить в базу, используемую для расчёта алиментных обязательств. Таким образом, размер алиментов с продажи квартиры будет существенным.
  2. Вторая группа полагает, что размер платежей будет рассчитываться исходя из чистой прибыли, то есть разницы между стоимостью приобретения данного имущества и его продажи.
  3. Третья группа полагает, что в некоторых случаях алиментов с продажи квартиры не выплачиваются вовсе. Это происходит тогда, когда сумма с продажи предназначена для приобретения иной недвижимости.

Чтобы понять, какая из групп юристов права, стоит обратиться к самому понятию прибыли или дохода.

Доход должен увеличивать активы лица, а продажа квартиры лишь меняет их форму. Ранее у плательщика уже был тот же объём собственности, но выраженный в другой форме, то есть в форме недвижимого имущества. Поэтому можно полагать, что все три точки зрения неверны. Алименты с продажи недвижимости вовсе не должны выплачиваться.

Однако есть и некоторое исключение. Если продажа недвижимого объекта ‒ это деятельность лица, направленная на извлечение прибыли, то есть если изначально плательщик приобретал объект с целью его продажи и занимается такой деятельностью на регулярной основе, то прибыль от такого рода деятельности будет присутствовать. Получается, что и алименты с неё должны быть выплачены.

Взимаются ли алименты с продажи квартиры

Продажа квартиры не является доходом в чистом виде.

По сути, это лишь смена формы собственности, из недвижимого имущества в финансовые средства. Получается, что по общему правилу алименты с продажи квартиры не будут взиматься.

Однако в некоторых случаях продавец получает реальную прибыль от продажи такого имущества. Как пример можно привести следующие сделки:

  • Квартира приобретается, после чего производится её ремонт, перепланировка или переоснащение. Далее квартира продаётся по увеличенной стоимости.
  • Покупка квартиры с целью её аренды для извлечения прибыли.
  • Покупка участка с целью его межевания и продажи отдельных участков, а также покупка участков для возведения строений и последующей продаже.

Примеры приведены не только относительно квартир, но и относительно иного недвижимого имущества. Если производятся такие действия или иные, цель которых заключается в извлечении прибыли, то алименты могут быть взысканы.

В каких случаях придется отчислить сумму на ребенка

Заплатить алименты с продажи квартиры придётся лишь тогда, когда продажа квартиры приносит прибыль, то есть данный акт является частью экономической деятельности плательщика. Например, если он заведомо приобрёл квартиру с целью её последующей продажи за более высокую цену.

Если денежные средства поступили на счёт продавца недвижимости, и после этого часть была удержана службой приставов, данный факт можно оспорить. Для этого нужно доказать, что продажа квартиры не является экономической деятельностью, что фактическая прибыль не была получена.

Многие получатели алиментов также подают исковые заявления с целью получения значительной части стоимости недвижимости, которая была продана. Приводятся доводы, что неоплатой алиментов с данной суммы права ребёнка (или иного выгодоприобретателя) были существенно нарушены, что плательщик получил доход, но не заплатил по обязательствам.

В такой ситуации плательщику необходимо будет доказать, что продажа квартиры не является частью его экономической деятельности. В некоторых ситуациях это бывает достаточно трудно.

То есть фактически нужно доказать, откуда берутся суммы, с которых планируется взыскание и каково их назначение.

Трудностей при этом не возникнет, если сумма продажи будет меньше или равна сумме приобретения квартиры, так как фактически в такой ситуации отсутствует финансовая выгода, то есть прибыль.

Если имущество передается вместо денежных выплат

В некоторых случаях имущество может быть арестовано в счёт имеющейся задолженности, в том числе и в счёт алиментов. Это происходит, когда алименты не выплачиваются вовремя и накапливается существенная сумма задолженности, покрыть которую можно лишь путём реализации имущества, в том числе недвижимого.

Для взыскания долга могут быть проведены следующие действия:

  • В первую очередь осуществляется розыск и арест любых банковских счетов.
  • Если счета в банках попросту отсутствуют, или их суммы недостаточно для погашения задолженности, то осуществляется поиск, арест и реализации движимого имущества, включая транспортные средства.
  • Недвижимость будет использована для погашения задолженности в последнюю очередь. Она будет арестована и выставлена на торги. При этом если сумма реализации окажется слишком большой, то остаток будет возвращён плательщику.

Но не всегда недвижимость может быть использована в данных целях. Если объект является единственным жильём должника, он не может быть реализован с торгов.

Теоретически, может быть произведён выдел части этого имущества, если фактическое состояние объекта это позволяет, но производится это только в судебном порядке. Надо ли это делать и насколько это перспективно решается в каждом случае отдельно.

Что показывает практика

Материалы судебной практики по вопросам оплаты алиментов с продажи квартиры достаточно разнообразны. Есть решения как в пользу взыскателей, так и в пользу плательщиков, всё будет зависеть от конкретных обстоятельств.

Некоторые дополнительные трудности в понимании ситуации добавило дополнение к перечню доходов, с сумм которых могут взыскиваться алименты (вышло дополнение в 2008 году). Оно установило, что алименты также могут взыскиваться от доходов, полученных в соответствии с договорами между физическими лицами.

Именно данный фактор дал многим юристам возможность защищать права получателей и пытаться взыскивать алименты с продажи недвижимости.

После этого Конституционный суд постановил, что алименты будут взысканы лишь с продаж, направленных на получение прибыли. Однако утверждение выглядит неоднозначно, конкретных критериев разграничения суд не представил. Что и повлияло на создание достаточно пёстрой практики по данному вопросу.

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону. Суд первой инстанции решил отказать гражданке И. во взыскании алиментов с продажи гражданином И. квартиры. Ответчик смог доказать, что продажа объекта не носила экономической характеристики, что все средства, полученные от её продажи, были потрачены на приобретение частного дома.

Читинский районный суд Забайкальского Края вынес решение о взыскании в пользу гражданки С. алиментов с продажи гражданином В. двух квартир. Истец смог доказать, что ответчик регулярно производит приобретение, последующий ремонт и продажу квартир и получает от этого экономическую прибыль.

Законодательная база

Институт алиментных обязательств регулируется Семейным Кодексом РФ. Данный правовой акт устанавливает его основы и регулирует права и обязанности сторон. Однако это не единственный правовой акт, имеющий значение для ситуации. Основы договорных отношений установлены Гражданским Кодексом РФ.

Также важным актом является ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует процесс принудительного взыскания задолженности с плательщиков алиментов.

Типы дохода, с которых могут быть взысканы алименты, определены в Постановлении Правительства РФ №841 от 18.07.1996 года.

Также важными считаются многочисленные материалы судебной практики, в особенности ‒ высших судов, как Конституционного, так и Верховного.

Перечень доходов, с которых могут быть взысканы алименты, установлен в Постановлении Правительства РФ. Однако ввиду размытой формулировки сформировалась достаточно‒ спорная позиция по данному вопросу.

В результате этого стороны часто вынуждены доказывать свои позиции в судебном порядке.

Однако по общему правилу алименты с продажи квартиры, если такая продажа не имела целью получение прибыли, не выплачиваются.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры в 2019 году: судебная практика

Алименты с продажи квартиры

Выплаты на детей высчитываются не только из официальной заработной платы, но и из других видов доходов. Поэтому многим родителям приходится платить алименты с продажи квартиры. Но бывают ситуации, когда такой доход не учитывается даже судом.

Нужно ли платить

Алименты взыскиваются с различных видов доходов. Полный перечень указан в ПП №841. До 2008 года прибыль от проданной недвижимости не учитывалась при расчете алиментных выплат. Но в 2008 году был внесен ряд изменений, в связи с которыми при расчете теперь берутся во внимание доходы от :

  1. авторских прав;
  2. юридической деятельности;
  3. договора, заключенного физ. лицами.

В теории к такому договору можно отнести и куплю-продажу. Еще один аргумент – это увеличение дохода плательщика на определенную сумму, с которой можно взыскать выплаты. Но вся сумма, полученная вследствие продажи жилья, по мнению большинства не может учитывать при расчете алиментов. Ведь с этих денежных средств должны быть выплачены налоги.

Многие плательщики расценивают данную ситуацию следующим образом:

  • под доходом следует учитывать полную стоимость жилья;
  • прибыль – это разница между стоимостью недвижимости при покупке жилья и при продаже;
  • если за вырученные средства была приобретена другая жилплощадь, эта сумма не может учитывать как доход.

Ни одно из этих утверждений не является верным. С юридической точки зрения если квартира является собственностью лица, то при ее продаже просто меняется объект имущества. Натуральная форма объекта меняется на денежную форму, поэтому ни о каком доходе не может быть и речи. Алименты с налогового вычета также не удерживаются.

Но окончательное решение в этом вопросе закон оставляет за судом. А вот суд может использовать доход от продажи жилья при расчете алиментов. Его мнение на этот счет таково:

  1. Реализация недвижимости учитывается, если у плательщика есть долг по алиментам.
  2. Жилплощадь была куплена за бесценок, а продана в несколько раз дороже.
  3. Плательщик алиментов приобретает жилплощадь, а затем сдает ее в аренду.

С такого дохода по решению суда нередко удерживаются алименты. Что касается жилплощади, полученной по наследству или в дар, то с ее продажи алименты не учитываются. Причем неважна стоимость или наличие задолженности у владельца.

Судебная практика

Если обратиться к реальным судебным решениям по данному вопросу, то можно увидеть, что судебная практика не всегда однозначна:

  • Апелляционное решение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013). Истица оспаривала действия пристава, который не учел доход плательщика от продажи земельного участка и жилого строения. Но суд принял во внимание тот факт, что в данном случае продажа недвижимости не является источником дохода. А значит, полученная сумма не может быть учтена при расчете алиментов.
  • Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013). Мать несовершеннолетнего ребенка требовала получения алиментов от дохода, полученного плательщиком в результате продажи доли недвижимости. Суд, как и в предыдущем деле, не удовлетворил исковые требования.
  • Решение Мурманского городского суда от 26 июня 2017 года (дело №23-1224/2017). Требования истицы заключились в учете дохода от продажи квартиры плательщика при расчете алиментов. Истице удалось убедить суд в том, что продажа жилья является коммерческой деятельностью ответчика. А значит, доход, полученный в результате этих действий, должен быть учтен при расчете алиментных выплат.

Обращаясь в суд, следует учитывать, что в большинстве случаев такая прибыль не может быть расценена как полноценный доход плательщика.

Взыскание алиментов в счет квартиры

При наличии долга за алименты квартира может быть взыскана по решению суда или постановлению судебных приставов. В этом случае на недвижимость накладывается арест, после которого чаще всего она продается. Средства идут в счет погашения алиментного долга.

В этом случае нужно учитывать несколько важных нюансов:

  1. Для ареста и дальнейшей продажи не используется единственное жилье должника. Но если у плательщика есть другая жилплощадь, то одну из них могут арестовать.
  2. Недвижимость продается с торгов по очень низким ценам. Поэтому должнику даже в случае ареста имущества лучше постараться погасить долг. Для этого предоставляется определенный срок с момента ареста и до продажи. Иначе получить даже минимальную компенсацию вряд ли получится.

Продажа квартиры должника нередко инициирует именно взыскатель алиментов. Для этого ему необходимо обратиться к приставам с заявлением.

Далее все стандартно.Арест имущества – официальная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  • Сначала судебный пристав направляет плательщику требование погасить долг.
  • В случае отказа выплатить задолженность он выносит соответствующее постановление.
  • Затем пристав собирает сведения о должнике.
  • Осуществляет арест.

Сведения о наличии у плательщика соответствующего имущества можно получить от получателя алиментов, а также из государственных органов (налоговой службы, Росреестра и т. д.) Пристав уполномочен подавать различные письменные запросы и получать нужные сведения.

Во время ареста имущества обязательно составляется опись:

  1. Сведения о присутствующих лицах.
  2. Список имущества, подлежащего аресту. Если речь идет о жилплощади, то указывается адрес, этаж, площадь и другие характеристики объекта.
  3. Дата и подпись.

При аресте квартиры может присутствовать и взыскатель алиментов. Чтобы не допустить продажу имущества, после ареста следует выплатить задолженность. Следует учитывать не только основную сумму долга, но пеню. По российским законам за каждый день просрочки прибавляет 0, 5% от размера задолженности.

Если владелец жилья не оплатит долг на протяжении указанного приставами срока, квартира будет продана с торгов.

Процедура осуществляется исключительно официально с помощью соответствующей организации (Росимущество). После того, как квартира была продана, деньги перечисляются на счет получателя алиментов.

Остаток средств,  предоставляется владельцу жилья. Но, как правило, это происходит нечасто.

Квартира в счет алиментов

Закон допускает использование дорогостоящего имущества для передачи в счет алиментов. При этом можно как погасить имеющийся долг, так и рассчитаться за будущие выплаты. Порядок передачи следующий:

  • Плательщик оценивает жилплощадь, которую собирается передавать.
  • Стороны оформляют соглашение, с помощью которого осуществляется передача.
  • Несовершеннолетнее лицо оформляет право собственности на жилплощадь.

В этом случае можно использовать следующее жилье:

  1. Купленное до брака.
  2. Подаренное или полученное по наследству.

Другими словами, жилплощадь должна находиться в собственности плательщика. Стоимость недвижимости должна быть примерно равнозначна той сумме, которую нужно выплатить лицу за алименты. Иначе будут нарушены права ребенка.

Самым важным в данном случае является не только согласие опекуна ребенка от материальных претензий, но и оформление сделки в письменной форме. Можно заключить либо договор дарения, либо алиментное соглашение. Как правило, лучше оформить алиментное соглашение, так как в дарственной придется указывать цель передачи имущества. А это может поставить под сомнение безвозмездность документа.

Соглашение оформляется у нотариуса, поэтому в его обязанности входит проверка предоставленных документов. В договоре обязательно указывают:

  • сведения о сторонах (и несовершеннолетнем лице);
  • предмет соглашения;
  • стоимость (цифрами и прописью);
  • цель соглашения – передача квартиры в счет алиментов;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение обязательств;
  • дата;
  • подписи.

Скачать соглашение об уплате алиментов Вы можете нажав кнопку ниже:

Если квартира передана в счет алиментов по всем правилам, то опекун малолетнего лица не имеет права в будущем взыскать эти выплаты.

Подводим итоги

Алименты взыскиваются с разных видов доходов, включая заработную плату или предпринимательскую деятельность. Но не вся прибыль плательщика может быть учтена при расчете.

Таким видом дохода является продажа жилой недвижимости. Взыскать эти средства не получится.

Но плательщик может сам использовать полученные деньги как уплату долга или осуществление оплаты за несколько месяцев или лет вперед.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Источник: https://pravovoiexpert.ru/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Надо ли платить алименты при продаже квартиры?

Алименты с продажи квартиры

Одна из самых актуальных тем, имеющих отношение к недвижимости и браку, — это алименты, которые следует (или не следует) платить с дохода от продажи недвижимости.

Камнем преткновения стал на первый взгляд безобидный фрагмент из последней версии Постановления Правительства РФ № 841 о перечне доходов, с которых производится начисление алиментов на несовершеннолетних детей. Согласно пп. о п.

2 указанного документа, алименты удерживают с сумм, «полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством». А в эту резиновую формулировку вполне вписываются и сделки по продаже жилой недвижимости.

Ах, у тебя еще и квартира?!

Эта формулировка была добавлена в постановление правительства еще в 2008 г., но только недавно судебные приставы стали пытаться применить ее более творчески.

В итоге в базу доходов, подлежащих учету при начислении алиментов, стали включать и прибыль от продажи недвижимости тому из родителей, который должен выплачивать алименты (как правило, это отец детей). Средний размер алиментов в России — 1,6 тыс. руб./мес., а четверть алиментщиков платят не более 500 руб./мес.

При этом 80% мужчин вообще уклоняются от этой обязанности. А тут у приставов появилась возможность за один раз взимать сумму, измеряемую в миллионах рублей, — 25, 33 или 50% стоимости проданной недвижимости (в зависимости от числа детей).

Надо ли говорить, что многих такая перспектива не обрадовала, и суды начали регулярно рассматривать соответствующие жалобы. Один из таких отцов довел дело до уровня Конституционного суда, подав жалобу на решение Волжского городского суда, взыскавшего с него алименты в сумме 25% с дохода от продажи недвижимости.

Поддержки он не получил, то есть решение Волжского суда не было признано неконституционным. Но означает ли это, что теперь все разведенные родители начнут платить новый «налог» в форме алиментов в случае продажи ими недвижимости?

Этот вопрос начали активно обсуждать в СМИ около года назад, когда Конституционный суд встал на сторону судебных приставов, резко усложнив решение жилищных вопросов разведенных родителей. Но что произошло на самом деле? Спустя год судебная практика значительно успокоила страсти.

По словам Дарьи Погорельской, руководителя юридического отдела ГК «МИЦ», «согласно позиции судов доходы, полученные в результате совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, жилого дома), под действие пп. о п.

2 Перечня не подпадают, в связи с тем что являются разовыми и получены не от использования находящегося в собственности недвижимого имущества, а в связи с отчуждением права собственности на него».

Много шума из ничего

По мнению Натальи Киселевой, юриста офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость», шум, возникший по поводу «сенсационного» решения Конституционного суда, отчасти объяснялся некоторыми его поспешными интерпретациями: «При продаже квартиры родителем, уплачивающим алименты, вычеты начисляются с суммы продажи недвижимости, только если данный вид сделки является коммерческой деятельностью. Это разъяснено в определении Конституционного суда: если родитель реализует квартиру для того, чтобы переехать в новую, это не коммерческая деятельность, а решение жилищного вопроса. В подобном случае уплачивать алименты с ее стоимости не нужно. Если же, продавая и покупая квартиры, гражданин таким образом зарабатывает себе на жизнь, это коммерческая деятельность, с прибыли от которой необходимо уплачивать алименты».

Беспрецедентное решение

В правоприменительной практике по вопросу об алиментах есть и еще один немаловажный юридический нюанс: «Обычно решения Конституционного суда фактически становятся так называемым прецедентом и руководством к исполнению только тогда, когда выносится постановление, — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Постановления не было, следовательно, правоприменительная практика для судов может носить вариативный характер».

Если резюмировать эту информацию, то можно сказать, что правоприменительная практика склоняется к отмене решений судебных приставов о взыскании алиментов с продажи жилья, но никаких гарантий на этот счет нет, даже если квартиру реализуют с целью покупки другого жилья. Достоверной статистики по таким делам тоже нет. Поэтому сегодня все же сохраняется актуальность старой восточной мудрости: «На аллаха надейся, а верблюда привязывай».

Как уберечься от наезда со стороны приставов? Народные средства давно известны и хорошо отработаны: фиктивная сумма в договоре купли-продажи и фиктивный договор дарения.

Есть ли риск, что сделку могут объявить притворной? Теоретически да, но практически доказать это можно только в том случае, если с судом пожелает сотрудничать вторая сторона сделки (покупатель), а это сценарий совершенно фантастический, поскольку никто не захочет заявлять, что он участвовал в преступлении. Кроме того, у нас свобода договора, и каждый вправе продавать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль, хоть за три копейки. Фиктивные суммы записывают в договоры в массовом порядке, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать их никто не пытается. С этого года Росреестр даже перестал отслеживать статистику по ценам сделок, поскольку власти понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.

Давайте жить дружно…

В «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» считают, что вопрос об алиментах с продажи жилья актуален только в том случае, если у бывших супругов происходит недружественный развод и раздел имущества.

А если они разошлись полюбовно, договорившись по всем вопросам, в том числе о разделе имущества, вряд ли кто-то будет инициировать взыскания с одной из сторон. Правда, гарантий, что судебные приставы самостоятельно не проявят инициативу, тоже нет: эта служба сейчас весьма активизировалась.

Уж если они отлавливают алиментщиков в аэропортах, то такое шило, как продажа недвижимости, в мешке не утаишь.

Юристы затрудняются сказать, как будет развиваться судебная практика по алиментам. Если денежные средства, полученные от продажи квартир и иных объектов недвижимости, включат в круг алиментных платежей, то это действительно может привести к тому, что продавцы начнут уходить от этого «налога».

МНЕНИЕ

Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ»:

«В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена продаваемого имущества, которая определяется соглашением сторон. Договор будет считаться незаключенным только при отсутствии цены. Заниженная цена не повод для признания сделки ничтожной.

Однако нередко вместо договора купли-продажи заключают договор дарения. Если он маскирует фактическую сделку купли-продажи, то этот договор будет признан притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Согласно ГК РФ, притворные сделки ничтожны, но на практике подобные судебные процессы бывают крайне редко, поскольку сложно привести доказательства».

Источник: https://www.cian.ru/stati-nado-li-platit-alimenty-pri-prodazhe-kvartiry-217685/

Платятся ли алименты с продажи квартиры: судебная практика

Алименты с продажи квартиры

В статьях 80 – 88 Семейного кодекса изложены положения, которые регламентируют вопросы, связанные с обязанностью родителей выплачивать алименты на содержание несовершеннолетних детей. Однако в случае развода возникают разные обстоятельства и далеко не всегда родители выполняют свои обязанности. Надо ли платить алименты с продажи квартиры?

С чего могут быть взысканы алименты

Для того, чтобы разобраться в этом непростом вопросе, нужно понять, какой вид дохода может учитываться при определении суммы обязательных выплат на содержание детей. Закон определяет, что для взыскания денежных средств суд может принять во внимание:

  • Заработную плату;
  • Довольствие, которое начисляется военнослужащим и другим гражданам, находящимся на государственной службе;
  • Стипендия;
  • Прибыль, которую получают граждане при сдаче квартиры по договору аренды.

Поэтому нередко возникает вопрос, могут ли относиться денежные средства, полученные при продаже квартиры к доходам, с которых могут отчисляться алименты на ребенка. В первую очередь нужно уточнить, что цели продажи жилой недвижимости могут быть разными.

Большинство людей продают квартиры и дома просто, чтобы поменять жилищные условия. Такие сделки не носят коммерческого характера и, следовательно, вырученная на них сумма не считается доходом. Но если квартира или дом были проданы именно для получения прибыли — то полученные деньги уже включаются в доход.

Отсутствие необходимости платить алименты с обычной продажи квартиры

На основании статей Семейного кодекса можно сделать вывод о том, что начисление ежемесячных обязательных выплат на содержание детей, может производиться только с суммы, которая относится к доходу. В старой трактовке не было пункта, который бы позволил отнести денежные средства, полученные по договору купли-продажи жилой недвижимости, к доходу.

Однако недавно в Семейный кодекс внесли изменение, согласно которому денежные средства, полученные по сделкам между физическими лицами, также могут приниматься в расчет при начислении алиментов. Поскольку договор купли-продажи можно отнести к подобным сделкам, нередко возникают сложности:

  1. Одни юристы придерживаются мнения, что денежные средства, которые получены за продажу жилой недвижимости, можно отнести к доходу;
  2. С другой точки зрения, за доход нужно принимать разницу между стоимостью продажи и покупки;
  3. Но есть и третье мнение. Эти юристы не относят выручку с продажи квартиры к доходу, а потому она не может приниматься в расчет для удержания ежемесячных выплат на детей. Однако если бывший собственник не планирует приобретение нового жилья, то с этих денег можно удержать алиментные выплаты.

Если рассуждать логически, то денежные средства, которые однозначно можно отнести к доходам, позволяют увеличивать состояние, но продажа квартиры не приносит увеличения состояния, при этом меняется форма.

Например, вы имели квартиру, а теперь располагаете суммой денежных средств. Поэтому все вышеприведенные мнения неверные.

Кроме того, продавая квартиру или дорогой автомобиль, бывший собственник обязан оплатить налоги.

https://www.youtube.com/watch?v=KuL23JxMUlI

По закону денежные средства, которые получает физическое лицо при продаже, не могут относиться к доходу. А потому алиментные выплаты с них начислять нельзя. Но, в то же время, бывшего владельца может ожидать увеличение суммы алиментов, поскольку считается, что после продажи его благосостояние улучшилось.

Что может повлиять на решение

Итак, варианты продажи жилой недвижимости могут быть разными:

  1. Если продажа жилой недвижимости имеет разовый характер, и данная сделка не относится к способам обогащения, то взыскать ежемесячные выплаты на ребенка невозможно.
  2. Если сделки купли-продажи жилой недвижимости относятся к коммерческим, и целью их является извлечение прибыли, то в таком ситуация кардинально меняется.

Например, вы являетесь представителем риэлтерского агентства, и ваша профессиональная деятельность связана с продажей квартир. То есть вы этим зарабатываете деньги.

Поэтому эти денежные суммы будут относиться к доходу, а следовательно, с него будут взыскиваться алиментные выплаты на детей.

Таким образом, ответ на вопрос, платят ли алименты с продажи квартиры, будет зависеть от конкретной ситуации.

Помимо этого назначат алименты:

  1. В том случае, если после качественного евроремонта увеличилась стоимость жилья на рынке;
  2. Имеющийся участок земли поделили между несколькими собственниками, а затем каждая из частей была продана по отдельности;
  3. Приобретенная квартира используется для привлечения прибыли путем заключения договора аренды с гражданами. Тогда размер алиментов рассчитывается из суммы прибыли, полученной за нее.

Но если бы было все так просто, то не было бы такого количества судебных исков. Не совсем честные граждане, обязанные выплачивать ежемесячные средства на детей, находят массу способов уйти от своих обязанностей.

В договорах занижаются суммы, или оформляется договор дарения. И в том, и в другом случае, алименты платить не придется. Поэтому если вы чувствуете подвох, то нужно обращаться к профессиональному юристу.

Ситуации бывают очень разные, и к каждой нужно подходить индивидуально.

Взыскание алиментов с продажи квартиры, приобретенной с целью перепродажи и извлечения прибыли

Назначить алиментные выплаты после продажи жилой недвижимости могут в следующих случаях:

  1. Приобретение квартиры по низкой стоимости для дальнейшей перепродажи по более высокой с целью заработка;
  2. Соглашение между супругами, на основании которого квартира в счет уплаты алиментов выступает в качестве подарка ребенку;
  3. В том случае если один из бывших супругов, обязанный платить алименты, отказывается платить и накопил огромный долг. В этом случае часть денежных средств будет изъята для погашения задолженности.

Итак, можно выделить три основных случая, когда сумма денег, полученная после продажи, будет относиться к доходу:

  • Проданная квартира не является единственным жильем;
  • Продажа в коммерческих целях, с целью улучшить свое материальное положение;
  • Другое жилье после продажи не приобретается.

Подобное нарушение интересов ребенка очень сложно доказать.

Отклонение от уплаты 

По закону родитель обязан выплачивать денежные средства на несовершеннолетнего ребенка каждый месяц. Если родитель не выплачивает алименты, это относится к отказу от исполнения родительских обязанностей, за который предусмотрена:

  • Гражданско-правовая ответственность, вплоть до лишения родительских прав;
  • Уголовная ответственность.

В этом случае судебные приставы имеют право:

  • Арестовать счета в банках.
  • Накладывается арест недвижимости для погашения задолженности по алиментам, имеющуюся в распоряжение у недобросовестного родителя.

Для начала арестовывают мелкие предметы, например, стиральную машину, драгоценности, автомобиль. Если после этого человек продолжает уклоняться от своих обязанностей, то наступает очередь всего остального имущества. Дорогостоящие объекты недвижимости продаются с аукциона за незначительные деньги.

Начисление алиментов на средства, полученные от продажи квартиры, в этом случае, направляется на погашение долгов, а остатки возвращаются бывшему хозяину. Но если эта жилая недвижимость является единственным жильем неплательщика алиментов, то она не может быть продана за долги.

Договоренность между супругами

Семейный кодекс дает супругам возможность решить вопрос с выплатой денежных средств на содержание ребенка в досудебном порядке.

Для этого родители должны заключить в письменном виде договор в присутствии нотариуса. В этом случае в добровольном порядке родитель передает квартиру в качестве алиментов ребенку.

Кроме того, ее можно продать, а вырученные средства положить на личный счет ребенка.

Юридическую силу будет иметь только документ, составленный нотариусом и завизированный его печатью. Все устные договоренности не являются доказательством в суде и не признаются сделкой. Даже если родители договорились между собой, все равно могут быть назначены алименты.

Например: при разводе супруги договорились в устной форме о содержании ребенка и о выплате алиментов. Со стороны мужа договоренность была полностью выполнена. Однако бывшая супруга обратилась с иском в суд и выиграла дело. Поскольку у отца на руках не было документа, подтверждающего договоренности, заключенные устно.

Использование квартиры или другой недвижимости в качестве аналога алиментов на содержание ребенка

С точки зрения закона не имеет большого значения, в какой форме будут выплачены алименты. Главное, чтобы были соблюдены интересы несовершеннолетнего гражданина.

Если у родителя нет возможности выплачивать алименты, то возможна передача недвижимости в собственность ребенка в счет алиментов, как вариант выплаты содержания на ребенка.

Выплаты на ребенка обязательны до достижения 18-летнего возраста.

В любой ситуации нужно разбираться отдельно. Кому-то удобнее платить каждый месяц, а кому-то проще оказать помощь в крупном размере. Закон позволяет решить проблему разными способами. Поэтому и денежные выплаты, и использование квартиры в качестве способа уплаты алиментов являются вполне законным способом решить проблему. Для того чтобы правильно оформить сделку, стоит обращаться к юристу.

Необходимость платить алименты, если квартира была передана не ребенку, а второму родителю

По закону существует два варианта решения данного вопроса. У супругов есть возможность в досудебном порядке заключить соглашение. В статье 104 Семейного кодекса РФ предусмотрен следующий порядок выплат алиментов на ребенка:

  1. Можно составить письменное соглашение, на основании которого будет определяться порядок выплат денежных средств на содержание ребенка. В документе подробно расписываются все пункты.
  2. Закон позволяет назначить выплату алиментов в виде части зарплаты или части иного дохода плательщика.
  3. Алименты могут быть в виде денег, в твердой валюте и выплачиваться ежемесячно.
  4. Выплаты могут вноситься единовременным платежом.
  5. Путем передачи жилого имущества в пользу ребенка.

Как мы видим, в законе ответа об освобождении от необходимости выплачивать алименты в случае передачи жилья второму супругу, нет. Поэтому делаем вывод, что такой способ не подойдет. В этом случае суд усмотрит нарушение прав и свобод ребенка и аннулирует соглашение супругов.

Что показывает судебная практика

Ситуации, когда бывшие супруги вынуждены отстаивать свои интересы в судебном порядке, случаются часто. По закону могут обязать выплачивать алименты в том случае, если сделки с недвижимостью носят коммерческий характер. Если один из супругов продает свое жилье, чтобы приобрести новое, выручка не будет относиться к доходу.

Чаще всего причиной исков является желание доказать выгоду, связанную со сделками подобного рода. Поэтому решать дело будет суд. В большинстве случаев исход дела зависит от доказательств. Однако нужно помнить, что суд всегда будет действовать в интересах ребенка.

Итак, в том случае, если между супругами достигнуто соответствующее соглашение, которое имеет письменную форму и заверено у нотариуса, то можно передать ребенку жилье. Однако стоит обратить внимание, если стоимость недвижимости не может перекрыть сумму ежемесячных выплат, то алименты платить придется.

Источник: https://easy-divorce.legal/alimenty/s-prodazhi-kvartiry.html

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Алименты с продажи квартиры

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

https://www.youtube.com/watch?v=82tha8cERSk

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_alimenty_s_prodazhi_nedvizhimosti/7281

Pro-ros-nasledstvo
Добавить комментарий